По словам президента Ассоциации строителей России Николая Кошмана, сейчас 80 проц жилья ведется за счет привлечения средств граждан. Если будут приняты все меры, декларируемые государством, то строительная отрасль может быть спасена на 70 проц, считает он. О каких мерах идет речь? Конечно, не только о тех, о которых заявляет федеральное и московское правительство. Как добавил замминистра регионального развития РФ Сергей Круглик, в первую очередь государство будет выкупать жилье, в котором участвуют дольщики, чтобы не повторить ситуацию девяностых годов. "Просто так их бросать нельзя", - подчеркнул он.
Снизить возможное социальное напряжение призваны меры московского правительства по выкупу квартир в новостройках у крупных застройщиков. Хотя предполагается, что подобные действия будут совершать и администрации других российских городов, но такой информации из регионов пока не поступало. В частности, в Московском регионе предполагается расселить в новостройках очередников. Тем не менее, предположение, которое высказал Н.Кошман, не является обнадеживающим. "Цель по снижению ожидания очередниками жилья с 20 до 5-7 лет согласно ФЦП "Жилище", достигнута не будет. Также не удастся достичь к 2025 г баланса между спросом и предложением", утверждает он. Как заметил начальник управления ипотечного кредитования ЗАО "Кредит Европа Банк" Сергей Огородников, выкупленные государством жилые площади у девелоперов играют не только на руку очередников, но так же тем, кто заинтересован в сохранении рынка на его прежнем уровне. Иными словами, при отсутствии ипотеки, а также угрозе дефолтов по кредитам и выставлении на продажу большего количества квартир от застройщиков на рынок выбрасывается такая масса предложений, которая способна несколько понизить цену жилья. Как известно по опыту в связи с американским ипотечным кризисом, снижение цены раскручивает цепочку факторов, способных превратить жизнь бизнес сообщества, а также и других граждан в коллапс. Убирая часть квартир с рынка, государство спасает отрасль и рынок в целом, считают эксперты.
Кроме того, по мнению Н.Кошмана, в инвестиционной строительной сфере есть факторы, усиливающие влияние кризиса: нормы ФЗ 214, регулирующего отношения с дольщиками, аукционный порядок продажи земли для строительства, слишком большой скачок цен на стройматериалы в прошлом году, а также рост спроса, подогреваемый реализацией национального проекта "Доступное жилье". Как пояснил Н.Кошман, необходимо разработать формы государственной поддержки, не оказывающие негативное влияние на строительный рынок.
Какие меры в дальнейшем будет принимать государство, покажет время. Тем не менее, уже сейчас стоит задуматься о том, в каком сообществе мы хотим жить и какие меры предпринять, чтобы не только выйти из кризиса, но и развивать строительную отрасль дальше? Есть ли какие-то готовые решения несмотря на мировой финансовый кризис в иностранных государствах или нам придется изобретать "велосипед" самим?
По мнению, председателя Национальной лиги сертифицированных брокеров Владимира Лопатина, существующая ипотечная модель, которая в течение 10 лет двигала рынок была целиком скопирована с модели Соединенных Штатов Америки. И, как часто любят повторять аналитики, у нас не произошло то, что творится в Штатах и Западной Европе только потому, что ипотека занимала не больше 10-12 проц российского рынка жилья. В.Лопатин признал, что сейчас рынка ипотеки уже нет. "Я должен сказать, что сейчас мы находимся в периоде коррекции и надо понять, что возврата в прошлое нет", описывает ситуацию он. Как бы то ни было, решать потребность в жилье все же придется. В.Лопатин предлагает обратить внимание на модель, которая используется в Германии и Словакии - модель похожую на идею строительных сберегательных касс. Как пояснил он, клиент накапливает некоторую сумму денег на депозите банка в течение определенного срока. Именно эта сумма выполняет функцию первоначального взноса /примерно 40 %/. А на оставшуюся часть стоимости приобретаемого жилья выдается кредит /в Словакии под 3-3,5 проц/ на срок примерно в 2 раза превышающий первоначальный срок накопления.
Будет ли реанимирована идея стройсберкасс и насколько эта идея является панацеей для российского бизнеса, узнаем в ближайшее время. По крайней мере, бизнес сообщество надеется на изменение ситуации через год.
RealEstate.ru, Москва, 28 Октября 2008 09:03
СВОДКА НОВОСТЕЙ ЗА 27 ОКТЯБРЯ ОТ REALESTATE.RU
Ассоциация строителей России (АСР) планирует в 2009 году внести поправки в закон о СРО, заявил президент АСР Николай Кошман на Всероссийской строительной ассамблее в понедельник, передает ИНТЕРФАКС.
