У меня нет оснований не доверять правительству Москвы. Было сказано, что не будет недостатка в финансировании строительных объектов Москвы, а план по их вводу будет выполнен. Мэр Москвы и его первый заместитель сказали, что средства выделяются, а я знаю их как людей слова.
Российская газета (московский выпуск), Москва, 17 Октября 2008 06:00
БЕТОН ДЕШЕВЕЕТ, ЖИЛЬЕ - ПОКА НЕТ
Автор: ОЛЬГА ИГНАТОВА
ОДНИ строительные материалы уже подешевели, цена на другие в ближайшее время также, вполне вероятно, пойдет вниз. И связано это не с мировым финансовым кризисом, а в первую очередь с жадностью ряда монопольных производителей.Такую точку зрения высказал на вчерашней пресс-конференции президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман.
Цена на цемент с начала года снизилась более чем на 40 процентов. Такое резкое снижение стоимости основного строительного материала президент ЗАО "Евроцементгрупп" Михаил Скороход объяснил активным вытеснением с рынка отечественных производителей иностранными игроками. При росте в январе— августе потребления цемента на 11,5 процента доля импорта возросла до 14 процентов (6,2 миллиона тонн).
По мнению Михаила Скорохода, активный рост поставок импортного цемента стал следствием кризиса в строительной сфере зарубежных государств, который вынудил мировых экспортеров искать новые рынки сбыта.
Однако глава АСР Николай Кошман не согласен с позицией монопольного производителя."Не надо было жадничать, — говорит Кошман. — Я сам был на торгах на московской бирже и видел, как там цены на отечественный цемент спекулятивно завышались на 100—120 процентов. При этом в торгах по данной позиции участвовал лишь один игрок. Я обращал внимание руководства "Евроцементгрупп" на то, что не стоит завышать стоимость сырья. Но цены были установлены на каком-то запредельном уровне. Результат мы наблюдаем. И не нужно сейчас обвинять государство в том, что оно, отменив пошлины на импорт цемента, бросило на произвол судьбы отечественного производителя. Правительство пошло на это, чтобы остановить рост цен.
В результате на товарных торгах Московской фондовой биржи (МФБ) в первой половине октября зафиксировано снижение стоимости цемента на 10—25 процентов и впервые в этом году цена упала ниже отметки в 3 тысячи рублей.Если производители других стройматериалов также будут накручивать цены, то не исключено, что и на них найдутся более покладистые иностранцы. "Пока на 34 основных строительных материала цена растет — с начала года на 30—45 процентов, однако есть и снижения. Сейчас очень сложная ситуация в отрасли. Поэтому отечественным производителям стройматериалов сейчас нет никакого резона повышать цены на свою продукцию", — считает глава АСР.И все же в ближайшей перспективе рассчитывать на сильное снижение цен на недвижимость не стоит. "Не нужно забывать, сколько стоит земля, подключение к энергосетям и объектам инженерии, — говорит Кошман. — Без государственного участия затраты на строительство снизить невозможно.
Похожие сообщения:
Российская газета.ru, Москва, 17 октября 2008
Журнал Кровли (krovlirussia.ru), Москва, 17 Октября 2008 06:00
АСР ПРИЗЫВАЕТ ВЫРАБОТАТЬ НЕОТЛОЖНЫЕ АНТИКРИЗИСНЫЕ МЕРЫ
Ассоциация Строителей России подготовила подробную аналитическую справку относительно ситуации, сложившейся на инвестиционно-строительном и ипотечном рынке в условиях мирового финансового кризиса.
За последний год произошло уменьшение объемов и увеличение стоимости банковского кредитования, а также сокращение реально совершенных сделок купли-продажи на рынке жилья из-за снижения платежеспособного спроса. Это привело к дефициту средств для финансирования жилищного строительства. Слишком большой скачок цен в 2007 году на строительные материалы стал еще одним фактором снижения рентабельности инвестиционно-строительной деятельности и снизил финансовую устойчивость застройщика. Строители попали в своеобразную вилку - с одной стороны, рост стоимости кредитных ресурсов и их острая нехватка, с другой - рост себестоимости построенного жилья. Это породило серьезные трудности у профессиональных участников по всей цепочке инвестиционно-строительной деятельности, особенно у малых и средних компаний, имеющих меньший запас прочности. Дальнейшая пролонгация сложившегося положения с финансированием жилищного строительства чревата угрозами обвального падения цен, существенного увеличения объемов незавершенного строительства, появления новой волны обманутых дольщиков, банкротств застройщиков и подрядных организаций, невозвратами строительных кредитов.
