Размещение детских дошкольных учреждений в зданиях многофункциональных комплексов не допускается.
Радиус доступности детских дошкольных учреждений, размещаемых вне многофункциональных комплексов, включающих жилые объекты, не должен превышать 500 м.
4.2.7. Обязательный перечень и расчетные показатели минимальной обеспеченности работающих объектами повседневного уровня обслуживания следует принимать по таблице 4.3.
Таблица 4.2
Обязательный перечень и расчетные показатели минимальной обеспеченности жителей многофункционального комплекса объектами общественного обслуживания
| Организации и учреждения обслуживания | Единицы измерения | Минимальная обеспеченность | |
| в составе многофункциональных зданий | на прилегающих территориях <*> | ||
| Учреждения образования | |||
| В том числе на 1000 жителей: | |||
| – дошкольные учреждения | место | Расчет по демографии | Расчет по демографии |
| – общеобразовательные школы | место | – | Расчет по демографии |
| Организации торгово-бытового обслуживания, всего (на 1000 жителей) | м2 общ. пл. | 700,0 | |
| В том числе: | |||
| – магазины: | м2 торг. пл. | ||
| продовольственные | 200,0 | ||
| непродовольственные | 100,0 | ||
| – организации общественного питания | пос. место | 6,0 | |
| - организации бытового обслуживания | раб. место | 1,5 | |
| Учреждения досуга, отдыха и дополнительного внешкольного образования, всего (на 1000 жителей) | м2 общ. пл. | 300,0 | |
| Учреждения здравоохранения и соцобеспечения, всего (на 1000 жителей) | м2 общ. пл. | 80,0 | 24,0 |
| В том числе: | |||
| – аптеки | м2 общ. пл. | 50,0 | 14,0 |
| – территориальные поликлиники: | |||
| для взрослых | посетителей в смену | – | 13,2 |
Таблица 4.3
Обязательный перечень и расчетные показатели минимальной обеспеченности работающих в многофункциональных комплексах объектами общественного обслуживания
| Организации обслуживания | Единицы измерения | Минимальная обеспеченность в составе многофункциональных комплексов |
| Организации торгово-бытового обслуживания, всего | м2 общ. пл. на 1 работающего | 1,2 |
| В том числе на 1000 работающих: | ||
| – магазины: | м2 общ. площади | |
| Продовольственные | - | 200 |
| непродовольственные | - | 400 |
| – организации общественного питания | Место | 80 |
| - организации бытового обслуживания | рабочее место | 5 |
| Учреждения здравоохранения, всего | м2 общ. пл. на 1 работающего | 0,1 |
| В том числе на 1000 работающих: | ||
| – аптеки | м2 общ. пл. | 50 |
| – амбулаторно-поликлинические кабинеты | м2 общ. пл. | 50 |
4.2.8. Потребность в общеобразовательных школах населения многофункциональных комплексов рассчитывается с учетом расчетов ориентировочных показателей охвата детей. Размещение школьных мест следует предусматривать в существующих и проектируемых общеобразовательных школах на прилегающих жилых территориях в интервале доступности до 500 м. При наличии трехступенчатой системы образования радиусы доступности школы 3-й ступени не ограничиваются.
4.2.9. Состав организаций обслуживания городского уровня, размещаемых в многофункциональных комплексах (административно-деловых, офисных и других учреждений и организаций), разрабатывается в каждом конкретном случае с учетом градостроительной ситуации и потенциального спроса на размещаемые виды обслуживания групп дневного населения в районе размещения многофункциональных комплексов. В случае размещения в центральной части города высотных зданий с общей площадью застройки более 50 тыс. м2 рекомендуется предусматривать в их составе размещение гостиницы.
4.3. Противопожарные требования
4.3.1. Многофункциональные здания и комплексы могут проектироваться при условии их размещения на расстоянии до 2 км от пожарного депо, оснащенного пожарной автолестницей или коленчатым подъемником высотой не менее 50 м или автонасосом высокого давления.
4.3.2. Подъезды пожарных автомашин следует предусматривать к основным эвакуационным выходам из зданий, к входам, ведущим к лифтам для пожарных подразделений, пожарным лифтам с учетом требований СНиП 21-01-97* и раздела 13 настоящих региональных нормативов.