Advis.ru, Санкт-Петербург, 27 Октября 2008 18:08
АСР ПЛАНИРУЕТ ВНЕСТИ ПОПРАВКИ В ЗАКОН О СРО
Ассоциация строителей России (АСР) планирует в 2009 году внести поправки в закон о СРО, заявил президент АСР Николай Кошман на Всероссийской строительной ассамблее в понедельник.
По его словам, в закон о СРО не вошли такие важные организации и структуры, необходимые для существования строительной отрасли, как девелоперские, занимающиеся экспертизой, проектировочные организации, а также сектор промышленных строительных материалов.
"Всех необходимо внести в закон о СРО, так как эти отрасли непосредственно связаны со строительством", - подчеркнул он.
Н. Кошман также считает, что страховой взнос в 1 млн рублей, установленный законом, может быть непосилен для организаций малого и среднего бизнеса.
Также, по его мнению, количество компаний для образования СРО, установленное законом, может быть непосильно для некоторых регионов, для этого необходимо будет объединять несколько регионов.
Похожие сообщения:
Kdo.Ru, Москва, 27 октября 2008
Bpn.ru, Москва, 27 октября 2008
EstateLine.Ru, Санкт-Петербург, 27 октября 2008
RealEstate.ru, Москва, 27 октября 2008
ИА Rway (rway.ru), Москва, 29 октября 2008
РИА Новости # Недвижимость, Москва, 27 Октября 2008 13:23
СРОКИ ВВЕДЕНИЯ СРО В СТРОИТЕЛЬСТВЕ В РФ МОГУТ БЫТЬ ПЕРЕНЕСЕНЫ - ЭКСПЕРТ
МОСКВА, 27 октября - РИА Новости. Вступление в силу закона о саморегулируемых организациях в сфере строительства (СРОС) целесообразно перенести на два года - до 1 января 2011 года, заявил в понедельник, выступая на Всероссийской строительной ассамблее в Москве, заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и земельным отношениям Михаил Хесин.
По его словам, "это решение еще не принято, но работа в этом направлении идет".
Целесообразность перенесения сроков создания СРО в строительстве Хесин объяснил тем, что до сих пор не определен орган исполнительной власти, ответственный за регистрацию СРО в строительной отрасли, а также тем, что не принят технический регламент и не установлены параметры работ, влияющих на безопасность строительства.
Хесин добавил, что на перенос создания СРО влияет также "отсутствие подзаконных актов, а также кризисные явления на финансовом рынке".
"Я думаю, что решение о переносе будет принято", - подчеркнул он.
Согласно закону о создании саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, выдача лицензий в области строительной деятельности в России должна быть прекращена с 1 января 2009 года, после чего в строительной отрасли начнут действовать саморегулируемые организации.
По закону, в саморегулируемой организации в области инженерных изысканий и проектирования должно быть не менее 50 членов, в СРО в строительстве - не менее 100.
С 1 января 2011 года в России вводится обязательное требование о страховании членами СРО ответственности перед потребителями за произведенные ими работы.
Похожие сообщения:
Kdo.Ru, Москва, 27 октября 2008
Bpn.ru, Москва, 27 октября 2008
ИА Новости строительства (ianc.ru), Москва, 27 октября 2008
1RRE.RU (1rre.ru), Москва, 27 октября 2008
АСН Инфо (asninfo.ru), Москва, 27 октября 2008
Шанс.ru, Санкт-Петербург, 27 октября 2008
Stroylist.ru, Москва, 27 октября 2008
Домострой (dom.nakanune.ru), Екатеринбург, 28 октября 2008
РИА Новости # Недвижимость, Москва, 27 Октября 2008 13:02
ГОСУДАРСТВО ПОДДЕРЖИТ ЖИЛИЩНЫЕ ПРОЕКТЫ В СТРАНЕ С УЧАСТИЕМ ДОЛЬЩИКОВ
МОСКВА, 27 октября - РИА Новости. Государство в рамках поддержки спроса на жилье в стране намерено приобретать у застройщиков, в первую очередь, новостройки, финансирование строительства которых происходило с долевым участием граждан, заявил в понедельник, выступая на Всероссийской строительной ассамблее в Москве, заместитель министра регионального развития Сергей Круглик.
По его словам, "сегодня никто не даст обойтись с людьми так, как с ними обошлись в 90-х годах", когда значительное количество домов, финансирование которых осуществлялось с долевым участием граждан, были "заморожены", а жилье недостроено.
"Просто так их бросить нельзя", - подчеркнул заместитель министра.
В этой связи он сообщил, что государство намерено увеличить спрос со своей стороны на жилье, но вместе с тем не вмешиваться в рынок.
При этом, по словам Круглика, в первую очередь, государство планирует поддерживать те жилищные проекты, в которых было долевое финансирование граждан.