Положение дел усугубляется ситуацией с ипотекой. Неоправданно высокая динамика роста объемов долгосрочного ипотечного кредитования за счет ухудшения качества кредитных портфелей (снижение требований к заемщикам и повышение LTV, ускорение темпов снижения процентных ставок и т. п.), не согласованная с объемами рефинансирования ипотечных портфелей, привела к тому, что у банков и иных первичных кредиторов "зависли" мало ликвидные в настоящее время активы. Общий объем кредиторской задолженности по ипотеке составляет порядка 30 млрд. долларов США, в то время, как объем сделок по секьюритизации составляет лишь около 10 процентов. Качество выданных ипотечных кредитов, а также повышение стоимости привлекаемых ресурсов в условиях мирового финансового кризиса делает невозможным покупку ипотечных кредитных портфелей без дисконта (оцениваемого на уровне не менее 3-7 процентов). В результате существенно сократилось количество банков, выдающих ипотечные кредиты, ужесточились требования по вновь выдаваемым кредитам.
В свете сложившейся ситуации Президент АСР Николай Кошман обратился с официальным письмом в Правительство Российской Федерации, в котором выразил серьезную озабоченность ситуацией и предложил провести совещание с участием представителей общественных организаций, объединяющих профессиональных участников инвестиционно-строительного и ипотечного рынка в целях выработки неотложных антикризисных мер, направленных на поддержку российского строительного комплекса.
Журнал Кровли (krovlirussia.ru), Москва, 17 Октября 2008 06:00
АССОЦИАЦИЯ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ ВЫПУСТИЛА НОВЫЙ СБОРНИК
Ассоциация Строителей России выпустили сборник "Административные правила саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства".
Данное издание содержит типовые документы, регламентирующие порядок и условия формирования саморегулируемых организаций, в которых отражены основные положения, определяющие принципы создания саморегулируемых организаций строителей (проектировщиков, изыскателей). В частности, определена организационная структура СРО, описаны ее цели, задачи и функции, условия членства в ней, установлена компетенция, порядок формирования и деятельность органов управления и специализированных органов.
Методическая разработка предусмотрена для использования саморегулируемыми организациями, инициативными группами по созданию СРО, специалистами и экспертами.
Кубанская правда, Краснодар, 17 Октября 2008 06:00
ФИНАНСОВЫЙ ОБВАЛ ХОРОНИТ МЕЧТУ РОССИЯН О ДОСТУПНЫХ КВАРТИРАХ
На минувшей неделе стало очевидно, кто в России падет первой жертвой захлестнувшего страну мирового финансового кризиса. Сначала практически все отечественные банки, работающие с ипотекой, включая государственных "гигантов", объявили о том, что они прекращают принимать заявки на кредиты под строящееся жилье. Потом один из самых известных и "раскрученных" девелоперов заморозил целый ряд строительных проектов. А в минувшие выходные столичный банк пошел еще дальше: он попросил заемщиков по ипотеке погасить часть задолженности досрочно.
Рынок недвижимости, мол, скоро обвалится, а потому залог (то есть те самые квартиры, ради которых деньги и взяты) сильно снизится в стоимости. Поэтому, пока не поздно для банка, платите. В экспертном сообществе заговорили о том, что национальный проект "Доступное жилье" в таких условиях находится под реальной угрозой. Отказываясь давать кредиты на покупку новостроек, банки одновременно заметно поднимают процентные ставки по ипотеке и на вторичном рынке жилья. Дешевле, чем под 13% годовых (неважно, в валюте или рублях) получить заем сейчас - большая удача. Источник в банковских структурах сообщил: недалек тот день, когда и 17-18% будут считаться подарком. Уже в самое ближайшее время ряд кредиторов готов поднять ставку до 20% и выше. Это означает, что на деньги, выплаченные за год по одним только процентам, теоретически можно было бы купить еще одну квартиру. Такие ставки не выглядят запретительными, уверяют эксперты, вторичное жилье будут "брать", особенно в регионах, где уровень цен пока значительно ниже московского и питерского.
Что делать с "первичкой", то есть с новостройками, пока не ясно. Один из крупнейших российских девелоперов заморозил порядка 50 проектов, не вошедших в стадию строительства. А доля продаваемых им квартир по ипотеке упала с 7-14 до 0% из-за прекращения финансирования со стороны банка-партнера. Рынок очень близок к настоящей панике.
Иначе сложно объяснить призыв, с которым обратился в конце прошлой недели к ипотечным заемщикам довольно известный столичный банк: гасите, мол, хотя бы часть задолженности по кредитам досрочно. А то рынок обрушится, цены упадут, квартиры ваши подешевеют, а мы в случае чего останемся в убытке. По сути, кредитный договор, в котором прописаны сроки и объемы погашения займа, оказался гораздо дешевле денег. Специалисты рынка опасаются, что подобное отношение к взятым на себя обязательствам могут проявить и заемщики: если они увидят, что квартиры, на которые они заняли астрономические суммы, не строятся, они могут просто-напросто прекратить выплаты. И тогда кризис может обернуться уже другой, совсем плохой своей стороной.