4.3.3. Подъезды к фасадам здания пожарных автолестниц и автоподъемников допускается проектировать по эксплуатируемым кровлям стилобатов и пристроек, рассчитанным на соответствующие нагрузки.
4.3.4. Допускается предусматривать подъезд пожарных автолестниц и автоподъемников только с одной стороны к зданию (к продольному фасаду, фасадам – при угловом решении) в случаях:
- оборудования здания всем комплексом систем противопожарной защиты (СПЗ);
- при двусторонней ориентации квартир или помещений;
- при устройстве наружных лестниц, поэтажно связывающих лоджий (балконов), или лестниц – 3-го типа при коридорной системе планировки.
4.3.5. Наземные вертолетные площадки для доставки спасаемых людей должны находиться на расстоянии не более 500 м от зданий.
4.3.6. Многофункциональные здания (комплексы), имеющие суммарную площадь застройки и территории между зданиями 9 га и более, должны проектироваться с устройством кругового объезда с твердым покрытием по периметру застройки. Расстояние между полотном объезда и расположенными на периферии комплекса зданиями не должно превышать 50 м.
4.3.7. При проектировании многофункциональных комплексов через каждые 300 м по фронту следует предусматривать сквозные проезды (или туннели) для пожарных автомашин.
4.3.8. При устройстве въездов, выездов, входов и выходов из туннелей в примыкающие объекты комплекса при длине туннелей (без разрывов) более 100 м в них необходимо предусматривать:
- установку одного пожарного гидранта и одного пожарного крана на 100 м протяженности туннеля;
- устройство телевизионного контроля;
- оборудование системой противодымной защиты, которая может быть совмещена с системой вентиляции, соответствующей требованиям раздела 13 настоящих региональных нормативов.
- сообщение туннелей и примыкающих объектов следует предусматривать через тамбуры, наружные двери которых должны быть противопожарными с пределом огнестойкости не менее 0,6 ч.
4.4. Требования к планировочной организации земельного участка
4.4.1. Размер земельного участка для размещения многофункционального комплекса, центра, здания определяется заданием на проектирование. При этом учитываются особенность района застройки, где размещается здание, зонирование участка и особенности планировочного решения каждой зоны, тип планировочного решения здания и его этажность, необходимость технического обслуживания здания по его периметру и обеспечения проезда служебных и пожарных машин.
4.4.2. Участок территории многофункциональных комплексов – часть территории населенного пункта в пределах квартала, ограниченная границами земельного участка. Удельный показатель площади участка территории многофункциональных комплексов следует принимать не более 0,4 м2 участка на 1 м2 фонда застройки. Размер квартала при размещении в нем участка территории многофункциональных высотных зданий должен составлять не более 2,5 га.
4.4.3. На участках территории многофункциональных комплексов или (и) в составе застройки следует размещать:
- объекты общественного обслуживания для проживающих и работающих в многофункциональных комплексах;
- места хранения легковых автомобилей, принадлежащих жителям многофункциональных комплексов;
- места хранения и парковки автомобилей для работающих и посетителей многофункциональных комплексов.
4.4.4. Расчет и размещение объектов общественного обслуживания следует производить согласно п. 4.2 настоящих региональных нормативов, расчет мест хранения и условий размещения автомобилей - согласно п. 4.4.19 настоящих региональных нормативов.
4.4.5. Места хранения автомобилей для жителей, работающих в зданиях и посетителей объектов, входящих в состав многофункциональных комплексов, следует размещать в пределах отведенного земельного участка.
4.4.6. Планировочная организация земельного участка многофункционального здания, комплекса должна включать: зону застройки, общественную зону, служебную зону (по заданию на проектирование), а при наличии в здании жилых помещений – придомовую территорию.
4.4.7. Общественная зона организуется перед главным входом в здание для распределения потоков посетителей и сотрудников от остановок общественного транспорта и временных стоянок личного автотранспорта (приобъектных автостоянок). В ней должны быть предусмотрены тротуары с шириной и уклонами, доступными для инвалидов на креслах-колясках, и места отдыха для посетителей.