ФИНАНСОВЫЕ ТРУДНОСТИ И МЕРЫ ПО ИХ ПРЕОДОЛЕНИЮ
Автор: ВЛАДИМИР АРХИПОВ.
В Торгово-промышленной палате тему "О трудностях, сложившихся сфере, и мерах по их преодолению". Евгений Примаков.
РФ состоялось заседание на в финансово-экономической . Вел заседание президент ТПП
В своем выступлении академик Е. Примаков заявил о кризисе либеральных идей в экономике всех стран, о повсеместном усилении роли государства в экономических процессах. Он сказал, что ни внешние рынки, ни приток иностранного капитала отныне не могут служить источниками финансирования нашей экономики. В такой ситуации особое значение приобретают внутренние источники: долгосрочные депозиты, сбережения населения, свободные средства Пенсионного фонда, часть средств Фонда благосостояния и профицита бюджета. Второе, на что следует обратить внимание, — это чтобы предпринимаемые меры не пришли в прямое противоречие с курсом на экономическое развитие России и рост благосостояния людей.
В выступлениях участников совещания наблюдалось большое разнообразие мнений. Например, по мнению Е. Примакова, сейчас крайне важно уменьшить налоговую нагрузку на экономику и, в частности, снизить налог на добавленную стоимость (НДС). Известный экономист Сергей Глазьев предложил и вовсе отменить злополучный НДС, который не только тормозит развитие производства, но и служит питательной средой для коррупции. Однако некоторые участники совещания посчитали, что в период кризиса налоговую систему вообще не надо трогать, лучше дождаться хороших времен. Лично я ни одну из этих точек зрения не разделяю. Мне ужасно хотелось подойти к микрофону и напомнить уважаемому бомонду ТПП, что налог на добавленную стоимость, изобретенный и опробованный когда-то во французской колонии Кот-Дивуар, предназначался только для сигарет, спиртных напитков и предметов роскоши (позже — еще и автомобилей). Для этого его и надо сохранить. А его неразумное применение в отношении абсолютно всех отраслей производства, в том числе в сфере строительства, — это нонсенс. И тут НДС необходимо отменять, не дожидаясь конца кризиса. Тем более что Сергей Глазьев готов предложить расчеты
по замещению поступлений от этого налога в бюджет за счет других источников.
Какие из предложенных мер руководство ТПП предложит потом Правительству РФ и Федеральному собранию? Предсказать не берусь. Думаю, мы скоро узнаем.
На совещании также выступили президент Ассоциации строителей России Николай Кошман и генеральный директор ООО "Корпорация Инжтрансстрой" Ефим Васин.
ИТОГИ ПРЕСС-КОНФЕРЕНЦИИ «БАНКИ, РИЭЛТОРЫ, СТРОИТЕЛИ: ЧТО ЖДАТЬ ОТ НЫНЕШНЕЙ ФИНАНСОВОЙ СИТУАЦИИ»
3 Канал «Город», Москва, 31 Октября 2008 18:29
В: Российские банкиры готовятся внести предложение правительства о введении 100-процентного страхового возмещения по вкладам физических лиц. Только в сентябре-октябре по оценкам экспертов банковская система потеряла около 250 миллиардов рублей. Банки фактически перестали кредитовать строительный бизнес. И это отразится как на ипотеке, так и на ценах на недвижимость вообще. Прогнозы банкиров, риэлторов и строителей относительно того как долго продлится кризис и что будет с ценами на жилье в нашей постоянной рубрике "Город. Тема".
ВЛАДИМИР ПОНОМАРЕВ (вице-президент Ассоциации строителей России): Практически полностью остановилось кредитование строительства. Это действительно правда. Многие строительные компании начинают замораживать, не замораживать, а уже заморозили. Не начинают нового строительства, избавляются от активов. Во многих регионах возникают проблемы с оплатой работ у подрядчиков.
КОР: Это не сможет не сказаться на ценах на жилье и на перспективах развития строительной отрасли. Обсудить проблему собрались сразу все игроки этого сегмента: банкиры, риелторы, строители. Тем более что, по опросам общественного мнения, 51 процент россиян в сегодняшних условиях хотел бы вложить деньги именно в недвижимость, но кризис привел и к дефициту ликвидности, а следом и к снижению потребительского спроса.
ГРИГОРИЙ КУЛИКОВ (член Национального Совета Российской гильдии риелторов): Я не говорю сейчас только исключительно о рынке недвижимости. Можно говорить и о других отраслях, и о других сегментах. Мне известно, известны факты о резком снижении спроса на туристические услуги, в том числе на дорогие туры. Мне известна ситуация, связанная со страховым рынком, тоже, так сказать, существенное снижение сборов.
КОР: Банкиры считают, что в нашей стране кризис вообще на 99 процентов подогрет паникой, что, хотя мы напрямую зависим от мировой конъюнктуры, ничего общего с американским сценарием у нас нет.
ГАРЕГИН ТОСУНЯН (президент Ассоциации Российских банков): То, что произошло в США, понятно, к нам имеет очень малое отношение. У них объем производных финансовых инструментов оказался в 25 раз превышающим объем экономики. Там полтора сиксиллиона, десять в пятнадцатой, в долларах. А у нас он оказался в объеме, я эти цифры многим из вас приводил, 135 евро на душу населения, супротив 212 тысяч евро в Америке.
