3.2 Обоснование экореконструкции усадебного комплекса Тенишевых (Хотылево)
Экологическая реконструкция селитебных территорий — изменение параметров существующего неэкологического объекта с приведением его и окружающей среды в состояние экологичности (биопозитивности). Экореконструкпия означает, что проектировщик должен учитывать уже не только субъективные (интересы заказчика), но и общественно значимые факторы — влияние проектируемого объекта на качество среды обитания. Чем больше последних учтено, а значит, в результате достигнуто улучшение качества окружающей среды, тем лучше проект.
Важнейшую роль в процессе экореконструкции играют сохранившиеся в лесные и лесопарковые массивы, незастроенные долины рек с луговой и околоводной растительностью, а также территории, занятые зелёными насаждениями – старинными парками, садами, скверами. Общественно их экологическое (средообразующее, средозащитное и оздоровительное) значение, с каждым годом повышается социальная значимость всех этих территорий, даже небольших по площади.
Старинный парк и постройки в усадьбе Тенишевых после мероприятий реконструкции будут иметь огромный историко-культурный, экспозиционно-выставочный, досугово-рекреационный и туристический потенциал.
Основными задачами и мероприятиями экологической реконструкции должны являться следующие.
а) реставрация и приспособление для современного использования объектов культурного наследия: архитектурных памятников, исторического парка;
б) комплексное благоустройство территории усадьбы;
в) экологическая реабилитация пруда и природоохранные мероприятия на территории объекта;
г) планирование мероприятий по развитию инфраструктуры будущего сервисного обслуживания посетителей, по организации охраны объектов культурного наследия и природного комплекса.
Оценка косвенных выгод от ожидаемых конечных результатов реализации реставрационных мероприятий следующая.
Для города как главного инвестора, прежде всего, имеет значение общественная эффективность данного проекта, показатели которой учитывают социально-экономические последствия его осуществления для общества в целом, в том числе как непосредственные результаты и затраты проекта, так и "внешние": затраты и результаты в смежных секторах экономики, экологические, социальные и иные внеэкономические эффекты. В этих условиях представляется важным оценить общественную эффективность реставрации комплексного развития данной территории на основе концепции общей экономической ценности, которая используется для целей выявления ценности (стоимости) земель, имеющих важное природоохранное, социальное, историко-культурное пли рекреационное значение. Основное отличие данного показателя от рыночной стоимости заключается в том, что расчеты общей экономической ценности основаны на моделировании рынков услуг исходя из выявления предпочтений потребителей данных услуг и полезностей.
Проектом предлагается реставрация усадебного дома, клуба для рабочих, части хозяйственных построек. Воссоздание лестницы, декоративного ограждения усадьбы и моста, а также утраченных планировочных и объемных элементов усадебного террасного парка.
Отреставрированные дом и хозяйственные постройки, действующий в настоящее время Храм и парк усадьбы станут основными объектами обслуживания туристов.
На территории усадебного комплекса «Хотылево» предлагается проводить тематические экскурсии, знакомящие с усадебным бытом ХIХ века, для чего на территории предлагается организовать музей, экспозиция которого будет содержать предметы быта, старинные фотографии и схемы усадьбы. В парке предлагается проводить обзорные тематические экскурсии для посетителей с целью ознакомления их с традиционным террасным усадебным парком XIX века. На территории усадебного комплекса в художественном салоне туристы смогут приобрести товары народных промыслов.
В здании училища усадебного комплекса предлагается организовать приобъектную гостиницу в составе туристско-рекреационной зоны. Предлагаемые мероприятия с одной стороны, позволят создать интересный туристический объект, а с другой – повысят инвестиционную привлекательность проекта воссоздания усадьбы.
Показатель обшей экономической ценности определяется для целей выявления ценности (стоимости) земель, имеющих важное природоохранное, социальное, историко-культурное или рекреационное значение.
Согласно данной концепции, общая экономическая ценность территории складывается из стоимостей использования и неиспользования, под которыми в свою очередь понимаются стоимости прямого и косвенного использования, стоимость отложенной альтернативы и стоимость существования.
