Результаты определения ликвидационной стоимости объектов недвижимости ООО „_________” (как их чистой утилизационной стоимости) по состоянию на 31.12.07 г. приведены в таблице 6.5.
Анализ результатов оценки ликвидационной стоимости объектов показал, что для большинства строений стоимость ликвидных составляющих, которые могут быть получены в результате их ликвидации, меньше величины затрат, необходимых на демонтаж и утилизацию. Вследствие этого утилизационная стоимость большинства объектов недвижимости имеет отрицательное значение.
Поскольку все рассматриваемые объекты недвижимости в настоящее время используются собственником и прогнозируемые сроки их полезного использования достаточно велики, нет никаких оснований прогнозировать в ближайшем будущем каких-либо затрат предприятия, связанных с их демонтажем и утилизацией. Кроме того, принимая во внимание тот факт, что в настоящее время в украинском законодательстве отсутствует норма относительно обязанности собственника объекта недвижимости производить его демонтаж и утилизацию по окончании срока экономической жизни, вероятность осуществления таких затрат предприятием в будущем на данный момент также труднопрогнозируема. Принимая во внимание указанные обстоятельства, в данном случае Эксперт считает возможным принять ликвидационную стоимость таких объектов равной нулю. В случае изменения государственной политики и нормативно-правовой базы в сфере регулирования эффективности использования земельных участков, результаты оценки утилизационной стоимости объектов недвижимости могут быть пересмотрены и учтены в финансовом учете предприятия.
Принимая во внимание вышесказанное, в таблице 6.6. приведены результаты оценки зданий, сооружений, передаточных устройств ООО "_____________" в рамках затратного подхода, а также - данные об их ликвидационной стоимости.
Табл. 6.6.
| №п/п | Инвентарний № | Наименование объекта | Первоначальная стоимость, грн. | Балансовая стоимость, грн | Дата ввода в эксплуатацию | Ликвидационная стоиаость, грн. | АЗЗ (без учета стоимости земельного компонента), грн. |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
|
|
| Операционные активы |
|
|
|
|
|
| 1 | 1030001 | АПК (административно-бытовой корпус) | 33 210 754,42 | 32 055 858,16 | 31.12.89 | 0,0 | 32 087 641,0 |
| 2 | 1030002 | Производственный корпус 9 | 45 544 106,37 | 34 590 368,65 | 31.12.89 | 0,0 | 37 962 233,0 |
| 3 | 1030003 | Внутренние автодороги | 2 862 687,00 | 2 407 596,78 | 31.12.89 | 0,0 | 2 509 553,0 |
| 4 | 1030004 | Транспортная проходная | 29 373,21 | 23 212,38 | 31.12.89 | 0,0 | 23 519,0 |
| 5 | 1030005 | Ограждение территории | 227 201,34 | 148 084,63 | 31.12.89 | 0,0 | 244 653,0 |
| 6 | 1030006 | Стоянка автомашин | 684 059,08 | 431 056,87 | 31.12.89 | 0,0 | 641 422,0 |
| 7 | 1030007 | Механический склад "I" | 497 536,19 | 347 630,57 | 31.12.89 | 1 222,0 | 412 119,0 |
| 8 | 1030008 | Контрольно-пропускной пункт | 37 395,10 | 29 245,70 | 31.12.89 | 0,0 | 29 516,0 |