КОР: Правительство предпринимает активные шаги. Но во многом все зависит от того, что происходит на международных площадках. Все участники конференции говорят о выходе из кризиса. Правда сроки называют разные.
АНДРЕЙ ЛИКЕФЕТ (член Национального Совета Российской гильдии риелторов): Кризис, который, мне так тоже думается, будет от 2 до 3 лет,
ГАРЕГИН ТОСУНЯН: Сейчас это дно пройдем, если сумеем панику задавить, на 99% - это паника, это психоз. А только на 1% - это финансовые проблемы отдельных институтов. То мы потом пойдем резко вверх.
Г. КУЛИКОВ (член Национального Совета Российской гильдии риелторов): Дальнейшее восстановление через 1,5 года к уровню примерно середины 2008 года.
КОР: Рынок жилья де-люкс в условиях кризиса, по оценкам экспертов, вообще не пострадает. А вот на вторичном рынке скорей всего произойдет коррекция цен. Например, московские 5-этажки под снос уже не смогут стоить 6-7 тыс. долл. за метр наравне с новостройками эконом-класса. Хуже всего придется тем, кто вошел в соинвестирование строительства жилья. Девелоперы, накупившие участки под дома, пытаются избавиться от земли, которая сейчас стремительно дешевеет. Вплоть до того, что призывают государство оптом выкупать строительные площадки. В Москве, например, такие случаи уже есть.
А. ЛИКЕФЕТ (член Национального Совета Российской гильдии релторов): Первый транш 80 тыс. рублей правительство предложило выкупить, но уже с дисконтом 12%. Значит вот примерно такие цены, которые сегодня предлагает правительство за квадратный метр. Правда, там, к сожалению, не сказано, что это за жилье. Ну, допустим, что это, ну поселок Северный, Зеленоград.
ГРИГОРИЙ КУЛИКОВ (член Национального Совета Российской гильдии риелторов): Предложения по покупке, оптовой покупке жилья в стадии готовности или близкой к готовности сегодня поступают не только от ДМЖ и Москвы. Такие предложения сегодня обсуждаются и рассматриваются в том числе от структур Минобороны всевозможных, от госмонополий.
КОР: В этой ситуации, если государство выступит только в роли кризисного менеджера, а не сохранит за собой навсегда госуправление, строительный бизнес можно будет стабилизировать, потому что, когда стройка идет, это выгодно всем.
ГРИГОРИЙ КУЛИКОВ (член Национального Совета Российской гильдии риелторов): Это многие миллионы людей, которые, если стройки не будут, да, если стройки остановятся, то эти люди, массы, ребята, массы останутся либо без работы, либо с существенно меньшим доходом, понимаете.
КОР: Одни эксперты полагают, что кризис скорректирует ипотеку, другие считают, что ипотека и доступное жилье - это совершенно разные вещи.
ВЛАДИМИР ПОНОМАРЕВ (вице-президент Ассоциации строителей России): О каких цифрах мы говорим. В прошлом году всего гражданами Российской Федерации было приобретено 700 тысяч квартир, или отдельных жилых помещений, 700 тысяч. Что составляет 1,4% от общего количества семей Российской Федерации.
КОР.: При том, что банки сейчас повышают ставки по ипотечным кредитам, таких заемщиков станет еще меньше. А к должникам будут относиться еще жестче. Из приобретаемых квартир их будут просто выселять.
АНДРЕЙ КРЫСИН (председатель Комитета по ипотечному кредитования Ассоциации Российский Банк): Планировалось, что в муниципалитетах будут созданы специальные переселенческие фонды. Человек, который не может платить, он соответственно будет переселяться в такие фонды. Но в крайнем случае банки, там, где находят понимания у муниципалитетов, по этому вопросу, они просто покупают худшее жилье. Ну, если в Москве человек не платит, значит ему где-нибудь за сотым километром будет маленький домик, он туда переедет.
КОР: Но ипотечное жилье все же можно сделать доступным даже в условиях кризиса. Продавать его по регулируемым ценам. Взять на себя затраты по земле и инженерной инфраструктуре. Стоимость понизится без ущемления застройщиков. И ликвидность залога станет во много раз выше. Если государство и дальше будет помогать банкам, они не станут отзывать свои кредиты, увеличивать залоги и повышать процентные ставки. А если правительство после 60-миллиардного вливания оставит финансовый рынок, то ситуация будет развиваться по-другому.
FinTimes.ru, Москва, 31 Октября 2008 15:43
КВАРТИРЫ В МОСКВЕ ГОТОВЫ ПРОДАВАТЬ ЗА ПОЛЦЕНЫ
По утверждениям ряда столичных агентств жилой недвижимости, оптовый покупатель сегодня может получить от крупных застройщиков скидку в 30%, и даже в 50%. Девелоперы крайне нуждаются в наличных средствах: у них сейчас проблемы с кредитованием в банках, а надо завершать хотя бы начатые проекты.
Например, топ-менеджер одной риелторской компании рассказал газете "Ведомости", что ему поступило 3 обращения от застройщиков известных комплексов с предложением приобрести квартиры оптом. Строители готовы были отдать метры в 2 раза ниже рынка: при изначальной цене $7000 за 1 кв. м риелтору предлагали купить по $3000-3500. Речь шла о квартирах в недавно построенных домах на Мичуринском проспекте, Ленинском проспекте и проспекте Вернадского.