При этом право предоставлять земельные участки в собственность или аренду имеют органы государственной власти или органы местного самоуправления, в чьей собственности или ведении эти участки находятся (ст. 29 Земельного кодекса).
В соответствии со ст. 11, 12 Закона для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий.
Граждане, заинтересованные в предоставлении им земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности, подают в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления заявления, в которых должны быть указаны:
1) цель использования земельных участков (создание, осуществление деятельности фермерского хозяйства, его расширение);
2) испрашиваемое право на предоставляемые земельные участки (в собственность или аренду);
3) условия предоставления земельных участков в собственность (за плату или бесплатно);
4) срок аренды земельных участков;
5) обоснование размеров предоставляемых земельных участков (число членов фермерского хозяйства, виды деятельности фермерского хозяйства);
6) предполагаемое местоположение земельных участков.
К заявлению должно быть приложено соглашение, заключенное между членами фермерского хозяйства, которое должно содержать информацию:
- о членах хозяйства;
- о признании главой фермерского хозяйства одного из членов этого хозяйства;
- о правах и обязанностях членов хозяйства;
- о порядке формирования, владения, пользования и распоряжения имуществом хозяйства;
- о порядке распределения полученных от деятельности фермерского хозяйства плодов, продукции и доходов.
Орган местного самоуправления на основании заявления или обращения исполнительного органа государственной власти с учетом зонирования территорий в течение месяца со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения об этом земельном участке, и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном указанным Федеральным законом.
Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение четырнадцати дней со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо в аренду с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.
Решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления об отказе в предоставлении земельного участка для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности может быть оспорено в судебном порядке.
Минимальные размеры земельных участков не устанавливаются для фермерских хозяйств, основной деятельностью которых является садоводство, овощеводство защищенного грунта, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее минимальных размеров земельных участков, установленных законами субъектов Российской Федерации.
4.5. Бизнес-планирование
Примерная структура бизнес-плана для инвестиционного проекта
· Резюме бизнес-плана
Краткое содержание бизнес-плана и основные выводы и заключения (реальность показывает, что в условиях современной занятости инвестор принимает решение по дальнейшему серьёзному изучению документа на основании просмотра 2 - 3-х страниц текста).
· Анализ рынка
Сбор, обработка и анализ информации, необходимой для подготовки проекта, является, пожалуй, наиболее трудным и ответственным этапом разработки бизнес-плана. Особенно это относится к анализу информации, касающейся рынка – маркетинговым исследованиям. Обращение к специализированным фирмам требуют значительных материальных затрат, однако в противном случае исследования могут быть выполнены непрофессионально и привести к существенным потерям или недополучениям в будущем.
· Маркетинговая стратегия и коммерческий план
Что предложить клиентам, по какой цене, как и где организовать продажи, как организовать продвижение продукции и услуг, в том числе рекламу и стимулирование сбыта.
· Производственно-технологический план
Необходимым элементом выработки оптимальной стратегии по проекту является такой раздел бизнес-плана, как описание технологии, производства и моделирование потоков продукции и ресурсов.
· Организация и управление
Для объективного представления преимуществ и недостатков проекта, связанных с имеющейся к началу разработки бизнес-плана организационной и управленческой структурой, в бизнес-плане предусмотрен анализ организационной структуры и этапов реализации проекта, участников проекта, инициаторов, инвесторов, команды проекта, окружения (поставщиков и подрядчиков, администраций различного уровня).
· Нормативно-правовое окружение
Немаловажным с точки зрения успешной реализации проекта является раздел бизнес-плана, в котором рассматривается юридический аспект проекта и его отражение в законодательстве.
· Социальный аспект
При разработке бизнес-плана производится анализ возможных социальных рисков, последствий, а также выгод и преимуществ социального характера.
· Экологический аспект
В данном разделе бизнес-плана описывается экологическое окружение, воздействие проекта на окружающую среду, нюансы экологического и природоохранного законодательства.
· Финансовый анализ
Раздел бизнес-плана, посвященный финансовому анализу, включает в себя оценку будущих денежных потоков, приведение предстоящих разновременных расходов и доходов к соизмеримым показателям в начальном периоде, определение показателей эффективности проекта.
· Анализ рисков
Заключительный раздел бизнес-плана посвящен анализу проектных рисков, куда входят качественный и количественный анализ рисков.
Отдельные программные продукты по бизнес планированию
Project Expert – одна из лучших программ в классе решений для бизнес-планирования. Обеспечивает разработку бизнес-плана, анализ инвестиционного проекта компаний различной отраслевой принадлежности и масштабов деятельности.
В основу работы Project Expert – программы для подготовки бизнес-плана и оценки инвестиционного проекта компании – положено построение имитационной финансовой модели, учитывающей изменения экономического окружения.
Project Expert позволяет получить прогнозные денежные потоки, оценить эффективность инвестиций в планируемую деятельность, определить потребность в денежных средствах и подобрать схему финансирования, оценить, как реализация инвестиционных проектов повлияет на рост стоимости компании.
Программный продукт Бизнес План М 1.4 разработан для полного, экспресс построения наглядной финансовой документации (бизнес-плана, ТЭО). Может использоваться в любых сферах деятельности бизнеса.
Практичен для малого бизнеса, а также для корпоративного использования. Удобная навигация, возможность подготовки отчета в автоматическом режиме с последующим оформлением данных и формированием печатных форм.
Принцип подготовки документа состоит из последовательного заполнения структуры данных. Данные представлены в виде готовой структуры документа, присутствует механизм быстрого добавления/удаления и редактирования вводимых данных. Ввод данных упрощен и значительно ускорен за счет последовательного заполнения представленного шаблона.
При работе существует возможность перепрограммирования в зависимости от задач проекта, формулы представлены в "открытом виде". Существует возможность манипулирования и перестроения текстовой части программы. Открытость программы позволяет формировать собственный сценарий подготовки отчетности и дальнейшей печати.
В процессе работы имеется возможность использования различных информационных примечаний, для расширенной информации в программу встроена справочная система.
4.6. Выставочно-ярмарочная деятельность
Министерство сельского хозяйства Российской Федерации осуществляет официальную поддержку выставочно-ярмарочных мероприятий, которая представляет собой комплекс мер, реализуемых в интересах устойчивого развития АПК, сельскохозяйственной науки и промышленности, выпускающей сельскохозяйственную технику и оборудование для агропромышленного комплекса, решения социальных задач в субъектах Российской Федерации.