Формы
В настоящее время предприятие реализует формы 130 клиентам. При этом на долю шести крупнейших заказчиков по Украине приходится более 55% совокупных объемов реализации. Среди них:
| Украинские потребители | Удельный вес в объеме реализации по Украине |
| ТОВ "_____" | 0,20 |
| ЗАТ "______" | 0,15 |
| ВАТ "_________" | 0,14 |
| ТОВ "____________" | 0,09 |
| ПМП ВФ "___________" | 0,07 |
| Зарубежные потребители | Удельный вес в объеме реализации на экспорт |
| S.C. "_____________" | 0,49 |
| ЗАО _____________ | 0,16 |
| ОАО ____________ | 0,10 |
| МП ___________ | 0,03 |
| OOO "____________" | 0,03 |
| ООО СП "_____________" | 0,02 |
Основные показатели производственной деятельности предприятия
Как свидетельствуют данные финансовой отчетности предприятия (см. Приложение 9), на протяжении всего периода функционирования ООО «___________» постоянно увеличивает объемы производства и реализации продукции путем наращивания своей производственной базы. При этом повышение эффективности производственной деятельности достигается как за счет сокращения условно-постоянных затрат на единицу продукции, так и вследствие внедрения новейших энерго- и ресурсосберегающих технологий. Такая производственная политика позволяет увеличивать выпуск продукции и за счет конкурентной цены расширять рынки сбыта.
Данные о динамике основных экономических показателей производственной деятельности предприятия за 2004-2007 гг. приведены в таблицах 3.1., 3.2. и на диаграммах 1, 2.
Табл. 3.1.
| Наименование показателя | 2004 | 2005 | 2006 | 2007 |
| Чистый доход от реализации продукции | 233 207,3 | 380 615,9 | 430 857,0 | 532 146,9 |
| Себестоимость реализованной продукции | 214 276,1 | 350 334,5 | 394 153,7 | 475 697,3 |
| Финансовый результат от операционной деятельности | 9 517,9 | 17 412,2 | 17 769,8 | 33 255,0 |
Табл. 3.2.
| Наименование показателя | 2003 | 2004 | 2005 | 2006 | 2007 |
| Рентабельность активов | 2,12% | 5,75% | 6,38% | 4,57% | 6,57% |
| Рентабельность основной деятельности | 1,95% | 4,08% | 4,57% | 4,12% | 6,25% |
| Рентабельность продукции | 2,62% | 4,17% | 4,82% | 4,60% | 6,62% |
Таким образом, в настоящее время ООО «_________» является одним из ведущих украинских производителей материалов, которое располагает современным комплексом технических средств, передовыми технологиями и квалифицированным персоналом, позволяющими в условиях высокой конкуренции не только удерживать, но и расширять свое присутствие на данных рынках.
3.2. Характеристика активов, входящих в состав Объекта оценки
3.2.1. Общая характеристика населенного пункта
Город Ровно является одним из областных центров Украины, расположенным в западной части страны. Расстояние до Киева - 300 км. Территория города составляет 8 624 га, численность населения на 1.06.2005 г. - 256,12 тыс. человек.
Планировочная структура города обусловлена природными и антропогенными факторами - рекой __________ и железной дорогой, которые разделяют территорию города на три района - Центральный, Северный и Южный. Центральный район представляет собой исторически сложившуюся густо застроенную территорию, где расположены основные общественные, административные, хозяйственные и торговые объекты. Общегородской центр имеет сравнительно компактную моноцентрическую структуру, сформировавшуюся в исторической части города. Однако в настоящее время в городе наблюдается развитие подцентров, располагающихся в районах новой застройки.
В настоящее время в городе зарегистрировано 5,3 тыс. предприятий, учреждений, организаций, более 15,8 тыс. частных предпринимателей. В Ровно функционируют 46 крупных промышленных предприятий, 21 банковское учреждение, 12 высших учебных заведений.
Ровно имеет достаточно развитую систему инженерных коммуникаций. Водоснабжение города обеспечивается из ____ водозабора и подземных источников.
