- включение в структуру селитебной зоны кварталов дачной застройки с сезонным использованием как потенциальную зону застроечно - реконструктивной капитализации с соответствующим преобразованием благоустройства и инженерного обеспечения;
-развитие системы общественных центров во всех частях поселения, организация обслуживающих центров на основных въездах в населенные пункты. Вдоль основных магистральных улиц предусмотрена организация линейных общественно-жилых зон, позволяющая вести комбинированную застройку из жилых и общественных зданий.
Дополнительная жилая застройка предполагается в следующих населенных пунктах: Савельево, Глебовское, Троицкое, Ям, Большая Брембола, Криушкино, Конюцкое, Романово, Шапошницы, Соломидино, Веслево, Веськово, Воронцово, Перелески, Вашутино, Тараскино, Купанское.
Общественно-деловая зона в существующих населенных пунктах представлена поселковым общественным центром, расположенным (как правило) в центральной части поселка и включает в себя объекты образования, дошкольного воспитания, спорта, общественного питания, бытового обслуживания и торговли, административно-бытовые учреждения. Развитие данных зон возможно при реконструкции существующих объектов при изменении их параметров и качества за счет рационального перераспределения существующих площадей при увеличении плотности застройки.
Структура размещения объектов социального и торгово-бытового обслуживания в указанных районах нового жилищного строительства должна определяться в последующих этапах разработки градостроительной документации (в составе проектов планировки).
Анализ наличия и обеспеченности населения спортивными сооружениями показал, что показатели по поселению ниже нормативных рекомендаций и среднего уровня по Центральному Федеральному округу. Неравномерное размещение объектов по территории сельской местности, не позволяет всем желающим заниматься физкультурой и спортом.
Развитие физкультуры и спорта на территории поселения, как необходимой составляющей формирования здорового поколения, требует разработки целевой программы в проекте мероприятий по реализации генерального плана.
Рекреационные зоны включают в себя существующие скверы, озелененные поселковые территории, пляжи, естественные и искусственные водоемы. Реконструкция существующих и создание новых рекреационных зон возможно только при системном подходе к проблеме на основании разработанной проектной документации выполненной в соответствии с действующими нормами и с учетом современных тенденций и технологий.
В организации туристской, научно-исследовательской, просветительской деятельности ведущее место занимают историко-архитектурные, археологические памятники и природные комплексы.
Широкие возможности для экологического туризма представляет Переславский национальный парк. Центром национального парка является уникальное Плещеево озеро.
Одной из составляющих инвестиционной привлекательности сельского поселения является наличие различных площадок для строительства, возможность вариантного решения вопросов освоения их в зависимости от конъюнктуры спроса и возможности инженерного обеспечения их последовательности формирования и развития транспортной и инженерной инфраструктур.
Развитие производственного комплекса сельского поселения возможно при:
- модернизации промышленных предприятий на основе применения новейших технологий и современного оборудования при совершенствовании функционально-планировочной организации сохраняемых производственных зон, повышение плотности застройки сохраняемых производственных территорий; строительства там объектов научно-производственной, деловой, торговой, выставочной сфер деятельности, комплексном благоустройстве, озеленение производственных территорий, улучшение состояния окружающей среды, обеспечение на действующих предприятиях требований экологических нормативов, сокращение разрешенных санитарно-защитных зон;
В соответствии с планами развития, строительство новых производственных предприятий предполагается на территории поселения вблизи населенных пунктов Большая Брембола, Новоселье, Новое, Щеланка.
Генеральный план с. Троицкая слобода выполнен на топографической подоснове аэрофотоснимков масштаба 1:2000, предоставленными Администрацией Переславского муниципального района, а также с учетом положений схемы территориального планирования Ярославской области.
Согласно схеме территориального планирования Ярославской области рассматриваемая территория является многопрофильной рекреационно-туристической зоной межрегионального значения и входит в состав земель особо охраняемых территорий - Национаьный парк Плещеево озеро.
На протяжении многих этапов развития населенных пунктов: с. Троицкая слобода, с.Никитская слобода, с.Борисоглебская слобода, произошло их территориальное слияние – конгломерат, объединенный единой транспортной схемой, исходя из этого генеральным планом рассматривается их совместное функциональное и правовое зонирование.