Для оценки прямых выгод данной территории среди ожидаемых результатов реализации реставрации следует, прежде всего, назвать резкое повышение историко-культурной ценности и экскурсионно-туристской привлекательности усадьбы после реставрации его архитектурных и ландшафтных памятников. Природоохранные мероприятия существенно усилят экологическую значимость и рекреационную привлекательность его природного комплекса для населения. Тем самым будут созданы: надежная система обеспечения сохранности объектов культурного наследия, природного комплекса и безопасности посетителей; инфраструктура сервисного обслуживания посетителей на территории музея-заповедника;
Важно предусмотреть ряд инвестиционных досугово-рекреационных проектов.
Как известно, прямая стоимость использования природной территории может складываться из таких составляющих как выгоды сельского, лесного, рыбного хозяйства, доходы туристической индустрии. В нашем случае наиболее значимыми представляются прямые, выгоды от рекреации. После реконструкции и восстановления природного комплекса, историко-культурных ценностей усадьбу могут посещать до 10 000 человек в год. При условии взимания платы за часть услуг доход от экскурсионного дела может достигнуть 200 тыс. руб в год.
Экономическая оценка косвенной стоимости использования природных ресурсов оценена ниже.
Для оценки поглощения растительностью вредных выбросов от стационарных и передвижных (автотранспорт) источников используют коэффициенты агрессивности этих выбросов (по данным исследований ученых Центра по проблемам экологии и продуктивности лесов РАН. Уральского научного центра РАН). Для экономической оценки предлагается использовать показатели эффективности газопоглощения, которые приводят в докладе о состоянии окружающей среды [Доклад о состоянии …, 2009]. Удельная стоимость остальных защитных, санитарно-гигиенических и социальных функции лесов устанавливается по расчетам специализированных научных институтов.
В таблице 9 приведены результаты оценки средообразующих функций парка на основе показателен удельной стоимости. Таким образом, стоимость косвенного использования, рассчитанная на основе средней удельной стоимости средообразующих функций, установленной специалистами в данной области, с использованием коэффициентов ценности экосистем и уникальности биоразнообразия составила 286 806 тыс руб. в год.
Таблица 9 – Экономическая оценка средообразующих функций усадьбы Тенишевых (Хотылево)
| Средообразующие функции | Площадь, га | Оценка 1 га в действующих ценах, руб | Коэффициенты ценности экосистем и уникальности биоразнообразия | Оценка всей площади, тыс. руб |
| Регулирование в атмосфере парниковых газов | 10,4 | 1872 | 9,1 | 17,768 |
| Санитарно-гигиеническая роль: 1 Обогащение атмосферного воздуха кислородом | 961,1 | 9,1 | 9,094 | |
| 2 Выделение фитонцидов | 2160,0 | 9,1 | 20,442 | |
| 3. Поглощение пыли | 346 | 9,1 | 32, 745 | |
| 4. Регулирование микроклимата | 1577 | 9,1 | 14, 924 | |
| 5. Водорегулирующая роль | 2894 | 9,1 | 27, 388 | |
| 6. Водоохранная роль | 6372 | 9,1 | 60, 304 | |
| 7. Берегозащитная роль | 3629 | 9,1 | 34, 344 | |
| 8 Поле почвозащитная роль | 7258 | 9,1 | 68,69 | |
| 9. Поглощение выбросов | 1170 | 9,1 | 1,107 | |
| Всего |
Усадебный комплекс обладает огромным рекреационным потенциалом, выгоды от использования которого могут быть как прямыми, так и косвенными. Косвенной выгодой в данном случае можно назвать оздоровительный эффект от рекреации.
В целом доход от эксплуатации усадебного комплекса в случае экологической реставрации может составить 468 806 руб. в год. По расчетам экономистов Брянской областной администрации на реставрацию парка необходимо затратить 1 млн 500 тыс.руб., на реставрацию усадебной церкви – примерно 2 млн.рублей. В случае проведения плановых мероприятий реставрации все затраты окупятся достаточно быстро. Поэтому реставрационные работы необходимы и окупаемы.