Для формирования окончательного суждения о стоимости объектов оценки используем общепринятый подход, состоящий в следующем:
в случае если отличие между результатами составляет до 5%, данное отличие с точки зрения рынка является незначимым, и в качестве окончательного результата можно принять величину, отвечающую одному из следующих условий:
- расчеты основаны на более полной и достоверной рыночной информации;
- в расчетах сделано меньшее число допущений.
Кроме того, в процессе оценки недвижимости следует принять во внимание следующее требование п.5.11.1 МР1 (МСО 2005) – «При наличии данных подход, основанный на сравнении продаж, является наиболее прямым и систематическим подходом к расчету стоимости». Таким образом, если нет объективных предпосылок против, в качестве окончательного значения стоимости объекта должен быть принят результат, полученный при использовании сравнительного подхода.
Учитывая все указанные обстоятельства, в качестве окончательного результата оценки стоимости объектов, отнесенных к инвестиционным активам, а также земельного участка, в данном случае принимаем значения, полученные в рамках реализации сравнительного подхода.
Таким образом, справедливая стоимость объектов недвижимости ООО «_________», определенная для целей формирования финансовой отчетности в соответствии с требованиями МСФО, по состоянию на 31.12.07 г. без учета НДС составляет
98 925 360 грн.
девяносто восемь миллионов девятьсот двадцать пять тысяч триста шестьдесят гривен,
что по курсу НБУ на 31.12.2005 г., составляющему 5,05 грн./$ США эквивалентно $19 589 180.
в т.ч.
| №п/п | Инвентарный № | Наименование объекта | Первоначальная стоимость, грн. | Балансовая стоимость, грн | Дата ввода в эксплуатацию | Ликвидационная стоимость, грн. | Справедливая стоимость, грн. |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| Операционные активы | |||||||
|
| cчет 101 | ||||||
| 1 | 1010001 | Земельный участок 1 | 159 860,95 | 159 860,95 | 288 115,0 | ||
| 2 | 1010002 | Земельный участок 2 | 4 304 844,05 | 4 304 844,05 | 7 758 570,0 | ||
|
|
| Итого по счету | 4 464 705,0 | 4 464 705,0 |
|
| 8 046 685,0 |
|
| счет 103 | ||||||
| 3 | 1030001 | АБК (административно-бытовой корпус) | 33 210 754,42 | 32 055 858,16 | 31.12.89 | 0,0 | 32 087 641,0 |
| 4 | 1030002 | Производственный корпус 9 | 45 544 106,37 | 34 590 368,65 | 31.12.89 | 0,0 | 37 962 233,0 |
| 5 | 1030003 | Внутренние автодороги | 2 862 687,00 | 2 407 596,78 | 31.12.89 | 0,0 | 2 509 553,0 |
| 6 | 1030004 | Транспортная проходная | 29 373,21 | 23 212,38 | 31.12.89 | 0,0 | 23 519,0 |
| 7 | 1030005 | Ограда территории | 227 201,34 | 148 084,63 | 31.12.89 | 0,0 | 244 653,0 |
| 8 | 1030006 | Стоянка автомашин | 684 059,08 | 431 056,87 | 31.12.89 | 0,0 | 641 422,0 |
| 9 | 1030007 | Механический склад "I" | 497 536,19 | 347 630,57 | 31.12.89 | 2 724,0 | 412 119,0 |
