Заключение Список использованных документов и литературы Приложения (стр. 2 из 45)

Ниже приведена краткая характеристика содержания структурных разделов Стандартов.

1. Введение. Во введении дается обзор источников Международных стандартов оценки, деятельности МКСО, а также общий контекст Стандартов, рассматривается их предполагаемое использование.

2. Общие понятия и принципы оценки. Здесь приведены комментарии по основным юридическим и экономическим понятиям, на которых основываются дисциплина оценки и ее стандарты.

3. Кодекс поведения. Раздел посвящен требованиям в отношении этики и компетентности, предъявляемым к профессиональным оценщикам. Этичное поведение служит общественным интересам, подкрепляет доверие, которое финансовые институты должны испытывать к услугам оценщиков и гарантирует, что результаты оценок надежны, непротиворечивы и беспристрастны.

4. Типы имущества. В данном разделе приводятся понятия четырех основных типов имущества признаваемых МКСО: недвижимости, движимого имущества, бизнеса и финансовых интересов, раскрываются различия между ними.

5. Введение к стандартам. В этом разделе рассматриваются различия между рыночной и нерыночными базами стоимости, а также объясняется значение четкого и информативного представления оценки.

6. Стандарты. В рамках структуры МСО стандарты считаются наиболее основополагающими и постоянными документами. Стандарты МСО 1 и МСО 2 посвящены, соответственно, базе рыночной стоимости и базам оценки, отличным от рыночной стоимости. Стандарт 3 (МСО 3) устанавливает требования к отчетам об оценке. Стандарты также служат фундаментом для Международных применений оценки (МПО).

7. Применения. Оценки проводятся для различных целей. Наиболее распространенными задачами являются оценки для финансовой отчетности и кредитования [банковского обеспечения]. В данных документах раскрываются основополагающие принципы проведения оценок для целей финансовой отчетности и обеспечения ссуд и закладных.

8. Руководства. 14 различных Руководств содержат указания по конкретным проблемам оценки и по применению стандартов в более конкретных оценочных ситуациях предоставления оценочных услуг. Руководства дополняют и расширяют стандарты и применения, с которыми они имеют равное значение. Поэтому соблюдение Международных руководств, так же как Стандартов и Применений является обязательным для всех оценщиков, выполняющих задания в рамках Международных стандартов оценки.

9. Информационные [«белые»] документы [прежнее название — Комментарии]. Так как оценочная деятельность не является однородной и не носит статичного характера, МКСО публикует документы по проблемам, связанным с проведением оценки в различных странах мирового сообщества. Седьмое издание МСО 2005 содержит информационный документ, посвященный проблемам оценки на возникающих рынках.

10. Глоссарий. Глоссарий содержит перекрестные ссылки на расхождения в использовании терминологии в Британском содружестве, в Северной Америке и в других англоговорящих сообществах; а также включает определения из смежных дисциплин. Кроме того, в нем даны ссылки на места в стандартах и руководствах, где определяются термины.

Таким образом, основными элементами Международных стандартов оценки являются Стандарты, Применения и Руководства, которые имеют равный вес, и все оценки, подготовленные в соответствии с МСО, должны соответствовать принципам и процедурам, распространяемым по всему документу.

Анализируя перечень и содержание документов, входящих в состав МСО, можно отметить, что значительная их часть посвящена принципам и методологическому обеспечению оценки для целей финансовой отчетности. Так, в структуре каждого из Стандартов, Применений и Руководств существует специальный раздел, раскрывающий взаимосвязь каждого документа со стандартами финансовой отчетности.

Особая важность этой задачи подчеркивается и тем, что в системе элементов МСО существует отдельный документ, регламентирующий основные принципы проведения оценки для целей финансовой отчетности, а также трактующий основные определения МСО и МСФО в этой сфере. Этим документом является Международное применение 1 «Оценка для финансовой отчетности» (МПО 1).

В данном документе разъясняются принципы проведения стоимостных оценок, используемых в финансовой отчетности предприятий. Оценщики, работающие в этой сфере, должны понимать бухгалтерские понятия и принципы, лежащие в основе имеющих отношение к делу Международных стандартов финансовой отчетности.

Основополагающими в вопросах учета основных средств являются требования МСФО 16 «Основные средства», а также МСФО 36 «Уменьшение полезности активов». Кроме того, вопросы переоценки активов регулируются МСФО 2 «Запасы», МСФО 3 «Объединение бизнеса», МСФО 5 «Необоротные активы, которые удерживаются для продажи и прекращаемых операций», МСФО 17 «Аренда», МСФО 38 «Неосязаемые активы», МСФО 40 «Инвестиционное имущество», МСФО 41 «Биологические активы». Выполнение работ по оценке активов предприятий для компилирования финансовой отчетности требует от оценщика знаний основных положений и требований указанных стандартов финансовой отчетности.

Структура Международных стандартов оценки (Рис.1)

Введение, строение, организация и формат стандартов – обзор источников МСО, раскрытие структуры стандартов и сфер их применения

Общие понятия и принципы оценки (ОППО) – комментарии по основным юридическим и экономическим понятиям, на которых базируются стандарты оценки

Кодекс поведения – требования в отношении этики и компетентности, предъявляемые к профессиональным оценщикам

Типы имущества

В оценочной практике МСО различают следующие типы имущества:

- недвижимое имущество – права, интересы и выгоды, связанные с собственностью на недвижимость

- движимое имущество – юридическое понятие, относящееся ко всем правам, интересам и выгодам, связанным с собственностью на что-либо, отличное от недвижимости

- бизнес – коммерческая, промышленная, инвестиционная организация или организация сферы услуг, занимающаяся экономической деятельностью с целью извлечения прибыли

- финансовые интересы – интересы, создаваемые ипотечными залогами, когда имущество используется в качестве обеспечения финансирования, а также интересы в собственности на бизнес или недвижимое имущество при партнерстве в бизнесе