Специалистов "метлы и лопаты" у нас хватает и среди гастарбайтеров. Для этого не надо далеко ходить, чтобы нанять их, достаточно выехать на развязку МКАД с Ярославским шоссе. Но мы ведь хотим поднимать уровень и качество строительства, так давайте же привлекать молодежь на стройку и высокими заработками, и возможностью повышать свою квалификацию.
— Также остра и проблема подготовки научных кадров. Наше издание не раз публиковало материалы на эту тему...
— Да, есть и такая проблема, и она тоже остра. За последние годы у нас впервые в стране стали строить высотные здания, а соответствующих специалистов нет. Спасибо Московскому строительному университету (МГСУ), который создал соответствующую кафедру. Такая же просьба была обращена и к руководству архитектурного института, но оттуда пока нет никакой реакции. В последнее время московское правительство обнародовало масштабные планы освоения подземного пространства. И вновь МГСУ откликнулся. Я считаю, что этот университет должен стать ведущим федеральным научным центром.
Нехватка научных кадров затягивает решение проблемы совершенствования нормативной базы строительства. Строительная наука давно не развивается. Есть, конечно, отдельные направления и отдельные научные институты, которые кое-что делают, но в целом научная жизнь еле теплится. Я считаю, что необходимо создавать укрупненные научные центры и передовые программы по тем направлениям, которые необходимы сегодня. Собственно, в мире уже многое достигнуто. Нам стоит лишь применить, адаптировать зарубежный опыт к собственным потребностям.
В результате многочисленных реорганизаций в пореформенное время строители остались, если так можно выразиться, без "головы". Раньше было соответствующее министерство — Госстрой, теперь такового нет. Есть, конечно, Федеральное агентство, которое "кочует" из одного ведомства в другое, но этим "кочевничеством" как раз подчеркивается его второсте-пенность.
В этом плане заслуживает похвалы такой субъект федерации, как Москва, которая первой стала работать с техническими регламентами и уже сумела достичь результатов. Были разработаны региональные нормы (МГСН) для высотного строительства, которые с успехом применяются не только в столице, но и в других регионах. Москва смогла сберечь все наработанные технологии и даже взяла на себя функции федеральных органов.
Поэтому я и мои коллеги из АСР постоянно напоминаем о необходимости создания в стране единого управляющего и координирующего центра, который бы вел эту работу в централизованном порядке, в том числе курировал подготовку кадров для строительной отрасли.
— Специалисты АСР подготовили предложения по частно-государственному партнерству. Сейчас это достаточно популярная тема. Она часто звучит на различных конференциях с участием строителей, экономистов и чиновников. В чем заключается Ваша точка зрения на эту проблему?
— Да, эта тема нас действительно занимает. Моим заместителем Владимиром Пономарёвым уже подготовлены предложения на этот счет. Государство сейчас начинает понимать, что дальнейшее осуществление программы доступного жилья потребует пересмотра методов ее реализации. К этому процессу необходимо подключить и бизнес.
Возьмем, к примеру, сферу жилья. За образец можно взять зарубежный опыт, когда государство предоставляет земельные участки и инженерную инфраструктуру, а частные компании строят жилье. Для последующей эксплуатации жилого комплекса создается управляющая компания (УК), которая представляет собой некоммерческую организацию. Она аккумулирует денежные средства из трех источников: из бюджетов разных уровней, от владельцев жилья и за счет других частных поступлений.
Примеры частно-государственного партнерства в различных регионах страны уже есть, наиболее яркий и масштабный из них — в Белгородской области. Тамошние власти строят дороги, прокладывают эклектрические и газовые коммуникации, а бизнесмены строят дома, которые затем продаются по цене около 15 тыс. рублей за квадратный метр. Для спекулянтов предусмотрены заградительные барьеры. Данная схема очень хорошо вписывается в капиталистические отношения и представляет собой экономический способ регулирования рыночных цен. Не сомневаюсь, что подобный опыт будет успешно распространяться и в других регионах.
— Николай Павлович, наш последний, традиционный вопрос. Что Вы хотели бы видеть на страницах "Строительного эксперта"?
— Пишите правду.
РБК ТВ «Интрига дня», Москва, 16 Октября 2008 21:02
В1: Проблемы ликвидности будут решены на следующей неделе, - об этом заявил сегодня Алексей Кудрин. По его словам, средств для кредитования и поддержки реального сектора будет достаточно.
В2: Министр экономического развития Эльвира Набиуллина сегодня тоже пообещала, что государство будет поддерживать реальный сектор экономики. И одними из первых помощь получат строители.
