- поиск конструктивных и технологических решений устройства подземной части строящегося объекта, обеспечивающих как надежность объекта строительства, так и сохранность соседней застройки без ее усиления и защиты;
- рассмотрение вопросов выбора механизмов и оборудования, необходимости работы в ночное время суток, в выходные и праздничные дни, организации движения транспорта и пешеходов, организации бытовых и санитарных условий для рабочих, обустройства строительных площадок, установки информационных щитов и ограждения стволов сохраняемых деревьев деревянными коробами с тем, чтобы максимально повысить комфортность и безопасность пребывания людей в непосредственной близости от строительной площадки и снизить негативное воздействие на городскую среду;
- установление планировочных, функциональных и технологических ограничений;
- при сохранении в составе застраиваемой территории элементов существующих природных комплексов (лесопарков, естественных водоемов и водотоков) для их нормального функционирования необходимо устанавливать соответствующие экологические ограничения.
12.3. Проектирование инженерной подготовки и защиты участков территории высотного строительства следует проводить в соответствии со СНиП 2.07.01-89* и СНиП 22-02-2003, устанавливая требования к вертикальной планировке, организации поверхностного стока, дренированию территорий, подготовке оснований в различных инженерно-геологических и гидрогеологических условиях застройки.
12.4. Исходные данные для разработки инженерно-строительных обоснований высотной застройки и инженерной подготовки территории необходимо формировать на основе инженерных изысканий в соответствии с требованиями СП 11-105-97, а объемы изысканий - в соответствии со СНиП 11.02-96.
12.5. Разработка инженерно-строительных обоснований защиты территории от подтопления должна осуществляться на основе прогнозов изменения геологической среды. Прогнозы следует осуществлять методами компьютерного моделирования или аналитических (математических) расчетов с использованием справочного пособия к СНиП 2.06.15-85 «Прогнозы подтопления и расчеты дренажных систем на застраиваемых и застроенных территориях».
12.6. На основе прогнозных оценок изменений геологической среды при воздействии на нее высотной застройки следует выделять зоны опасности и риска, устанавливая соответствующие требования к планировочным ограничениям, переориентации функций, изменению габаритов и параметров сооружений, конструктивным решениям и технологии строительства.
12.7. Проектирование мероприятий по инженерной подготовке на участках территории высотной застройки должно предусматривать:
- расчистку территории отведенной под застройку, проведение рекультивации территории в случае размещения высотных зданий на месте выведенных производственных предприятий;
- регулирование поверхностного стока путем осуществления вертикальной планировки и системы дождевой канализации;
- размещение временных, в том числе мобильных (инвентарных) зданий и сооружений, временной площадки для складирования грунтов и проведения их рекультивации;
- прокладку постоянных и временных дорог, мест подключения временных инженерных коммуникаций (сетей) к действующим сетям с указанием источников обеспечения стройплощадки электроэнергией, водой, теплом, паром, а также мест размещения складских площадок, пунктов очистки (мойки) колес автотранспорта, контейнеров-накопителей для бытового и строительного мусора, бытовых помещений и с разработкой мероприятий по обеспечению безопасности движения транспорта и пешеходов, взрывопожарной и пожарной безопасности строящегося объекта;
- строительство защитных сооружений и инженерных систем для предотвращения развития опасных геологических процессов;
12.8. На участках территорий высотной застройки следует максимально сохранять природный рельеф, а при необходимости радикальной вертикальной планировки - выполнять подсыпку участков хорошо водопроницаемыми грунтами. Подземные коммуникации водопроводных, канализационных и тепловых сетей следует прокладывать в тоннелях, обеспеченных дренажами и устройствами для отвода утечек в водосточную сеть.
12.9. Для исключения подтопления подземной части высотных объектов должны разрабатываться мероприятия по дренированию территории застройки. При этом дренирование должно исключать негативное влияние водопонижения на соседнюю застройку.
12.10. В тех случаях, когда подземные части высотных объектов создают препятствие (барраж) потоку грунтовых вод, нужно предусматривать устройство водопроводящих дюкеров, для перепуска воды с верхнего бьефа в нижний с одновременным строительством пристенных защитных дренажей для снятия фильтрационного давления на подземную часть сооружения.
12.11. Система дренажа, обеспечивающая понижение уровней грунтовых вод на участках высотной застройки, должна включаться в общую систему дренажа в районе размещения высотной застройки. Плотность общих систем дренажа, устанавливаемая расчетами по фильтрационным характеристикам грунтов, должна корректироваться с учетом увеличения плотности застройки и в зависимости от этого могут применяться систематические дренажи или объединенная система кольцевых дренажей. Подземная часть высотных зданий должна быть оборудована пластовыми дренажами и устройствами перекачки из них воды в коллектор общей дренажной сети.
