В связи с упоминанием о земельных участках несельскохозяйственного назначения необходимо еще раз отметить, что нулевые альтернативные издержки использования услуг земли относятся только к обществу в целом. Но если предположить, что отдельный собственник земли может использовать ее различными способами - для выращивания сельскохозяйственных культур, для строительства гостиницы или парка развлечений, то он сталкивается с уже известной нам проблемой издержек упущенных возможностей, или альтернативной стоимостью. Допустим, владелец земельного участка может сдавать его в аренду для выращивания картофеля или для строительства гаражей. Если ставка арендной платы для земли под строительство гаражей окажется выше, чем в других вариантах использования земли, то данный участок будет сдан в аренду для несельскохозяйственных целей.
Различными теоретическими школами исследовалась проблема дифференциальной земельной ренты (А. Смит, Д. Рикардо, К. Маркс, А. Маршалл и др.). Несмотря на различия концептуального подхода, экономисты подчеркивают неоднородность качества земельных участков. Это означает, что производительность земли как фактора производства будет различной в зависимости от ее плодородия, а также местоположения (близость к рынку сбыта сельскохозяйственной продукции).
вырезано
Ранжирование земельных участков может вестись и по местоположению по отношению к рынку сбыта сельскохозяйственной продукции; в городе - по местоположению в зависимости от удаленности от центра города и т. п. В таком случае мы говорим о дифференциальной земельной ренте по местоположению. Механизм ее образования графически может быть представлен на том же рис. 4, только теперь величина средних издержек будет определяться не плодородием земли, а местоположением по отношению к рынку сбыта, и, следовательно, неодинаковыми транспортными затратами фермеров.
В условиях рыночной экономики земля покупается и продается как капитальный актив. В связи с этим важно выяснить, чем же определяется цена земли. Если земельный участок рассматривать как капитальное благо, приносящее поток доходов, то становится понятно, что цена земли зависит от двух величин:
1) размеров земельной ренты, которую можно получать, став собственником данного участка;
2) ставки ссудного процента[4].
Покупатель земельного участка стремится приобрести его не ради почвы как таковой, а ради той ренты, того постоянного ежегодного дохода, который приносит земля. Покупается право на получение регулярного дохода в течение неопределенно долгого периода времени.
вырезано
По данным Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области, по состоянию на 1 января 2009 года в собственности граждан находится 2214,7 тыс. га земель (15,5%) земельного фонда области, в собственности юридических лиц – 914 га (0,006%). Площадь земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, составляет 12079 тыс. га (84,5%), из них 5297,8 тыс. га (43,9% от государственной и муниципальной собственности и 37,1% от общего земельного фонда области) находится в собственности Российской Федерации[5].
Из всех земель, находящихся в собственности граждан, более 98% – это земли сельскохозяйственного назначения, 1,6% – земли населенных пунктов, незначительную долю составляют земли промышленности (12 га). Собственность юридических лиц распределяется по следующим категориям земель: 12,4% – земли сельскохозяйственного назначения, 70,1% – земли населенных пунктов, 17,5% – земли промышленности, энергетики, транспорта. В пользование и аренду предоставлено 29,4 тыс. га земель, находящихся в муниципальной собственности, 40,8 тыс. га земель, находящихся в собственности области, и 174,5 тыс. га земель, находящихся в федеральной собственности.
В соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и Законом Самарской области «О регулировании земельных отношений в Самарской области» с 1 января 2006 года по 1 января 2008 года на территории области проводились мероприятия по бесплатной однократной приватизации гражданами земельных участков земель сельскохозяйственного назначения. Бесплатная приватизация проведена в 974 хозяйствах на площади 2481,4 тыс. га, в том числе пашни – 2225,4 тыс. га (89,0%). Полностью завершены работы по кадастровому учету приватизируемых земельных участков в 18 муниципальных районах, в 11 районах работа близится к завершению. Земельные доли (паи) предоставлены в распоряжение 357,3 тыс. граждан в виде общей (долевой) собственности, из них 16,5 тыс. граждан (4,6%) уже зарегистрировали право собственности на земельные доли (паи) на общую площадь 127,7 тыс. га[6].
вырезано
Ограниченность и связанная с ней неэластичность предложения земли является важнейшей причиной особенностей ценообразования на рынке земельных ресурсов.
