Эксперты сошлись во мнении, что подобная ситуация связана с уменьшением объема кредитования и падением спроса в первую очередь из-за панических настроений на рынке. Покупатели не доверяют "отраслевикам", бояться вкладывать в недвижимость, так как опасаются падения цен. В данной ситуации застройщики вынуждены замораживать свои объекты.
"С точки зрения дальнейших прогнозов, после прохождения кризиса недвижимость снова будет расти в цене. Товар опять станет дефицитным, и пока он доберется до 45-55 миллионов квадратных метров прошлого года, должно пройти какое-то время", - считает Пономарев.
Напомним, что по словам риэлторов, крупные застройщики начали предлагать приобретать столичное жилье оптом со скидкой в 30-50 процентов. Сами девелоперы не желают комментировать подобную информацию, а риэлторы в сегодняшних условиях считают оптовые сделки, даже по выгодным ценам, рискованными.
Итог: упали, но поднимутся лет так через...
Vsluh.ru, Тюмень, 30 Октября 2008 16:53
ТОСУНЯН: НЕ НУЖНО ПРОГНОЗИРОВАТЬ ХУДШИЙ СЦЕНАРИЙ КРИЗИСА
Автор: ВСЛУХ.РУ
"Цены на недвижимость в период замешательства будут снижаться, однако в перспективе они все-таки будут расти", - такое мнение высказал 29 октября президент Европейского Трастового Банка Андрей Крысин. По его словам, рост будет связан с тем, что будет сокращаться количество вводимых в эксплуатацию метров жилья.
По мнению вице-президента Ассоциации строителей России, председателя НАУИР Владимира Пономарева, сильного падения цен на жилье не произойдет. Председатель совета директоров корпорации "МИЭЛЬ - Недвижимость", члена Национального совета Российской гильдии риэлторов Григория Куликова, считает, что возможны два варианта развития событий: стагнационный и рецессионный. В случае стагнационного развития цены упадут на 10-15%, но примерно через полтора года восстановятся к уровню середины 2008 годы. В случае рецессионного развития, который будет сопровождаться ростом безработицы и сокращением доходов населения, цены упадут на 25-30%, пишет РосФинКом .
Между тем президент Ассоциации российских банков (АРБ) Гарегин Тосунян предостерег от попыток заранее прогнозировать худшие сценарии развития финансового кризиса и его последствий, в том числе в сфере ипотечного кредитования.
"В сложившейся ситуации можно говорить, что все будет плохо. А можно говорить, что как раз через кредитование и, в первую очередь, благодаря ипотечному кредитованию, мы можем вытащить экономику", - сказал Тосунян, выступая сегодня на пресс-конференции "Банки, риэлторы, строители: что ждать от нынешней финансовой ситуации".
По словам главы АРБ, "если будут сокращаться кредитные портфели, если все пессимистические сценарии будут реализованы, то конечно произойдет существенное сокращение этих (ипотечных) портфелей".
Тосунян заявил, что не располагает информацией о том, что в последнее время увеличивается объем невозврата кредитов по ипотечным договорам. Но он уверен, что невозврат никак не превышает 10%, а в некоторых составляет всего 1,5%-2% ипотечных кредитов. "Это масштаб, который далек от какой-либо критической фазы", - уверен он, передает "Росбалт".
ТВЦ # Деловая Москва, Москва, 30 Октября 2008 15:05
НАГРАЖДЕНИЕ СТРОИТЕЛЕЙ В КРЕМЛЕ
В: Более 70 процентов россиян недовольны своими жилищными условиями. В России появится специальный фонд, куда войдут земельные участки, находящиеся в федеральной собственности. Так, по мнению чиновников, можно бороться с постоянным ростом цен на жилье.
КОР: Каждый день в России сдается в эксплуатацию новый многоквартирный дом. Государство поставило задачу развивать социально-жилищное строительство. Возведение каждого нового объекта связано с внедрением современных технологий. Лучших архитекторов и строителей страны наградили в Кремлевском дворце.
ВЛАДИМИР ПОНОМАРЕВ (вице-президент ассоциации строителей России): Прошли годы. На самом деле существенно увеличились объемы жилищного строительства. Действительно, ипотечное кредитование последние годы развивалось, может быть, даже слишком большими темпами. Но, тем не менее, институт ипотеки, то десятилетие, которое мы отмечаем в этом году, это уже факт реальный. И этот факт, который во многих регионах Российской Федерации давал возможность заработать и строительным компаниям. Премия "Национальное величие" - это общественное признание. Организаторы мероприятия особо отмечают социально значимые достижения. Впрочем, у каждого лауреата свой путь к успеху.
ЮРИЙ АГАБЕКОВ (строительная компания "Эволюция"): 4 человека у нас учредители. Два уже возраст нормальный, но два молодые парни, с которыми вместе работаем. У них много идей.
ВЛАДИМИР БРЯНОВ (ЗАО "Стройреставрация"): Реставрация - это высший пилотаж строительства. И потерять художников-реставраторов, каменщиков-реставраторов - это невосполнимая утрата.
