Заключение Список использованных документов и литературы Приложения (стр. 40 из 45)
(6.4)4. Рассчитывается коэффициент вариации
(6.5)С. Если полученное значение коэффициента вариации удовлетворяет условию V < 20%, то анализируемый ряд значений может быть признан однородным и в качестве обобщающего показателя может быть использовано либо его среднеарифметическое, либо медианное значение.
В случае невыполнения этого условия необходимо отбросить крайние экстремальные значения и повторить процедуру.
Статистическая обработка значений стоимости, полученных в процессе реализации сравнительного подхода для каждого из объектов оценки, приведена в таблице 6.20
Табл. 6.20
| Статистическая обработка результатов оценки, полученных в рамках реализации сравнительного подхода | ||||||
| № аналога | Xi | Xср. | ti | ti2 | σ | V (%) |
| АБК (административно-бытовой корпус) | ||||||
| 1 | 1 097,9 | 1152,75 | -54,8 | 3 006,3 | 52,3 | 4,5 |
| 2 | 1 095,5 | -57,3 | 3 277,6 | |||
| 3 | 1 162,3 | 9,5 | 90,6 | |||
| 4 | 1 220,8 | 68,1 | 4 636,2 | |||
| 5 | 1 219,1 | 66,4 | 4 406,3 | |||
| 6 | 1 120,8 | -31,9 | 1 018,2 | |||
| Минимальное значение, $/кв. м | 1 095,50 | |||||
| Максимальное значение, $/кв. м | 1 220,84 | |||||
| Медиана, $/кв. м | 1 141,56 | |||||
| Среднее, $/кв. м | 1 152,75 | |||||
| Механический склад "I" | ||||||
| 1 | 296,1 | 286,57 | 9,5 | 89,9 | 45,7 | 15,9 |
| 2 | 308,1 | 21,5 | 461,9 | |||
| 3 | 331,5 | 45,0 | 2 021,6 | |||
| 4 | 210,6 | -75,9 | 5 766,5 | |||
| Минимальное значение, $/кв. м | 210,63 | |||||
| Максимальное значение, $/кв. м | 331,53 | |||||
| Медиана, $/кв. м | 302,06 | |||||
| Среднее, $/кв. м | 286,57 | |||||
| Компрессорная (транспортный цех) | ||||||
| 1 | 341,9 | 402,79 | -60,9 | 3 708,2 | 54,1 | 13,4 |
| 2 | 332,2 | -70,6 | 4 982,2 | |||
| 3 | 478,6 | 75,8 | 5 743,4 | |||
| 4 | 458,5 | 55,7 | 3 101,9 | |||
| Минимальное значение, $/кв. м | 332,20 | |||||
| Максимальное значение, $/кв. м | 478,57 | |||||
| Медиана, $/кв. м | 400,19 | |||||
| Среднее, $/кв. м | 402,79 | |||||
| № аналога | Xi | Xср. | ti | ti2 | σ | V (%) |
| Механический состав "Е" | ||||||
| 1 | 296,1 | 286,57 | 9,5 | 89,9 | 45,7 | 15,9 |
| 2 | 308,1 | 21,5 | 461,9 | |||
| 3 | 331,5 | 45,0 | 2 021,6 | |||
| 4 | 210,6 | -75,9 | 5 766,5 | |||
| Минимальное значение, $/кв. м. | 210,63 | |||||
| Максимальное значение, $/кв. м. | 331,53 | |||||
| Медиана, $/кв. м. | 302,06 | |||||
| Среднее, $/кв. м. | 286,57 | |||||
| Гальванический корпус | ||||||
| 1 | 319,2 | 375,05 | -55,8 | 3 117,5 | 60,8 | 16,2 |
| 2 | 310,2 | -64,9 | 4 210,1 | |||
| 3 | 445,2 | 70,2 | 4 927,3 | |||
| 4 | 425,6 | 50,5 | 2 552,8 | |||
| Минимальное значение, $/кв. м. | 310,16 | |||||
| Максимальное значение, $/кв. м. | 445,24 | |||||
| Медиана, $/кв. м. | 372,39 | |||||
| Среднее, $/кв. м. | 375,05 | |||||
| Производственный корпус №9 | ||||||
| 1 | 625,6 | 594,09 | 31,5 | 991,3 | 110,5 | 18,6 |
| 2 | 519,2 | -74,9 | 5 606,3 | |||
| 3 | 510,2 | -83,9 | 7 043,4 | |||
| 4 | 645,2 | 51,2 | 2 616,8 | |||
| 5 | 467,7 | -126,4 | 15 983,3 | |||
| 6 | 796,7 | 202,6 | 41 040,7 | |||
| Минимальное значение, $/кв. м. | 467,66 | |||||
| Максимальное значение, $/кв. м. | 796,67 | |||||
| Медиана, $/кв. м. | 572,39 | |||||
| Среднее, $/кв. м. | 594,09 | |||||
| Квартира (ул.____________) | ||||||
| 1 | 1 375,0 | 1322,23 | 52,8 | 2 785,2 | 144,2 | 10,9 |
| 2 | 1 314,2 | -8,0 | 64,2 | |||
| 3 | 1 499,1 | 176,8 | 31 270,6 | |||
| 4 | 1 100,6 | -221,6 | 49 104,3 | |||
| Минимальное значение, $/кв. м. | 1 100,63 | |||||
| Максимальное значение, $/кв. м. | 1 499,06 | |||||
| Медиана, $/кв. м. | 1 344,61 | |||||
| Среднее, $/кв. м. | 1 322,23 | |||||
| Квартира (ул. _____________) | ||||||
| 1 | 1 334,8 | 1280,03 | 54,7 | 2 994,8 | 142,4 | 11,1 |
| 2 | 1 258,8 | -21,2 | 451,4 | |||
| 3 | 1 459,7 | 179,7 | 32 279,5 | |||
| 4 | 1 066,9 | -213,1 | 45 430,8 | |||
| Минимальное значение, $/кв. м. | 1 066,88 | |||||
| Максимальное значение, $/кв. м. | 1 459,69 | |||||
| Медиана, $/кв. м. | 1 296,77 | |||||
| Среднее, $/кв. м. | 1 280,03 | |||||
В данном случае в результате выполненных расчетов показатели коэффициентов вариации для рядов откорректированных значений стоимости объектов сравнения по каждому из объектов оценки составляют менее 20%, что свидетельствует о корректности произведенных корректировок.
Учитывая вероятностный характер величины рыночной стоимости, в качестве окончательного значения стоимости 1м2 объектов оценки в рамках сравнительного подхода Оценщик считает целесообразным принять среднее арифметическое значение (математическое ожидание) выборки скорректированных стоимостей объектов сравнения.
Таким образом, стоимость объектов недвижимости ООО «_________», определенная в рамках сравнительного подхода по состоянию на 31.12.07 г. без учета НДС составляет 98 967 749 грн.,