2.2. Примерный состав технических условий на проектирование здания высотой от 75 до 100 м приведен в приложении 3 к настоящим региональным нормативам.
2.3. Содержащиеся в настоящих региональных нормативах требования являются дополнительными по отношению к действующим нормам.
2.4. Настоящие региональные нормативы не распространяются на капитальный ремонт, реконструкцию и модернизацию высотных зданий и зданий-комплексов в Тюменской области.
3. Термины и определения
Термины и определения, использованные в настоящих региональных нормативах, приведены в Приложении 2 к настоящим региональным нормативам.
4. Требования к условиям размещения многофункциональных высотных зданий, зданий-комплексов, а также зданий и сооружений с подземной частью более 1 этажа
4.1. Общие требования
4.1.1. Размер участка для размещения многофункционального здания или комплекса устанавливается исходя из конкретной архитектурно-градостроительной ситуации согласно генеральному плану городского округа, поселения (далее - генеральный план).
4.1.2. При разработке градостроительной документации по размещению участков территории высотной застройки и определению параметров застройки должны предусматриваться приоритетность обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, защиты здоровья и формирования безопасной среды обитания с обеспечением требований охраны окружающей среды, рационального природопользования как на участках высотной застройки, так и на прилегающих территориях. Экологические и санитарно-эпидемиологические требования, соблюдение которых обязательно при градостроительном проектировании, установлены соответствующими федеральными законами (приложение 1 к настоящим региональным нормативам).
4.1.3. Многофункциональные комплексы должны располагаться в зонах общественного, общественно-жилого, общественно-производственного и общественно-производственно-жилого назначения. Жилые, производственные, производственно-жилые зоны городской застройки для размещения высотных многофункциональных комплексов не рекомендуются.
Размещение многофункциональных зданий должно быть обосновано генеральным планом и документацией по планировке территории.
4.1.4. При размещении высотных многофункциональных комплексов в радиусе 30 км от контрольной точки аэродрома их расположение и высоты должны быть согласованы с уполномоченным должностным лицом данного аэродрома.
4.1.5. Размещение высотных многофункциональных комплексов вне районов аэродромов должно быть согласовано с командующим объединением Военно-воздушных Сил (ВВС) и Противовоздушной обороны (ПВО), который несет ответственность за организацию использования воздушного пространства в зоне Единой системы организации воздушного движения (ЕС ОрВД), где планируется размещение этих зданий.
4.1.6. Проектная документация на строительство высотных многофункциональных комплексов направляется на согласование в специальную комиссию при Управлении по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации.
4.1.7. Размещение многофункциональных высотных зданий и комплексов вдоль магистралей устойчивого функционирования общегородского и районного значения осуществляется с учетом плана желтых линий и требований СНиП 2.01.51-90.
4.1.8. Расстояние между зданиями, расположенными по обеим сторонам магистральных улиц, принимаются равными сумме их зон возможных завалов и ширины незаваливаемой части дорог в пределах «желтых линий». Ширину незаваливаемой части дороги в пределах желтых линий следует принимать не менее 7 м.
4.1.9. Минимальное расстояние от многофункционального здания (комплекса) до жилых, общественных, складских, производственных зданий и сооружений следует принимать в соответствии с требованиями СП 11-112-2001 и мероприятиями, предусмотренными генеральным планом, или проектом планировки территории (микрорайона, квартала).
4.1.10. Минимальное расстояние от высотных многофункциональных комплексов до общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения и других социальных учреждений, а также до отдельно стоящих закрытых электрических подстанций должно быть не менее высоты здания.
4.1.11. В центральных районах, районах реконструкции, вдоль магистральных улиц для обеспечения инсоляции окружающей застройки рекомендуется размещение зданий пирамидальной или ступенчатой формы переменной этажности. При этом высотная часть должна занимать не более 25 % пятна застройки и не должна располагаться на красной линии застройки.
