В прошлый вторник в СМИ появилось сообщение о том, что городские власти выделят 2 млрд. долларов на поддержку застройщиков. В среду глава столичного департамента финансов Юрий Коростелев назвал эти сообщения " глупостью " . А в четверг "НИ" получили из пресс-службы московского департамента по конкурентной политике (Тендерного комитета) письменный комментарий сложившейся ситуации, в котором, в частности, говорится: "Что касается помощи города строительным компаниям, то она будет оказываться путем предоставления им субсидий или выкупа акций отдельных компаний. Предполагается, что на эти цели будет направлено около 50 млрд. рублей. В каждом случае решение будет приниматься индивидуально в зависимости от интересов города". Заметим, нетрудно подсчитать: 50 млрд. руб. это практически и есть 2 млрд. долларов. Вероятно, простое совпадение.Как бы то ни было, строительство уже, похоже, стало первой жертвой мирового финансового кризиса, который докатился до России. Конечно, "подставила" отрасль ипотека, однако и строители, похоже, так увлеклись подъемом цен, что остановиться сами уже не могли. О судьбе ипотечного рынка в РФ можно сейчас только гадать. В Москве вчера закрылась крупная выставка недвижимости. В ее программе был "круглый стол" на тему: "Грозит ли России ипотечный кризис?" Однако за несколько часов до его начала стало известно, что встреча не состоится, поскольку главные действующие лица – банкиры – на эту тему разговаривать не желают. Судя по всему, они уже нашли ответ на этот вопрос.
Недвижимость и строительство Петербурга, Санкт-Петербург, 13 Октября 06:00
В Петербурге завершился Международный лесной форум, ставший площадкой для обсуждения перспектив деревянного домостроения. Несмотря на финансовый кризис, прогнозы экспертов — самые оптимистичные.
Производители деревянных домов ожидают, что объемы потребления их продукта через несколько лет возрастут более чем вдвое. По оценкам Ассоциации деревянного домостроения (АДД), емкость этого рынка в Ленобласти превышает 250 000 кв. м жилья в год, в целом по стране — около 8 млн кв. м (это примерно 25% от общего объема малоэтажного домостроения).
"Мы рассчитываем, что уже к 2011-му темпы деревянного строительства в России достигнут 18 млн кв. м жилья в год, — говорит Александр Черных, генеральный директор ассоциации. — Как ни странно, кризис ликвидности пойдет на пользу этой отрасли, поскольку строители начнут заботиться о снижении себестоимости — возрастет интерес к недорогим технологиям".
С ним соглашается Василий Тишков, директор департамента малоэтажного домостроения Ассоциации строителей России: "Нынешний кризис позволит лучше оценить конкурентоспособность этих технологий, поскольку они наиболее доступны на отечественном рынке".
Такой оптимизм отчасти связан с грядущими изменениями в таможенной политике. С января ставка на вывоз "кругляка" составит 80% от стоимости 1 куб. м продукции.
По замыслу законодателей, эти меры серьезно увеличат приток инвестиций в сферу деревообработки, в том числе в деревянное домостроение. Впрочем, некоторые эксперты сомневаются в их свое-временности.
Губернатор Вологодской области Вячеслав Позгалев предлагает отложить введение новых пошлин: "Мы создадим заградительный барьер для вывоза леса, но ничего не сможем предложить взамен, поскольку привлечь новых инвесторов сейчас будет крайне сложно".
"В нынешних условиях лесопромышленники заинтересованы в развитии местного деревянного домостроения не меньше нашего", — уверен Михаил Афанасьев, председатель совета директоров АДД. Домостроители ожидают, что крупный лесной бизнес поможет лоббировать их интересы на федеральном уровне.
Как рассказывает исполнительный директор Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Руслан Вишневский, во многих субъектах РФ уже разработаны программы развития малоэтажки, в которых основной приоритет отдается деревянному домостроению.
"Наибольшие перспективы — у панельно-каркасных технологий, которые со временем займут основную долю этого рынка", — добавляет г-н Вишневский. Пока же основной спрос приходится на массивную древесину (брус, бревно).
В числе основных сдерживающих факторов для развития деревянного домостроения эксперты называют пробелы в нормативной базе.
"Ассоциация строителей России начала создавать первый национальный стандарт в этой отрасли, — рассказывает Василий Тишков. — Конечно, этот документ не носит обязательного характера, зато позволит хоть как-то систематизировать требования к качеству деревянных домов".
Роман Денисов
Еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", №40(524) 13.10.08, c.12
Альянс Медиа (allmedia.ru), Москва, 14 Октября 2008
ЭКОНОМИКА НУЖДАЕТСЯ В ЭКСТРЕННОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ АНТИКРИЗИСНОЙ ПОДДЕРЖКЕ
На совещании "О трудностях, сложившихся в финансово-экономической сфере, и мерах по их преодолению", прошедшем в ТПП РФ 13 октября, выступил председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства и ЖКХ Ефим Басин.
