Смекни!
smekni.com

Пособие для российских землевладельцев Руководитель авторского коллектива и ответственный (стр. 84 из 105)

вах с ограниченной ответственностью2 и уставом общест-

ва. Причем Закон об обществах с ограниченной ответс-

твенностью может добавить дополнительные вопросы к пе-

речню вопросов, отнесенных ГК к исключительной компе-

тенции общего собрания участников ООО. Таким образом,

кто - общее собрание или исполнительный орган ООО будет

решать судьбу земельных участков и какие земельные воп-

росы общества каждому из органов будут поручены, об-

щество может определить в уставе, если, конечно, этот

вопрос не решит Закон об обществах с ограниченной от-

ветственностью. Как и участники товарищества (полного

или коммандитного), участники общества с ограниченной

ответственностью могут внести земельный участок в ка-

честве доли в уставный капитал, и тогда земельный учас-

ток становится собственностью ООО со всеми вытекающими

отсюда последствиями. Одно из этих последствий связано

с тем, что распорядиться земельным участком, ставшим

долей в имуществе общества, участник может только в со-

ответствии со ст. 93 ГК, устанавливающей порядок пере-

хода доли в уставном капитале ООО другому лицу. Это

значит прежде всего, что такой земельный участок не мо-

жет быть продан лицу, не являющемуся участником общест-

ва, если устав ООО это запрещает. Кроме того, при про-

даже земельного участка в качестве доли в уставном ка-

питале первыми могут предъявить право на покупку именно

члены общества. И если среди них покупатель не обнару-

жится, тогда участок может перейти третьим лицам. Чтобы

узнать подробнее об особенностях отчуждения доли участ-

ника общества с ограниченной ответственностью, следует

обратиться к ГК. Примечательно, что выход участника из

ООО в соответствии со ст. 94 ГК сопровождается выплатой

стоимости части имущества, соответствующей его доле в

уставном капитале общества. О том, что при этом вместо

выплаты стоимости может быть выдано соответст-

__________________________________________________________

1. ГК. Ст.87.

2. Хотя ГК упоминает об этом Закон,он пока не принят.

__________________________________________________________

вующее имущество в натуре (как это устанавливается для

хозяйственных товариществ), ГК, обращаясь к обществам с

ограниченной ответственностью, ничего не говорит. И это

надо иметь в виду. Потому что в соответствии с ГК полу-

чается, что участник ООО, вступая в него со своим зе-

мельным участком, при выходе из общества может рассчи-

тывать получить назад только его стоимость, а не землю

в натуре. Если же участок земли остается в собственнос-

ти участника (если, конечно, он у него есть), он про-

должает владеть, пользоваться и распоряжаться им самос-

тоятельно. И какие бы обязательства ни выполняло об-

щество перед своими кредиторами, на земельный участок

участника общества они не переходят. Судьба земельных

участков как имущества ликвидируемого или реорганизуе-

мого общества подчиняется общему порядку ликвидации и

реорганизации юридических лиц, и, так как разговор об

этом уже был, возвращаться к этому вопросу мы не будем.

. После того как мы уже познакомились с некоторыми ос-

новными положениями из определений хозяйственных това-

риществ и обществ, разобраться в том, что такое общест-

во с дополнительной ответственностью (ОДО), будет нет-

рудно. Итак, как и в обществе с ограниченной ответс-

твенностью, уставный капитал общества с дополнительной

ответственностью разделен на доли определенных учреди-

тельными документами размеров. Но участники такого об-

щества (в отличие от ООО) солидарно несут суб-сидиарную

ответственность по его обязательствам своим имуществом

в одинаковом для всех кратном размере к стоимости их

вкладов, определяемом учредительными документами об-

щества1. Как видим, ситуация здесь несколько сложнее,

чем в товариществе или в обществе с ограниченной от-

ветственностью. Но не настолько. Просто ответственность

по обязательствам ОДО кроме имущества общества обраща-

ется еще и на заранее определенную часть имущества (а

не на все имущество, как в товариществе) его членов.

Естественно, частью этого имущества участника общества

с дополнительной ответственностью может быть и его зе-

мельный участок. И тогда при исполнении обязательств

ОДО солидарная ответственность может быть обращена и на

него. Поскольку другие вопросы режима земельных участ-

ков ОДО соответствуют уже рассмотренным в других разно-

видностях юридических лиц, перейдем к следующему виду

хозяйственного общества, а именно к акционерному об-

ществу. Акционерное общество - один из самых известных

видов юридических лиц и чуть ли не самый популярный

среди тех, кто собирается заниматься или уже занимается

коммерческой деятельностью. Принято считать, что попу-

лярность акционерных обществ связана с условиями расп-

ределения прибыли и ответственности по обязательствам

между членами в АО. Для тех, кто не знаком с оп

__________________________________________________________

1. ГК. Ст. 95.

