4.2.3. Беспрепятственно наблюдать за ходом строительно-монтажных работ в течение их подготовки и выполнения.
4.2.4. Проводить дополнительный осмотр или испытание конструкций независимо от того, выполняется, монтируется или уже закончена сама деталь, в том числе требовать от подрядчика (и последний обязан по первому указанию управляющего проектом) провести проверку качества любой детали конструкции.
4.2.5. Принимать окончательные решения при возникновении споров между заказчиком и подрядчиком по вопросам, относящимся к архитектурной выразительности и эстетическому восприятию объекта.
4.2.6. Приостанавливать производство отдельных видов строительно-монтажных работ при осуществлении их с отступлениями от проекта, при нарушении технических условий и правил производства этих работ, а также неудовлетворительном их качестве на такой срок и в таком порядке, как это будет им предложено.
4.2.7. Запрещать применение и давать указания о замене и вывозе с площадки строительства любых материалов и оборудования, которые по мнению управляющего проектом не соответствуют установленным требованиям.
4.2.8. Вносить изменения в форму, качество или объем предусмотренных в проектной документации работ при условии, что технико-экономические показатели и сроки строительства останутся неизменными.
4.2.9. Назначать своих представителей из числа участников разработки проекта, о полномочиях которых ставить в известность заказчика и подрядчика по строительству.
4.2.10. Приостанавливать выполнение контрактных обязательств в случаях согласования заказчиком осуществления или приемки строительно-монтажных работ с отступлениями от проекта.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ УПРАВЛЯЮЩЕГО ПРОЕКТОМ
5.1. Управляющий проектом должен нести установленную законом и предусмотренную проектом ответственность за технико-экономический уровень и архитектурные решения строящихся объектов, за качество и своевременную разработку документации для строительства, достижение требуемой динамики инвестиций и своевременное поступление заказчику доходов от реализации проекта, выполнение всех контрактных обязательств, возложенных на него обязанностей и использование предоставленных прав.
6. ТРЕБОВАНИЯ К КВАЛИФИКАЦИИ УПРАВЛЯЮЩЕГО ПРОЕКТОМ
6.1. Управляющий проектом должен владеть комплексом знаний и уметь системно их использовать практически по всем аспектам создания и реализации проекта - от замысла до воплощения. Он должен знать:
технические особенности и социально-экономические условия осуществления проекта;
перспективы развития промышленности, науки и техники;
передовой отечественный и зарубежный опыт проектирования и строительства;
особенности инвестиционной политики;
рынок инвестиций, проектов и подрядных работ; финансово-кредитную систему;
ценообразование;
условия приобретения материально-технических ресурсов;
рынок ценных бумаг, товаров и услуг;
законодательство и нормативную базу по проектированию, строительству и эксплуатации объектов;
технические, экономические, экологические и социальные требования, предъявляемые к проектируемым объектам;
требования научной организации труда;
правила и нормы техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной защиты;
авторское право;
порядок и условия страхования;
контрактную систему;
организацию и экономику строительства, проектирования и инженерных изысканий;
средства коммуникации и автоматизированной обработки информации для управления проектом и многие другие вопросы.
6.2. Управляющий проектом должен владеть практическими навыками разработки маркетинговой, плановой, проектной, контрактной, тендерной и других видов документации, методами контроля и оценки качества работ при проектировании и строительстве, учета затрат ресурсов и определения себестоимости работ, техникой ведения эффективных переговоров и заключения соглашений, выхода из конфликтных ситуаций и достижения согласия, распределения времени и др.
6.3. Особое значение для управляющего проектом имеет знание контрактной системы. Заключение контрактов - искусство, которым управляющий проектом должен владеть в совершенстве. Для этого он должен знать типы и виды контрактов (договоров), их состав, специфику и детали содержания. В центре его внимания должны находиться вопросы контроля исполнения контрактных обязательств, виды имущественной ответственности, права и обязанности сторон, формы протестов в процессе выполнения работ и методы разрешения споров и конфликтов.