| 9 | 1030016 | Механический склад "Е" | 544 955,51 | 386 451,00 | 31.12.89 | 983,0 | 416 003,0 |
| 10 | 1030018 | Кабельная канализация 657 м/п | 61 616,58 | 50 715,11 | 0,0 | 55 665,0 | |
| 11 | 1030019 | Внутренние сети связи | 131 347,97 | 105 452,22 | 0,0 | 106 790,0 | |
| 12 | 1030020 | Линия связи 4,534 км | 224 482,24 | 72 287,34 | 0,0 | 159 463,0 | |
| 13 | 1030021 | Компрессорная (транспортный цех) | 1 249 157,62 | 849 363,78 | 31.12.89 | 0,0 | 1 024 378,0 |
| 14 | 1030025 | Газораспределительный пункт | 108 155,93 | 56 799,79 | 31.12.89 | 0,0 | 120 351,0 |
| 15 | 1030030 | Гальванический корпус 4 | 7 049 204,15 | 5 532 697,17 | 31.12.89 | 0,0 | 6 782 006,0 |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| 16 | 1030032 | Пристройка к кор.9 зарядной, компрессорной, насосной станции пожаротушения | 1 135 838,19 | 1 076 708,14 | 26.01.07 | 0,0 | 1 220 120,0 |
| 17 | 1030034 | Здание закрытого распред. устройства (ТП-110/10) | 1 022 272,24 | 969 863,57 | 31.05.07 | 0,0 | 974 110,0 |
| 18 | 1030009 | Внутренние сети электроснабжения | 2 074 602,99 | 1 852 313,64 | 1990 | 0,0 | 1 291 668,0 |
| 19 | 1030010 | Внешнее освещение - 0,4кВ | 286 928,83 | 230 104,85 | 1990 | 0,0 | 273 537,0 |
| 20 | 1030011 | Внутриплощадочные сети хоз.-питьевого водоснабж. | 772 166,26 | 501 367,79 | 1990 | 0,0 | 709 560,0 |
| 21 | 1030012 | Внутриплощадочные сети хоз. канализации | 335 190,57 | 221 874,74 | 1990 | 0,0 | 325 530,0 |
| 22 | 1030013 | Внутриплощадочные сети сливной канализации | 1 548 598,12 | 1 015 496,97 | 1990 | 0,0 | 1 519 850,0 |
| 23 | 1030014 | Внешние сети водоснабжения | 44 983,09 | 33 202,05 | 1990 | 0,0 | 50 269,0 |
| 24 | 1030015 | Внешнеплощадочные сети хоз. канализации | 54 164,33 | 40 214,24 | 1990 | 0,0 | 59 941,0 |
| 25 | 1030026 | Внутренние сети природного газа | 340 258,23 | 140 493,92 | 1990 | 0,0 | 268 913,0 |
| 26 | 1030027 | Внутриплощадочные сети теплоснабжения | 404 834,84 | 215 778,56 | 1990 | 0,0 | 449 175,0 |
| 27 | 1030028 | Электрощитовая тех. пристройки кор.9 | 146 606,45 | 39 699,21 | 2005 | 0,0 | 231 458,0 |
| 28 | 1030029 | Внутренние газопроводы котельной | 46 723,89 | 24 959,91 | 2006 | 0,0 | 55 712,0 |
| * | Всего по операционным активам: | 100 675 200,74 | 83 448 897,74 | 2 205,0 | 90 005 155,0 | ||
| * | Инвестиционные активы | ||||||
| 29 | 1030031 | Квартира N37 62 м. кв. | 200 957,00 | 167 170,85 | 31.12.80 | 0,0 | 129 410,0 |
| 30 | 1030033 | Квартира 70,8 м. кв. | 338 658,00 | 318 852,87 | 06.12.06 | 0,0 | 110 233,0 |
| * | * | Всего по инвестиционным активам: | 539 615,0 | 486 023,7 | 0,0 | 239 643,0 | |
| * | * | ВСЕГО ПО ОБЪЕКТУ ОЦЕНКИ: | 105 679 520,7 | 88 399 626,5 | 2 205,0 | 90 244 788,0 |
Таким образом, стоимость зданий, сооружений, передаточных устройств ООО "______", определенная в рамках затратного подхода на базе АЗЗ (без учета стоимости земельного компонента) по состоянию на 31.12.07 г. (без учета НДС) составляет 90 244 788 грн., в т.ч.: