Основополагающими факторами при определении баз оценки являются цель оценки и характеристика объекта оценки.
Целью настоящего отчета является определение стоимости объектов основных средств в целях составления финансовой отчетности в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности.
Международные стандарты предполагают определение справедливой стоимости с применением рыночной стоимости как базы оценки для не специализированных активов и с использованием метода амортизированных затрат замещения – для специализированных активов.
На основании указанной классификации для каждой из выделенных групп были определены соответствующие им базы оценки (см. табл.5.3.):
Табл. 5.3.
| № п/п | Группа активов | База оценки | Используемые методологические подходы и методы | Состав оцениваемых активов |
| 1 | Операционные активы, в т.ч. | |||
| 1.1 | Специализированное имущество (объекты инженерного обеспечения и благоустройства) | АЗЗ | Затратный (метод замещения) | Специализированные производственные объекты (объекты инженерной инфраструктуры промплощадки предприятия) |
| 1.2 | Неспециализированные активы (производственные и складские здания, здание административно-бытового корпуса) | Рыночная | Сравнительный, в т.ч. метод сопоставления цен продажи подобных земельных участков метод сопоставления цен продажи подобных земельных участков совместно с подходом, учитывающим затраты на земельные улучшения Доходный (метод остатка для земли) | Земельные участки |
| Затратный (метод замещения) Сравнительный, доходный (метод прямой капитализации) | Основные производственные здания, входящие в состав Объекта оценки и имеющие развитый рынок | |||
| 2 | Инвестиционные активы, в т.ч. |
| ||
| 2.1 | Объекты жилого фонда | Рыночная | Сравнительный, Доходный (метод прямой капитализации) | Квартиры |
Необходимо отметить, что в данном случае при оценке активов для целей финансовой отчетности нами проводилось различие между стоимостью, признанной на рынке, которая должна отражаться в финансовой отчетности, и прочими типами стоимости - в данном случае величине амортизированных затрат замещения (АЗЗ). Однако, согласно положений, действующих МСО 2005 (п. 5.2. МР8), при отсутствии прямых рыночных свидетельств стоимости актива, амортизированные затраты замещения признаются приемлемым методом оценки специализированных активов при оценке для целей финансовой отчетности.