Между тем прогноз, что цены на жилье в Москве упадут, разделяют далеко не все авторитетные специалисты. В этом, в частности, отнюдь не убеждена президент Института экономики города Надежда Косарева. "Я не понимаю, почему они должны упасть. Ведь спрос на столичные квартиры обеспечивают не только москвичи, но и жители регионов", -заявила она. По ее словам, большинству россиян сейчас действительно непонятно, что делать с ипотекой, а именно -где в условиях кризиса брать долгосрочный ресурс. Возникшие у банков проблемы с ликвидностью перекинулись на строителей: у девелоперов нет гарантий спроса на жилье.
"Сложившуюся ситуацию надо адекватно оценивать и также адекватно на нее реагировать. Уже сейчас очевидно, что показатели, заложенные в нацпроект "Доступное жилье", вряд ли будут достигнуты. Планировалось, что к 2020 году жилье станет доступным для 60% населения, а уже в недалеком 2010-м - для 30% россиян. Но на сегодняшний день доля людей, которым по карману купить квартиру, не превышает 18%", - пояснила Надежда Косарева.
Ассоциация строителей России (АСР) и Национальная ассоциация участников ипотечного рынка (НАУИР) в своем недавнем заявлении утверждают, что к сегодняшней нездоровой ситуации на рынке привело именно стремительное развитие ипотеки за последние годы. По их данным, объем выданных ипотечных кредитов вырос в РФ с 4 млрд. в 2002 году до 556 млрд. руб. на конец 2007 года. Около 700 тыс. российских семей приобрели свои квартиры и дома по ипотеке. В то же время контрольные цифры по количеству выданных ипотечных кредитов, заложенные в нацпроекте "Доступное жилье", привели к необоснованной динамике роста объемов кредитования, утверждают специалисты двух ассоциаций. Выпуск облигаций под обеспечение ипотечных кредитов, который называют секьюритизацией, обеспечил рефинансирование чуть более 10% выданных кредитов.
Ситуацию на рынке также расшатал непрекращающийся с 2006 года рост цен на квартиры, признают АСР и НАУИР. Доступность жилья снизилась даже для узкого слоя населения -обладателей стабильных доходов (таких сейчас менее 20%). Последней каплей" стали возникшие в этом году проблемы у девелоперов с кредитованием строительства. Ко всему этому присоединились увеличившиеся риски нереализации построенного жилья и начатая реформа инвестиционно-строительной деятельности. Все это привело к существенному снижению темпов ввода жилья в текущем году. По данным Росстата, в стране в первом полугодии 2008 года было введено 21 млн. кв. м жилых площадей, что на 2,9% больше, чем в первой половине 2007 года. Однако в прошлом году темпы роста за то же время составляли 34,3%, а не жалкие неполные 3% в этом. Иными словами, строить стали в 11 с лишним раз медленнее.
Росстат также сообщает: при значительных объемах жилищного строительства в столице (5,4% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом) в первом полугодии произошло снижение темпов ввода жилья в эксплуатацию на 50,7% (!) по сравнению с этим же периодом прошлого года. Москве, кстати, по большинству оценок, выходить из создавшейся ситуации будет особенно непросто.
Строительство стало первой жертвой мирового финансового кризиса, который докатился до России. Конечно, "подставила" отрасль ипотека, однако и строители, похоже, так увлеклись подъемом цен, что остановиться сами уже не могли. О судьбе ипотечного рынка в РФ можно сейчас только гадать. В Москве вчера закрылась крупная выставка недвижимости. В ее программе был "круглый стол" на тему: "Грозит ли России ипотечный кризис?" Однако за несколько часов до его начала стало известно, что встреча не состоится, поскольку главные действующие лица - банкиры - на эту тему разговаривать не желают. Судя по всему, они уже нашли ответ на этот вопрос.
Е. Зиброва, "НИ"
Строительная газета, Москва, 17 Октября 2008 06:00
УЖЕСТОЧЕНИЕ ПРАВИЛ КРЕДИТОВАНИЯ В УСЛОВИЯХ ФИНАНСОВОГО КРИЗИСА
Автор: Борис ГЛЕБОВ.
В Москве состоялась пресс-конференция, посвященная инновационному и технологическому развитию строительной отрасли России. В ней приняли участие первый заместитель мэра Москвы Юрий Росляк, президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман и ректор Московского государственного строительного университета (МГСУ — МИСИ) Валерий Теличенко.
Среди обсуждавшихся на пресс-конференции тем была поднята и такая болезненная для всей строительной отрасли страны проблема, как подготовка кадров, в том числе и через восстановление разрушенной в последние годы системы обучения среднего специального и начального профессионального строительного образования.