__________________________________________________________

ределением акционерного общества, напомним, что это -

общество, уставный капитал которого разделен на опреде-

ленное число акций; участники АО (акционеры) не отвеча-

ют по его обязательствам и несут риск убытков, связан-

ных с деятельностью общества, в пределах стоимости при-

надлежащих им акций1. При этом акционеры, не полностью

оплатившие акции, несут солидарную ответственность по

обязательствам акционерного общества в пределах неопла-

ченной части стоимости принадлежащих им акций (чем это

грозит акционеру, разберем позже, опять-таки на примере

земельного участка). Акционерные общества могут быть

открытыми и закрытыми. АО, участники которого могут от-

чуждать принадлежащие им акции без согласия других ак-

ционеров, называется открытым2. АО, акции которого

распределяются только среди его учредителей или иного

заранее определенного круга лиц, признается закрытым.

Такое АО не вправе проводить открытую подписку на вы-

пускаемые им акции и их свободную продажу3. В том, что

касается участия АО (как закрытых, так и открытых) в

земельных отношениях в качестве субъекта, то оно анало-

гично участию в земельных отношениях уже рассмотренных

юридических лиц: АО естественно может использовать зем-

лю от своего имени, на предусмотренных законом правовых

основаниях, управление земельным имуществом осуществля-

ют органы управления АО; имущество ликвидируемого АО

переходит новым собственникам в порядке, установленном

ГК для юридических лиц и Законом об акционерных общест-

вах. Участник АО, как и участник другого юридического

лица, может внести в уставный капитал свой земельный

участок, при этом он (земельный участок) переходит в

собственность акционерного общества. А правовой режим

такого земельного участка в АО аналогичен правовому ре-

жиму земельной доли в 000. Последний вид обществ, кото-

рый мы рассмотрим, это дочерние и зависимые общества4.

Уже по названию понятно, что такие общества находятся в

зависимом положении по отношению к основному обществу

или товариществу. Эти общества тоже могут использовать

земельные участки. И если он находится в пользовании,

владении и распоряжении дочернего или зависимого об-

щества, этим земельным участком они распоряжаются сами,

если в рамках соглашения дочернего общества с основным

обществом или товариществом, или по условию деятельнос-

ти зависимого общества не предусматривается иное. Нап-

ример, по договору с основным обществом дочернему об-

ществу может быть запрещено продавать земельный участок

без согласия основной орга-

__________________________________________________________

1. ГК. Ст. 96. 2 ГК. Ст. 97.

П. 1. 3 ГК. Ст. 97. П. 2. 4 ГК. Ст. 105.

__________________________________________________________

низации. Могут

существовать и другие условия, направленные на ограни-

чение права распоряжения землей или ее использование:

вопрос о том, каким образом основная организация может

управлять решениями (значит, и решениями по распоряже-

нию земельным имуществом) дочернего общества, ГК остав-

ляет открытым. То же можно сказать и о зависимом об-

ществе, на деятельность которого может влиять участвую-

щее в его уставном капитале общество благодаря тому,

что имеет по закону1 более 20% голосующих акций акцио-

нерного общества или 20% уставного капитала общества с

ограниченной ответственностью. Хозяйственными организа-

циями, виды которых мы рассмотрели, перечень юридичес-

ких лиц, предусмотренных ГК, не ограничивается. Права

на землю могут иметь также и кооперативы, которых мы

еще не касались. Кооперативы по гражданскому законода-

тельству подразделяются на производственные, которые

являются коммерческими организациями, и потребитель-

ские, которые относятся к организациям некоммерческим.

Сначала мы рассмотрим производственные кооперативы,

чтобы завершить перечень коммерческих организаций. За-

тем в части, посвященной некоммерческим организациям,

поговорим о кооперативах потребительских. Так сложи-

лось, что российское законодательство подразделяет про-

изводственные и потребительские кооперативы на сельско-

хозяйственные, деятельность которых регулируется кроме

ГК законодательством о сельхозкооперативах, и иные коо-

перативы - их деятельность регулируется общим законода-

тельством о кооперативах. Сельскохозяйственные коопера-

тивы подробно рассматриваются в главе, посвященной зем-

лям сельскохозяйственного назначения. Деятельность же

других производственных кооперативов регулируется Зако-

ном Российской Федерации "О производственных кооперати-