4.4.8. Служебная зона (служебный двор) включает в себя место для стоянки служебных автомашин и площадку для установки мусоросборников. Она должна иметь контролируемый въезд и ограду, тип которой определяется заданием на проектирование.
4.4.9. Проектирование придомовой территории жилого здания, входящего в многофункциональный комплекс ведется в соответствии с рекомендациями и требованиям СНиП 2.07.01-89* и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 в соответствии с принятой категорией комфортности.
4.4.10. Размер (вместимость) открытых и закрытых (в том числе подземных) автостоянок в составе многофункциональных зданий и комплексов устанавливается с учетом эксплуатационной необходимости заданием на проектирование в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 с оценкой вредных выбросов в атмосферу и внешнего шума, а также с учетом особенностей проектируемого здания.
4.4.11. Требуемое количество машиномест для организованного хранения легковых автомобилей, принадлежащих жителям многофункциональных комплексов, следует определять с учетом динамики автомобилизации на перспективу, из расчета не менее 300 машиномест на 1000 жителей. Количество машиномест для парковки легковых автомобилей на гостевых (приобъектных) стоянках следует определять из расчета 40 машиномест на 1000 жителей или по таблице 4.4 настоящих региональных нормативов.
4.4.12. Долю мест для автомобилей инвалидов следует проектировать согласно СНиП 35-01-2001, блокировать по два или более мест без объемных разделителей, с обозначением границы прохода при помощи ярко – желтой разметки.
4.4.13. На площадках приобъектных автостоянок места для автомобилей инвалидов должны размещаться ближе к входу.
4.4.14. На придомовой территории размещение отдельно стоящих гаражей-стоянок и подъездов к ним не допускается.
4.4.15. Не допускается размещение автостоянок в зоне остановок городского пассажирского транспорта. Организацию заездов на автостоянки следует предусматривать не ближе 15 м от конца или начала посадочной площадки.
4.4.16. Расстояние от окон многофунциональных зданий до автостоянок, до въездов на них и выездов не регламентируется, если в помещениях этих зданий обеспечиваются нормативные параметры воздушной среды и шума за счет специальных инженерных устройств, а также при условии обеспечения подъездов пожарных автомашин согласно п. 4.1 настоящих региональных нормативов.
4.4.17. В остальных случаях расстояние от границ автостоянок до окон принимается в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
4.4.18. Расстояние от вытяжных вентиляционных шахт, а также от шахт дымоудаления автостоянок до зданий другого назначения и вентиляционных устройств подземных гаражей-стоянок следует предусматривать в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и с учетом защиты от внешнего шума.
4.4.19. Приобъектные стоянки, предназначенные для паркирования продолжительностью более 15 минут следует устраивать по расчету, кооперировано, в виде встроенных, встроенно-пристроенных или открытых сооружений на территории общественной зоны многофункционального здания (комплекса).
Таблица 4.4
| Объекты посещения | Расчетные единицы | 1 машино-место на следующее количество расчетных единиц |
| 1 | 2 | 3 |
| Объекты приложения труда | ||
| Административно-управленческие учреждения | служащие | 3 – 41) |
| Объекты коммерческо-деловой и финансовой сфер | служащие | 3 – 4 |
| Научные и проектные организации, высшие учебные заведения | преподаватели и сотрудники | 10 – 15 |
| Объекты торговли и общественного питания | ||
| Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торговых залов более 1000 м2 | м2 торговой площади | 25 – 301) |
| Рестораны, кафе общегородского значения | посадочные места | 5 – 6 |
| Объекты культуры и досуга | ||
| концертные залы, кинотеатры общегородского значения | зрительские места | 5 – 7 |
| Музеи, выставки, библиотеки | единовременные посетители | 8 – 10 |
| Гостиницы | ||
| Высших категорий (4 или 5 звезд) | места | 5 – 8 |
| Прочие | места | 9 – 12 |
| Учреждения здравоохранения | ||
| Лечебно-профилактические учреждения | 15 – 25 | |
| Объекты физкультуры и спорта | ||
| Объекты физкультуры и спорта с местами для зрителей | зрительские места | 10 – 30 |
4.5. Благоустройство территории
4.5.1. Благоустройство участков территории многофункциональных комплексов, следует проектировать в соответствии СНиП 35-01-2001, формируя уровень благоустройства повышенного качества и выполняя принципы «безбарьерной» среды для маломобильных групп населения.
