2.2. При оценке стоимости зданий (помещений) необходимо последовательно определить:
-первоначальную стоимость на основе бухгалтерских данных собственника;
-восстановительную стоимость;
- остаточную стоимость.
2.3. Базой для оценки стоимости основных фондов зданий (помещений) является их остаточная стоимость, определяемая путем уменьшения восстановительной стоимости на процент износа, исчисленного исходя из норм амортизации и фактического срока службы здания.
2.4. Определение восстановительной стоимости строений и сооружений производится по сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости с ее последующим перерасчетом в уровень цен 1991 года по индексам и коэффициентам, введенным постановлением Госстроя СССР от 11 мая 1983 года N 94 и письмами Госстроя СССР от 6 сентября 1990 года N 14-Д (по отраслям народного хозяйства) и Госстроя РСФСР от 29 сентября 1990 года N 15-148/6 и N 15-149/6 (по отрасли "Жилищное хозяйство"), а затем в уровень цен года оценки по коэффициентам, утверждаемым органами исполнительной власти республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономных образований, городов Москвы и Санкт-Петербурга.
Для расчета указанных коэффициентов рекомендуется использовать соотношения показателей, отражающих динамику изменения стоимости продукции в строительстве и стройиндустрии.
2.5. Балансовая стоимость по зданиям, расположенным в исторических центрах городов, увеличивается с использованием коэффициента, учитывающего сложность проведения таких работ. Размер этого коэффициента принимается равным или больше единицы (1,0) в зависимости от конкретных условий.
2.6. Балансовая стоимость по заданиям, подлежащим комплексному капитальному ремонту и реконструкции, умножается на коэффициент, учитывающий рост затрат на комплексный капитальный ремонт и реконструкцию по сравнению с новым строительством.
2.7. Полностью самортизированное здание, фактический срок службы которого превышает нормативный (установленный по нормам амортизации для данного типа зданий), но находящееся в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, оценивается в размере не менее 10 % первоначальной балансовой стоимости.
3.1. Годовая арендная плата за нежилые здания (помещения) устанавливается для предприятий и организаций не ниже сложившегося уровня арендной платы в предшествующем году и рассчитывается по формуле:
Апл. = [ (Сби х jз х Кк х Кист х Ккр х Ен + Ам) х S + Па] х Ндс х j инф
где:
Апл - годовая арендная плата за нежилое здание (помещение), руб.;
Сби - балансовая стоимость здания с учетом износа в расчете на 1 кв. м. общей площади, включающей в себя площадь внутренних помещений здания без площадок лестничных клеток, технических подвалов и пр., руб./кв. м;
jз - индекс увеличения затрат на строительно-монтажные работы;
Кк - коэффициент минимальной комфортабельности, принимается равным 1. При размещении объекта аренды в подвале - снижается на 0,25, а при отсутствии в здании (помещении) водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения - на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства;
Кист - коэффициент увеличения затрат в связи с проведением ремонтно-строительных работ в исторической части города;
Ккр - коэффициент превышения стоимости комплексного капитального ремонта и реконструкции над стоимостью нового строительства;
Ен - нормативный коэффициент эффективности капиталовложений (приложение 1 к Методике);
Ам - годовая амортизация в расчете на 1 кв. м. общей полезной площади здания (помещения), руб./кв. м;
S - общая площадь нежилого здания (помещения), сдаваемого в аренду, кв. м;
Па - арендная плата на землю, используемую арендатором нежилого здания (помещения);
j инф - коэффициент (индекс) инфляции;
Ндс* - коэффициент, учитывающий налоги на добавленную стоимость.·
Подводя итоги, описанному выше, следует еще раз напомнить важность правильного ведения учета основных средств и их амортизации. При соответствующем раскладе фирма всегда сможет восстановить или восполнить утрату основных средств за счет амортизационных отчислений, а также, естественно, избежать конфликтов с налоговой инспекцией.
Следующий момент, который хочется отметить это постепенные шаги Российского законодательства, в сторону правильности учета основных средств, например, выход 25 главы Налогового кодекса.
В целом можно утверждать, что несмотря на трудности, возникающие с вступлением в силу главы 25 НК (система двойного учета, новая классификация основных средств, применение новых регистров), законодательные изменения имеют большое положительное значение. И в первую очередь это касается более широких возможностей налогового планирования, в части уменьшения налогооблагаемой базы по налогу на прибыль.
И, хотя, остается еще много спорных моментов, при активном влиянии предпринимательских общественных объединений должны находить место новые идеи по улучшению и упрощению учета, а также снижению налогового бремени, дающего ресурсы предприятиям для дальнейшего развития и совершенствования своей деятельности.
1. Сайт uba.ru
2. Сайт audit-it.ru
3. Приказ Мин.Фин арх. строит РФ от 14.09.1992 №209 «Об утверждении .методики по определению условий арендной платы за нежилые здания».
4. Сайт hotline.teleserv.ru
5. Сайт businesspravo.ru
· по материалам сайта uba.ru
· по материалам сайта uba.ru
· по материалам сайта uba.ru
· по материалам сайта uba.ru
· по материалам сайтов uba.ru, businesspravo.ru
· по материалам сайта uba.ru
· по материалам сайта uba.ru
· по материалам сайтов uba,ru, hotline.teleserv.ru
· по материалам сайта uba.ru
· по материалам сайта audit-it.ru
· Приказ Мин.Фин арх.строит РФ от 14.09.1992 №209 «Об утв.методик по определению условий ар. пл. за нежилые здания.