Пример.
Проект X требует инвестирования 900 ден. ед. и обеспечивает поток доходов в сумме 300, 400, 600. Проект У стоит 325, а предполагаемый поток доходов составит 100, 200, 300. Ставка дисконтирования, используемая при принятии решения, — 10% . Какой из проектов выгоднее?
Решение.
Характеристика проектов X и У
Показатель | Проект X | Проект У |
Суммарный приведенный доход | 1055 | 482 |
Затраты по проекту | 900 | 325 |
ЧТСД (Чистая текущая стоимость доходов) | + 155 | + 157 |
В данной ситуации следует использовать показатель СДП (ставки доходности проекта).
В проекте X:
СДП = ∙ 100% = 17,2%
В проекте У:
СДП = ∙ 100% = 43,3%
Для инвестора более выгоден проект У, так как он имеет ставку доходности в 2,5 раза больше.
Внутренняя ставка доходности проекта отражает «запас прочности» проекта так как по экономическому содержанию это ставка дисконтирования, вшивающая приведенные доходы с расходами по проекту. Недостатком является гипотетическое предположение о реинвестировании по внутренней ставке доходности, что на практике невозможно. Кроме того, если в течение анализируемого периода достаточно крупные затраты возникают несколько раз, показатель имеет множественное решение.
Пример. Вычислить внутреннюю ставку доходности по проекту «Марс», согласно которому затраты составят 1200, доходы — 50, 200, 450, 500, 600 ден. ед.
Решение.
Последовательность расчета следующая:
1) найдем сумму потока доходов, дисконтированного по ставке 5%, она составит:
48 + 181 + 389 + 411 + 470 = 1499;
2) определим ЧТСД:
1499 - 1200 = 299, т.е. ЧТСД > 0;
3) выберем новую ставку дисконтирования, она должна быть больше 5%, так как ЧТСД > 0;
4) рассчитаем суммарный поток доходов, дисконтированных по ставке 20%,
42 + 139 + 260 + 241 + 241 = 923;
5) определим ЧТСД
923 - 1200 = - 277 , т.е. ЧТСД < 0;
6) вычислим ВСДП:
• обозначим интервал
X = 7,8%; |
ВСД = 5 + 7,8 = 12,8%. |
Предпочтение отдается проекту, имеющему наибольшую величину данного показателя.
Модифицированная ставка доходности рассчитывается по проектам, предполагающим распределение затрат по годам. Поэтому свободные средства. предназначенные для вложения в основной проект в последующие периоды, можно временно инвестировать в другие проекты, отвечающие условиям безопасности и ликвидности. Поскольку второстепенные проекты обеспечивают некоторый доход, потребность в инвестициях в начальный период будет уменьшена исходя из уровня безопасной ликвидной ставки дисконтирования.
Ставка доходности финансового менеджмента предполагает, что доходы, получаемые от проекта, могут быть инвестированы в несколько проектов, имеющих разный уровень доходности. Аналитик определяет среднюю, или «круговую», ставку доходности и на ее основе рассчитывает величину накоплений к моменту возникновения последней суммы доходов. Для корректировки потока затрат и потока доходов используются различные ставки, максимально приближенные к действительности.
Задачи
1.Оцените целесообразность включения в инвестиционный портфель проекта «Комета» стоимостью 2500 млн. руб. Прогнозный поток доходов составит: в первый год — 350 млн. руб.; во второй год — 700 млн. руб.; в третий год — 1000 млн. руб.; в четвертый год — 1200 млн. руб. Проект финансируется за счет собственных и заемных средств. Долгосрочный кредит предоставлен под 8% годовых в сумме 800 млн. руб. Уровень безрисковой ставки — 5%; среднерыночная доходность — 10%; b -коэффициент - 1,3; ставка налога на прибыль — 30%.
2. Рассчитайте модифицированную ставку доходности проекта «Антей» стоимостью 2000 млн. руб., обеспечивающего в течение семи лет ежегодный доход в 400 млн. руб. Инвестиции осуществляются в течение трех лет и составят по годам соответственно 30, 50 и 20% стоимости проекта. Сберегательный банк РФ предлагает 6% годовых по срочным вкладам продолжительностью 12 мес.