| 10 | 1030008 | Контрольно-пропускной пункт | 37 395,10 | 29 245,70 | 31.12.89 | 0,0 | 29 516,0 |
| 11 | 1030016 | Механический склад "Е" | 544 955,51 | 386 451,00 | 31.12.89 | 2 711,0 | 416 003,0 |
| 12 | 1030018 | Кабельная канализация 657 м/п | 61 616,58 | 50 715,11 | 0,0 | 55 665,0 | |
| 13 | 1030019 | Внутренние сети связи | 131 347,97 | 105 452,22 | 0,0 | 106 790,0 | |
| 14 | 1030020 | Линия связи 4,534 км | 224 482,24 | 72 287,34 | 0,0 | 159 463,0 | |
| 15 | 1030021 | Компрессорная (транспортный цех) | 1 249 157,62 | 849 363,78 | 31.12.89 | 0,0 | 1 024 378,0 |
| 16 | 1030025 | Газораспределительный пункт | 108 155,93 | 56 799,79 | 31.12.89 | 0,0 | 120 351,0 |
| 17 | 1030030 | Гальванический корпус 4 | 7 049 204,15 | 5 532 697,17 | 31.12.89 | 0,0 | 6 782 006,0 |
| 18 | 1030032 | Пристройка к кор.9 зарядной, компрессорной, насосной станции пожаротушения | 1 135 838,19 | 1 076 708,14 | 26.01.07 | 0,0 | 1 220 120,0 |
| 19 | 1030034 | Здание закрытого распред. устройства (ТП-110/10) | 1 022 272,24 | 969 863,57 | 31.05.07 | 0,0 | 974 110,0 |
| 20 | 1030009 | Внутренние сети электроснабжения | 2 074 602,99 | 1 852 313,64 | 1990 | 0,0 | 1 291 668,0 |
| 21 | 1030010 | Внешнее освещение - 0,4кВ | 286 928,83 | 230 104,85 | 1990 | 0,0 | 273 537,0 |
| 22 | 1030011 | Внутриплощадочные сети хоз.-питьевого водоснабжения | 772 166,26 | 501 367,79 | 1990 | 0,0 | 709 560,0 |
| 23 | 1030012 | Внутриплощадочные сети хоз. канализации | 335 190,57 | 221 874,74 | 1990 | 0,0 | 325 530,0 |
| 24 | 1030013 | Внутриплощадочные сети сливной канализации | 1 548 598,12 | 1 015 496,97 | 1990 | 0,0 | 1 519 850,0 |
| 25 | 1030014 | Внешние сети водоснабжения | 44 983,09 | 33 202,05 | 1990 | 0,0 | 50 269,0 |
| 26 | 1030015 | Внешнеплощадочные сети хоз. канализации | 54 164,33 | 40 214,24 | 1990 | 0,0 | 59 941,0 |
| 27 | 1030026 | Внутренние сети природного газа | 340 258,23 | 140 493,92 | 1990 | 0,0 | 268 913,0 |
| 28 | 1030027 | Внутриплощадочные сети водоснабжения | 404 834,84 | 215 778,56 | 1990 | 0,0 | 449 175,0 |
| 29 | 1030028 | Электрощитовая тех. пристройки кор.9 | 146 606,45 | 39 699,21 | 2005 | 0,0 | 231 458,0 |
| 30 | 1030029 | Внутренние газопроводы котельной | 46 723,89 | 24 959,91 | 2006 | 0,0 | 55 712,0 |
| * |
| Итого по счету | 100 675 200,74 | 83 448 897,74 |
| 5 435,0 | 90 005 155,0 |
| * | *Всего по операционным активам | 105 139 905,74 | 87 913 602,74 | 5 435,0 | 98 051 840,0 | ||
| * | Инвестиционные активы | ||||||
| 31 | 1030031 | Квартира N37 62 кв. м | 200 957,00 | 167 170,85 | 31.12.80 | 0,0 | 400 770,0 |
| 32 | 1030033 | Квартира 70,8 кв. м | 338 658,00 | 318 852,87 | 06.12.06 | 0,0 | 472 750,0 |
| * | *Всего по инвестиционным активам: | 539 615,0 | 486 023,7 | 0,0 | 873 520,0 | ||
| * | * | ВСЕГО ПО ОБЪЕКТУ ОЦЕНКИ: | 105 679 520,7 | 88 399 626,5 | 5 435,0 | 98 925 360,0 | |