Заказчик (предприниматель или управляющий) должен знать, что существует четыре основных вида объектов оценочной деятельности, а, следовательно, и видов оценки:
· оценка недвижимости;
· оценка машин, оборудования и транспортных средств;
· оценка предприятия как действующего (бизнеса);
· оценка нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности.
Именно под этот перечень построены Международные стандарты оценки, а также будут построены и российские стандарты оценки. Всё встанет на круги своя. Но на сегодня следует дать хотя бы одну оговорку, она будет касаться оценки «бизнеса».
В российском законодательстве термин «оценка бизнеса» не применяется, а российские стандарты, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, не содержат не только вида стоимости «оценка бизнеса», но и вида стоимости «оценка предприятия».
Российским законодательством используется именно термин «Предприятие» (статья 132 Гражданского кодекса Российской Федерации):
1. Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.
Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.
2. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.
В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.
Далее Автор считает целесообразным привести комментарий, расположенный в правовой системе «ГАРАНТ»:
В соответствии с данной статьей предприятие понимается как имущественный комплекс, признаваемый недвижимостью. В данном качестве предприятие выступает как объект права. Оно может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением прав на него. Собственно, и само понятие предприятия выполняет вспомогательные функции. Оно сконструировано с учетом потребностей гражданского оборота.
Согласно п. 2, в состав предприятия как имущественного комплекса входят два компонента: 1) имущество в собственном смысле слова и 2) объекты интеллектуальной собственности, а также приравненные к ним средства индивидуализации предприятия, выпускаемой им продукции, выполняемых работ или услуг.
К имуществу отнесены вещи (земельные участки, здания, сооружения, оборудование и тому подобное), к имущественным правам и обязанностям – права требования и долги к третьим лицам.
Права и обязанности предприятия (его собственника) в области трудовых отношений не отнесены к имущественным правам и обязанностям, входящим в состав его имущества. С таким решением законодателя можно согласиться при условии, что руководитель предприятия не имеет права найма и увольнения работников. В действительности же в крупных предприятиях такое право у руководителей имеется. В этом случае понятие предприятия, данное в настоящей статье, становится нежизнеспособным.
В принципе объектом права в сделках должно быть «предприятие на ходу», а не предприятие, выступающее в качестве омертвлённого имущественного комплекса (без коллектива работников). В последнем варианте в качестве объекта права в сделках могут выступать лишь вновь создаваемые предприятия или предприятия, находящиеся в стадии их ликвидации. Во всех других сделках объектом права является «работающее предприятие» с коллективом работников.
Понятие «предприятия» в гражданском законодательстве, не может быть оторвано от законодательства о труде.
Действительно, обязательные стандарты РФ об оценочной деятельности имеют достаточно куцый список видов стоимости.
Все учебные заведения в качестве основной рассматривают для себя именно дисциплину «Оценка стоимости действующего предприятия (бизнеса)». И практически все дипломы по оценке, выдаваемые ВУЗ-ами, имеют запись в графе о профессиональной переподготовке: «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)».
Но вот незадача – вида стоимости в Стандартах оценки для этого вида деятельности – не нашлось.
Это не относится напрямую к процедуре обеспечения (или обсуждения проблем) стоимостной безопасности, но должно в качестве конкретного примера указать предпринимателям (управляющим) на неразвитость сегмента оценки рынка в России.
· · ·
Сделаем третий акцент и опишем собственно продукт, который выдаёт такая дисциплина как оценочная деятельность в лице лицензированного оценщика.
Основной смысл Закона № 135-ФЗ 1998 года «Об оценке», по сути, заложен в статьях 10, 11 и 12, в которых определяется достаточно объёмный перечень требований к отчёту. Однако не все они для целей настоящей статьи имеют значение, а только те, которые так или иначе можно отнести к обязательной предпринимательской компетенции.
К таким «обязательным знаниям» предпринимателя (управляющего) о продукте под названием оценка стоимости собственности должно быть следующее:
1. Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Законом, признается рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, то есть предприниматель (управляющий) не обязан проводить сделку по цене, соответствующей стоимости, указанной оценщиком в отчёте. Да и собственно оценка стоимости – процедура, в большинстве случаев, сугубо добровольная.
2. Автору известны только шесть случаев обязательности проведения оценки:
· если есть спор по вопросу стоимости собственности;
· если оцениваемый объект содержит государственную (муниципальную) собственность;
· если осуществляется не денежный (имущественный) вклад в уставный капитал хозяйствующего субъекта;
· если необходима процедура обязательного выкупа Обществом акций у акционеров;
· при осуществлении процедуры арбитражного делопроизводства на любой его стадии (наблюдение или конкурс);
· при осуществлении процедуры реализации арестованного имущества Службой судебных приставов Министерства Юстиции РФ.
3. Только отчет об оценке является продуктом деятельности оценщика. Таким образом, любой другой продукт Заказчик не должен рассматривать или принимают любые другие документы, кроме отчета об оценке.
4. Оценка осуществляется в рублях за вознаграждение исполнителю (оценщику).
5. Объекты оценки – это имущество и иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.
6. Оценка действительна в течении 6-ти месяцев с даты составления отчёт, то есть по истечению этого срока отчёт об оценке должен быть актуализирован оценщиком на новую дату или выполнен новый отчёт.
7. Оценка может быть выполнена только для собственника объекта оценки. В противном случае она, исходя из требований статьи 6 Закона № 135-ФЗ, а также комментариев уполномоченного органа на этот счёт, является незаконной.
В российском законодательстве, видимо, можно обнаружить ссылки на «обязательное» участие оценщиков в других процедурных вопросах в рамках иной «подведомственности». Например многие крупные хозяйствующие субъекты «обязывают» свои подразделения проводить оценку активов для решения разного рода задач с привлечением независимых оценщиков. Чем это вызвано – сказать сложно, скорее всего причиной тому может служить несколько обстоятельств:
· желание знать истинную рыночную ценность объектов оценки;
· желание каким-то образом «поделиться» рисками при принятии некоторых особо ответственных решений;
· получение возможности «переведения стоимостных стрелок» на оценщика в случае разного рода контроля за этой сделкой со стороны своего вышестоящего подразделения или акционеров (пайщиков);
· и так далее, и так далее, и так далее.
Но в любом из описанных случаев Заказчик должен чётко понимать, что в Отчёте, который он получает от оценщика даётся субъективное (вероятностное) мнение этого самого оценщика о возможной денежной сумме, которая, как ему (оценщику) кажется, будет или может быть зафиксирована в предстоящей сделке. По большому счёту, а, лучше сказать, с философской точки зрения, это резко расходится с вековым опытом, чётко сформулированным по крайней мере в двух российских поговорках:
· «бежать впереди паровоза» и
· «поперёк батьки в пекло».
Автор утверждает, что именно «бегом» впереди паровоза» или «опережением» батьки в пекле» и ценна независимая и профессиональная оценка. Именно за это не стыдно получать профессиональному оценщику свои гонорары. Практическая реализация именно этих двух процедур («бега» и «опережения») для предпринимателя (управляющего) в его практической деятельности и есть суть стоимостной безопасности.
В противном случае не понятно – за что платит Заказчик гонорары?
Ведь не за предоставление произведения А на Б, где А – это площадь объекта из паспорта БТИ, а Б – это ставки продажи, получаемые из «достоверных, открытых и проверяемых источников».
Исходя из восьмилетнего опыта Автора в практической оценке, в подавляющем большинстве случаев предприниматель (управляющий) знает точно или приблизительно уровень рыночной ценности объекта, для «оценки» которого им привлекается оценщик.