Основными факторами, определившими формирование существующей планировочной структуры данных поселений, является: наличие автомагистрали Москва - Холмогоры, объединяющую несколько крупных населенных и промышленных центров, территориального примыкания этих поселений к черте городского округа – Переславль Залесский и являющихся в настоящее время его частью, наличие в непосредственной близости водного пространства Плещеева озера и его выразительного прибрежного ландшафта, с богатым эстетическим и рекреационным потенциалом, наличием на территории поселений реки Трубеж.
Селитебная зона представлена в основном малоэтажной усадебной застройкой, сформированной вдоль дорожного каркаса.
Зоны одноэтажной застройки разных периодов формирования имеют различный уровень амортизации, но, как правило, относительно высокий уровень инженерного обеспечения и благоустройства.
Генеральным планом предлагается развитие характерной для сел малоэтажной индивидуальной застройки. Основные направления развития: западное, и восточное.
Организация рекреационной зоны предполагается путем благоустройства живописных прибрежных территорий реки Трубеж, а также реконструкцией и благоустройством существующих мест общественного отдыха. Территории поселений входят в состав Национального парка Плещеево озеро, что создает все предпосылки развития рекреационной и туристической функций. Национальный парк находится в центральной части Русской равнины, в бассейне Верхней Волги. На территории парка расположены 7 памятников природы, 8 памятников археологии, 22 исторических и 94 архитектурных памятника, а также достопримечательные места, связанные с именами Юрия Долгорукого - основателя г. Переславля-Залесского, Святого Благоверного князя Александра Невского, Петра I, Ивана Грозного и других великих личностей в истории российского государства.
Национальный парк отличает богатство флоры и фауны. Здесь можно встретить 710 видов растений; 35 из них занесены в Красную Книгу России. В парке насчитывается 60 видов диких животных, среди которых находящиеся под охраной олень-марал, косуля, белка-летяга, бурозубка-крошка. Здесь обитают также 210 видов птиц, среди них есть и редкие -- серая цапля, серый гусь, лебедь-кликун и серый журавль. В водоемах национального парка водится 16 видов рыб, среди них - ряпушка, или "царская селедка".
Производственная зона. Производственные предприятия расположены в основном в северо-восточной и западной частях поселения.
Развитие населенных пунктов
В соответствии с условиями контракта на населенные пункты численностью свыше 100 человек разработаны проекты генеральных планов данных населенных пунктов совмещающие на основном чертеже опорный план и схему функционального зонирования с приложением основных технико-экономических показателей.
В приведенной ниже сводной Таблице 13 (ниже) даны основные технико-экономические показатели по разработанным проектам населенных пунктов.
| Населённые пункты | Численность населения существующая (чел.) | Численность населения на расчктный срок (чел.) | Численность населения на перспективу (чел.) | S населенного пункта в существующих границах (га.) | S населённого пункта в проектируемых границах (га.) | S жилой застройки существующая (га.) | S жилой застройки проектная (га.) | Кол-во жилых домов по проекту тыс, м2 | S общественно-деловой зоны существующая (га.) | S общественно-деловой зоны по проекту (га.) | S производственной зоны существующая (га.) | S производственной зоны по проекту (га.) | S коммунальной зоны существующая (га.) | S коммунальной зоны по проекту (га.) | S рекреационной зоны существующая (га.) | S рекреационной зоны по проекту (га.) | Проектируемые площади, проезды, дороги (га.) |
| С. Троицкая слобода С. Никитинская слобода П. Приозерный | 177 211 143 | 149 | 186 | 95,4 | 23,2 4,9 1,3 | 11,6 2,5 0,7 | 1,58 - 0,3 | 5,8 0,85 - | - - 2,7 | - - - | - - - | 2,34 - - | 2,19 4,3 12 | 1,1 12,2 2,3 | |||
| Проектные предложения: Развитие малоэтажной индивидуальной застройки. Освоение территорий с выразительным ландшафтом для развития рекреационной зоны. Создание общественно делового центра как композиционного центра нас. пункта. | |||||||||||||||||