В1: Они уже попросили правительство увеличить средства фонда ЖКХ за счёт сокращения финансирования государственных строек. А необходимость такой помощи объясняют подорожанием стройматериалов и кредитов.
НИКОЛАЙ КОШМАН (Президент "Ассоциации Строителей России"): Компания ставится в очень серьёзное положение в отсутствии кредитования. Положение компании приводит к образованию громадной "незавершёнки". Это всё приводит к тому, что появляется большая армия обманутых дольщиков. Это приводит к тому, что появится большая армия обанкротившихся компаний, и многие банки не получат возврат тех кредитов, которые они давали.
В1: Правительство намерено предоставить застройщикам льготные кредиты на 100 млрд. рублей на строительство жилья эконом-класса. Затем это жильё будет продаваться государству по фиксированным ценам. ВТБ, "Сбербанку", "Газпромбанку" рекомендовано выдавать такие кредиты под 16% годовых.
В2: К отечественному строй-рынку присматриваются и зарубежные инвесторы, но их интересует, не столько недвижимость, сколько земля, на которой она возводится. Что спасёт отечественного девелопера, выясняла Зарина Баранова.
КОРР: Российского девелопера спасёт лишь родная земля. В противном случае, строитель коммерческой недвижимости вынужден будет тормозить стройки и замораживать проекты. Потенциальный инвестор его не заметит. Несколько зарубежных компаний, срочно забрав средства с фондового рынка, начали присматриваться к российским проектам в области коммерческой недвижимости.
ЕВГЕНИЙ ПИНАЕВ (Руководитель департамента компании Anconferences): Есть такая тенденция, что могут придти в рынок 2-3 иностранных фонда под нашу ситуацию, для того, чтобы уже по цене, которая будет ниже той, которая могла бы быть до кризиса, и выкупить какие-то проекты. И, соответственно, вложив деньги, через какое-то время, через 2,3-5 лет купить эти все проекты.
КОРР: Однако интерес вызывают не просто девелоперы, а девелоперы с землёй. Таким приданым обладает далеко не каждая даже крупная отечественная компания. Хороший участок найти невероятно трудно.
АЛЕКСЕЙ ТОНКОНОГОВ (Начальник отдела развития компании "МДК Групп"): Земель на рынке переизбыток на сегодняшний момент. Причём переизбыток именно некачественной земли, её порядка 30 тыс. Га на сегодняшний день на рынке. Хорошей земли, как было мало, так и осталось.
КОРР: На самом деле хороших и пустующих земель много. Только заброшенных сельхозугодий 0,5 млн. Га. Однако их изъятие и продажа тем же девелоперам осложнены. Акт о нецелевом использовании земли прописан настолько нечётко, что даже Минэкономразвития с трудом разбирается в букве этого закона.
МИХАИЛ БОЧАРОВ (Заместитель директора департамента недвижимости МЭР РФ): Нормы о неиспользовании земельных участков весьма и весьма расплывчаты, и они сводятся к 3-м загадочным словам "не приступил к использованию" или в другом варианте "к освоению земельного участка". Что это такое? Какие признаки об этом свидетельствуют? - на это всё закон не даёт ответа.
КОРР: Минэкономразвития обещает разработать в ближайшее время новый закон, который на все вопросы чётко ответит. Правда вокруг акта уже сейчас бушуют споры. Так что путь через Госдуму будет нелёгким и долгим. Инвестор вряд ли дождётся последнего чтения. Да и земля, точнее, цена на неё ждать не будет.
А. ТОНКОНОГОВ: Ликвидная земля будет дорожать, причём будет дорожать не ниже, чем уровень инфляции в стране на сегодняшний момент.
КОРР: Эксперты считают, что кризис переживёт на рынке лишь тот девелопер, что успеет крепко ухватиться за землю, причём достаточно ликвидную и не особенно дорогую, чтобы проект не потерял привлекательности для инвестора. Зарина Баранова, Владимир Смирнов. РБК.
Российская газета, Москва, 1 Октября 2008 06:00
Автор: НИНА ЕГОРШЕВА
Ожидать продажи квартир "за любые деньги" не следует
МИРОВОЙ экономический кризис уже успел сказаться на российском фондовом рынке. А что будет с рынком недвижимости и ценами на жилье? Свой прогноз дает вице-президент Ассоциации строителей России, председатель Национальной ассоциации участников ипотечного рынка Владимир Пономарев.
Российская газета | Владимир Николаевич, уже можно констатировать, что спрос на недвижимость падает. Ипотечный кредит из-за растущих процентных ставок взять все сложнее. Некоторые специалисты пугают резким снижением цен на недвижимость, которые якобы могут привести к кризису, подобному американскому. Так ли это?