1989 - 1995 - заместитель директора, начальник отдела Института проблем безопасности развития атомной энергетики Академии наук СССР;
1995 - вице-президент Российского союза совместного предпринимательства;
1997 - 1999 - генеральный директор "Центр инвестиционных, финансовых и международных программ" (г. Королев, Московская область);
1999-2004 гг. - начальник отдела ипотечного кредитования и затем статс-секретарь - заместитель председателя Госстроя России. Курировал вопросы формирования и реализации жилищной политики и ипотечного жилищного кредитования.
С 2004 г. по настоящее время - председатель Совета Национальной ассоциации участников ипотечного рынка, сопредседатель Некоммерческого Фонда "Международные научно-технические программы", председатель Совета директоров ОАО "Центр инвестиционных, финансовых и международных программ".
Похожие сообщения:
Bpn.ru, Москва, 13 октября 2008
Металлоснабжение и сбыт (metalinfo.ru), Москва, 12 Октября 2008
ВЛАСТИ МОСКВЫ ГОТОВЫ ВЫКУПАТЬ КВАРТИРЫ У ЗАСТРОЙЩИКОВ В УСЛОВИЯХ ФИНКРИЗИСА
Автор: ИИС «Металлоснабжение и сбыт»
Власти Москвы при необходимости готовы субсидировать столичные предприятия, испытывающие затруднения в условиях мирового финансового кризиса, а в качестве одной из мер поддержки строительной отрасли могут рассмотреть вариант выкупа квартир у инвесторов-застройщиков для использования в социальных программах, сообщил помощник руководителя департамента финансов Москвы Дмитрий Филюшкин."В области строительства может быть рассмотрен такой вариант поддержки, что правительство Москвы будет выкупать жилье у инвесторов и реализовывать его по социальным городским программам", сказал он.Ранее мэр Москвы Юрий Лужков заявил, что столица выделит строительным компаниям 2 миллиарда долларов для преодоления финансового кризиса. Эту сумму, по его словам, город может изыскать за счет дополнительных доходов, которые в первом полугодии 2008 года составили почти 144 миллиарда рублей. Ежегодно Москва строит около 5 миллионов квадратных метров жилья.
По словам Филюшкина, если московским предприятиям и компаниям потребуется финансовая помощь, то она будет оказана, сообщает Ассоциация строителей России. Он не исключил, что оказывать помощь Москва будет за счет дополнительных доходов, которые город получил уже за этот год, а также за счет перераспределения средств. "То есть будем изыскивать все возможности", - заверил Филюшкин.
В столице создана антикризисная комиссия по финансовому мониторингу состояния экономики, промышленности, строительства и малого бизнеса, которую возглавил мэр. Члены комиссии будут анализировать информацию о возможных последствиях кризиса на экономику города. Она же должна будет составить возможный план финансовой катастрофы при самом негативном прогнозе влияния кризиса на экономику города.
Филюшкин не исключил также, что бюджет Москвы из-за финансового кризиса может быть изменен, однако подчеркнул, что соответствующие корректировки должна вносить Мосгордума."Мы держим руку на пульсе и следим за ситуацией с финансовым кризисом и его возможными последствиями на экономику города. Если потребуется, то в столичный бюджет внесут изменения, однако какие суммы изменятся в бюджете, пока сказать нельзя, так как коррективы в бюджет, согласно закону, будут вноситься в Мосгордуме", - сказал чиновник.Ранее депутат Мосгордумы Игорь Антонов сказал журналистам, что изменения в бюджет Москвы из-за финансового кризиса будут вноситься в первой половине 2009 г. Он также предложил выступить с законодательной инициативой в Госдуму о предоставлении субъектам РФ права формировать свой финансовый резерв. По мнению депутата, этот резерв станет "подушкой безопасности" для выполнения социальных обязательств бюджета перед жителями.
Новые известия, Москва, 13 Октября 2008 06:00
Автор: Елена Зиброва
Финансовый обвал хоронит мечту россиян о доступных квартирах
На минувшей неделе стало очевидно, кто в России падет первой жертвой захлестнувшего страну мирового финансового кризиса. Сначала практически все отечественные банки, работающие с ипотекой, включая государственных "гигантов", объявили о том, что они прекращают принимать заявки на кредиты под строящееся жилье. Потом один из самых известных и "раскрученных" девелоперов заморозил целый ряд строительных проектов. А в минувшие выходные столичный банк пошел еще дальше: он попросил заемщиков по ипотеке погасить часть задолженности досрочно. Рынок недвижимости, мол, скоро обвалится, а потому залог (то есть те самые квартиры, ради которых деньги и взяты) сильно снизится в стоимости. Поэтому, пока не поздно для банка, платите. В экспертном сообществе заговорили о том, что национальный проект "Доступное жилье" в таких условиях находится под реальной угрозой.
Отказываясь давать кредиты на покупку новостроек, банки одновременно заметно поднимают процентные ставки по ипотеке и на вторичном рынке жилья. Дешевле, чем под 13% годовых (неважно, в валюте или рублях) получить заем сейчас – большая удача. Источник "НИ" в банковских структурах сообщил: недалек тот день, когда и 17–18% будут считаться подарком. Уже в самое ближайшее время ряд кредиторов готов поднять ставку до 20% и выше. Это означает, что на деньги, выплаченные за несколько лет по одним только процентам, теоретически можно было бы купить еще одну квартиру. Такие ставки не выглядят запретительными, уверяют эксперты, вторичное жилье будут "брать", особенно в регионах, где уровень цен пока значительно ниже московского и питерского.
Что делать с "первичкой", то есть с новостройками, пока не ясно. В минувшую пятницу один из крупнейших российских девелоперов заморозил порядка 50 проектов, не вошедших в стадию строительства. А доля продаваемых им квартир по ипотеке упала с 7– 14 до 0% из-за прекращения финансирования со стороны банка-партнера. Рынок очень близок к настоящей панике. Иначе сложно объяснить призыв, с которым обратился в конце прошлой недели к ипотечным заемщикам довольно известный столичный банк: гасите, мол, хотя бы часть задолженности по кредитам досрочно. А то рынок обрушится, цены упадут, квартиры ваши подешевеют, а мы в случае чего останемся в убытке. По сути, кредитный договор, в котором прописаны сроки и объемы погашения займа, оказался гораздо дешевле денег. Специалисты рынка опасаются, что подобное отношение к взятым на себя обязательствам могут проявить и заемщики: если они увидят, что квартиры, на которые они заняли астрономические суммы, не строятся, они могут просто-напросто прекратить выплаты. И тогда кризис может обернуться уже другой, совсем плохой своей стороной.
Между тем прогноз, что цены на жилье в Москве упадут, разделяют далеко не все авторитетные специалисты. В этом, в частности, отнюдь не убеждена президент Института экономики города Надежда Косарева. "Я не понимаю, почему они должны упасть. Ведь спрос на столичные квартиры обеспечивают не только москвичи, но и жители регионов", – заявила она "НИ". По ее словам, большинству россиян сейчас действительно непонятно, что делать с ипотекой, а именно – где в условиях кризиса брать долгосрочный ресурс. Возникшие у банков проблемы с ликвидностью перекинулись на строителей: у девелоперов нет гарантий спроса на жилье. "Сложившуюся ситуацию надо адекватно оценивать и также адекватно на нее реагировать. Уже сейчас очевидно, что показатели, заложенные в нацпроект "Доступное жилье", вряд ли будут достигнуты. Планировалось, что к 2020 году жилье станет доступным для 60% населения, а уже в недалеком 2010-м – для 30% россиян. Но на сегодняшний день доля людей, которым по карману купить квартиру, не превышает 18%", – пояснила Надежда Косарева.
Ассоциация строителей России (АСР) и Национальная ассоциация участников ипотечного рынка (НАУИР) в своем недавнем заявлении утверждают, что к сегодняшней нездоровой ситуации на рынке привело именно стремительное развитие ипотеки за последние годы. По их данным, объем выданных ипотечных кредитов вырос в РФ с 4 млрд. в 2002 году до 556 млрд. руб. на конец 2007 года. Около 700 тыс. российских семей приобрели свои квартиры и дома по ипотеке. В то же время контрольные цифры по количеству выданных ипотечных кредитов, заложенные в нацпроекте "Доступное жилье", привели к необоснованной динамике роста объемов кредитования, утверждают специалисты двух ассоциаций. Выпуск облигаций под обеспечение ипотечных кредитов, который называют секьюритизацией, обеспечил рефинансирование чуть более 10% выданных кредитов.Ситуацию на рынке также расшатал непрекращающийся с 2006 года рост цен на квартиры, признают АСР и НАУИР. Доступность жилья снизилась даже для узкого слоя населения – обладателей стабильных доходов (таких сейчас менее 20%). Последней каплей" стали возникшие в этом году проблемы у девелоперов с кредитованием строительства. Ко всему этому присоединились увеличившиеся риски нереализации построенного жилья и начатая реформа инвестиционно-строительной деятельности. Все это привело к существенному снижению темпов ввода жилья в текущем году. По данным Росстата, в стране в первом полугодии 2008 года было введено 21 млн. кв. м жилых площадей, что на 2,9% больше, чем в первой половине 2007 года. Однако в прошлом году темпы роста за то же время составляли 34,3%, а не жалкие неполные 3% в этом. Иными словами, строить стали в 11 с лишним раз медленнее.
Росстат также сообщает: при значительных объемах жилищного строительства в столице (5,4% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом) в первом полугодии произошло снижение темпов ввода жилья в эксплуатацию на 50,7% (!) по сравнению с этим же периодом прошлого года. Москве, кстати, по большинству оценок, выходить из создавшейся ситуации будет особенно непросто.