вах с ограниченной ответственностью2 и уставом общест-
ва. Причем Закон об обществах с ограниченной ответс-
твенностью может добавить дополнительные вопросы к пе-
речню вопросов, отнесенных ГК к исключительной компе-
тенции общего собрания участников ООО. Таким образом,
кто - общее собрание или исполнительный орган ООО будет
решать судьбу земельных участков и какие земельные воп-
росы общества каждому из органов будут поручены, об-
щество может определить в уставе, если, конечно, этот
вопрос не решит Закон об обществах с ограниченной от-
ветственностью. Как и участники товарищества (полного
или коммандитного), участники общества с ограниченной
ответственностью могут внести земельный участок в ка-
честве доли в уставный капитал, и тогда земельный учас-
ток становится собственностью ООО со всеми вытекающими
отсюда последствиями. Одно из этих последствий связано
с тем, что распорядиться земельным участком, ставшим
долей в имуществе общества, участник может только в со-
ответствии со ст. 93 ГК, устанавливающей порядок пере-
хода доли в уставном капитале ООО другому лицу. Это
значит прежде всего, что такой земельный участок не мо-
жет быть продан лицу, не являющемуся участником общест-
ва, если устав ООО это запрещает. Кроме того, при про-
даже земельного участка в качестве доли в уставном ка-
питале первыми могут предъявить право на покупку именно
члены общества. И если среди них покупатель не обнару-
жится, тогда участок может перейти третьим лицам. Чтобы
узнать подробнее об особенностях отчуждения доли участ-
ника общества с ограниченной ответственностью, следует
обратиться к ГК. Примечательно, что выход участника из
ООО в соответствии со ст. 94 ГК сопровождается выплатой
стоимости части имущества, соответствующей его доле в
уставном капитале общества. О том, что при этом вместо
выплаты стоимости может быть выдано соответст-
__________________________________________________________
1. ГК. Ст.87.
2. Хотя ГК упоминает об этом Закон,он пока не принят.
__________________________________________________________
вующее имущество в натуре (как это устанавливается для
хозяйственных товариществ), ГК, обращаясь к обществам с
ограниченной ответственностью, ничего не говорит. И это
надо иметь в виду. Потому что в соответствии с ГК полу-
чается, что участник ООО, вступая в него со своим зе-
мельным участком, при выходе из общества может рассчи-
тывать получить назад только его стоимость, а не землю
в натуре. Если же участок земли остается в собственнос-
ти участника (если, конечно, он у него есть), он про-
должает владеть, пользоваться и распоряжаться им самос-
тоятельно. И какие бы обязательства ни выполняло об-
щество перед своими кредиторами, на земельный участок
участника общества они не переходят. Судьба земельных
участков как имущества ликвидируемого или реорганизуе-
мого общества подчиняется общему порядку ликвидации и
реорганизации юридических лиц, и, так как разговор об
этом уже был, возвращаться к этому вопросу мы не будем.
. После того как мы уже познакомились с некоторыми ос-
новными положениями из определений хозяйственных това-
риществ и обществ, разобраться в том, что такое общест-
во с дополнительной ответственностью (ОДО), будет нет-
рудно. Итак, как и в обществе с ограниченной ответс-
твенностью, уставный капитал общества с дополнительной
ответственностью разделен на доли определенных учреди-
тельными документами размеров. Но участники такого об-
щества (в отличие от ООО) солидарно несут суб-сидиарную
ответственность по его обязательствам своим имуществом
в одинаковом для всех кратном размере к стоимости их
вкладов, определяемом учредительными документами об-
щества1. Как видим, ситуация здесь несколько сложнее,
чем в товариществе или в обществе с ограниченной от-
ветственностью. Но не настолько. Просто ответственность
по обязательствам ОДО кроме имущества общества обраща-
ется еще и на заранее определенную часть имущества (а
не на все имущество, как в товариществе) его членов.
Естественно, частью этого имущества участника общества
с дополнительной ответственностью может быть и его зе-
мельный участок. И тогда при исполнении обязательств
ОДО солидарная ответственность может быть обращена и на
него. Поскольку другие вопросы режима земельных участ-
ков ОДО соответствуют уже рассмотренным в других разно-
видностях юридических лиц, перейдем к следующему виду
хозяйственного общества, а именно к акционерному об-
ществу. Акционерное общество - один из самых известных
видов юридических лиц и чуть ли не самый популярный
среди тех, кто собирается заниматься или уже занимается
коммерческой деятельностью. Принято считать, что попу-
лярность акционерных обществ связана с условиями расп-
ределения прибыли и ответственности по обязательствам
между членами в АО. Для тех, кто не знаком с оп
__________________________________________________________
1. ГК. Ст. 95.
