Тема 3.4. Защита зданий от преждевременного износа.
Коррозия материала конструкций. Коррозия металлов: химическая, электрохимическая и почвенная. Коррозия каменных и бетонных конструкций и факторы, ее вызывающие. Методы защиты металлических конструкций от коррозии. Методы защиты каменных и бетонных конструкций от преждевременного износа. Разрушение и гниение деревянных конструкций и методы их защиты.
Лабораторная работа № 1, 2. Определение коррозии металлических и каменных конструкций.
Определение интенсивности коррозии металлических конструкций, влияние окружающей среды. Определение коррозийной стойкости каменных и бетонных конструкций.
Лабораторная работа № 3. Определение степени загнивания конструкций.
Определение зараженности деревянных конструкций грибками. Определение влажности древесины.
Лабораторная работа № 4, 5. Определение тепло- и звукоизоляционных способностей ограждающей конструкции.
Используя соответствующие приборы, определить тепло- и звукоизоляционные способности ограждающих конструкций.
Лабораторная работа № б, 7. Определение деформации стен. Наблюдения за деформациями, установка маяков, ведение журналов наблюдения.
Лабораторная работа № 8. Определение физического износа окон и дверей.
Определение износа и оценка состояния деревянных конструкций окон и дверей. Определение физического износа по ВСН 53-86(р).
Лабораторная работа № 9, 10. Определение прочности материала перекрытий неразрушающим методом. Методы определения прогибов перекрытий.
Определение прочности каменных и бетонных материалов в конструкциях здания с помощью приборов типа НИИ Мосстроя и прибора НМ - молотка ударного действия.
Определение прогиба деревянной балки с помощью прогибомера и нивелира.
Сравнить, полученные результаты с нормативными величинами и дать оценку несущей способности.
Вопросы для самоконтроля
1. Влияние загрязненного воздуха на строительные конструкции.
2. Методы защиты металлов от коррозии.
3. Причины гниения древесины. Способы защиты древесины от гниения.
4. Методы защиты каменных и бетонных конструкций от коррозии.
5. Способы защиты фундаментов от увлажнения.
6. Мероприятия по усилению оснований.
7. Порядок обследования оснований и фундаментов.
8. Виды разрушений стен и причины, вызывающие эти разрушения.
9. Способы наблюдения за деформациями в стенах зданий.
10. Порядок осмотра фасадов.
11. Признаки разрушения фасадов.
12. Основные способы устранения неисправностей при разрушении фасадов.
13. Порядок и сроки осмотра чердачных, междуэтажных и подвальных перекрытий.
14. Основные способы усиления и ремонта перекрытий различных конструкций.
15. Особенности эксплуатации деревянных перегородок.
16. Порядок осмотра крыш.
17. Усиление деревянных стропил.
18. Порядок и сроки ремонта лестниц.
19. Периодичность осмотра и порядок ремонта окон, дверей, световых фонарей.
20. Оценка технического состояния оснований, фундаментов.
21. Оценка технического состояния фасада здания.
22. Оценка технического состояния стен здания.
23. Оценка технического состояния перекрытий, полов, крыш.
24. Коррозия каменных и бетонных конструкций.
25. Методы защиты от коррозии металлических конструкций.
Раздел 4.Техническая эксплуатация инженерного оборудования
Тема 4.1. Оценка технического состояния систем горячего и холодного
водоснабжения.
Методика оценки состояния инженерного оборудования и комплекс мероприятий по защите системы водоснабжения и увеличению ее эксплуатационной возможности. Электромагнитные расходомеры. Установка водомеров.
Эксплуатация установок для подкачки воды и водонапорных баков. Мероприятия по наладке санитарно-технической арматуры и приборов, сроки их проведения. Оборудование для учета расхода воды.
Основные неисправности в системах водопровода. Методы их обнаружения. Дистанционный метод определения утечек воды. Причины, вызывающие неисправности элементов водопроводных систем, методы их предупреждения и устранения.
Применение приборов учета и регулировки расхода горячей воды. Влияние температуры воды на износ трубопроводов. Сроки выполнения основных мероприятий.
Сроки проведения текущего и капитального ремонтов систем водоснабжения.
Практическое занятие № 14. Изучение методов наладки системы горячего водоснабжения.
На основе исходных данных определить наиболее эффективные методы наладки системы горячего водоснабжения, учитывая особенности конструкции.
Тема 4.2. Оценка технического состояния систем водоотведения и мусороудаления.
Методика оценки технического состояния систем водоотведения и мусороудаления. Мероприятия по их эксплуатации.
Основные неисправности, возникающие при эксплуатации систем водо- и мусороудаления. Причины их вызывающие.
