Председатель совета директоров корпорации "МИЭЛЬ - недвижимость", член Национального совета Российской гильдии риэлторов Григорий Куликов прогнозирует два пути развития недвижимости: регрессионный и стагнационный. При второй модели развития рынка 25-30% строительных компаний повторяют свои доходы и работу, отметил Куликов. Он прогнозирует восстановление рынка недвижимости через полтора года на уровне 1997 года. По словам Куликова, компании контролируют порядка 30 регионов, в которых за последнюю неделю произошла коррекция цен на недвижимость в сторону снижения на 4,4 - 5,1%, кроме Москвы и Санкт-Петербурга. Коррекция цен повторяет динамику курса доллара и говорит только о стагнации этого рынка, но не о падении цен, считает Куликов.
По мнению генерального директора корпорации "Жилищная инициатива", члена Национального совета Российское гильдии риэлторов Андрея Ликефета, кризис рынка недвижимости наступит в первом квартале следующего года, он продлится два-три года, после чего цены будут расти, поскольку квадратный метр будет в дефиците. В целом эксперты сошлись во мнении, что покупатель в период кризиса перестает приобретать жилье на стадии строительства, что приводит к трудности дальнейших прогнозов о цене на квадратный метр. Вместе с тем Владимир Пономарев констатировал, что спрос на сделки по недвижимости упал на 40-60%.
В связи со снижением платежеспособности населения у банков могут возникнуть проблемы по возврату кредитов и в связи с этим государству нужно принимать решение о том, оставить ли этот рынок без внимания либо помочь банкам, чтобы они не отзывали кредиты, сказал Пономарев.
Похожие сообщения:
ИА ВолгаИнформ (volgainform.ru), Самара, 29 октября 2008
1RRE.RU (1rre.ru), Москва, 29 октября 2008
Banki.ru, Москва, 29 Октября 2008 13:36
ВЛАДИМИР ПОНОМАРЕВ: КОЛИЧЕСТВО "ПЛОХИХ" ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ БУДЕТ РАСТИ
Автор: Banki.ru
Количество "плохих" ипотечных кредитов в условиях снижения доходов населения страны и роста безработицы в ближайшее время резко вырастет. Об этом в среду заявил вице-президент Ассоциации строителей России, председатель Национальной ассоциации участников ипотечного рынка Владимир Пономарев.
По данным на 1 июля 2008 года, при общем росте задолженности по ипотеке в 825,04 млрд рублей доля просрочки составляла 0,3%. По словам специалиста, этот показатель в скором времени можем значительно увеличиться. Однако Владимир Пономарев не смог уточнить насколько, так как, по его словам, "Банк России предоставляет лишь квартальную отчетность".
Кроме того, эксперт выразил недовольство тем, что в последнее время участились случаи повышения банками ставок по уже выданным ипотечным кредитам. По словам Владимира Пономарева, "банки не имеют права этого делать в одностороннем порядке".
Похожие сообщения:
Saminvestor.ru, Самара, 29 октября 2008
Bigness.ru, Москва, 29 октября 2008
ИА Росфинком, Москва, 29 Октября 2008
В ПЕРИОД ЗАМЕШАТЕЛЬСТВА ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ БУДУТ СНИЖАТЬСЯ
"Цены на недвижимость в период замешательства будут снижаться, однако в перспективе они все-таки будут расти", - такое мнение сегодня, 29 октября, высказал президент Европейского Трастового Банка Андрей Крысин . По его словам, рост будет связан с тем, что будет сокращаться количество вводимых в эксплуатацию метров жилья.
По мнению вице-президента Ассоциации строителей России, председателя НАУИР Владимира Пономарева , сильного падения цен на жилье не произойдет, хотя в Москве наблюдается стагнация рынка. Председатель совета директоров корпорации "МИЭЛЬ - Недвижимость" , члена Национального совета Российской гильдии риэлторов Григория Куликова , считает, что возможны два варианта развития событий: стагнационный и рецессионный. В случае стагнационного развития цены упадут на 10-15%, но примерно через полтора года восстановятся к уровню середины 2008 г. В случае рецессионного развития, который будет сопровождаться ростом безработицы и сокращением доходов населения, цены упадут на 25-30%.
Финанс.ru, Москва, 29 Октября 2008
АСР ОБЕЩАЕТ СНИЖЕНИЕ ЦЕН НА ЖИЛЬЕ
Объем спроса на жилую недвижимость в октябре 2008 года в результате мирового финансового кризиса снизился в среднем на 40-60%, заявил сегодня вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Владимир Пономарев на конференции "Банки, риелтеры, строители: чего ждать от нынешней финансовой ситуации".
По словам Владимира Пономарева, в ряде субъектов РФ уже было зарегистрировано и снижение реальных цен на жилье , однако, назвать такие регионы строитель отказался. Он говорит, что пока не ясно, как поведет себя дальше рынок жилой недвижимости, так как существует много сценариев возможного развития ситуации.
Вместе с тем вице-президент АСР считает, что цены на жилье будут снижаться, однако, не слишком резко. В том числе, и благодаря поддержке, которую оказывает строителям правительство.
Ранее премьер-министр РФ Владимир Путин заявлял, что правительство в условиях кризиса намерено протянуть строительным компаниям руку помощи и выкупать у них жилье по текущим ценам.