КОР: Свои награды лауреаты оценивают как признание их нелегкого труда. Но уверены - главные победы еще впереди.
Полит.ру, Москва, 30 Октября 2008 15:03
СПРОС НА ЖИЛЬЕ В ОКТЯБРЕ УПАЛ НА 40-60%
Объем спроса на жилую недвижимость в Российской Федерации в октябре 2008 года в результате мирового финансового кризиса снизился в среднем на 40-60%, заявил в среду на конференции "Банки, риэлторы, строители: чего ждать от нынешней финансовой ситуации"вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Владимир Пономарев, по информации RB.ru .
"В среднем по России мы отмечаем снижение объема спроса на жилье на 40-60%. В ряде регионов мы зарегистрировали также снижение реальных цен, однако пока назвать эти регионы мы не можем", - рассказал Владимир Пономарев.
В случае стагнации на рынке жилой недвижимости цены на жилье могут снизиться не более чем на 15%, заявил председатель совета директоров корпорации "Миэль-недвижимость" Григорий Куликов.
По мнению эксперта, на рынке жилой недвижимости возможны два варианта развития событий. "Если будет стагнация, то это приведет к снижению цен на 10-15% в зависимости от региона", - сказал Куликов. В этом случае рынок через полтора года восстановится на уровне цен середины 2008 года.
"В случае рецессии - когда люди будут терять работу, будут сокращаться их доходы - цены упадут на 25-30%", - считает Куликов.
Куликов считает, что выбор сценария развития событий зависит от "лидеров мнений" российского общества. "От господствующих мнений будет зависеть поведение предпринимателей, которые будут решать, стоит ли им резко сокращать издержки", - сказал Куликов.
RealEstate.ru, Москва, 30 Октября 2008 09:14
ДОЛЯ НИЗКОКАЧЕСТВЕННЫХ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ В РОССИИ ДОСТИГАЕТ 50%
Доля низкокачественных ипотечных кредитов, которые можно отнести к категории subprime, достигает в России 50%, сообщил в среду на конференции "Банки, риэлторы, строители: чего ждать от нынешней финансовой ситуации" вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Владимир Пономарев.
"На самом деле, в России очень мало качественных кредитов - например, таких, которые бы соответствовали бы стандартам АИЖК", - подчеркнул он.
Вице-президент АСР указал, что плохое качество большинства российских ипотечных кредитов приводит к тому, что кредитным организациям, выдавшим их, очень трудно затем их рефинансировать.
При этом он отметил, что плохое качество ипотечных кредитов в России объясняется тем, что банки в последние несколько лет увеличивали объемы ипотечного кредитования в основном за счет снижения требований к заемщикам, в том числе и за счет уменьшения первоначального взноса до 20% от ипотечного кредита и практики подтверждения дохода заемщиков с помощью писем от генеральных директоров компаний и главных бухгалтеров, а не с помощью справки-НДФЛ, передает РИА Новости.
"Все это стало результатом того, что в нашей стране ипотеку и доступное жилье пытались сделать синонимами, однако необходимо понимать, что ипотека - это доступное жилье для богатых", - заключил он. (г)
RealEstate.ru
Новые известия, Москва, 30 Октября 2008 06:00
Автор: Елена Зиброва
Вчера крупные риелторы, строители и банкиры обсуждали положение на рынке недвижимости, пытаясь ответить на вопрос, что ждать от нынешней финансовой ситуации. Все они поначалу пытались сохранять спокойствие, отмечая, что кризис по большей части расположился в умах россиян. Однако по ходу дискуссии стало ясно: ситуация на рынке жилья приведет к тому, что проблемы доберутся и до кошельков граждан.
Проблемы на рынке недвижимости решатся не скоро.
Конференц-зал Ассоциации российских банков (АРБ), где состоялось действо, оказался маловат для собравшихся экспертов и журналистов. Заявленная тема - что ждать от рынка недвижимости в нынешней финансовой ситуации - обеспечила аншлаг. Теснота и духота дополнительно накаляли атмосферу тревожного ожидания. Председатель Комитета по ипотечному кредитованию АРБ Андрей Крысин явно пытался ее разрядить, заявив для начала, что ипотечные программы в стране продолжают развиваться, а " 50% кризиса, который не лечится экономическим способом, расположилось в умах людей". Реальную, по его версии, ситуацию он обрисовал так: "У банков сейчас есть некоторая проблема с ликвидностью, но в стране ведется большая работа. ЦБ реагирует на кризис не так, как в 2004 году. На мой взгляд, в ближайшее время со строительным сектором будет проводиться активная работа, однако цены на недвижимость будут расти".
В том же конструктивном духе выступил позднее и президент АРБ Гарегин Тосунян: "Нельзя заниматься кликушеством. В нынешнем кризисе лишь 1% приходится на проблемы финансового сектора, а остальные 99% - это паника и психоз".