Общая площадь жилого фонда города в настоящее время составляет 4 312,7 тыс. кв. м, из которой 55,5% находится в частной собственности.
3.2.2. Характеристика земельной собственности
Как указывалось ранее, в состав Объекта оценки в данном случае входят объекты недвижимости ООО «_________», в т.ч. 30 объектов производственного назначения, в т.ч. 2 земельных участка, расположенные по адресу: г. Ровно, ул. _________.
Общая площадь земельных участков, на которых расположен производственный комплекс предприятия, составляет 14,9195 га, в т.ч.
- земельный участок 1 (инв. №1030001), кадастровый номер ______________ – площадью 14,3853 га;
- земельный участок 2 (инв. №1030002), кадастровый номер ____________ – площадью 0,5342 га.
Указанные земельные участки являются собственностью предприятия на основании договора купли-продажи от 06.08.2005 г. (см. Приложение 5.2.).
Месторасположение оцениваемых земельных участков характеризуется нахождением в зоне пешеходной доступности зеленых зон, в прирельсовой зоне (территория примыкает к отводу железной дороги), а также – в зоне повышенного уровня шума (от автодороги и ж/д).
Расстояние от производственной площадки предприятия до:
- центра города составляет - 2,5 км;
- железнодорожного вокзала - 1,5 км;
- автовокзала - 3,0 км;
- аэропорта - 12,0 км.
В соответствии с классификацией земельных угодий, данные земельные участки относятся к землям населенных пунктов несельскохозяйственного назначения. Согласно Украинскому классификатору целевого использования земель (УКЦИЗ), целевое использование указанных участков имеет код «1.10» (земли промышленности).
Оцениваемые земельные участки имеют следующие ограничения, в соответствии с Классификатором ограничений прав собственности на использования земельных участков:
- изменение целевого назначения только в соответствии с проектом землеустройства;
- соблюдение режима использования земель для охранных и санитарно-защитных зон.
Сервитуты:
- проход или проезд через земельный участок;
- использования земельного участка для прокладки и ремонта инженерных коммуникаций.
Указанные земельные участки прилегают друг к другу и используются предприятием для единой цели - реализации технологического цикла производства полимерной продукции, поэтому Эксперт считает целесообразным в процессе оценки рассматривать их как единое целое. Таким образом, дальнейшие расчеты производятся для земельного участка, общей площадью 14,9195 га, с последующим распределением полученной в результате оценки стоимости данной земельной собственности пропорционально площадям составляющих ее кадастровых единиц.
Рассматриваемый земельный участок ограничен
- с северо-востока – ул. __________,
- с востока – землями Ровенского городского совета, не предоставленными в пользование
- с юга – землями ОАО «_________________» и землями Ровенского городского совета
- с юго-запада – землями гаражного кооператива «_________»
- с запада – землями ЧП «______», ООО «______» и землями Ровенского городского совета.
Конфигурация границ земельного участка – сложная, форма участка – тяготеющая к прямоугольной. План границ земельного участка приведен в Приложении 5.1.
Оцениваемый участок имеет спокойный рельеф, склон – не выражен, инженерно-геологическое и гидрологическое состояние участка – удовлетворительное. Уровень грунтовых вод не превышает допустимых для расположенных на нем зданий и сооружений. Опасные экзогенно-геологические процессы не наблюдаются.
Степень освоения данного земельного участка характеризуется следующими показателями:
- площадь под зданиями – 20 024 кв. м;
- площадь под автодорогами и автостоянками – 15 546 кв. м;
- площадь под сооружениями – 110 кв. м;
- ограждение – 709 м;
- инженерные коммуникации – кабельные линии связи, подземные сети хозяйственно-питьевого водопровода, хозяйственно-бытовой и ливневой канализации, кабельные линии электроснабжения, газопроводы низкого давления, сети теплоснабжения, освещение территории – всего 33 229 м.
К рассматриваемому земельному участку имеется автомобильный подъезд с твердым покрытием (ул._________). Производственные и атмосферные стоки обеспечиваются городскими системами водоочистки.