Заключение Список использованных документов и литературы Приложения (стр. 14 из 45)
где n – количество объектов в выборке.
Определив неизвестные параметры а0 и а1, получим математическую модель зависимости стоимости единицы оборудования от технического ценообразующего параметра данного оборудования (например, объема обрабатываемой заготовки). Однако предположение о существовании такой зависимости должно быть подтверждено. Для этого рассчитывают коэффициент корреляции r, показывающий тесноту связи между исследуемыми параметрами.
Коэффициент корреляции в результате расчетов может иметь различные значения. При:
r<0,5 – корреляции нет;
0,5£ r£0,7 – корреляция мала;
0,7£ r£0,85 – корреляция средняя;
0,85£ r£1 – корреляция большая;
r= 1 – между двумя величинами существует функциональная связь.
Исходя из представленных выше значений, можно сделать вывод: если значение коэффициента корреляции меньше 0,5, то предполагаемая зависимость между стоимостью и выбранным параметром отсутствует. Это означает, что либо некорректно сделана выборка и в ее состав попали единицы оборудования, у которых помимо выбранного параметра существует какой-либо другой главный ценообразующий параметр, либо выбранный нами параметр не является ценообразующим и его изменение не приводит к однозначному изменению стоимости.
Подобного рода расчеты могут быть проведены с помощью программы Exсel. Коэффициенты парной корреляции рассчитываются с помощью функции КОРРЕЛ. Парная корреляции – это корреляция между парами параметров, т.е. между стоимостью и последовательно каждым из выбранных нами параметров.
3. Метод расчета стоимости по удельным затратным показателям
Основная задача данного метода – определение удельного показателя, приемлемого для оценки данного объекта. К затратным показателям относятся такие показатели, изменение которых приводит к однозначному изменению себестоимости машины, а следовательно, и ее стоимости воспроизводства. Среди наиболее характерных затратных показателей можно отметить такие, как масса конструкции машины, ее габаритный объем, суммарная мощность электродвигателей, площадь, занимаемая единицей оборудования.
Метод расчета стоимости по удельным затратным показателям использует наличие прямой пропорциональной связи между стоимостью и затратным показателем:
Sв =Sуд * Х,
где Sв – полная стоимость воспроизводства объекта (восстановительная стоимость); Sуд – удельный затратный показатель; X – значение затратного показателя у оцениваемого объекта.
Удельный затратный показатель характеризует размер стоимости, приходящийся на единицу затратного показателя. Это не стоимость всей машины, а частное отделение цены на значение (номинал) главного какого-либо технико-экономического параметра.
После расчета удельного затратного показателя следует проверка его на устойчивость, т.е. необходимо убедиться, насколько предположение о зависимости стоимости единицы оборудования от затратного показателя верно. Для этого сначала рассчитывают среднее квадратичное отклонение, а затем коэффициент вариации.
Коэффициент вариации показывает корректность рассчитанного среднего норматива. Если n £ 0,3 (30%), то рассчитанный удельный затратный показатель можно принимать за норматив.
4. Метод рыночных сравнений
Данный метод используется при оценке УМО, относящихся к неспециализированному имуществу, когда в распоряжении оценщиков имеется информация о ценах новых объектов УМО, являющихся аналогичными оцениваемым: цены предложения, т.к. оценщик, подбирая аналоги, использует прайс-листы дилерских компаний, заводов-изготовителей, цены каталогов и т.п.
Реализация метода амортизированных затрат замещения требует определения совокупного износа оцениваемого объекта, учитывающего все присущие ему виды износа (физический, функциональный и экономический). Ниже в таб. 5 приведены основные методы определения износа основных средств, используемые в практике оценки.
Методы определения величины износа
Табл. 5
| Экспертные методы | Экономико-статистические методы | Экспериментально-аналитические методы |
| Основываются на суждении специалиста или самого оценщика о фактическом состоянии объекта оценки, исходя из его: · внешнего вида; · условий эксплуатации и других факторов | Основываются на имеющейся информации об эксплуатации и экономических показателях объекта оценки. | Основываются на данных технико-экономической и технологической документации и данных, полученных в результате испытаний оцениваемого объекта |
| 1) Метод срока жизни 2) Метод экспертизы | 1) Метод снижения доходности 2) Метод стадии ремонтного цикла | 1) Метод снижения потребительских свойств (частный случай – метод потери производительности) 2) Метод поэлементного расчета 3) Прямой метод (метод «прямого денежного измерения») |
Ниже приводится краткая характеристика сущности указанных методов оценки износа.
Метод снижения потребительских свойств (метод потери производительности).
В рамках применения этого метода расчет осуществляется по следующим формулам:
где: Qo - начальная производительность;
Qt - производительность на дату оценки;
n – коэффициент, отражающий влияние производительности на стоимость.
Метод эффективного возраста применяется в случае, когда известен нормативный срок службы объекта оценки и можно с помощью средств инструментальной диагностики определить эффективный возраст объекта оценки:
где: Тэф - эффективный возраст объекта оценки на дату оценки, лет;
Тн - нормативный срок службы объекта оценки до списания, лет.
Метод эффективного остаточного ресурса применяется в случае, когда известен нормативный срок службы объекта оценки и можно с помощью средств инструментальной диагностики определить эффективный остаточный ресурс объекта оценки:
где Тэфост - эффективный остаточный ресурс объекта оценки на дату оценки, лет.
В случае если нормативно-технической документацией установлен срок службы объекта оценки до списания и не предусмотрено проведение капитальных ремонтов объекта оценки, применяется метод расчета износа с учетом возраста и нормативного срока службы до списания:
где: е - основание натурального логарифма, е ≈ 2,72;
Тф - фактический срок службы объекта оценки, лет;
Тн - нормативный срок службы объекта оценки до списания, лет.
Метод определения физического износа с учетом возраста и проведенных капитальных ремонтов применяется к объектам оценки, для которых технической документацией предусмотрено проведение плановых капитальных ремонтов. Износ определяется по формуле:
где: а - постоянная величина, на которую увеличивается физический износ после проведения одного капитального ремонта, %;
k - число капитальных ремонтов, проведенных до даты оценки;
е - основание натурального логарифма, е ≈ 2,72;
Tk - фактический срок службы объекта оценки на дату оценки с момента проведения последнего капитального ремонта;
Тнкр - нормативный срок службы объекта оценки до капитального ремонта.
Как правило, постоянную величину а, на которую увеличивается физический износ после проведения одного капитального ремонта, можно принять равной 20%.
Метод расчета физического износа на основании данных о возрасте и остаточном ресурсе объекта оценки применяется в случае, когда отсутствуют данные о нормативном сроке службы объекта оценки до списания, но возможно с использованием инструментальной диагностики или экспертным методом определить остаточный ресурс, срок службы объекта оценки:
При определении физического износа методом экспертизы состояния физический износ объекта оценки рассчитывается по формуле:
где: Ифi - оценка износа i-го эксперта;
ai - весомость мнения i-го эксперта;
n - число экспертов.
Весомость мнений экспертов определяется из условия
. По известной оценщикам таблице - шкале экспертных оценок - определяется износ при обследовании физического состояния машин.Метод амортизационных отчислений может применяться в случае оценки находящегося в собственности юридического лица объекта, для которого отсутствуют данные о нормативном сроке службы:
где: Nam - норма амортизационных отчислений в % за год.
Норма амортизационных отчислений рассчитывается в соответствии с действующими на момент нормами расчета амортизационных отчислений для группы основных средств, к которой относится объект оценки.