Ситуационный план оцениваемого земельного участка приведен в Приложении 6.
На момент оценки рассматриваемый земельный участок застроен, на нем находятся здания, сооружения, объекты инженерной инфраструктуры и благоустройства, обеспечивающие деятельность производственного комплекса предприятия. Основные объекты недвижимости возведены в 90-х годах XX века, имеют I–II группы капитальности. Часть строений вспомогательного назначения (пристроенные к основному производственному корпусу помещения электрощитовой, зарядной и компрессорной станций, а также насосной станции пожаротушения, отдельно стоящее здание закрытого распределительного устройства) возведены в 2006-2007 гг.
Все объекты недвижимости находятся в хорошем техническом состоянии. Вследствие ежегодно проводимых ремонтов физическое состояние зданий и сооружений производственного назначения отвечает всем техническим требованиям их эксплуатации.
Детальная характеристика оцениваемых зданий, сооружений, объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства, а также оценка их технического состояния приведены ниже.
3.2.3. Характеристика зданий и сооружений. Оценка технического состояния
В данном разделе приводится характеристика объектов недвижимости ООО „_________”, являющихся собственностью предприятия и учитываемых на балансовом счете 103 «Здания, сооружения, передаточные устройства» по состоянию на 31.12.07 г.
Правоустанавливающим документом, подтверждающим права собственности ООО «_________» на оцениваемые объекты недвижимого имущества, является договор купли-продажи имущественного комплекса, расположенного по адресу: г. Ровно, ул. _________ от 29.03.2002 г. №285.
Инвентарный перечень зданий, сооружений и передаточных устройств, входящих в состав Объекта оценки, приведен в таблице 3.3. и Приложении 1 к данному Отчету.
Таблица 3.3.
| № п/п | Инвентарный № | Наименование объекта | Первоначальная стоимость, грн. | Балансовая стоимость, грн. | Дата ввода в эксплуатацию |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| 1 | 1030001 | АБК (административно-бытовой корпус) | 33 210 754,42 | 32 055 858,16 | 31.12.89 |
| 2 | 1030002 | Производственный корпус 9 | 45 544 106,37 | 34 590 368,65 | 31.12.89 |
| 3 | 1030003 | Внутренние автодороги | 2 862 687,00 | 2 407 596,78 | 31.12.89 |
| 4 | 1030004 | Транспортная проходная | 29 373,21 | 23 212,38 | 31.12.89 |
| 5 | 1030005 | Ограждение территории | 227 201,34 | 148 084,63 | 31.12.89 |
| 6 | 1030006 | Стоянка автомашин | 684 059,08 | 431 056,87 | 31.12.89 |
| 7 | 1030007 | Механический склад "I" | 497 536,19 | 347 630,57 | 31.12.89 |
| 8 | 1030008 | Контрольно-пропускной пункт | 37 395,10 | 29 245,70 | 31.12.89 |
| 9 | 1030016 | Механический склад "Е" | 544 955,51 | 386 451,00 | 31.12.89 |
| 10 | 1030018 | Кабельная канализация 657 м/п | 61 616,58 | 50 715,11 | 31.12.89 |
| 11 | 1030019 | Внутренние сети связи | 131 347,97 | 105 452,22 | 31.12.89 |
| 12 | 1030020 | Линия связи 4,534 км | 224 482,24 | 72 287,34 | 31.12.89 |
| 13 | 1030021 | Компрессорная (транспортный цех) | 1 249 157,62 | 849 363,78 | 31.12.89 |
| 14 | 1030025 | Газораспределительный пункт | 108 155,93 | 56 799,79 | 31.12.89 |
| 15 | 1030030 | Гальванический корпус 4 | 7 049 204,15 | 5 532 697,17 | 31.12.89 |
| 16 | 1030032 | Пристройка к корп. 9 зарядной, компрессорной, насосной станции пожаротушения | 1 135 838,19 | 1 076 708,14 | 26.01.07 |
| 17 | 1030034 | Здание закрытого распред. устройства (ТП-110/10) | 1 022 272,24 | 969 863,57 | 31.05.07 |
| 18 | 1030009 | Внутренние сети электроснабжения | 2 074 602,99 | 1 852 313,64 | 1990 |
| 19 | 1030010 | Внешнее освещение - 0,4 кВ | 286 928,83 | 230 104,85 | 1990 |
| 20 | 1030011 | Внутриплощадочные сети хоз.-питьевого водоснабжения | 772 166,26 | 501 367,79 | 1990 |
| 21 | 1030012 | Внутриплощадочные сети хоз. канализации | 335 190,57 | 221 874,74 | 1990 |
| 22 | 1030013 | Внутриплощадочные сети сливной канализации | 1 548 598,12 | 1 015 496,97 | 1990 |
| 23 | 1030014 | Внешние сети водоснабжения | 44 983,09 | 33 202,05 | 1990 |
| 24 | 1030015 | Внешнеплощадочные сети. хоз. канализации | 54 164,33 | 40 214,24 | 1990 |
| 25 | 1030026 | Внутренние сети природного газа | 340 258,23 | 140 493,92 | 1990 |
| 26 | 1030027 | Внутриплощадочные сети теплоснабжения | 404 834,84 | 215 778,56 | 1990 |
| 27 | 1030028 | Электрощитовая тех. пристройки, корп. 9 | 146 606,45 | 39 699,21 | 2005 |
| 28 | 1030029 | Внутренние газопроводы котельной | 46 723,89 | 24 959,91 | 2006 |
| 29 | 1030031 | Квартира N37 62 кв. м | 200 957,00 | 167 170,85 | 31.12.80 |
| 30 | 1030033 | Квартира 70,8 кв. м | 338 658,00 | 318 852,87 | 06.12.06 |
| ВСЕГО: | 105 679 520,7 | 88 399 626,5 |
Основным зданием в составе производственного комплекса ООО «_________» является производственный корпус №9 (инв. №1030002), где на момент оценки размещается все основное технологическое оборудование предприятия. Данное здание состоит из двух блоков (производственного и административно-бытового) и имеет конструктивное решение в виде несущего железобетонного каркаса с шагом колонн 12 х 12 м и ограждающих конструкций.
Площадь здания - 16 722,9 кв. м, в т.ч.
- производственные помещения - 13 854,5 кв. м;
- административно-бытовые помещения - 1 178,9 кв.м;
- вспомогательные помещения - 1 689,5 кв. м;
Площадь застройки - 15 264 кв. м;
Строительный объем - 196 905 куб. м.
Ниже приведена характеристика конструктивных элементов здания.
Фундаменты - сборные железобетонные
Стены - кирпичные, а также ж/б стеновые панели утепленные, обшиты металлопрофилем.
Перегородки - кирпичные.
Колонны, фермы - ж/бетонные.
Перекрытия - ж/б плиты.
Полы - керамическая плитка (санузлы, вспомогательные помещения), линолеум (административно-бытовые помещения), бетонные с антистатическим покрытием (производственные помещения).
Окна, двери - металлические, металлопластиковые.
Кровля - рулонная 3-слойная.
Отделка - штукатурка, окраска водными составами, подвесные потолки, обшивка пластиковой вагонкой, облицовка керамической плиткой (санузлы).
Инженерное обеспечение - индивидуальное отопление, холодное водоснабжение, канализация, силовые и слаботочные электросети, электроосвещение, принудительная вентиляция, телефонные сети, пожарная сигнализация.
Здание имеет отмостку, прилегающая к зданию территория заасфальтирована, имеются оборудованные подъезды для грузового автотранспорта.