Необходимо отметить, что в течение 2002-2007 гг. предприятие произвело ряд улучшений данного здания с целью его модернизации в соответствии с технологическими требованиями производства ПЭТ-форм и пленки. В этот период были смонтированы системы вентиляции и пожаротушения, произведена замена полов (смонтированы полы с антистатическими свойствами, что является необходимым условием технологий производства полимерных материалов), произведены перепланировочные работы для более рациональной организации производственных процессов, установлены автоматические блоки ворот, смонтирован громоотвод строения, проведен ремонт крыши.
Административно-бытовой корпус (инв. №1030001) - второй по величине объект недвижимости, расположенный на основной производственной площадке. Здание АБК 4-х этажное, прямоугольное в плане, имеет бескаркасную конструктивную схему. Значительную часть ограждающих конструкций занимает остекление.
Площадь здания - 6 021,7 кв. м, в т.ч.
- помещения 1 этажа - 1 168,4 кв. м;
- помещения 2 этажа - 1 237,4 кв. м;.
- помещения 3 этажа - 1 256,6 кв. м;
- помещения 4 этажа - 1 248,6 кв. м;
- помещения подвала - 1 110,7 кв. м;
Площадь застройки - 1 350 кв. м.
Высота помещений от пола до потолка – 3 м.
Строительный объем - 17 820 куб. м.
Ниже приведена характеристика конструктивных элементов здания.
Фундаменты - сборные железобетонные.
Стены - ж/б стеновые панели утепленные, обшиты шумопоглощающими плитами “Alucobond”.
Перегородки - кирпичные.
Перекрытия - ж/б плиты.
Полы - керамическая плитка (санузлы), линолеум (административно-бытовые помещения), бетонные (вспомогательные помещения).
Двери - металлопластиковые.
Окна - металлопластиковые солнцезащитные.
Кровля - рулонная 3-слойная.
Отделка - штукатурка, окраска водными составами, подвесные потолки, облицовка керамической плиткой (санузлы).
Инженерное обеспечение - индивидуальное отопление, холодное водоснабжение, канализация, электроосвещение, вентиляция, телефонные сети, пожарная сигнализация.
Здание имеет отмостку, прилегающая к зданию территория заасфальтирована, имеется площадка для стоянки автомобилей.
На момент оценки здание АБК отвечает самым высоким современным требованиям, предъявляемым к строениям подобного назначения. В первую очередь это касается его эргономических качеств, дизайнерских решений, отделочных работ и инженерного обустройства. Для достижения такого технического уровня предприятием за период 2002-2007 гг. были проведены следующие работы:
Þ монтаж и оформление фасада (облицовка стен шумопоглощающими плитами);
Þ монтаж систем вентиляции;
Þ устройство водообеспечения и канализации;
Þ ремонт крыши;
Þ монтаж перегородок из алюминиевых сплавов с остеклением, дверей и дверных упоров;
Þ монтаж систем электроснабжения и освещения, телефонной и компьютерных сетей, систем пожарной и охранной сигнализации, системы видеонаблюдения;
Þ отделочные работы (полы, стены, потолки);
Þ разработка дизайн-проектов;
Þ обустройство территории у АБК.
Следующим по величине является производственное здание гальванического копуса №4 (инв.№ 1030030) - 3-этажное, прямоугольное в плане, имеет конструктивную схему, аналогичную основному производственному корпусу. На момент оценки данное здание используется как ремонтно-механический цех для обеспечения потребностей основного производства.
Площадь здания - 4 208,7 кв. м, в т.ч.
- помещения 1 этажа - 1 311,1 кв. м;
- помещения 2 этажа - 1 352,7 кв. м;
- помещения 3 этажа - 1 344,7 кв. м;
- площадь междуэтажных бытовых помещений - 220,2 кв. м.
Площадь застройки - 1123,8 кв. м.
Высота помещений от пола до потолка – 3 м.
Строительный объем - 24 251,6 куб. м.
Ниже приведена характеристика конструктивных элементов здания.
Фундаменты - сборные железобетонные.
Стены - ж/б стеновые панели.
Перегородки - кирпичные.
Перекрытия - сборные ж/б плиты по ж/б балкам.
Полы - линолеум (бытовые помещения), бетонные (производственные помещения).
Окна, двери - металлические.
Кровля - рулонная.
Отделка - штукатурка, окраска водными составами.
Инженерное обеспечение - отопление, холодное водоснабжение, канализация, электроосвещение, вентиляция, телефонные сети.
Здание бывшей компрессорной (инв. №1030021) в настоящее время оборудовано и используется как транспортный цех. Здание 1-2-этажное, прямоугольное в плане, имеет каркасную схему - ж/б каркас с ограждающими стеновыми ж/б панелями и ж/б покрытием.
Площадь здания - 796,4 кв. м, в т.ч.
- помещения 1 этажа - 626,7 кв. м;
- помещения 2 этажа - 127,5 кв. м;
- помещения подвала - 42,2 кв. м.
Площадь застройки - 539,1 кв. м.
Строительный объем - 4 852 куб. м.
Ниже приведена характеристика конструктивных элементов здания.
Фундаменты - сборные железобетонные.
Стены - ж/б стеновые панели.
Перегородки - кирпичные.
Перекрытия - сборные ж/б плиты по ж/б балкам.
Полы - бетонные.
Окна, ворота - металлические.
Кровля - рулонная 3-слойная.
