"Попытки привлечения частных денег под строительство уже делаются в ряде регионов России", - говорят в Ассоциации строителей России. В этом случае все прошлые "пирамиды" покажутся нам пигмейскими, а урон может исчисляться миллиардами". Однако, ни мировой кризис, ни меры сопротивления банков ипотеке, ни возможные новые схемы афер не дают ответа на главную причину существования "квартирного вопроса" - это низкие доходы россиян. По данным Росстата, только 3% российских семей (с доходами на каждого члена семьи свыше 25 000 рублей в месяц), могут приобрести квартиры по социальным нормам жилья и выше при ипотечном кредите сроком на 20 лет. Около 5% российских семей (с доходами на каждого члена семьи от 15000 до 25000 рублей) могут приобрести в собственность дополнительно порядка 40 кв. метров. И 7% российских семей, члены которых обладают доходами от 10000 до 15000 рублей на человека, могут приобрести дополнительную жилую площадь порядка 20 кв. метров. Для остальных граждан ипотечное жилищное кредитование недоступно. Не в лучших условиях оказался сейчас и "исполнитель воли потребителей" – застройщик. "Рост ипотечных ставок неизбежен и будет продолжаться на фоне негатива мировых катаклизмов на биржах, - говорит Дмитрий Шустерняк. - Кризис девелопмента начался еще полгода назад, когда возникли первые трудности с перекредитованием на внешних рынках. Сейчас "подтянулись" и отечественные банки, которые все более активно отказываются от кредитования новостроек, поскольку есть риски, что застройщики новых проектов жилья приостановят инвестирование средств". На сегодняшний день банкиры предлагают либо выкупать доли или целиком девелоперские компании, или объявляют кредитную ставку на уровне 18-25%, что может привести к глобальным изменениям рынка. Положительным фактом на фоне кризиса можно считать тот факт, что часть инвесторов сейчас наоборот начала переводить сейчас свои активы с фондового рынка в недвижимость, поскольку этот сектор экономики демонстрирует стабильность, являясь своеобразной "валютой убежища". Как следствие, объем предложения сократится еще больше и это не только не даст ценам упасть, но и обеспечит рост уже через несколько месяцев. Что касается конечного потребителя, то, конечно, очень приятно осознавать, что оставленная в наследство "двушка" у МКАД сейчас стоит дороже домика на Средиземном море. Но, она может продаваться очень долго или не продаться вовсе за те деньги, что стоит сегодня. Причина – более 60% московских квартир покупаются инвесторами. И они также способствовали созданию "пузыря цен". Если вокруг только инвесторы, то кому продавать? "Как отразится на динамке цен на недвижимость снижение российского фондового рынка, зависит от того, как долго последний будет нестабилен. Тем не менее, потенциальным покупателям не стоит откладывать приобретение недвижимости. Нет сомнений, что рост цен на квартиры продолжится, а объем предложения будет сокращаться", - считает директор Пенни Лайн Реалти Александр Зиминский. В полной мере говорить о росте цен на жилье, причем, значительном, придется через 2-3 года, когда на рынок должны быть выведены запланированные сегодня, но уже нереализованные, объемы строительства. Именно к этому времени рынок ожидает рост стоимости и превращение "квадратов" из бетонно-монолитных в "золотые". Именно к этому времени банки распахнут свои двери и кладовые и вновь, как это было еще пару месяцев назад, начнут зазывать всех желающих на "чашку чая и ипотеку". Текст: Павел Огородников
Похожие сообщения:
Bpn.ru, Москва, 10 октября 2008
Hbr.moigorod.ru, Хабаровск, 13 октября 2008
ИАА УралБизнесКонсалтинг # Свердловская область (urbc.ru), Екатеринбург, 9 Октября 2008
ВИЦЕ-ПРЕЗИДЕНТ АССОЦИАЦИИ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ АЛЕКСАНДР ЛОЩЕНКО: УЛУЧШИТЬ СВОИ ЖИЛИЩНЫЕ УСЛОВИЯ В НАСТОЯЩИЙ МОМЕНТ МОГУТ НЕ БОЛЕЕ 15-20% НАСЕЛЕНИЯ
УрБК, Екатеринбург, 09.10.08. "По данным опросов, в настоящее время не удовлетворены своими жилищными условиями более 60% жителей страны. Фактически же улучшить жилищные условия при соответствующем соотношении уровня доходов и цены на жилье могут не более 15-20% населения", — заявил вице-президент Ассоциации Строителей России, Президент Союза предприятий стройиндустрии Свердловской области Александр Лощенко на проходящем в Екатеринбурге I Уральском форуме по недвижимости.