3. Рассчитайте ставку доходности финансового менеджмента по проекту «Таймыр», затраты по которому в течение двух лет составят 3600 млн. руб. Затраты по годам распределены равномерно. Поток доходов по проекту составит: в первый год — 600 млн. руб.; во второй год — 1000 млн. руб.; в третий год — 1500 млн. руб.; в четвертый год — 2000 млн. руб. Доходность двенадцатимесячного срочного вклада в Сбербанке РФ — 5% годовых. Доходность по проектам, уже осуществленным инвестором, фактически составила в среднем 15%, изменение инвестиционного климата в ближайшие годы снизит доходность на 3 процентных пункта.
Заключение
В учебно-методическом пособии содержится материал, как почерпнутый из многих классических трудов по оценке стоимости предприятия, так и предложения автора учебного пособия по развитию оценок. Автор данного издания является сознательным сторонником научного, формализованного подхода к оценке и убежден в том, что в оценке можно говорить только об искусстве формализованного доказательства рыночной стоимости, не противоречащей данным рынка оцениваемого объекта.
Анализ проблемы оценки стоимости промышленного предприятия и исследование существующих подходов и методов оценки весьма значимых при принятии решений в области инвестиционных программ, привлечения капитала через акционирование, проведении залоговых, страховых операции, показал недостаточность разработанности теоретических и концептуальных основ данных вопросов, в частности, методик оценки стоимости предприятия в рамках затратного, доходного, рыночного подходов, а также комплексной оценки, позволяющей оценить стоимость предприятия с учетом вое» вышеуказанных подходов.
Оценку стоимости бизнеса необходимо осуществлять на основе комплексной процедуры оценки, включающей в себя как этапы оценки стоимости с точки зрения затратного, доходного, рыночного (сравнительного) подходов, так и расчет комплексной оценки на базе предыдущих этапов. При этом следует отметить, что каждый из первых трех перечисленных подходов позволяет получит лишь косвенную (частичную) оценку стоимости и формализуется своими методами (способами) расчетов, основанными на показателях, заложенных в финансовой (бухгалтерской) отчетности.
список рекомендуемой литературы
1. В.Е.Есипова, Г.А. Маховикова, В.В.Терехова Оценка бизнеса.- СПб.: Питер,2003. – 416с.:ил. – (Серия «Учебники для вузов)
2. Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка предприятия: теория и практика: Учебное пособие – М.: Инфра – М, 2004
3. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки бизнеса. М.: РДЛ, 2001.
4. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке бизнеса: Учебное пособие для вузов. СПб: Питер, 2002.
5. Оценка бизнеса: Учебник/ Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2004. - 736с.
6. Симионова Н.Е., Симионов Р.Ю. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). Москва: ИКЦ «МарТ», Ростов н/Д: Издательский центр «МарТ», 2004. – 464 с. (Серия экономика и управление»)
7. Сычева Г.И., Колбачев Е.Б., Сычев В.А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). – Ростов н/Д: «Феникс»,2003.-384с.
8. Тарасевич Е.И. Оценка бизнеса. СПбГТУ. – Спб., 2001.
9. Федотова Н.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. – М., 2000.- 352
10. Фридман Д., Орзуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход бизнеса. /Пер. с англ. – М., 1999.
11. Харрисон Г. Оценка бизнеса: Учебное пособие / Пер. с англ. М.: Мособлупрполиграфиздат, 2000.
Приложение 1.
Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135- ФЗ.
«Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Законодательство, регулирующее оценочную деятельность в Российской Федерации.
Законодательство регулирующее оценочную деятельность в РФ, состоит из настоящего закона , принимаемых в соответствии с ним федеральных законов и иных нормативных правовых актов РФ, законов и иных нормативных актов субъектов РФ, а также из международных договоров РФ.
Субъекты РФ регулируют оценочную деятельность в порядке, установленном настоящим законом. Если международным договором РФ установлены иные правила, чем те, которые предусмотрены законодательством РФ в области оценочной деятельности, применяются правила международного договора РФ.
Статья 2.Отношения, регулируемые настоящим Федеральным законом.
Настоящий Федеральный закон определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих РФ , субъектам РФ или муниципальным образованиям, физическим лицам, для совершения сделок с объектами оценки.
Статья 3.Понятие оценочной деятельности
Для целей настоящего Федерального закона под оценочной деятельностью понимается деятельность субъектов оценочно деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.