13. Инженерное обеспечение и оборудование
13.1. Электроснабжение, электротехнические устройства, электроосвещение
13.1.1. Степень надежности электроснабжения встроенных в высотное здание других потребителей (тепловые пункты, диспетчерские, магазины и т.п.), определяется СП 31-110-2003.
13.1.2. По степени обеспечения надежности электроснабжения электроприемники высотных зданий относятся к следующим категориям:
- 1-ой особой – электроприемники в соответствии с п. 4.3. (см. противопожарные требования).
- 1-ой – электроприемники, связанные с работой инженерных систем здания, связи, аварийного освещения, лифты, работающие при пожаре и т.п.
- 2-ой – электроприемники, не вошедшие в перечень 1-ой и 1-ой особой категорий.
13.1.3. Встроенные нежилые помещения должны питаться от самостоятельных ВРУ.
13.1.4. Электроснабжение встроенных или пристроенных автостоянок должно быть отдельным от жилой и нежилой частей здания.
13.1.5. Устройство автоматического включения резерва (АВР) для питания потребителей 1-ой категории следует устанавливать на ТП. АВР допускается размещать в каждом ВРУ. Трансформаторы встроенных и пристроенных подстанций высотных зданий должны быть сухими или с негорючим заполнителем. Компенсация реактивной мощности, как правило, не требуется.
13.1.6. Уровень электрификации квартир определяется заданием на проектирование. Плиты для приготовления пищи – электрические.
13.1.7. Схемы решения внутриквартирной сети определяются заданием на проектирование, при этом:
- в квартире должно быть не менее 5 групповых линий (освещение, розеточная сеть, электроплита, розеточная сеть кухни, ванная комната);
- должен быть установлен квартирный распределительный щиток;
- счетчики учета электроэнергии должны устанавливаться в этажных распределительных щитах вне квартир;
- на вводе в квартиру следует предусматривать двухступенчатую защиту устройствами отключения (УЗО) с вставками срабатывания 100 (300 мА) в этажном щите и 30 (10) мА в квартирном щитке с защитой от перенапряжения, возникающего при переключениях в сетях или обрыве нулевого рабочего проводника в пятипроводных сетях с однофазной нагрузкой. Установка срабатывания УЗО по уровню напряжения не должна превышать 265 В со временем срабатывания до 0,5 с.
13.1.8. Допускается применение электроэнергии для отопления и горячего водоснабжения.
Потребители электроэнергии в высотных зданиях (жилых помещений и встроенных общественных помещений) оснащаются автоматизированной системой коммерческого учета энергоресурсов (АСКУЭ). Требования к АСКУЭ должны соответствовать СП 31-110-2003.
13.1.9. Показатели искусственного освещения следует принимать в соответствии с СП 31-110-2003 и другими нормативными документами. Для хранения и ремонта светильников в здании необходимо предусматривать отдельные помещения из расчета 10 м2 на каждые 1000 светильников, но не менее 15 м2.
13.1.10. В зданиях должно быть предусмотрено рабочее и аварийное освещение. Применение аварийного освещения (освещение безопасности и эвакуационное освещение) определяется для различных помещений требованиями СП 31-110-2003.
13.1.11. Для высотных зданий следует предусматривать конструкции наружного освещения фасадов и выполнять устройство огней светового ограждения. Управление заградогнями должно быть автоматическим и включаться в зависимости от уровня естественной освещенности.
13.1.12. В качестве источников света в общедомовых помещениях следует, как правило, применять люминесцентные светильники. Светильники должны отвечать требованиям СП 31-110-2003.
13.1.13. В жилых комнатах площадью 10 м2 и более следует предусматривать возможность установки многоламповых светильников с включением частями.
В проходных жилых комнатах и протяженных коридорах более 5 м длиной целесообразно применять схему управления освещением из двух мест. Управление освещением приквартирных коридоров, лифтовых холлов, вестибюлей и т.п. должно быть дистанционным или автоматическим.
13.1.14. Защита зданий от прямых ударов молний и вторичных ее проявлений должна выполняться в соответствии с разделом 13 СО-153-34.21.122-2003.
13.2. Автоматизированные комплексы, связь и информатизация
13.2.1. Высотные здания, в зависимости от функционального назначения входящих в него объемно-планировочных элементов, необходимо оснащать комплексами и системами в соответствии с приложением 9 к настоящим региональным нормативам.