4.5.2. Благоустройство территории пешеходных зон и коммуникаций многофунциональных зданий и комплексов должно предусматривать: твердые виды покрытия в виде плиточного мощения, элементы сопряжения поверхностей, мобильные формы озеленения, скамьи, урны и малые контейнеры для мусора, уличное техническое оборудование, осветительное оборудование, оборудование архитектурно - декоративного освещения, носители городской информации.
4.5.3. Рекомендуется размещение произведений декоративно - прикладного искусства, декоративных водных устройств.
4.5.4. Благоустройство открытых автостоянок включает: твердые виды покрытия, элементы сопряжения поверхностей, разделительные элементы, осветительное и информационное оборудование.
4.5.5. Проектирование транспортных проездов следует вести с учетом СНиП 2.05.02-85, При проектировании проездов следует обеспечивать сохранение или улучшение ландшафта, экологического состояния прилегающих территорий.
4.5.6. Покрытие приобъектных автостоянок следует проектировать аналогичным покрытию транспортных проездов
4.5.7. Сопряжение покрытия площадки с проездом должно выполняться в одном уровне без укладки бортового камня.
4.5.8. Разделительные элементы на площадках могут быть выполнены в виде разметки (белых полос), озелененных полос (газонов), контейнерного озеленения.
4.5.9. При проектировании пешеходных коммуникаций следует обеспечивать: минимальное количество пересечений с транспортными коммуникациями, непрерывность системы пешеходных коммуникаций, возможность безопасного, беспрепятственного и удобного передвижения людей, включая инвалидов и маломобильные группы населения. При проектировании тротуаров следует руководствоваться СНиП 35-01-2001.
4.5.10. При проектировании пешеходных коммуникаций продольный уклон следует принимать не более 60 промилле, поперечный уклон (односкатный или двускатный): основной – 20 промилле, минимальный – 5 промилле, максимальный – 30 промилле. Уклоны пешеходных коммуникаций с учетом обеспечения передвижения инвалидных колясок не должны превышать: продольный – 50 промилле, поперечный – не более 20 промилле. На пешеходных коммуникациях с уклонами 30-60 промилле необходимо не реже чем через 100 м устраивать горизонтальные участки длиной не менее 5 м. В случаях когда по условиям рельефа невозможно обеспечить указанные выше уклоны, следует предусматривать устройство лестниц и пандусов.
4.5.11. При ширине основных пешеходных коммуникаций 1,5 м через каждые 30 м должны предусматриваться уширения (разъездные площадки) для обеспечения передвижения инвалидов в креслах – колясках во встречных направлениях.
4.5.12. Общая ширина пешеходной коммуникации в случае размещения некапитальных нестационарных сооружений должна складываться из ширины пешеходной части, ширины участка, отводимого для размещения сооружения, и ширины буферной зоны (не менее 0,75 м), предназначенной для посетителей и покупателей. Ширина пешеходных коммуникаций на участках возможного встречного движения инвалидов на креслах – колясках не должна быть менее 1,8 м.
4.5.13. Озеленение территории многофункциональных комплексов определяется в соответствии с генеральным планом муниципального образования, документацией по планировке территории и правилами землепользования и застройки. При этом учитывается озеленение эксплуатируемых крыш и специальных помещений-рекреаций (зимних садов), распределенных по этажам зданий. Площадь помещений зимнего сада должна составлять не менее 50 м2.
4.5.14. Благоустройство придомовой территории жилого здания, входящего в многофункциональный комплекс, осуществляется в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01.89*, СНиП III-10-75*, СНиП 21-01-97*, СП 35-102-2001, СН 2.2.4/2.1.8.562-96.
5. Функциональные требования к объемно-планировочным решениям
5.1. Состав, количество и расположение различных функциональных элементов, а также количество и состав надземных и подземных этажей определяются заданием на проектирование и предпроектными проработками.
5.2. В вестибюльной группе высотных зданий следует предусматривать служебные помещения:
- для поста охраны (консьержа), колясочной, места для размещения почтовых ящиков;
- для размещения стационарной станции мониторинга основных несущих конструкций площадью не менее 20 м2 и места установки измерительных пунктов станции;
- для размещения центрального пункта управления (ЦПУ) системой комплексного обеспечения безопасности здания для размещения площадью не менее 30 м2;
- для размещения Центра управления здания (ЦУЗ) площадью, определяемой заданием на проектирование.