Решить накопившиеся проблемы без партнерских отношений государства и бизнеса нельзя, уверен Николай Кошман. По его словам, цены на жилье так высоки и снижения не предвидится, потому что складываются они из-за отсутствия налоговых льгот и поддержки негосударственных строительных компаний:
"Для программы социального жилья должна выделяться земля бесплатно, должны выделяться лимиты на электроэнергию, газ, воду, канализацию бесплатно. Подъездные дороги к площадкам должны строить за счет муниципальных средств, инженерное оборудование этих площадок тоже должно делаться за счет государства. Если эти правила будут приняты, тогда будут сохранены наши строительные компании и будет решена программа доступности жилья".
В том, что люди перестали доверять коммерческому строительному комплексу, отчасти виноваты участники рынка жилья, который Моисей Гельман назвал мыльным пузырем:
"Сами строители, если они представлены в том же союзе, который возглавляет уважаемый Кошман, могли бы добиться контроля за членами своего союза, гарантируя их добросовестность и качественное выполнение работ. Сегодня законодательно это вполне допустимо".
РБК ТВ # Интрига дня, Москва, 16 Октября 2008 21:06
В: Некоторые эксперты прогнозируют в ближайший год снижение цен на недвижимость как минимум на 10%. Но затем, если наладится ситуация в банковской системе, они вновь пойдут вверх.
В2: В Ассоциации строителей России другой прогноз. Там считают, что в ближайшее время цены на коммерческое жилье снижаться не будут. Напротив, они стремительно взлетят. Российские граждане тоже в это верят. Они считают покупку домов и квартир самым надежным способом сохранения сбережений. Такого мнения придерживается более половины. Золоту и драгоценностям отдает предпочтение пятая часть опрошенных. Чуть меньше граждан доверяют "Сбербанку" и наличным рублям. У трети россиян есть вклады в банках, и большая часть вкладчиков не боится их потерять. Остальные обосновывают свои тревоги неуверенностью в политической и экономической стабильности и риском повторения дефолта 1998 года. Среди других причин инфляция, финансовый кризис и ненадежность банков.
В1: А в Европе вложения в недвижимость оказались невыгодными. Цены там уже упали. На фоне кризиса квадратные метры дешевеют в 22-х странах Евросоюза.
В2: Больше всего потеряли инвесторы в Латвии и Эстонии. По некоторым оценкам цены на жилье там упали до 40%. В Великобритании недвижимость подешевела на 10%. В большинстве других стран Европы цены на недвижимость снизились меньше. В России пока все в основном по-прежнему.
Домострой (dom.nakanune.ru), Екатеринбург, 17 Октября 2008
АСР И "СТЕКЛОСОЮЗ" ДОГОВОРИЛИСЬ О СОТРУДНИЧЕСТВЕ
Автор: Ирина Якино
Президент Ассоциации Строителей России Николай Кошман и президент Национального Объединенного Совета предприятий стекольной промышленности "СтеклоСоюз" Виктор Осипов подписали Соглашение о сотрудничестве.
Как сообщили "Домострою" в пресс-службе АСР, взаимодействие организаций будет нацелено на развитие стройотрасли в области капитального строительства и промышленного производства стекольной продукции. АСР и "СтеклоСоюз" намерены оказывать содействие разработке комплексных программ развития стройкомплекса и промышленного производства стекольной продукции, проводить научные исследования и разработки, направленные на создание новых технологий и материалов в строительстве и повышать уровень профессиональной подготовки и обучения кадров в строительстве, сфере производства промышленного производства стекольной продукции. Николай Кошман и Виктор Осипов уверены, что объединение усилий организаций будет способствовать развитию строительной отрасли, производства строительных материалов и стекольной промышленности.
Похожие сообщения:
Kdo.Ru, Москва, 20 октября 2008
EstateLine.Ru, Санкт-Петербург, 20 октября 2008
АСН Инфо (asninfo.ru), Москва, 20 октября 2008
Restate.ru, Санкт-Петербург, 20 октября 2008
Stroit.ru, Санкт-Петербург, 21 октября 2008
Альянс Медиа (allmedia.ru), Москва, 17 Октября 2008
УСТОИТ ЛИ СТРОИТЕЛЬНАЯ ОТРАСЛЬ?
Надежды, что Россия останется в стороне от мирового финансового кризиса, к сожалению, не оправдались. Особенно это отразилось на строительной отрасли. Президент Ассоциации строителей России Николай Кошман сообщил, что банки поднимают ставки по кредитам. На таких условиях малым и средним компаниям не выжить.
Чтобы избежать последствий, строительная отрасль вынуждена была обратиться за помощью к государству. Часть средств, предназначенных для ЖКХ, будут направлены на строительство жилых домов, взамен ветхих и аварийных. Кроме того, государство выделит порядка 6-10 миллиардов рублей на ипотеку.