Ipocredit.ru, Санкт-Петербург, 29 Октября 2008
ДЛЯ ПОДДЕРЖКИ ИПОТЕКИ НЕОБХОДИМ КОМПЛЕКС МЕР
Автор: informetr.ru
Мировой экономический кризис выявил многочисленные слабые места российской ипотеки. Ее состояние во многом зависит от стандартов Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Агентство, созданное государством для развития ипотеки, имеет свои филиалы и партнеров в каждом субъекте РФ. Основным направлением его деятельности является обеспечение ликвидности российских коммерческих банков, предоставляющих долгосрочные жилищные кредиты населению, за счет покупки прав требований по таким кредитам на средства, привлекаемые путем размещения облигаций агентства на фондовом рынке.
Как сообщает РКБ.Кредит, банки сегодня страдают от дефицита долгосрочных средств, ведь выдаваемые ими ипотечные кредиты должны рефинансироваться путем продажи на вторичном рынке кредитов, который практически не действует. В этих условиях заявления правительства о поддержке финансовой системы дали надежду на стабилизацию положения. Далеко не все из предложенных Министерством экономического развития России мер были уже утверждены, однако "первой ласточкой" стало выделение АИЖК 60 млрд рублей для увеличения его уставного капитала.
Планируется, что на часть выделенных средств агентство выкупит закладные на уже выданные кредиты у региональных ипотечных операторов. "Выкуп закладных будет произведен с дисконтом, так как создавшиеся условия не позволяют АИЖК выкупать закладные по полной стоимости", - рассказал Владимир Пономарев, председатель совета Национальной аассоциации участников ипотечного рынка (НАУИР), генеральный директор ОАО "Русская ипотечная акцептная компания". Многие региональные операторы, единственным источником средств которых является АИЖК, могут уйти с рынка ипотечного кредитования. Однако, отмечает г-н Пономарев, начинать работу с ипотечными региональными операторами нужно индивидуально - необходимо поддерживать в первую очередь тех из них, которые обеспечивали агентству качественные закладные.
Оставшаяся часть средств будет направлена на развитие системы рефинансирования. Решение правительства о предоставлении поручительства АИЖК по выпускаемым ценным бумагам позволит создать дополнительную ликвидность на рынке, заинтересовать инвесторов и, соответственно, - снизить рост процентных ставок. Именно государственные гарантии повышают рейтинг ипотечных ценных бумаг до суверенного рейтинга, которым обладает АИЖК.
Участники рынка соглашаются с необходимостью таких мер. "Этот шаг подтверждает, что государство по-прежнему считает развитие ипотеки одним из основных приоритетов и готово ее поддерживать даже в условиях кризиса. Хотя основной экономический эффект будет ощущаться уже после локализации кризиса, тем не менее его своевременность не вызывает сомнений", - считает директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова. "Развитие рынка ипотечных ценных бумаг - экономически верный ход. На рынке главную роль играет инвестор, который покупает ипотечные бумаги. Поэтому решение об обеспечении поручительств АИЖК должно стимулировать рынок", - считает Владимир Пономарев.
Но нельзя останавливаться на достигнутом. С помощью одной только описанной меры невозможно решить проблемы, накопившиеся за годы существования российского ипотечного рынка. Нужно не только как можно быстрее реализовать уже принятые решения (о предоставлении поручительств АИЖК, включении ипотечных кредитов в ломбардный список Центробанка), но и разработать всесторонне продуманный комплекс мер. "Необходимо внести изменения в стратегию АИЖК, акцентируя основное внимание на его деятельности как оператора вторичного ипотечного рынка. Стоит ускорить принятие поправок в законодательство, направленных на улучшение условий функционирования профессиональных участников ипотечного рынка", - убежден Владимир Пономарев.
Делать прогнозы в сложившейся ситуации невозможно, однако ипотека как финансовый инструмент, хоть и с изменениями, но сохранится на рынке. В данный момент трудные времена переживают оба сектора экономики, на которые опираются ипотечные программы: банки испытывают дефицит долгосрочных финансов, с проблемой отсутствия денежной массы столкнулись и многие строительные компании. "В целом банковская система сегодня не готова предлагать данный продукт. Но с локализацией кризиса ипотечные программы будут восстановлены с более серьезными подходами к оценке заемщиков и рисков - в этом еще один плюс кризиса", - считает Ольга Широкова. Предложение правительства выкупить жилье у строительных компаний с 15%-ной наценкой на себестоимость понизит стоимость уже построенных объектов - раньше наценка участников строительной сферы была существенно выше. "Это вызовет понижение стоимости жилья и у остальных продавцов", - уверен Владимир Пономарев, - "а когда количество предложений по снижению цен превзойдет критическую массу, рынок начнет реагировать, опуская цены". Но пока слишком велики на рынке противоречивые тенденции, не стоит делать опрометчивых прогнозов, считает Владимир Пономарев, надо дать государству возможность поработать со строительными компаниями, которые получат деньги, оценить сложившуюся ситуацию на рынке.
Пока нет уверенности в планомерной поддержке правительства, эти шаги не приведут к стабилизации. Резкое падение стоимости облигаций АИЖК 20 октября еще раз подтверждает, что необходимы не разовые вливания, а хорошо продуманный комплекс регулярных мер. "Основной закон финансового рынка - информированность и достоверность. Крайне негативно на рынке отражаются частичные решения, несогласованные доработки уже сдаланных шагов, недоговоренность - это приводит к недоверию, слухам, и, как следствие, - потере стоимости ценных бумаг. А потеря стоимости облигаций АИЖК снижает возможность воздействия агентства на рынок", - считает Владимир Пономарев. "Динамика котировок ценных бумаг публичных компаний тоже испытывает влияние дефицита ликвидности. Не стоит строить долгосрочные прогнозы на основании колебаний фондового рынка", - уверена Ольга Широкова.