Он обратил внимание на угрозу кризисных явлений в российской ипотеке, попутно затронув проблему удорожания строительных материалов, в том числе цемента.
"Нам обещают, что цены на недвижимость и землю в результате кризиса могут резко упасть, и это поможет нормализации обстановки в отрасли, но вне зависимости от динамики кризисных процессов ипотеку надо поддержать на государственном уровне, используя для этого средства Пенсионного фонда РФ. Следует увеличить финансирование строительства социального жилья для очередников, - людей, которым государство это жилье обещало. Этих людей у нас один миллион двести тысяч человек. Сюда же относится программа замены ветхого жилья", - заметил Е.Басин.
Он предложил использовать частно-государственный капитал на строительстве частных дорог. Также он поддержал идею о налоговых каникулах для российских предприятий и понижения НДС до 10-12%.
Президент Ассоциации строителей России Николай Кошман продолжил мысль коллеги о кризисных явлениях на строительном рынке. Он полагает, что 54%-ный скачок цен на жилье вызван вводом в действие "военной ипотеки", программой переселения с северных территорий страны и программой "Молодая семья". Ужесточение условий ипотеки также негативно сказывается на рынке в целом.
"Наши информационные агенты говорят сегодня прямо противоположные вещи, дезориентируя инвесторов: то у них жилье будет дешеветь, то дорожать на 100%. Одно в этой картине объективно: стройматериалы дорожают, и для малых и средних строительных компаний такое положение вещей в скором времени может оказаться смертельным", - считает Н.Кошман.
Председатель Комитета ТПП РФ по развитию частного предпринимательства, малого и среднего бизнеса Виктор Ермаков призвал совмещать помощь ведущим игрокам с реализацией системных решений.
"Готовя программу развития малого и среднего предпринимательства до 2020 года, мы бы хотели, чтобы она не вошла в противоречие именно с системными решениями: в ней много революционных, прорывных идей, диверсифицирующих российскую экономику", - сказал В.Ермаков.
По его словам, первым, на что следует обратить внимание в кризисный период, является инновационный сектор.
"Старая советская инновационная система бесповоротно разрушена, а новой еще не создано, и это мешает переводу экономики на новые рельсы", - заключил В.Ермаков.
Бывший замминистра топлива и энергетики, председатель подкомитета по развитию нефтяной отрасли Комитета ТПП РФ по энергетической стратегии и развитию топливно-энергетического комплекса Валерий Гарипов обратил внимание на падение добычи нефти и газа в стране и связанное с этим положение геологоразведочных компаний.
"Геологоразведкой сейчас в основном занимаются малые компании, деньги для таких проектов привлекаются обычно на 5-7 лет, но с середины прошлого года иностранные инвестиции в отрасль буквально провалились сквозь землю, а с середины этого года прекратились и внутренние инвестиции. Есть один выход из создавшегося положения – "заморозить" условия лицензий на недропользование для геологоразведочных компаний, потому что отбор земель у недропользователя не является выходом ни в какой степени. Следует также запретить контролирующим и иным органам банкротить геологоразведку, или все это плохо кончится", - предупредил В.Гарипов.
Завершая обмен мнениями о кризисных явлениях на российском рынке, президент Российского микрофинансового центра Михаил Мамута отметил, что государство не должно допустить "перетекания кризиса на сектор домохозяйств". Доступность финансовых услуг, по его мнению, задача абсолютно приоритетная в сегодняшних условиях.
"Мы также предвидим, что сокращение штата в крупных компаниях должно быть демпфировано ростом сектора самозанятых, то есть сферы малого и среднего бизнеса, и об этом надо заботиться уже сегодня", - заявил М.Мамута.
Он ожидает скорейшего принятия закона о кредитной кооперации и введения внешнего регулирования за ним.
"Часть средств поддержки фондового рынка должна быть направлена в Российский банк развития на поддержку кредитных организаций первого уровня", - заключил М.Мамута.
ИА "Альянс Медиа"
Квадрум (kvadroom.ru), Москва, 14 Октября 2008
В ПОДМОСКОВЬЕ ВЫБЕРУТ ЛУЧШИЕ КОТТЕДЖИ
Подмосковные коттеджные поселки будут оценены в ходе проведения конкурса на получение национальной Премии "Русская резиденция 2008".
По данным Квадрум. ру Evolution, заявки на участие в мероприятии строительные компании и девелоперы могут подать до 24 октября текущего года. Среди номинаций конкурса значатся проект или строительство коттеджного жилого комплекса, проект или строительство жилого комплекса таунхаусов, проект или строительство дачного поселка.