Но есть и другие мнения. Несмотря на панику среди риелторов и застройщиков (пока в умах), некоторые эксперты считают, что на сегодняшний день инвестиции в недвижимость являются наиболее надежным способом вложения средств. Кроме того, когда отложенный из-за кризиса спрос отыграет свои позиции, цены на квартиры снова поползут вверх. По их убеждению, реализацию отсроченного спроса можно ожидать уже в начале следующего года.
Руководитель агентства недвижимости "Хабаровск риэлти" Александр Аншаков не так категоричен: "По сравнению с прошлым годом объемы продаж остались на прежнем уровне. Кризис, если таковой имеется, до нас еще не докатился".
Что ж, поживем - увидим. Время, как всегда, расставит все по своим местам. Подождем каких-то полгода и будем надеяться, что цены на жилье упадут с космических высот, приобретя, наконец-то, реальные, земные очертания.
Bpn.ru, Москва, 17 Октября 2008
БАНКИ ПОДНИМАЮТ СТАВКИ ДО 28-34%
В условиях кризиса ликвидности банки подняли ставки по кредитам для девелоперов до 28-34% годовых. Это в три-четыре раза выше докризисной стоимости заемных средств. Об этом на пресс-конференции сообщил президент Ассоциации строителей России Николай Кошман.
Кошман отметил, что "взять кредит под 28% для застройщика, в принципе, равноценно самоубийству – при такой стоимости заемных денег, которая, соответственно, найдет отражение в стоимости конечного продукта, компания просто не сможет ничего продать". Эксперт подчеркнул, что в сложившейся ситуации строителям остается надеяться только на механизмы частно-государственного партнерства, которые в настоящее время разрабатываются в правительстве.
РБК daily, Москва, 17 Октября 2008 06:00
СТРОЙКА МОЖЕТ ПОДЕШЕВЕТЬ НА ТРЕТЬ
Автор: НИКОЛАЙ МИХАЛЕВ
Подрядчики вынуждены снижать цену из-за сокращения объемов строительства
Кризис ликвидности, способствующий удорожанию в том числе девелоперских кредитов, уже пытается сбить стоимость строительных работ. По мнению самих подрядчиков, отрицательная динамика в 2009 году составит около 30%. Эксперты объясняют это явление сокращением девелоперской активности и как следствие спроса на стройматериалы и услуги подрядчиков. Тем не менее падение себестоимости строительства не сможет компенсировать застройщикам рост стоимости кредитов, уже преодолевших отметку 30% годовых. Как рассказал РБК daily глава представительства Strabag в России Александр Ортенберг, участники рынка ожидают резкого уменьшения стоимости строительства в России. "В течение 2009 года цена стройки для девелоперов может подешеветь на 30%", — считает г-н Ортенберг. По его словам, это обусловлено падением спроса на стройматериалы и услуги строителей-подрядчиков. "Так, арматуру сегодня предлагают по цене 18 тыс. руб. за тонну, тогда как совсем недавно ее стоимость была на уровне 36 тыс. руб.", — отмечает собеседник РБК daily. Таким образом, снижение составило 100%. Председатель совета директоров "СУИхолдинга" Азарий Лапидус подтверждает падение цен на стройматериалы, в том числе на цемент и арматуру. По словам президента "Евроцемент Груп" Михаила Скорохода, в 2008 году цемент в среднем подешевел на 40%. На торгах Московской фондовой биржи в первой половине октября стоимость цемента упала ниже психологической отметки в 3 тыс. руб. за тонну. Для производителей и поставщиков стройматериалов наступили трудные дни, соглашаются участники рынка. "В центральном федеральном округе отмечается резкое снижение объемов строительства, ухудшилась ситуация с платежами за поставку цемента", — сетует г-н Скороход. Проблемы девелоперов вынуждают их клиентов быть более гибкими: так, вслед за стройматериалами дешеветь будут услуги строителей. "У генподрядных и подрядных организаций есть риск в текущей ситуации остаться без значительной части заказов", — замечает директор по связям с общественностью корпорации "Главстрой" Иван Слепцов.
По мнению г-на Ортенберга, подрядчики и субподрядчики, видя падение объемов работ, станут понижать цены на свои услуги. Это, в свою очередь, скажется на себестоимости строительства. Средняя стоимость строительства монолитного жилья бизнес-класса, по словам Александра Ортенберга, в начале 2008 года находилась на уровне 1,2—1,4 тыс. долл. за 1 кв. м (без учета строительства коммуникаций). "Сегодня этот показатель находится на уровне 1,2 тыс. долл. за квадрат, а в 2009 году может опуститься ниже 1 тыс. долл.", — предполагает г-н Ортенберг.
По мнению Азария Лапидуса, падение стоимости строительных работ в ближайшие месяцы может составить 10—20%. Тем не менее это не позволит компенсировать застройщикам удорожание кредитных ресурсов. "Эти показатели несоизмеримы", — утверждает г-н Лапидус.