6.4. Эффективность деятельности управляющего проектом в значительной степени зависит от его личных качеств и высокого профессионализма. Важнейшими качествами управляющего проектом являются:
решительность, нацеленность на действия;
гибкость и адаптивность;
приверженность к высокому качеству продукции и нацеленность на удовлетворение потребителя;
хорошие навыки формальных и неформальных межличностных коммуникаций, умение договариваться;
умение заинтересовать, завоевать уважение и приобрести расположение заказчика;
способность выполнять комплекс различных функций и приспосабливаться к различным обстоятельствам;
способность увязывать технические решения со сроками, материальными затратами и человеческими ресурсами;
умение эффективно использовать ограниченные ресурсы;
умение определить цель проекта, разбить ее на задачи и установить приоритеты при их решении;
умение разложить сложную ситуацию или явление на простые, составные части;
хорошая осведомленность в технических деталях проекта;
способность направлять деятельность участников разработки проекта, опираясь на собственные знания и знания других специалистов;
глубокое знание реальности в технической и хозяйственной областях, необходимое для принятия правильных решений;
уверенное владение современными методами управления;
умение использовать различные средства и методы управления там, где это требуется;
умение устанавливать хорошие взаимоотношения с людьми и умение убеждать;
обладание чутьем в отношении оценки рыночной ситуации при ведении переговоров;
хорошее знание возможностей, сильных и слабых мест участников разработки проекта;
умение создать «сильную команду», желание и умение делегировать права и ответственность;
надежность, честность и фанатическая приверженность работе;
отличное здоровье.
6.5. Управляющий проектом, обладающий способностью решать сложные технические и коммерческие проблемы, не может считать себя профессионалом, если он при общении с заказчиком:
не склонен к поискам компромисса;
слишком самоуверен и считает, что он лично, его подчиненные и его организация не могут ошибаться;
упорно настаивает на своих предложениях, исключая все альтернативные подходы;
не может скрыть раздражение в разговоре;
самостоятельно определяет, что лучше всего для заказчика, забывая о том, что это проект заказчика, а не его собственный.
Рекомендуемые этические нормы профессиональной деятельности управляющего проектом приведены в прил. 5.
6.6. Для повышения квалификации управляющего проектом предлагаются примерная учебная программа (прил. 6) и список рекомендуемой для изучения литературы.
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА КОНТРАКТА ДЛЯ УПРАВЛЯЮЩЕГО ПРОЕКТОМ
| КОНТРАКТ № ________ г. _________________________ «_____» _________________ 199__ г. Проектный институт ________________________________________________________, именуемый далее «Работодатель», в лице директора института ___________________________________________________________________________ фамилия, имя, отчество действующего на основании __________________________________________________, с одной стороны и управляющий проектом ___________________________________________________________________________ фамилия, имя, отчество именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны заключили настоящий контракт о нижеследующем: |
1. ПРЕДМЕТ КОНТРАКТА
1.1. Работодатель поручает, а Исполнитель принимает на себя выполнение в комплексе или в отдельности работ по организации разработки проектно-сметной, договорной (контрактной), тендерной и другой технической документации и руководству проектно-изыскательскими работами, а также работами по оказанию инженерно-консультационных услуг на протяжении всего периода предварительных технико-экономических оценок и расчетов инвестиций, проведения торгов (тендеров), подготовки, заключения и выполнения генеральных контрактов (договоров) на выполнение проектно-изыскательских работ и возведение объекта, проектирования, строительства, ввода в действие объекта и освоения проектных мощностей.
1.2. Состав работ, технические, экономические и другие требования к результатам работ определяются в дополнительных соглашениях к настоящему контракту.
1.3. Работодатель обязуется принять выполненную работу и своевременно оплатить согласно настоящему контракту.
2. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
2.1. Сроки выполнения работ определяются календарными планами, составляющими неотъемлемую часть дополнительных соглашений к настоящему контракту.
2.2. Задержка сроков выполнения работ, произошедшая не по вине Исполнителя, дает Исполнителю право на возмещение убытков и на продление срока выполнения работ.
3. ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТ
3.1. Порядок организации работ по выполнению контракта, а также распределение средств по статьям расходов устанавливаются Исполнителем самостоятельно в пределах средств, определенных в дополнительных соглашениях к настоящему контракту.