Отделка - штукатурка, окраска водными составами.
Инженерное обеспечение - отопление, холодное водоснабжение, канализация, электроосвещение, вентиляция, телефонные сети.
Здание имеет отмостку, прилегающая к зданию территория заасфальтирована.
Прочие объекты недвижимости, входящие в состав Объекта оценки, являются вспомогательными и обеспечивают функционирование основного производства, в т.ч.
Здания механических складов (инв. №№1030007, 1030016) являются типовыми сборно-разборными модулями из легких металлических конструкций типа «сэндвич», установленных на ж/б фундаментах и используются предприятием по прямому назначению.
Площадь механического склада (инв. №№1030007) - 403,2 кв. м.
Площадь застройки - 419 кв. м.
Строительный объем - 2 724 куб. м.
Площадь механического склада (инв. №№1030016) - 407 кв. м.
Площадь застройки - 417 кв. м.
Строительный объем - 2 711 куб. м.
Газораспределительный пункт (инв. №1030025) - одноэтажное, прямоугольное в плане здание, имеющее каркасную конструктивную схему - ж/б каркас с ограждающими стеновыми ж/б панелями, ж/б покрытием, рулонной кровлей, цементными полами. Здание имеет электроосвещение, пожарную сигнализацию.
Площадь здания - 52,4 кв. м.
Площадь застройки - 66 кв. м.
Строительный объем - 198 куб. м.
Транспортная проходная (инв. №1030004) - одноэтажное, прямоугольное в плане здание бескаркасной конструкции. Фундаменты - сборные ж/б, стены - кирпичные, покрытие - ж/б панели, кровля - мягкая рулонная, полы - цементные, отделка - штукатурка, окраска водными составами. Здание имеет электроосвещение.
Площадь здания - 10,2 кв. м.
Площадь застройки - 17,4 кв. м.
Строительный объем – 54 куб. м.
Контрольно-пропускной пункт (инв. №1030008) - одноэтажное, прямоугольное в плане здание бескаркасной конструкции. Фундаменты - сборные ж/б, стены - кирпичные, покрытие - ж/б панели, кровля - мягкая рулонная, полы - цементные, отделка - штукатурка, окраска водными составами. Здание имеет электроосвещение.
Площадь здания - 10,5 кв. м.
Площадь застройки - 18,2 кв. м.
Строительный объем - 54,5 куб. м.
Пристройка к корпусу 9 (инв. №1030032) - одноэтажное, прямоугольное в плане здание бескаркасной конструкции. Фундаменты - сборные ж/б, стены - кирпичные, покрытие - ж/б панели, кровля - мягкая рулонная, полы - цементные, отделка - штукатурка, окраска водными составами. Здание имеет электроосвещение.
Площадь здания – 417,6 кв. м.
Площадь застройки – 500,0 кв. м.
Строительный объем – 2122,6 куб. м.
Здание закрытого распределительного устройства (ТП-110/10) (инв. №1030034) - одноэтажное, прямоугольное в плане здание бескаркасной конструкции. Фундаменты - сборные ж/б, стены - кирпичные, покрытие - ж/б панели, кровля - мягкая рулонная, полы - цементные, отделка - штукатурка, окраска водными составами. Здание имеет электроосвещение.
Площадь здания – 249,2 кв. м.
Площадь застройки – 309,0 кв. м.
Строительный объем - 1593,0 куб. м.
Технические характеристики оцениваемых зданий приведены в таблице 3.4.
Кроме того, в состав вспомогательных объектов недвижимости производственного назначения входят инженерные сети и объекты благоустройства площадки предприятия, в т.ч.
- внутриплощадочные сети электроснабжения;
- внутриплощадочные сети электроосвещения;
- внутриплощадочные сети связи;
- внутриплощадочные сети хозяйственно-питьевого водоснабжения;
- внутриплощадочные сети хозяйственно-бытовой канализации;
- внутриплощадочные сети ливневой канализации;
- внутриплощадочные сети водоснабжения;
- внутриплощадочные сети газоснабжения;
- внутриплощадочные сети теплоснабжения;
- внутриплощадочные газопроводы котельной.
Подробные технические характеристики указанных объектов приведены в таблице 3.5.
Все рассмотренные выше объекты недвижимости относятся к активам, используемым в производственной деятельности предприятия.
Кроме того, как указывалось ранее, в состав Объекта оценки входят два объекта недвижимости жилого назначения:
- трехкомнатная квартира, общей площадью 62 кв. м, расположенная на первом этаже 9-этажного панельного дома по адресу: г. Ровно, ул. _________, кв.__;
- трехкомнатная квартира, общей площадью 70,8 кв. м, расположенная на шестом этаже 9-этажного панельного дома по адресу: г. Ровно, ул.__________, кв.___.
Данные квартиры приобретены предприятием (в ноябре 2005 г. и декабре 2006 г.) и сдаются в долгосрочную аренду физическим лицам.
Правоустанавливающие документы на указанные объекты недвижимости приведены в Приложении 5.
Приведенные выше технические характеристики оцениваемых объектов недвижимости содержатся в опросных листах (см. Приложение 2), предоставленных Заказчиком.
Технические паспорта зданий и квартир приведены в материалах БТИ (см. Приложение 8).
Внешний вид, объемно-планировочные решения и текущее техническое состояние зданий и сооружений, входящих в состав Объекта оценки, показаны на фото (см. Приложение 11).