"Громадная заслуга Москвы в том, что она взяла на себя решение очень многих задач", - сказал Николай Кошман. - Сегодня нужен консолидирующий орган, который способен объединить науку и подготовку кадров, базируясь на самых передовых технологиях. Для этого МГСУ уже располагает самой современной материальной и образовательной базой. Москва должна стать той самой полигонной площадкой, где инновационные проекты и решения в сфере строительного образования и науки будут апробироваться и внедряться". При этом президент Ассоциации строителей России отметил, что альтернативы МГСУ нет.
Это высшее учебное заведение пополнит ряд уже созданных или создаваемых научно-образовательных университетов страны. Ректор МГСУ напомнил, что на базе МИФИ создан ядерный университет, а на базе МИСиС создается технологический университет.
Словом, можно ожидать, что отечественные "кембриджи" и "оксфорды" помогут возродить отечественную науку и дать стране новые имена лауреатов Нобелевской премии.
Advis.ru, Санкт-Петербург, 9 Октября 2008 15:44
АССОЦИАЦИЯ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ ПОДГОТОВИЛА ПОДРОБНУЮ АНАЛИТИЧЕСКУЮ СПРАВКУ ОТНОСИТЕЛЬНО СИТУАЦИИ СЛОЖИВШЕЙСЯ НА ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОМ И ИПОТЕЧНОМ РЫНКЕ В УСЛОВИЯХ МИРОВОГО ФИНАНСОВОГО КРИЗИСА
За последний год произошло уменьшение объемов и увеличение стоимости банковского кредитования, а также сокращение реально совершенных сделок купли-продажи на рынке жилья из-за снижения платежеспособного спроса. Это привело к дефициту средств для финансирования жилищного строительства.
Слишком большой скачок цен в 2007 году на строительные материалы стал еще одним фактором снижения рентабельности инвестиционно-строительной деятельности и снизил финансовую устойчивость застройщика.
Строители попали в своеобразную вилку - с одной стороны, рост стоимости кредитных ресурсов и их острая нехватка, с другой - рост себестоимости построенного жилья.
Это породило серьезные трудности у профессиональных участников по всей цепочке инвестиционно-строительной деятельности, к которым особо чувствительны малые и средние компании, имеющие меньший запас прочности.
Как следствие, одни девелоперы вынуждены замораживать начало строительства новых жилищных объектов, другие – выставлять на продажу ранее приобретенные площадки под застройку, третьи – ограничивать объемы и увеличивать сроки строительства.
Дальнейшая пролонгация сложившегося положения с финансированием жилищного строительства чревата угрозами обвального падения цен, существенного увеличения объемов незавершенного строительства, появления новой волны обманутых дольщиков, банкротств застройщиков и подрядных организаций, невозвратами строительных кредитов.
29 сентября 2008 г. на Лондонской фондовой бирже произошло обвальное падение акций почти всех российских девелоперов, в среднем потерявших от 10 до 40 процентов своей стоимости.
Можно однозначно утверждать, что рынок лихорадит. Это таит в себе угрозы неблагоприятного развития ситуации, которая только усугубляется положением дел с ипотекой.
Неоправданно высокая динамика роста объемов долгосрочного ипотечного кредитования за счет ухудшения качества кредитных портфелей (снижение требований к заемщикам и повышение LTV, ускорение темпов снижения процентных ставок и т. п.), не согласованная с объемами рефинансирования ипотечных портфелей, привела к тому, что у банков и иных первичных кредиторов "зависли" мало ликвидные в настоящее время активы.
Общий объем кредиторской задолженности по ипотеке составляет порядка 30 млрд. долларов США, в то время, как объем сделок по секьюритизации составляет лишь около 10 процентов.
Существенно возросло количество дефолтов заемщиков.
Качество выданных ипотечных кредитов, а также повышение стоимости привлекаемых ресурсов в условиях мирового финансового кризиса делает невозможным, при сложившихся в России кредитных ставках, покупку ипотечных кредитных портфелей без дисконта (оцениваемого на уровне не менее 3-7 процентов).
В результате существенно сократилось количество банков, выдающих ипотечные кредиты, ужесточились требования по вновь выдаваемым кредитам.
Это также негативно повлияло на объемы продаж на рынке жилья и, как следствие возросли риски у жилищных застройщиков.
В свете сложившейся ситуации Президент АСР Николай Кошман от имени профессиональных участников жилищно-строительного и ипотечного рынка обратился с официальным письмом в Правительство Российской Федерации, в котором выразил серьезную озабоченность ситуацией и предложил провести совещание с участием представителей общественных организаций, объединяющих профессиональных участников инвестиционно-строительного и ипотечного рынка в целях выработки неотложных антикризисных мер, направленных на поддержку российского строительного комплекса.