| С.Борисоглебская слобода | 320 | 53,1 | 60,9 | 42,1 | - | - | - | 2,7 | - | - | - | - | - | 7,9 | |||
| Проектные предложения: Создание общественно делового центра как композиционного центра нас. пункта. Обустройство свободных территорий для занятий физкультурой и спортом. | |||||||||||||||||
| С. Купанское | 1617 | 404,3 | 428,6 | 173,5 | 37,8 | 15,3 | 13 | 0,9 | 33 | 4 | - | 7,5 | - | 37 | |||
| Проектные предложения: Благоустройство прибрежных территорий с устройством рекреационной зоны. Развитие жилых зон с малоэтажной застройкой. Сохранение и развитие сельскохозяйственных территорий необходимых для развития агрокомплекса. | |||||||||||||||||
| П. Ивановское | 758 | 94,7 | 98,9 | 33,5 | - | - | 1,63 | 1,6 | - | - | 6,74 | - | 14,4 | - | |||
| Проектные предложения: Оптимизация транспортной связи между функциональными зонами. Сохранение и развитие сельскохозяйственных территорий необходимых для развития агрокомплекса. | |||||||||||||||||
| С. Большая Берембола | 698 | 94,4 | 317,2 | 54,6 | 20 | 10 | 1,82 | 12,89 | 19,9 | 97,25 | - | 8,8 | 4,9 | 43,12 | |||
| Проектные предложения: Развитие производственной зоны с целью создания новых мест приложения труда. Развитие жилых зон с малоэтажной застройкой для создания сомасштабной человеку окружающей среды. Благоустройство прибрежных территорий с устройством рекреационной зоны. | |||||||||||||||||
| Населённые пункты | Численность населения существующая (чел.) | Численность населения на расчктный срок (чел.) | Численность населения на перспективу (чел.) | S населенного пункта в существующих границах (га.) | S населённого пункта в проектируемых границах (га.) | S жилой застройки существующая (га.) | S жилой застройки проектная (га.) | Кол-во жилых домов по проекту тыс. м2 | S общественно-деловой зоны существующая (га.) | S общественно-деловой зоны по проекту (га.) | S производственной зоны существующая (га.) | S производственной зоны по проекту (га.) | S коммунальной зоны существующая (га.) | S коммунальной зоны по проекту (га.) | S рекреационной зоны существующая (га.) | S рекреационной зоны по проекту (га.) | Проектируемые площади, проезды, дороги (га.) |
| С. Глебовское | 602 | 88,7 | 117,5 | 41,4 | 7,72 | 1,7 | 1,0 | 4,6 | - | - | - | 4,6 | 11,4 | 4,9 | |||
| Проектные предложения: Обустройство свободных территорий поселения для занятий физкультурой и спортом. Развитие жилых зон с малоэтажной застройкой. Благоустройство прибрежных территорий с устройством рекреационной зоны. | |||||||||||||||||
| С. Новое | 518 | 98,97 | 107,4 | 40 | 10,3 | 5,2 | 1,9 | 1,95 | - | - | 0,5 | - | 6,8 | 19,8 | |||
| Проектные предложения: Оптимизация транспортной связи между функциональными зонами. Развитие жилых зон с малоэтажной застройкой. Создание общественно делового центра как композиционного центра нас. пункта. | |||||||||||||||||
| Д. Перелески | 270 | 95,5 | 114,4 | 43,2 | 10,1 | 5,05 | - | 1,0 | - | - | - | 2,84 | 7,7 | 24,8 | |||
| Проектные предложения: Развитие жилых зон с малоэтажной застройкой. Обустройство свободных территорий поселения для занятий физкультурой и спортом. Развитие производственной зоны с целью создания новых мест приложения труда. | |||||||||||||||||
| Д. Красная Деревня | 261 | 46,6 | 70,4 | 10 | 3,1 | 1,52 | 0,7 | 0,7 | - | 8,2 | 0,7 | 0,35 | - | 6,5 | |||
| Проектные предложения: Освоение территорий с выразительным ландшафтом для развития рекреационной зоны. Развитие жилых зон с малоэтажной застройкой. Обустройство свободных территорий поселения для занятий физкультурой и спортом. | |||||||||||||||||
| С. Лыченцы | 249 | 98 | 118 | 49,6 | 6,1 | 3,05 | 3,5 | 1,9 | - | - | 1,2 | - | 2,07 | 21,7 | |||
| Проектные предложения: Оптимизация транспортной связи между функциональными зонами. Благоустройство прибрежных территорий с устройством рекреационной зоны. Развитие жилых зон с малоэтажной застройкой для создания сомасштабной человеку окружающей среды. | |||||||||||||||||
Примечание.