Цены на недвижимость, как заявил Николай Кошман, не упадут, и ситуация в строительной отрасли в скором времени должна стабилизироваться.
Похожие сообщения:
Производители товаров и услуг в интернет (openmarket.ru), Москва, 17 октября 2008
Приамурские ведомости, Хабаровск, 17 Октября 2008
Автор: ИГОРЬ СМАГЕР
С каждым днем все более заметно, что шторм на финансовом рынке захлестывает строительную отрасль страны - рынок жилой недвижимости лихорадит все больше.
Прогнозы разные: от пессимистического, предрекающего развал нынешней системы организации строительства, до оптимистического: все, дескать, "устаканится", надо только переждать тяжелые времена.
Существующий уровень цен на жилье давно перестал соответствовать платежеспособному спросу большинства россиян - купить квартиру стало практически нереально, а на фоне банковского кризиса с ликвидностью ипотека утратила доступность.
Сегодня при средней рыночной цене за квадратный метр в 200 тысяч рублей (данные по Москве), для примера, в Хабаровске пока эта сумма в три раза меньше, обычная "трешка" в столичной новостройке стоит запредельно.
Так, по данным Росрегистрации, за последние 12 месяцев число ипотечных сделок сократилось в три раза, а общее количество купленных квартир за этот период не увеличилось ни на один процент. Это озна- г чает, что выросло число прямых покупок. Учитывая уровень цен, совершать их могли только люди, обладающие "лишним", или "инвестиционным", капиталом.
С приходом мирового кризиса на просторы России инвестиционно-спекулятивный спрос на жилье канул в прошлое, и теперь девелоперам придется ориентироваться на платежеспособность реального покупателя. Для этого предстоит снизить цены или уйти с рынка, так как отечественные банки вряд ли захотят вкладываться в спекулятивные ожидания строителей, во всяком случае сейчас, предрекают аналитики рынка недвижимости.
В настоящий момент девелоперские компании оказались разом в группе максимального риска. Причины тому: переоценка портфелей проектов в долгосрочной перспективе и большое количество объемов долгов в краткосрочной перспективе. По мнению экспертов, если раньше компании приобретали активы, открывали новые производства за счет средств, занятых на международных рынках, и могли всегда перекредитоваться, то сейчас деньги в огромном дефиците или слишком дороги. К тому же все без исключения игроки на рынке жилой недвижимости испытывают серьезные финансовые трудности, связанные с резким повышением риска нереализации жилья. Вполне вероятно, кризис девелопмента заставит пересмотреть стоимость жилищного строительства.
Кризис, как ни крути, выгоден для россиян, мечтающих в перспективе обзавестись жильем. Прежде всего потому, что застройщики перестанут относиться к покупателям свысока, что они раньше
Однако ждать того счастливого момента, когда цены "поумнеют", а продавцы недвижимости станут сговорчивыми, придется минимум полгода. Квартирный рынок, как тяжеловесную телегу, очень трудно спустить с горы, а затем также нелегко затормозить. И нужно учесть, что в регионах обвал цен будет намного значительнее, чем в центре.
себе позволяли в условиях высокого спроса. Теперь потенциальный клиент сможет клюнуть на предложение компании-застройщика только в том случае, если условия у нее станут более гибкими, при существенном повышении уровеня сервиса и разумной цене.
Однако ждать того счастливого момента, когда цены "поумнеют", а продавцы недвижимости станут сговорчивыми, придется минимум полгода. Квартирный рынок, как тяжеловесную телегу, очень трудно спустить с горы, а затем также нелегко затормозить. Также нужно учесть, что в регионах обвал цен будет намного значительнее, чем в центре, потому что покупательная способность населения там гораздо ниже.
Вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев, характеризуя современную ситуацию в строительной отрасли, отмечает повсеместное падение продаж жилой недвижимости на первичном рынке. По его словам, если такая ситуация продлится достаточно долго - от трех до шести месяцев, то это может привести к плавному снижению цен на рынке жилья. А строительные компании, в свою очередь, сумеют адаптироваться к новым условиям хозяйствования. Если же этот процесс будет происходить быстро, то может привести к банкротству большого числа малых и средних предприятий строительного комплекса, которые, чтобы вернуть кредиты, начнут сбрасывать квартиры по сниженным ценам на рынок.
Другие застройщики, у кого финансовая устойчивость повыше, буду выжидать, пока ситуация стабилизируется и все вернется в прежнее русло, подчеркивает Владимир Пономарев. Но рано или поздно, если этот процесс будет длительным, они тоже начнут сбивать цены.