Земля - это фактор, не имеющий альтернативной ценности для общества в целом. Вертикальная кривая предложения услуг земли отражает нулевые альтернативные издержки ее использования.
При абсолютно неэластичном предложении услуг земли арендная плата определяется исключительно спросом на услуги земли. Арендная плата является доходом владельца земли как фактора производства.
Принцип установления земельной ренты, или арендной платы, как равновесной цены на рынке земельных ресурсов таков же, как и в случае других рынков факторов производства. Графики спроса на услуги земли и ее предложения пересекаются в точке, соответствующей равновесному уровню земельной ренты.
Неоднородность качества земельных участков означает, что производительность земли как фактора производства различна в зависимости от ее плодородия, а также местоположения.
Дифференциальная рента — это доход, полученный в результате использования ресурсов с неэластичным предложением и более высокой производительностью в ситуации ранжирования этих ресурсов (по плодородию земли или ее местоположению).
В условиях рыночной экономики земля покупается и продается как капитальный актив. Покупатель земельного участка стремится приобрести его ради той ренты, или постоянного ежегодного дохода, который приносит земля. Таким образом, покупается право на получение регулярного дохода в течение неопределенно долгого периода времени.
Цена земли - это дисконтированная ценность PVN. Она рассчитывается по аналогии с приобретением любого капитального блага, приносящего регулярный доход.
1. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 30.12.2008)
2. Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 30.12.2008)
3. Постановлением Правительства Самарской области от 11 июля 2006 года № 198 программа «Сохранение и восстановление плодородия почв земель сельскохозяйственного назначения и агроландшафтов как национального достояния Самарской области на 2006-2010 годы»
4. Постановление Правительства Самарской области от 22 августа 2008 года № 234 «Об утверждении показателей государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Самарской области».
5. Постановление Правительства Самарской области от 12 марта 2008 года № 58 (в редакции от 7 ноября 2008 года № 321) «Об утверждении показателей государственной кадастровой оценки земель городских округов»
6. Постановление Правительства Самарской области от 28 декабря 2008 года № 383 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов»
7. Экономическая теория: учебник / под ред. И.П. Николаевой. – М.: Проспект, 2009. - 576 с.
8. Экономика / под ред. Булатова А.С. - М.: Юрист, 2008. - 562 с.
9. Курс экономической теории: учебник. / под ред. Чепурина М.Н, Киселевой Е.А. – 6-е изд., перераб. и доп. – Киров: «АСА», 2009. - 848с.
10. Камаев В., Борисовская Т., Ильчиков М. Экономическая теория. – М.: Владос, 2007. - 592 с.
11. Кураков Л. П. Экономическая теория. – М.:МОДЭК, 2007. - 1072 с.
12. Янова В. В., Янова Е. А. Экономическая теория. – М.: Эксмо, 2009. - 512 с.
13. Иохин В. Я.Экономическая теория. – М.: Экономистъ, 2008. - 864 с.
14. Сажина М. А., Чибриков Г. Г. Экономическая теория. Учебник для вузов. – М.: Норма, 2009. - 672 с.
15. Носова С. С. Экономическая теория. – М.: КноРус, 2008. - 800 с.
16. Салихов Б. В. Экономическая теория. – М.: Дашков и Ко, 2007. - 724 с.
17. Земельные и имущественные отношения // Самара-бизнес, – 2009. – №1. - С.25-27
18. Обзор рынка земли Самарской области в 2008 г // Самара. – 2009. – №1. – С.15-17
[1] Экономика / под ред. Булатова А.С. - М.: Юрист, 2008. С.320.
[2] Экономическая теория: учебник / под ред. И.П. Николаевой. – М.: Проспект, 2009. С.318
[3] Курс экономической теории: учебник. / под ред. Чепурина М.Н, Киселевой Е.А. – 6-е изд., перераб. и доп. – Киров: «АСА», 2009. - 848с.
[4] Курс экономической теории: учебник. / под ред. Чепурина М.Н, Киселевой Е.А. – 6-е изд., перераб. и доп. – Киров: «АСА», 2009. С.326
[5] Земельные и имущественные отношения // Самара-бизнес, – 2009. – №1. - С.25-27
[6] Обзор рынка земли Самарской области в 2008 г // Самара. – 2009. – №1. – С.15-17