Министерство образования и науки Российской Федерации
Федеральное агентство по образованию РФ
Иркутский государственный технический университет
Кафедра специальных юридических дисциплин
Методические указания по освоению дисциплины
ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО
по специальности «Юриспруденция»
для студентов заочной формы обучения
Издательство
Иркутского государственного технического университета
2008
Цели и задачи дисциплины:
Дисциплина «Жилищное право» наряду с другими юридическими дисциплинами имеет определенные цели и задачи.
Цели дисциплины: формирование у студентов базовых знаний в области жилищного права, развитие юридического мышления и навыков аргументации, формирование понятия об основных проблемах жилищного и гражданского права для выявления их взаимосвязи в целостной системе права.
Задачи дисциплины: студент должен уметь толковать и применять соответствующие законы и другие нормативные правовые акты; обеспечивать соблюдение законодательства в деятельности государственных органов, физических и юридических лиц; юридически правильно квалифицировать факты и обстоятельства; разрабатывать документы правового характера, осуществлять правовую экспертизу нормативных актов, давать квалифицированные юридические заключения и консультации по жилищному праву; принимать правовые решения и совершать иные юридические действия в точном соответствии с законом; вскрывать и устанавливать факты правонарушений в области жилищного права, определять меры ответственности и наказания виновных; предпринимать необходимые Меры к восстановлению нарушенных жилищных прав; изучать законодательство и практику его применения, ориентироваться в специальной литературе.
Требования к уровню освоения дисциплины:
Студент юридического факультета должен знать:
1. Понятие, предмет и метод жилищного права.
2. Жилищные отношения как предмет правового регулирования.
3. Принципы жилищного права.
4. Понятие, структура, действие жилищного законодательства.
5. Жилищный кодекс РФ - общая характеристика.
6. Объекты жилищных прав. Назначение жилого помещения и пределы его использования.
7. Понятие и классификация жилых помещений.
8. Жилищные фонды РФ. Их классификация и назначение.
9. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.
10. Переустройство и перепланировка жилого помещения.,
11. Понятие права собственности на жилище. Общие положения.
12. Основания приобретения жилых помещений в собственность.
13. Сделки с жилыми помещениями.
14. Приватизация жилых помещений: понятие, принципы, условия, субъекты и объекты приватизации жилых помещений.
15. Деприватизация жилья.
16. Права и обязанности собственника жилого помещения.
17. Правовое положение граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
18. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
19. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
20. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
21. Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
22. Предоставление жилого помещения по договору социального найма.
23. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
24. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
25. Требования, предъявляемые к предоставляемому жилому помещению.
26. Норма площади жилья.
27. Социальный наем жилого помещения: понятие, предмет, стороны, форма, содержание договора.
28. Права и обязанности наймодателя по договору социального найма жилого помещения.
29. Права и обязанности нанимателя по договору социального найма жилого помещения.
30. Наниматель, члены семья нанимателя, граждане, постоянно с ним проживающие.
31. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма.
32. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма жилого помещения.
33. Временные жильцы.
34. Прекращение договора социального найма.
35. Расторжение договора социального найма. Последствия расторжения договора социального найма.
36. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.
37. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма. Выселение граждан из жилых помещений без предоставления других жилых помещений.
38. Понятие, стороны, объект, виды договора коммерческого найма.
39. Прекращение договора коммерческого найма жилого помещения. Последствия расторжения договора коммерческого найма жилого помещения.
40. Жилые помещения специализированного жилищного фонда.
41. Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими.
42. Договор найма специализированного жилого помещения понятие, прекращение, последствия прекращения.
43. Организация жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
44. Деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
45. Правовое положение членов жилищных кооперативов.
46. Создание товарищества собственников жилья, членство в товариществе собственников жилья.
47. Органы управления товарищества собственников жилья.
48. Плата за жилое помещение.
49. Плата за коммунальные услуги.
50. Расходы нанимателей жилья в многоквартирном доме.
Объем дисциплины и виды учебной работы.
| № п/п | Вид учебной работы | Всего часов | Семестры |
| 1. | Общая трудоемкость дисциплины | 270 | |
| 1.1. | Аудиторные занятия | ||
| 1.1.1. | Лекции | ||
| 1.1.3. | Семинары | ||
| 1.1.4. | Реферат | ||
| 1.1.5. | Самостоятельная работа студента | ||
| 1.2. | Вид итогового контроля (зачет, экзамен) | зачет |
Содержание разделов дисциплины.
Тема 1. Понятие жилищного права. Предмет, методы.
Конституционное право граждан на жилище.
Понятие жилищного права.
Предмет жилищного права.
Жилищные отношения как предмет правового регулирования.
Граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования как участники жилищных отношений.
Метод жилищного права. Особенности метода жилищного права.
Принципы жилищного права. Принцип необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище. Принцип безопасности жилища. Принцип неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища. Принцип необходимости беспрепятственного осуществления жилищных прав. Принцип признания равенства участников жилищных отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями. Принцип необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав. Принцип судебной защиты нарушенных жилищных прав. Принцип обеспечения сохранности жилищного фонда. Принцип использования жилых помещений по назначению. Принцип доступности пользования жилищным фондом.
Источники жилищного права. Понятие, структура, действие жилищного законодательства. Жилищный кодекс РФ — общая характеристика. Другие важнейшие жилищно-правовые акты.
Тема 2. Жилые помещения. Жилищные фонды
Понятие, назначение и виды жилых помещений.
Жилищные фонды РФ: понятие и состав. Виды жилищных фондов и их назначение. Частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. Жилищный фонд социального использования. Специализированный жилищный фонд. Индивидуальный жилищный фонд. Жилищный фонд коммерческого использования.
Перевод жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые.
Переустройство и перепланировка жилого помещения. Последствия самовольного переустройства или самовольной перепланировки.
Приватизация жилых помещений в Российской Федерации. Принципы и условия приватизации. Порядок оформления права на приватизированную квартиру. Правовой статус собственников приватизированных квартир.
Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников.
Тема 4. Договор социального найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения: понятие и виды. Договор социального найма жилого помещения. Договор коммерческого найма жилого помещения. Договор найма специализированного
жилого помещения.
Основания предоставления жилого помещения по договору социального найма. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма. Учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Порядок предоставления жилья по договору социального найма. Требования, предъявляемые предоставляемому жилому помещению.
Договор социального найма жилого помещения: понятие, стороны, форма, срок договора.