Владимир Пономарев | Анализ причин, приведших к финансовому кризису на Западе, показал, что главными факторами кризиса стали искусственное повышение доступности ипотечных кредитов за счет снижения требований к заемщикам и качеству кредитных продуктов, например за счет уменьшения первичного взноса, а также падение цен на жилье. Первый фактор присущ и российскому ипотечному кредитованию. Лишь сравнительная неразвитость отечественной ипотеки не позволила этому вирусу заразить все финансы, как это произошло в США. Мы отделались легким испугом, а поведение ведущих игроков российского ипотечного рынка, которые начали повышать ставки по кредиту, показывает, что отрезвление уже наступило.Что касается жилищного рынка, то здесь угроза для развития стройкомплекса остается. По данным Росстата, в первой половине 2008 года произошло пятикратное по сравнению с прошлым годом снижение темпов жилищного строительства. Такое "затишье" отчасти вызвано ожиданиями резкого падения цен на жилье. Это связано с общей нервозностью на финансовых рынках.
РГ | Но ведь до этого цены на жилье буквально галопировали.
Пономарев | Пик роста цен пришелся на 2006 год. Тогда в среднем цена за квадратный метр за год выросла на 54 процента. В 2007-м цены немного успокоились. Сократилось количество сделок купли-продажи (включая ипотеку) как минимум на 30—50 процентов. Эта же тенденция сохраняется до сих пор.В 2007 году справили новоселье порядка 700 тысяч семей, или около 1,4 процента от их общего числа. При этом платежеспособный слой населения — те, кто может купить жилье за наличные или за средства ипотеки, — по данным минрегиона, на сегодняшний день составляет пятую часть россиян. Однако и их покупательская способность начала ослабевать. Если тенденция сохранится, рынок и дальше будет реагировать замедлением темпов строительства.
Кроме того, еще в прошлом году у строительных компаний возникли проблемы с кредитованием строи- тельства со стороны банков. Как следствие, отдельные компании были вынуждены заморозить начатое строительство. Все это чревато угрозами появления новой волны "обманутых дольщиков".
РГ | Так ждать или нет в ближайшем будущем кризиса, связанного с колебанием цен на жилье?
Пономарев | Ожидать обвальной продажи квартир "за любые деньги" не следует. Разве что население вовсе перестанет приобретать недвижимость. Но из-за огромной неудовлетворенной потребности в жилье даже при высоких ставках по ипотечным кредитам, которые уже достигли 15—16 процентов, у россиян нет другой возможности покупки квартиры, если, конечно, речь не идет о богатых людях.
РГ | А может ли сокращение коммерческого строительства отразиться на государственных программах, например по предоставлению жилья военнослужащим или переселенцам с Севера?
Пономарев | Государство может регулировать уровень цен, и поэтому на социальных программах колебания рынка коммерческой недвижимости в полной мере не должны отразиться. Надо помнить, что в России 80 процентов населения не могут самостоятельно решить свой квартирный вопрос. Однако процент тех, кому государство оказывает реальную помощь, невелик. В 2007 году за счет госсредств переехали в новые квартиры чуть больше 70 тысяч семей, или около 0,15 процента. Еще год назад Ассоциацией строителей России была подготовлена концепция социальной жилищной политики и социального жилья.
Совершенно очевидно, что для большинства россиян вопрос обеспечения жильем может быть решен только на принципах частно-государственного партнерства, где государство выступает соинвестором строительства социального жилья. Главным механизмом должно стать создание за счет бюджетных средств инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры. К сожалению, пока применяемые меры государственной поддержки в виде жилищных субсидий, выделяемых для приобретения жилья на рынке, лишь дополнительно "разогревали" рынок. Кроме того, из-за роста цен на каждый рубль, вложенный государством в предыдущий год, можно приобрести меньше квадратных метров.
Владимир Пономарев: В России 80 процентов населения не могут самостоятельно решить квартирный вопрос.
Похожие сообщения:
Российская газета.ru, Москва, 1 октября 2008
Российская газета (московский выпуск), Москва, 1 октября 2008
2. ИТОГИ ВСЕРОССИЙСКОЙ СТРОИТЕЛЬНОЙ АССАМБЛЕИ
Источник: G2p.ru, 31 октября 2008 г., город: Санкт-Петербург
27-28 октября 2008 года в здании Правительства г. Москвы состоялось крупнейшее мероприятие стройкомплекса России, организованное Ассоциацией Строителей России совместно с компанией "АЭР-групп" при официальной поддержке Правительства г. Москвы - Всероссийская строительная Ассамблея.