Участники пресс-конференции обсудили проблемы и перспективы создания инновационной системы строительного профессионального образования в России на основе отраслевой интеграции образовательных учреждений архитектурно-строительного профиля всех уровней, направленной на непрерывное профессиональное образование в строительной отрасли — создание на базе МГСУ нового Национального исследовательского университета строительства и архитектуры.
Обсуждение столь актуальных для отечественных строителей задач оказалось фактически приурочено к успешному завершению Московским государственным строительным университетом исполнения Инновационной образовательной программы "Подготовка нового поколения специалистов в области строительства, создающих безопасную и комфортную среду жизнедеятельности".
На вопрос корреспондента "СГ" о последствиях мирового финансового кризиса на строительную отрасль и принимаемых мерах по его смягчению ответил президент Ассоциации строителей России Николай Кошман:
— В связи с мировым финансовым кризисом наши банки резко изменили условия кредитования строительной отрасли. Если раньше строительные компании брали кредиты в этих банках под 7-8 процентов на 10-12 лет, то теперь требуют 18 процентов на 5-6 лет. Это привело к
тому, что девелоперовские и генподрядные компании, набирая площадки под строительство, на сегодня не имеют денежных средств для ведения строительства на всех выбранных площадках. Как следствие кризиса — резко снизилась продажа жилья. Поэтому сегодня мы стоим перед проблемой увеличения "незавершенки" в строительстве, возможного появления дополнительной армии обманутых дольщиков и разорения многих строительных компаний. К тому же все это происходит на фоне непрекращающегося удорожания строительных материалов, цена на которые подскочила в разы. Государство, попытавшись остановить негативную тенденцию роста цен на цемент, отменило таможенные ввозные пошлины. В результате ввоз цемента из-за границы резко возрос. Цены на ввозной цемент стали демпиговыми по отношению к внутрироссийским ценам. В результате отечественное производство цемента сократилось, импортным цементом затарено все, что только можно, рынок перегрет, но тем не менее я очень сомневаюсь, что в результате этих мер жилье подешевеет.
Вообще, сейчас самое время сказать свое слово государству, которое должно оказать помощь строительным компаниям, и в первую очередь — малым и средним компаниям. Ведь если они не успели к этим кризисным дням закончить уже начатые стройки, то повсеместный отказ в получении банковских кредитов может спровоцировать банкротство этих компании. В результате дольщики получат очередную "незавершенку". Если это станет массовым явлением, проблема быстро перерастет из чисто экономической в социальную, а возможно, и в политическую. Как это предотвратить? Необходимо создание частно-госудаственного партнерства. В чем оно должно заключаться? Прежде всего в том, чтобы в это сложное время ввести действенный государственный контроль за ценообразованием на рынке. Конечно, не прямой контроль, а через обустройство государством строительных площадок в инженерном и техническом отношении, бесплатную выдачу строителям (в рамках программы социального жилья) лимитов на электроэнергию и т. д. Я называю это политикой здравого смысла!
Строительная газета, Москва, 17 Октября 2008 06:00
ИННОВАЦИИ - В РАЗВИТИЕ СТРОЙИНДУСТРИИ
Автор: Алексей ТОРБА
— В России намечены большие строительные программы, — сказал руководитель департамента АСР Владимир УТКИН. — Для того чтобы успешно их выполнить, необходимо модернизировать, развивать базу стройиндустрии. В числе первоочередных задач — строительство цементных заводов.
Предлагается новое поколение цементных заводов с использованием "сухого" способа подготовки сырья. Это высокоавтоматизированные и экономичные предприятия. При производительности 1 млн. тонн цемента в год цена технологического оборудования — до 40 млн. евро. Суммарные затраты, включая строительные работы, карьерную технику, лабораторное оборудование и другие необходимые технические средства, — в пределах 70-80 млн. евро. Срок окупаемости затрат — 5-6 лет.
Нужно строительство кирпичных заводов.
Сегодня есть смысл их строить в том случае, если основной продукцией будут крупноформатные многощелевые поризованные керамоблоки. Производить их можно только методом пластического формования. Цена технологического оборудования завода мощностью 30 млн. условного кирпича в год не превышает 3,5 млн. евро. Завод должен быть автоматизирован и экономичен благодаря рекуперации энергозатрат.
Далее Владимир Леонидович говорил о необходимости строительства современных домостроительных комбинатов (ДСК XXI века).
Двух- или трехпролетный цех завода ЖБИ или КПД может быть преобразован в современное высокорентабельное производство, выпускающее сборные конструкции для строительства каркасных зданий нового поколения. Дома отличаются низкой материалоемкостью и себестоимостью, высокой теплозащитой и возможностью свободной планировки и перепланировки помещений. По критерию "себестоимость — комфортабельность — эстетичность — надежность" они выигрывают у крупнопанельных, кирпичных и монолитных зданий.