Сегодня банки кредитуют российских девелоперов по ставкам 28—34% годовых, что в три—четыре раза превышает докризисную стоимость заемных средств, заявил вчера президент Ассоциации строителей России Николай Кошман. Общее падение строительного рынка будет сопровождаться его реструктуризацией в пользу сильных игроков. "Мы хотим воспользоваться кризисом и купить интересных подрядчиков", — говорит Александр Ортенберг. По его мнению, рынок позволит Strabag сделать это относительно дешево. Тем не менее поглощения не коснутся крупных компаний с большим пакетом госзаказов, которые служат для них подушкой безопасности.
Похожие сообщения:
РБК Daily.ru, Москва, 17 октября 2008
Arendator.ru, Москва, 17 октября 2008
Commercial Real estate.ru, Москва, 17 октября 2008
РБК-Недвижимость # Москва (realty.rbc.ru), Москва, 17 октября 2008
Region Ямал, Салехард, 17 октября 2008
R52.ru, Нижний Новгород, 17 октября 2008
Агентство Бизнес Мониторинга (abm.r52.ru), Нижний Новгород, 17 октября 2008
Полит.ру, Москва, 17 октября 2008
Газета, Москва, 17 Октября 2008 06:00
ЗАМЕРЗНЕТ ЛИ РЫНОК МОСКОВСКИХ НОВОСТРОЕК?
Автор: АЛЕКСАНДР САРГИН
КОНСТАНТИН АПРЕЛЕВ, вице-президент Российской гильдии риэлторов
Не замерзнет, потому что потребность в жилье еще никто не отменял. Другое дело, что определенные проекты, скажем, достаточно большие по объемам и находящиеся на ранних стадиях, возможно, будут заморожены застройщиками. Но у тех объектов, которые полностью профинансированы, проблем быть не может.
А если все же у кого-то проблемы и возникнут, то они продадут часть своих объектов, что ж поделаешь… По-моему, ничего смертельного не произойдет. Основным видом проблем для застройщиков будет то, что им предстоит возвращать долги по тем краткосрочным кредитам, по которым будет сложно получить пролонгацию. Но, как я понимаю, Юрий Лужков подготовил $2 млрд на приобретение неких активов. Иными словами, Москва на каких-то выгодных для себя условиях кое-что и приобретет, в основном, наверное, экономкласса. А обо всем остальном надо будет думать, как-то реструктурировать. Выходы из ситуации могут быть разными: где-то застройщики предложат бо- лее дешевые условия финансирования и приобретения квадратных метров, где-то уменьшат объем рисков, то есть какую-то их часть возьмут на себя. Также сделают договоры более жесткими и, возможно, застрахуют свою деятельность по каким-то проектам. Конечно, все будут работать над этими задачами, а многие уже работают. Кроме того, со стороны застройщиков, по-моему, должно измениться отношение к населению. Для того чтобы привлекать деньги, придется немного по-другому относиться к клиентам. Если на растущем рынке полностью игнорировали интересы клиентов, то теперь придется под них подстраиваться. И у тех компаний, кто успел перестроиться под новый формат, будет гораздо меньше проблем.
ГАЛИНА ХОВАНСКАЯ, член комитета Госдумы по строительству и земельным отношениям (фракция "Справедливая Россия: Родина / Пенсионеры / Жизнь")
Рынок московских новостроек может сильно тормознуться. У тех строительных компаний, которые связаны с мелкими банками, не входящие в систему господдержки, могут возникнуть проблемы. Большой вопрос, что будет с ними и их клиентами. Ведь к таким банкам, мягко говоря, доверия нет. Точнее, и они не доверяют, и им не доверяют. Ведь у нас сейчас не кризис денег, а кризис доверия банков друг к другу. Поэтому кредиты не дают, про ипотеку временно забыли, остается только жить надеждой на лучшее будущее.
Но федеральная власть демонстрирует умеренный оптимизм.
СЕРГЕЙ ХЕСТАНОВ, управляющий директор управляющей компании "Финам Менеджмент"
Ответ на этот вопрос зависит от действий московских властей. Если все пустить на самотек, то, скорее всего, в обозримом будущем мы увидим дефолт по долговым обязательствам многих девелоперских компаний. Я также не исключаю вариант их банкротства, и это связано с тем, что большинство девелоперов (особенно московских, потому что в регионах это проявляется меньше) в последние годы бурно развивались, используя заемные средства. Все было прекрасно до тех пор, пока цены росли быстрее, чем проценты по кредиту.
Но как только цены вста- ли и тем более начали чуть-чуть корректироваться вниз, сразу же возникла проблема рефинансирования задолженности. На фоне кредитного кризиса, который происходит уже достаточно давно, многие компании испытывают очень серьезные сложности с рефинансированием своей задолженности. Но в последнее время пошла информация, что часть московских девелоперских компаний будет либо поддержана, либо куплена правительством Москвы. В этом случае никакого особенного "кровопролития" не будет. Но в любом случае в обозримом будущем мы увидим некоторое движение вниз цен на недвижимость, причем как на жилую, так и на коммерческую.
НИКОЛАЙ КОШМАН, президент Ассоциации строителей России