Обсудить актуальные проблемы строительной отрасли, поделиться опытом, и, самое главное, выработать стратегию, направленную на устранение последствий мирового финансового кризиса, приехали свыше 600 участников практически со всех регионов России. Среди них - представители законодательной и исполнительной власти Российской Федерации, руководители крупнейших строительных компаний, лидеры инвестиционно-банковского сообщества, ведущие эксперты отрасли и другие.
Как сообщили Guide to Property в пресс-службе АСР, основным событием первого дня Ассамблеи стало пленарное заседание, проходившее под председательством Николая Кошмана. Оно было посвящено наиболее значимому и актуальному для всего стойкомплекса России вопросу - саморегулированию в строительной отрасли.
В ходе заседания перед присутствующими выступили заместитель Министра регионального развития РФ Сергей Круглик, заместитель Председателя Комитета Государственной Думы по строительству и земельным отношениям Михаил Хесин, Первый заместитель руководителя Департамента градостроительства Москвы Александр Косован, вице-президент АСР Владимир Пономарев, Председатель Комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы Александр Кузьмин, Президент Корпорации "Баркли" Леонид Казинец, генеральный директор Компании "АЭР-групп" Дмитрий Зорин.
Участники пленарного заседания постарались дать объективную оценку кризисной ситуации, сложившейся в экономико-финансовом секторе России в контексте ее влияния на строительную отрасль, а также предупредили о возможных сложностях в связи с переходом отрасли на саморегулирование, которые могут возникнуть в условиях мирового финансового кризиса.
В ходе заседания президент АСР Николай Кошман озвучил наряду с основными преимуществами закона о саморегулировании строительной отрасли и ряд его "слабых мест". По его словам, в данный закон не вошли такие важные организации и структуры, необходимые для результативной работы отрасли, как девелоперские, экспертиза, архитектура, а также промышленность строительных материалов.
Другой проблемой Николай Кошман считает установленное законом количество в 100 компаний для образования СРО, которых нет у некоторых регионов. Решение этой проблемы он видит в объединении организаций строительной отрасли нескольких субъектов РФ.
Также, по мнению Президента АСР, страховой взнос в 1 млн. рублей, установленный данным законом, может оказаться слишком большим для организаций малого и среднего бизнеса. Принять участие в доработке закона и внести в него ряд поправок Ассоциация Строителей России планирует в 2009 году.
Позитивный характер носило выступление заместителя Министра регионального развития РФ Сергея Круглика, который призвал строителей не драматизировать ситуацию, ссылаясь на тот факт, что государством уже выработан пакет мер, которые помогут строительным компаниям избежать разорения и "заморозки" их объектов. Особенно внимательно, по его словам, отнесутся к проектам, в которые вложены средства частных инвесторов, так называемых "дольщиков".
Поддержать отрасль готово и Правительство Москвы. Первый заместитель руководителя Департамента градостроительства Москвы Александр Косован заверил присутствующих, что накопленные ресурсы города позволят Правительству Москвы продолжить практику выкупа за счет городского бюджета у застройщиков квартир, которые будут реализованы в ходе выполнения социальных программ.
Заместитель Председателя Комитета Государственной Думы по строительству и земельным отношениям Михаил Хесин подробно рассказал присутствующим о федеральном законе, касающего саморегулирования в строительстве, а также сообщил о возможности изменений сроков вступления в силу поправок к закону, связанной с рядом причин, в том числе, и с тем, что до сих пор не определен орган исполнительной власти, ответственный за регистрацию СРО в строительной отрасли. Он также обратил внимание, что до настоящего момента не утвержден перечень работ, влияющих на безопасность строительства.
Выступая на пленарном заседании, Президент Корпорации "Баркли" Леонид Казинец сказал, что, по его мнению, пережить мировой финансовый кризис строительным компаниям поможет работа с государственным заказом. Кроме того, он обратил внимание на то, что для того чтобы сохранить строительную отрасль, нельзя допустить развала научной школы строительной отрасли.
В завершении трехчасового заседания состоялось подписание Соглашения о сотрудничестве между Ассоциацией Строителей России и Польской Промышленно-Торговой Палатой Строительства (ППТПС). С российской стороны документ был подписан президентом АСР Николаем Кошманом, со стороны Польши - вице-президентом организации Ежи Щегельски и исполнительным директором Бахманом Збигневым.
Согласно данному Соглашению будет осуществляться всестороннее сотрудничество между российскими и польскими компаниями, в том числе с привлечением компаний других стран Европейского Союза. В частности, стороны планируют проведение совместных строительных выставок в рамках Познаньской ярмарки (Республика Польша) и выставок в Москве и российских регионах, с привлечением к участию как российских и польских компаний, так и компаний из других стран и других строительных проектов. Для реализации настоящего Соглашения будет создан Российско-польский Центр оказания консалтинговых услуг в области строительства.