__________________________________________________________
ределением акционерного общества, напомним, что это -
общество, уставный капитал которого разделен на опреде-
ленное число акций; участники АО (акционеры) не отвеча-
ют по его обязательствам и несут риск убытков, связан-
ных с деятельностью общества, в пределах стоимости при-
надлежащих им акций1. При этом акционеры, не полностью
оплатившие акции, несут солидарную ответственность по
обязательствам акционерного общества в пределах неопла-
ченной части стоимости принадлежащих им акций (чем это
грозит акционеру, разберем позже, опять-таки на примере
земельного участка). Акционерные общества могут быть
открытыми и закрытыми. АО, участники которого могут от-
чуждать принадлежащие им акции без согласия других ак-
ционеров, называется открытым2. АО, акции которого
распределяются только среди его учредителей или иного
заранее определенного круга лиц, признается закрытым.
Такое АО не вправе проводить открытую подписку на вы-
пускаемые им акции и их свободную продажу3. В том, что
касается участия АО (как закрытых, так и открытых) в
земельных отношениях в качестве субъекта, то оно анало-
гично участию в земельных отношениях уже рассмотренных
юридических лиц: АО естественно может использовать зем-
лю от своего имени, на предусмотренных законом правовых
основаниях, управление земельным имуществом осуществля-
ют органы управления АО; имущество ликвидируемого АО
переходит новым собственникам в порядке, установленном
ГК для юридических лиц и Законом об акционерных общест-
вах. Участник АО, как и участник другого юридического
лица, может внести в уставный капитал свой земельный
участок, при этом он (земельный участок) переходит в
собственность акционерного общества. А правовой режим
такого земельного участка в АО аналогичен правовому ре-
жиму земельной доли в 000. Последний вид обществ, кото-
рый мы рассмотрим, это дочерние и зависимые общества4.
Уже по названию понятно, что такие общества находятся в
зависимом положении по отношению к основному обществу
или товариществу. Эти общества тоже могут использовать
земельные участки. И если он находится в пользовании,
владении и распоряжении дочернего или зависимого об-
щества, этим земельным участком они распоряжаются сами,
если в рамках соглашения дочернего общества с основным
обществом или товариществом, или по условию деятельнос-
ти зависимого общества не предусматривается иное. Нап-
ример, по договору с основным обществом дочернему об-
ществу может быть запрещено продавать земельный участок
без согласия основной орга-
__________________________________________________________
1. ГК. Ст. 96. 2 ГК. Ст. 97.
П. 1. 3 ГК. Ст. 97. П. 2. 4 ГК. Ст. 105.
__________________________________________________________
низации. Могут
существовать и другие условия, направленные на ограни-
чение права распоряжения землей или ее использование:
вопрос о том, каким образом основная организация может
управлять решениями (значит, и решениями по распоряже-
нию земельным имуществом) дочернего общества, ГК остав-
ляет открытым. То же можно сказать и о зависимом об-
ществе, на деятельность которого может влиять участвую-
щее в его уставном капитале общество благодаря тому,
что имеет по закону1 более 20% голосующих акций акцио-
нерного общества или 20% уставного капитала общества с
ограниченной ответственностью. Хозяйственными организа-
циями, виды которых мы рассмотрели, перечень юридичес-
ких лиц, предусмотренных ГК, не ограничивается. Права
на землю могут иметь также и кооперативы, которых мы
еще не касались. Кооперативы по гражданскому законода-
тельству подразделяются на производственные, которые
являются коммерческими организациями, и потребитель-
ские, которые относятся к организациям некоммерческим.
Сначала мы рассмотрим производственные кооперативы,
чтобы завершить перечень коммерческих организаций. За-
тем в части, посвященной некоммерческим организациям,
поговорим о кооперативах потребительских. Так сложи-
лось, что российское законодательство подразделяет про-
изводственные и потребительские кооперативы на сельско-
хозяйственные, деятельность которых регулируется кроме
ГК законодательством о сельхозкооперативах, и иные коо-
перативы - их деятельность регулируется общим законода-
тельством о кооперативах. Сельскохозяйственные коопера-
тивы подробно рассматриваются в главе, посвященной зем-
лям сельскохозяйственного назначения. Деятельность же
других производственных кооперативов регулируется Зако-
ном Российской Федерации "О производственных кооперати-