"В это количество входят и граждане, приобретающие жилье через ипотечные и долевые схемы строительства. При этом доля "дольщиков", имеющих возможность за 2-3 года полностью оплатить квартиру, сокращается", — добавил А. Лощенко.
"Разрыв между ростом цены на жилье и ростом заработной платы за последние 2-3 года значительно вырос, создав условия для ещё большей недоступности приобретения жилья. Под "доступностью" же жилья, в первую очередь, подразумевается формирование экономических и организационных механизмов, позволяющих приобрести жилье гражданам не только за счет текущих заработков и имеющихся сбережений, но и за счет будущих доходов", — заключил А. Лощенко.
Stroit.ru, Санкт-Петербург, 9 Октября 2008
В РОССИИ МОЖЕТ ПОЯВИТЬСЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ВУЗ
Ректор Московского государственного строительного университета Валерий Теличенко выступил с инициативой создания федерального строительного университета.
Как заявил г-н Теличенко на состоявшейся пресс-конференции: "Сейчас уже принято решение о создании нескольких отраслевых университетов. Мы предлагаем создать университет по строительству и архитектуре федерального уровня".
По словам Валерия Теличенко, сегодня в России действует 15 крупных архитектурно-строительных вузов в разных регионах.
В свою очередь руководитель Ассоциации строителей России Николай Кошман сказал, что в настоящее время необходим единый центр, который будет управлять научной работой, подготовкой кадров, разработкой передовых технологий в области строительства.
Похожие сообщения:
Rosfirm.ru, Москва, 13 октября 2008
Городские новости, Красноярск, 9 Октября 2008 02:00
Автор: АНДРЕЙ ХОХЛОВ
Ежегодный объем вторичного рынка жилья в Российской Федерации оценивается в более чем 10 триллионов рублей. Такие данные привел вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР), президент агентства недвижимости Константин Апрелев на конференции "Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз".
По данным Росстата, средняя стоимость сделки составляет на сегодня 1 182 тысячи рублей. Вице-президент РГР, характеризуя ситуацию на рынке жилой недвижимости России, отметил следующие основные тенденции на ближайшую перспективу: темпы инфляции опережают рост реальных доходов; сохраняется доходность сырьевого сектора на фоне снижения цен на недвижимость; сохраняется недоверие потребителей к мировым валютам и не достает инвестиционных финансовых инструментов; жилье используется как доступный населению способ сбережения накоплений.
Что касается Красноярска, здесь пока стоимость квадратного метра падает. Так, по данным брокерской компании RID Analytics, в августе средняя цена одного квадрата жилплощади на вторичном рынке Красноярска составила 58,8 тысячи рублей. По сравнению с июлем этого же года цена снизилась на 1,9 процента. Представители власти, однако, заявляют, что скоро планка может снова пойти вверх, а эксперты уверяют, что паниковать не следует — рынок всего-навсего гибко реагирует на психологию и ресурсы населения. Это верно в том смысле, что среда недвижимости чрезвычайно конкурентна — тут только в Красноярске действуют десятки игроков. Учитывая то обстоятельство, что банки поднимают процентную планку ипотечных кредитов, стоит предположить: нас ждет еще немало сюрпризов.
Аналитики брокерской конторы, кроме того, отмечают: во всех районах города зафиксировано снижение цен на вторичном рынке жилья на 0,1—7,2 процента по сравнению с предыдущим месяцем. Наибольшее снижение цен — на 7,2 процента — произошло в Центральном районе, где, как известно, самое дорогое в краевом центре жилье. Сегодня средняя цена метра там 69 287 рублей, а самая низкая — в Ленинском, 52 574 рубля.