4.1.12. Общественное пространство многофункционального здания (комплекса) должно формироваться на основе единой пешеходной зоны, обеспечивающей взаимосвязанность объектов центра, непрерывность пешеходных коммуникаций на всех уровнях комплекса, удобство подхода к остановкам транспорта и озелененным рекреационным площадкам.
4.1.13. Плотность потоков пешеходов, единовременно находящихся на территории пешеходной зоны (вне объектов застройки), определяется из расчета: не менее 0,2 чел/м2 в течение дня и не более 0,3 чел/м2 – в час «пик». Равномерность в течение дня городской активности многофункционального центра следует создавать размещением в его составе объектов, со смещенным режимом привлечения потоков посетителей или занятых.
4.1.14. Размещение многофункциональных комплексов необходимо обосновать расчетом пропускной способности транспортной сети. Размеры транспортных потоков, обусловленные функционированием многофункциональных комплексов, в совокупности с потоками автотранспорта на улично-дорожной сети, прилегающей к месту размещения многофункциональных комплексов, не должны превышать пропускную способность этой улично-дорожной сети.
4.1.15. При строительстве многофункциональных зданий (комплексов) в нижних наземных или подземных ярусах этих объектов следует предусматривать размещение гаражей-стоянок, которые должны обеспечивать потребность в машино-местах для паркирования легковых автомобилей, принадлежащих работающим в данном здании и посетителям комплекса, не входя в противоречие со схемой организации паркирования легковых автомобилей, разработанной для рассматриваемой территории. Размещение открытых автостоянок допускается, если это предусмотрено проектом планировки территории. Количество машино-мест должно соответствовать текущему уровню автомобилизации в городе. Размер земельного участка должен определяться из расчета 25 м2 на 1 маш/место.
4.1.16. Длина перехода из любой точки многофункциональных комплексов до ближайшей площадки временного хранения автомобилей не должна превышать 400 м, до общественного туалета – 150 м. Входы в общественные объекты на основном пешеходном уровне должны располагаться не реже, чем через 15 м.
4.1.17. Не допускается размещение жилых помещений на этажах, примыкающих к пешеходной зоне.
4.2. Расчетные показатели обеспеченности объектами социальной инфраструктуры
многофункциональных комплексов
4.2.1. Жители и работающие в многофункциональных зданиях и комплексах должны обеспечиваться объектами повседневного обслуживания.
4.2.2. Расчетные показатели количества проживающего населения определяются из расчета не более 50 м2 общей площади квартиры на одного человека.
4.2.3. Расчетные показатели количества работающих в части многофункциональных зданий с административной, кредитно-финансовой, офисной и другими т.п. функциями определяются из расчета не менее одного человека на каждые 25 м2 общей площади.
4.2.4. Для многофункциональных зданий с производственной функцией расчет работающих производить по техническому заданию с учетом технологических особенностей производства.
4.2.5. Расчетные показатели количества работающих в объектах общественного обслуживания в составе многофункциональных комплексов следует определять согласно таблице 4.1.
Таблица 4.1.
Расчетные показатели количества работающих в объектах
общественного обслуживания
| Виды объектов | Единицы измерения | Количество работающих (на 1000 единиц измерения) |
| Детские дошкольные учреждения | место | 250 |
| Объекты торговли | м2 торговой площади | 110 |
| Объекты общественного питания | пос. место | 140 |
| Объекты бытового обслуживания | рабочее место | 830 |
| Театры, концертные залы | место | 230 |
| Клубы | место | 100 |
| Кинотеатры | место | 55 |
| Библиотеки | 1 млн. томов | 30 |
| Гостиницы | место | 400 |
| Лечебно-профилактические учреждения | посещение в смену | 150-200 |
4.2.6. Во всех видах многофункциональных комплексов следует размещать объекты повседневного уровня обслуживания и рассчитывать их на количество проживающих и (или) работающих граждан.
Обязательный перечень и расчетные показатели минимальной обеспеченности жителей многофункциональных комплексов объектами повседневного уровня обслуживания следует принимать по таблице 4.2. При расчете необходимой вместимости этих объектов следует учитывать дефицит в обслуживании жителей на прилегающих территориях в радиусе 500 м.