Сроки проведения текущего и капитального ремонта систем водоотведения и мусороудаления.
Тема 4.3. Оценка технического состояния систем отопления.
Методика оценки технического состояния систем отопления. Мероприятия по эксплуатации систем центрального отопления. Мероприятия по энергосбережения в ЖКХ. Приборы учета тепла. Пуск и регулировка систем отопления. Установка терморегуляторов на радиаторы. Основные неисправности отопительных систем, методы их обнаружения. Причины, вызывающие неисправности систем отопления, методы их предупреждения и устранения.
Лабораторная работа № 11. Определение температуры и влажности воздуха в помещении. Регистрация изменения температурно-влажностного режима в помещении.
Используя соответствующие приборы провести измерения и регистрацию изменений температурно-влажностного режима в помещении.
Практическое занятие № 15. Проверка работы отопительной системы.
На основании исходных данных описать подготовку отопительной системы к зимнему периоду.
Тема 4.4. Оценка технического состояния системы вентиляции.
Методика оценки технического состояния дымоходов, газоходов, вентиляционных каналов. Периодичность осмотров и очистки дымоходов, газоходов, вентиляционных каналов.
Новая система вентиляции. Неисправности, возникающие в процессе эксплуатации системы вентиляции, их причины. Комплекс мероприятий по их устранению.
Раздел 5. Особенности сезонной эксплуатации жилых и общественных зданий.
Тема 5.1. Подготовка зданий к зимнему и весенне-летнему периодам эксплуатации.
Особенности работы элементов зданий в зимний и весенне-летний периоды. Составление планов подготовки зданий к сезонной эксплуатации.
Подготовка отопительных систем и источников теплоснабжения. Утепление зданий.
Обеспечение температурно-влажностного режима чердачных помещений. Методика расчета площади вентиляционных устройств чердачных помещений. Подготовка к сезонной эксплуатации конструктивных элементов и инженерного оборудования зданий.
Порядок оформления готовности зданий к эксплуатации. Осенний и весенний осмотры.
Составление графиков и актов подготовки зданий к эксплуатации в зимний и весенне-летний периоды.
Практическое занятие №16. Расчет площади и количества вентиляционных устройств чердачных помещений.
Расчет требуемой площади и количества вентиляционных отверстий чердачных помещений. Определение температуры утеплителя чердачного помещения.
Провести анализ полученных результатов, сравнить с нормативными параметрами.
Практическое занятие №17. Оформление документации по результатам общего осмотра зданий.
Провести визуальный осмотр конструкций здания, составить ведомость дефектов, определить физический износ здания.
Тема 5.2. Особенности эксплуатации общественных зданий.
Отличительные мероприятия по эксплуатации зданий: административных, культурно-просветительных, научных, учебно-воспитательных, лечебно-оздоровительных, коммунальных и торговых.
Вопросы для самоконтроля
1. Основные правила содержания системы внутреннего водопровода.
2. Правила установки водомера.
3. Способы борьбы с утечкой воды.
4. Эксплуатационные требования к системам канализации.
5. Порядок консервирования системы отопления на летний период.
6. Подготовка систем отопления к отопительному сезону.
7. Основные неисправности системы горячего водоснабжения.
8. Неисправности мусоропроводов и санитарные требования к ним.
9. Подготовка здания к зиме.
10. Подготовка к сезонной эксплуатации конструктивных элементов зданий.
11. Эксплуатационные требования к системе отопления.
12. Методика оценки технического состояния систем водоснабжения.
13. Методика оценки технического состояния дымоходов.
14. Проверка работы отопительной системы.
15. Особенности эксплуатации общественных зданий.
Задания на контрольную работу
Вариант 1.
1. Жилищная политика новых форм собственности.
Определить физический износ трехслойных панелей по техническому состоянию и по сроку службы.
Данные для расчета:
Толщина панелей 400 мм. Утеплитель – ячеистый бетон со сроком службы 60 лет. Срок эксплуатации – 40 лет. Срок службы железобетона – 10 лет.
Размер панелей 3,6 х 2,7 х 0,4 м.
Количество панелей – 170 шт.
Признаки износа:
1. Выбоины в фактурном слое, ржавые подтеки на площади повреждения до 15 % - 40 шт.
2. Трещины до 15 мм, выбоины, отслоения защитного слоя бетона, местами протечки и промерзание в стыках. Площадь повреждения до 15 % - 60 шт.
3. То же на площади до 25 % - 40 шт.
4. Выбоины в фактурном слое, ржавые потеки, площадь повреждения до 10 % - 30 шт.
Вариант 2.
1. Классификация недвижимости. Новые формы собственности - создание товариществ собственников жилья, кондоминиумов.