Табл. 2
| НСО | МСО |
| Рыночная стоимость - стоимость, за которую возможно отчуждение объекта оценки на рынке подобного имущества на дату оценки при сделке, заключенной между покупателем и продавцом, после проведения соответствующего маркетинга при условии, что каждая из сторон действовала со знанием дела, рассудительно и без принуждения (НСО 1, п.3) | Рыночная стоимость – это расчетная денежная сумма, за которую состоялся бы обмен имущества на дату оценки между типично мотивированными покупателем и продавцом в результате коммерческой сделки после проведения надлежащего маркетинга, при которой каждая из сторон действовала бы, будучи хорошо осведомленной, расчетливо и без принуждения (МСО 1 п.3.1) |
| Специализированное имущество - имущество, которое, как правило, не бывает самостоятельным объектом продажи на рынке и имеет наибольшую полезность и ценность в составе целостного имущественного комплекса (НСО 1, п.3) | Специализированное имущество – имущество, которое редко продается (если продается вообще) на открытом рынке иначе как в составе бизнеса или предприятия, частью которого оно является вследствие его уникальности, которая может обуславливаться его специализированным характером, конструкцией, конфигурацией, размерами и т.п. (МПО 1, п.3.4.) |
| Остаточная стоимость замещения (воспроизводства) - стоимость замещения (воспроизводства) объекта оценки за вычетом всех видов износа (для недвижимого имущества - с учетом рыночной стоимости земельного участка при его существующем использовании (прав, связанных с земельным участком) (НСО 1, п.3) | Амортизированные затраты замещения (АЗЗ) – текущая стоимость воссоздания или замещения актива на современный эквивалент за вычетом физического старения и всех форм обесценения и оптимизации (МПО 1, п.3.1.) |
| Улучшения – результаты каких-либо мероприятий, которые приводят к изменению качественных характеристик земельного участка и его стоимости. К земельным улучшениям относятся материальные объекты, расположенные в границах земельного участка, перемещения которых невозможны без их обесценения и изменения назначения, а также результаты хозяйственной деятельности или проведения определенных видов работ (изменения рельефа, улучшения грунтов, размещение посевов, многолетних насаждений, инженерной инфраструктуры и т.д.) (НСО 2, п.2) | Улучшения – здания, сооружения или модификации земли, которые носят постоянный характер, сделаны с целью увеличения стоимости или полезности имущества, создание которых связано с затратами капитала и рабочей силы (МПО 1, п.3.2.) |
Следует сказать, что, несмотря на то что существующая национальная нормативно-методологическая база бухгалтерского учета активов также позволяет проводить их оценку и переоценку, только отдельные предприятия пользуются этими инструментами в национальных рамках. При этом, как правило, объектами оценки являются нематериальные активы – объекты интеллектуальной собственности, созданные самими компаниями. После первоначального признания таких активов и постановки на баланс по сумме фактических затрат на создание, в результате использования механизма переоценки, предприятия имеют возможность в последующем отразить в учете их справедливую стоимость (если для подобных активов существует активный рынок). Опыт выполнения таких работ показывает, что в результате переоценки объектов промышленной собственности, приносящих значительный экономический эффект от использования и/или реализации, общая капитализация компании может существенно возрасти.
В целом же переоценки необоротных активов украинских предприятий проводятся достаточно редко, причиной чему являются, прежде всего, существование двух систем учета и особенности налогового законодательства Украины. Указанные факторы не позволяют в полной мере проводить эффективную политику учета активов и повышение на этой основе общей эффективности производства - в т.ч. за счет оптимизации потоков амортизации, исключения расходов на содержание избыточных активов, долгосрочного планирования сроков замены оборудования и прочих мероприятий, основой которых служат результаты проведения независимой оценки активов для целей финансовой отчетности.
2. Особенности переоценки основных средств для целей финансовой отчетности
2.1. Общие положения
Основной целью Международного применения оценки 1 «Оценка для финансовой отчетности» (МПО 1) является объяснение принципов проведения оценок, используемых в финансовой отчетности субъектов хозяйствования частной формы собственности. Необходимость соблюдения Оценщиком рыночных определений, объективности и полного раскрытия существенных вопросов в доступной для пользователей форме являются основными требованиями, предъявляемыми к оценке, которая проводится для целей финансовой отчетности. Другим основополагающим требованием является соблюдение со стороны Оценщика всех разделов Кодекса поведения, касающихся этики и компетентности.
Положения данного документа справедливы для оценки всех типов активов, отражаемых в любом из документов финансовой отчетности. Однако, говоря об оценке основных средств, в соответствии с положениями МСФО 16
- объектами оценки являются здания и сооружения, машины и оборудование, прочие основные средства;