Похожие сообщения:
Домострой (dom.nakanune.ru), Екатеринбург, 9 октября 2008
Stroit.ru, Санкт-Петербург, 9 октября 2008
Сургутская трибуна, Сургут, 10 Октября 2008 04:00
Автор: Игорь Бурмасов
Пока в Северной Америке и Европе банкиры рвут волосы на голове и думают, что делать с неплатежами по ипотечным кредитам, в России их коллеги повышают кредитные ставки, а строители готовятся к снижению темпов ввода нового жилья, борясь за цену квадратного метра. Ипотека тем временем становится все более недоступной. О причинах этого явления, а также перспективах развития ипотечной системы в России сегодня спорят много. Десять лет назад никто и подумать не мог, что кредитование повысит цены на недвижимость и выход из ситуации нехватки кредитных средств будет найти крайне трудно. Сегодня весь строительный сектор стал кредитозависимым. Без займов невозможно реализовать практически ни один крупный проект.
Ипотека с самого начала предполагала, что объемы строительства будут зависеть от платежеспособности граждан. Правительство, предлагая закон об ипотеке, фактически пошло на риск. Ведь дисциплина российских заемщиков, а также их платежеспособность далеко не самые лучшие в мире. Последние данные о росте задолженности по ипотечным кредитам говорят, что риск был неоправдан. Ипотека изначально не имела защитного механизма на те случаи, когда заемщикам становится трудно платить кредит из-за высокой стоимости недвижимости, или же возможность взять кредит исчезает вовсе. Не было такового механизма и в ипотечной системе США.
Над тем, каким он должен быть и как должен работать, думают уже давно. Но пока ничего кроме повышения кредитных ставок и обвала цен на жилье не придумали. Получается, что закон об ипотеке рассматривает покупателя жилья и заемщика только как дойную корову, а не как потребителя с правом на доступное жилье по приемлемым ценам и кредиты по реальным ставкам.
- На пути дальнейшего увеличения количества выдаваемых населению ипотечных жилищных кредитов стоит ряд нерешенных проблем, главной из которых является формирование вторичного рынка закладных. Только при условии согласованного развития первичного и вторичного сегментов ипотечного рынка возможно привлечение долгосрочных финансовых ресурсов для рефинансирования первичных ипотечных кредиторов. Недооценка важности этой проблемы уже привела к трудностям у многих региональных банков и региональных ипотечных компаний из-за отсутствия у них длинных пассивов, - указал президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман.
Взять хотя бы нацпроект "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". По данным АСР, его контрольные цифры, подкрепленные действиями региональных властей, привели к необоснованно высокой динамике роста объемов ипотечного кредитования, а сделки по секьюритизации в то же время обеспечили рефинансирование лишь чуть более 10 процентов выданных ипотечных кредитов. Это привело к существенному сок ращению количества ипотечных кредиторов.
"На самом деле ипотечные кредиты должны быть еще более недоступными" - не эта ли логика просматривается в словах строителей?
Ведь рост неплатежей по кредитам фактически рассматривается АСР как результат необоснованного повышения доступности процентной ставки и снижения требований к заемщику.
В АСР подчеркнули, что ведущие игроки ипотечного рынка, такие как ВТБ24, АИЖК и другие, вынуждены принять непопулярные, но оправданные и весьма своевременные меры, направленные на ужесточение требований к заемщикам и правилам предоставления кредитов, включая повышение процентных ставок по ним.
Рост ставок и снижение темпов строительства - выход из нынешнего кризиса на рынке жилья. АСР настаивает на том, чтобы государство как можно меньше лезло управлять рыночными процессами. Излишняя зарегулированность отношений будет тормозить развитие рынка ипотечного кредитования, считают строители.
"Поскольку при существующих доходах и уровне цен на жилье не более 15 процентов российских семей в состоянии приобретать жилье в кредит (при этом лишь 3-4 процента из них могут рассчитывать на приобретение полноценной новой квартиры), система ипотечного жилищного кредитования не может служить основным инструментом повышения доступности жилья для граждан России", - говорится в заявлении АСР о ситуации на ипотечном рынке. У специалистов жилищного рынка есть свое мнение по поводу того, кто виноват в нынешней ситуации и что нужно делать государству. Риэлтер Николай Токарев уверен в том, что пришла пора делить сферу строительства жилья: