В: Да, да, да, но сейчас эта ситуация уже изменилась.
НИКОЛАЙ КОШМАН (ПРЕЗИДЕНТ АССОЦИАЦИИ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ): Нет-нет, а потом, когда правительство сняло таможенные пошлины, и хлынул китайский и турецкий цемент.
В: Да, да, ту- то все и началось.
НИКОЛАЙ КОШМАН (ПРЕЗИДЕНТ АССОЦИАЦИИ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ): Некий допинг, и тогда все повернулись вот сюда, евроцемент остался на обочине. Сегодня ясно я понимаю их критическое положение, но я думаю, что основные виновники создавшегося положения - они.
В: Они сами, я согласна с вами. Спасибо вам большое, и главное за то, что, по-моему, вы очень так оптимистично настроены.
НИКОЛАЙ КОШМАН (ПРЕЗИДЕНТ АССОЦИАЦИИ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ): А я не могу, если б, допустим, не было вот этих мер при этом правительстве, я бы настроен был совершенно по-другому. В начале, в начале так и было.
В: Спасибо большое, спасибо. Я напомню, сегодня у нас в гостях был президент ассоциации строителей России, Николай Кошман, я с вами прощаюсь, удачи и до встречи.
РБК ТВ «Новости компаний», Москва, 16 Октября 2008 16:36
В: Здравствуйте. В эфире "Новости компаний". Меня зовут Мария Строева.
Первые лица "Ассоциации Строителей России" "Союза Строителей Железных Дорог" озвучили сегодня состояние российского жилищно-строительного рынка в условиях мирового финансового кризиса. В данный момент отрасль переживает большие сложности. Банки подняли ставки по кредитам, дольщики приостановили деятельность. Существует реальная угроза для малого и среднего строительного бизнеса. В этих условиях государство выделило целевые средства дольщикам для достройки жилья. Кроме того, правительство не оставит вниманием проблему ветхого и аварийного жилья, а также выделит 60 млрд. рублей на выплаты закладных по ипотечным кредитам в банках. Но это, как считает президент "Ассоциации строителей России", Николай Кошман, только первый шаг в решении текущих проблем.
НИКОЛАЙ КОШМАН (Президент "Ассоциации Строителей России"): Если государство сделает 2-ой шаг и выделит под эту программу бесплатно: площадки под застройку, лимиты для подключения, оборудует эти площадки в инженерном отношении и сделает подъездные дороги, то, безусловно, я считаю, эта программа имеет право на жизнь, она будет решаться. И тогда мы можем садиться и договариваться с государством, какая цена будет на этой площадке. Поверьте мне, что она будет доступной для большинства граждан России.
В: В "Ассоциации Строителей России" и "Союзе Строителей Железных Дорог" считают, что можно принять ещё ряд мер для улучшения текущей ситуации. Для этого необходимо создать организованный вторичный рынок для закладных, что сократит объёмы государственной поддержки и увеличит ликвидность агентств по ипотечному кредитованию. Также положительно повлияет на текущее положение дел содействие АИЖК, секьюритизации и выпуску ипотечных ценных бумаг. Это повысит эффективность государственной поддержки вторичного ипотечного рынка.
Телеканал Вести, 16 октября, Москва
Кошман: квартиры более чем на 50% не подешевеют
Цены на квартиры не упадут более чем на 50%. Об этом сообщил на пресс-конференции в четверг президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман.
По его словам, строители не будут продавать квартиры по цене ниже тех объемов инвестиций, которые уже были вложены в это строительство. "Никто не продаст за полцены те объекты, куда уже вложены такие деньги", - отметил глава АСР.
Как сказал Кошман, в условиях финансового кризиса очень важно, чтобы не пострадали участники долевого строительства. "То, о чем говорит сегодня и президент РФ, и премьер-министр, очень важно. Люди, которые вложили свои деньги в долевое строительство жилья, должны это жилье обязательно получить", - отметил он.
По словам Кошмана, меры, которые приняты сегодня правительством, очень своевременны. "Сейчас строительство остановлено или, как еще говорят, заморожено на тех объектах, которые только-только начаты. То есть на объектах, готовность которых составляет около 30 или менее процентов. Остальные же стройки, которые находятся в большей степени готовности, идут полным ходом. Я думаю, что темпы строительства не упадут", - отметил Кошман.
В то же время, сказал президент АСР, не совсем ясны те данные, которые в последнее время муссируются в СМИ, о количестве вводимого в 2008 году жилья на территории РФ. "В одной из уважаемых газет я видел в одной статье сразу три мнения о том, что в этом году будет построено 70 миллионов квадратных метров жилья. Другой высокопоставленный чиновник, чьи слова цитирует издание, называет цифру в 60 миллионов квадратных метров, Росстат же говорит об объемах на уровне 30 миллионов квадратных метров. Такие данные весьма и весьма удивительны", - отметил Кошман.
По его словам, сейчас необходимо делать ставку на бюджетное жилье, на различные социальные программы, направленные на увеличение доступности жилья. "Прежде всего я считаю необходимым определить четкие лимиты на подключение к энергомощностям строек. Кроме того, считаю, что необходимо выделять землю бесплатно для строительства социального жилья. Инженерию, землю, электроэнергетику должно брать на себя государство. Только тогда строители будут охотно браться за подобные объекты и проекты", - сказал Кошман.
Он отметил, что сейчас жилье строится в основном за счет граждан с их долевым участием. Долевое участие в строительстве жилья в России Кошман оценил на уровне 75-85%. Есть регион в России, который максимально активно ведет строительство социального жилья по различным программам, это Московский регион, отметил он.
По словам главы АСР, сегодня основную часть в рыночной стоимости квадратного метра жилья съедают такие расходы, как подключение к электроэнергии, высокая стоимость стройматериалов, еще более высокая стоимость земли и взятки на различные согласования строительной документации.
"Я думаю, что сегодня себестоимость квадратного метра жилья можно оценить на уровне 1000-1200 долларов, что касается панельных домов. При нынешней цене в таких домах - 6-6,6 тысяч долларов за квадратный мер - четко видно, какая часть из этой суммы уходит на вторичные расходы", - отметил Кошман.
По его словам, если государство начнет активнее работать с площадками под строительство, выделением земельных участков, озаботится вопросами промышленности, стройматериалов и другими вопросами, это будет яркий пример частно-государственного партнерства и позволит снизить стоимость жилья в России.
Российская газета, Москва, 17 Октября 2008 06:00
Автор: ИРИНА НЕВИННАЯ
Разрешив проходить альтернативную службу на строительных объектах, можно ликвидировать кадровый голод
СТРОИТЕЛИ надеются преодолеть финансовые трудности с помощью государства, заявил "Российской газете" президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман.В правительстве сегодня обсуждаются меры, которые помогут стабилизировать ситуацию на строительном рынке. Прежде всего речь идет о жилищном строительстве. " Государство протянуло руку строительному сообществу, — констатировал Николай Кошман. — Предлагается временно отложить реализацию новых крупных проектов и сосредоточить имеющиеся ресурсы, чтобы завершить возведение недостроенных домов. За счет средств программы "Жилище", в рамках которой государство помогает приобретать квартиры военным, северянам, чернобыльцам и некоторым другим категориям, судя по всему, будут выкупаться квартиры в уже построенных домах и домах высокой степени готовности. Еще один источник — Фонд содействия реконструкции ЖКХ, из которого финансируется переселение граждан из ветхого и аварийного жилья. В результате не только ускорится выполнение социальных программ, но также облегчится финансовое положение крупных застройщиков. Конечно, строители это поддерживают.Однако проведение "жилищных госзакупок", по мнению Кошмана, важный, но не единственный шаг, который может сделать государство, чтобы поддержать строй бизнес. Когда принимался 214-й закон, прописавший четкий порядок привлечения строителями средств граждан, он запретил начинать работы на стройплощадке, пока не будут проведены все необходимые согласования и получено разрешение. Однако процесс прохождения всех бюрократических процедур, как и раньше, затягивается до двух лет и больше, а потому застройщики вынуждены фактически нарушать закон, оформляя документацию параллельно со строительством. "Почему бы не указать в Градостроительном и Земельном кодексах конкретные сроки, например, шесть месяцев, для решения всей бюрократии?" — предлагает глава АСР.Еще одна "больная мозоль" для строителей — инженерная подготовка площадок. По Градостроительному кодексу все сети и прочая инфраструктура возводятся за счет муниципалитета. По факту эту финансовую ношу (между прочим, примерно треть от полной себестоимости готового жилья) по-прежнему несут застройщики.Нужны, по мнению Кошмана, также прозрачные правила игры на рынке стройматериалов. Так, после бурного роста цен на цемент в прошлом году правительство снизило таможенные пошлины на его ввоз, и в страну хлынул дешевый цемент из Китая и Турции. Российские предприятия вместо реконструкции начали сворачивать производство.Наконец, еще одна очень серьезная проблема — постоянно растущий дефицит на специалистов строителей. Кошман предложил приравнять работу молодых специалистов, выпускников профильных техникумов и вузов на стройке к альтернативной службе в армии.