1.1 Природные условия
Природные условия территории Владивостокского городского округа подробно описаны в отчетах выполненных Тихоокеанским институтом географии ДВО РАН: «Комплексная оценка территории г. Владивостока и агломерации», в составе «Концепции генерального плана г. Владивостока», «Эколого-географическая оценка островных территорий и полуострова Песчаный в границах Владивостокского городского округа», «Оценка лесных ресурсов островных территорий и полуострова Песчаный Владивостокского городского округа». Характеристика природных условий также приведена в текстовых материалах генерального плана: Первого раздела- «Генеральный план города Владивостока и пос.Трудовое», Второго раздела- «Генеральный план островных территорий и п-ва Песчаный».
Климат Владивостокского городского округа - умеренный муссонный.
Рельеф низкогорный, сильно расчлененный с абсолютными отметками 250-350 м, с отдельно возвышающимися куполообразными горными вершинами высотой 430-475 м .
Район г. Владивостока сейсмически активен, возможная сила землетрясений, согласно СНиП П-7-81, 6 - 7 баллов.
Побережье Амурского, Уссурийского заливов, пролива Босфор-Восточный имеет многочисленные неглубокие бухты.
По территории городского округа протекает большое количество небольших речек и ручьев, имеющих незначительные площади водосбора. Наиболее крупные из них речки: Богатая, Пионерская, Черная, Вторая речка, Первая речка, Объяснения – впадающие в Амурский залив, речка Лазурная – в Уссурийский залив, река Воеводиха на Русском острове, река Мелководная на п-ве Песчаном.
Территория Владивостокского городского округа могут быть подвержены опасным природным и техногенным воздействиям, вызывающим чрезвычайные ситуации. К опасным природным явлениям, имеющим место в городе, относятся периодические тропические циклоны (тайфуны), не исключаются цунами и землетрясения.
1.2 Современная планировочная структура, функциональные зоны и планировочные ограничения
В состав Владивостокского городского округа вошли, как отдельные населённые пункты: г. Владивосток, посёлки Трудовое, Русский, Попова, Рейнеке и село Береговое.
Планировочная структура города Владивостока состоит из шести планировочных районов Владивостока, а также поселка Трудовое.
1) Планировочный район «Курортный» включает Сад-город, дачный поселок, зону отдыха Седанка - Океанская, часть Уссурийского побережья, долины речек Черной и Лазурной, часть территории ДВО РАН.
2) Планировочный район «Северный» занимает территорию от Академгородка ДВО РАН до долины Первой Речки.
3) Планировочный район «Центральный» включает территории от долины Первой Речки до бухты Золотой Рог и долины речки Объяснения.
4) Планировочный район «Южный» занимает территорию полуострова Черкавского ( Чуркин) и южные склоны долины речки Объяснения.
5) Планировочный район «Западный» включает территорию полуострова Шкота (Эгершельд).
6) Планировочный район «Уссурийский» расположен в районе бухты Горностай и урочища Мёртвая Падь.
Населенный пункт поселок Трудовое находится в северо-западной части полуострова Муравьёва-Амурского на границе с Артёмовским городским округом. Настоящим проектом принят планировочный район посёлка Трудовое в действующих границах.
Населенный пункт посёлок Русский состоит из нескольких отдельных жилых образований, разбросанных по острову: Канал, Подножье, Бабкино, Воевода, Рында, Мелководный, Шигино, Церковная, Экипажный, Парис, Аякс, Житкова, Лесное, Минка, Поспелово, КЭТ, Холуай. Наиболее значимые из них – Подножье, Экипажный, Шигино, Поспелово.
Населенный пункт поселок Попова на острове Попова состоит из двух обособленных жилых образованиях – Попова и Старк.
На острове Рейнеке имеется населенный пункт с одноименным накзванием - поселок Рейнеке.
На полуострове Песчаный – находится населенный пункт село Береговое.
На территории Владивостокского городского округа выделены следующие функциональные зоны: жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов, научно и научно-производственные зоны.
Современная планировочная структура, существующее функциональное зонирование подробно описаны в первом разделе проекта - «Генеральный план города Владивостока и пос.Трудовое» и во втором разделе - «Генеральный план островных территорий и п-ва Песчаный».
При разработке генерального плана учтены следующие планировочные ограничения: санитарно - защитные зоны от промышленных и коммунальных предприятий, охранные зоны сетей и сооружений инженерной инфраструктуры, запретные зоны, запретные районы и противопожарные полосы воинских частей, спецтерриторий, зоны ограничения судоходства, ограничения по условиям размещения и эксплуатации навигационных сооружений и маяков, водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы морской акватории, рек и ручьев; зоны ограничений опасных природных явлений, в том числе зоны возможного воздействия цунами, нагонных явлений и паводков, подработанные территории и территории подверженные негативному воздействию в результате чрезвычайных ситуаций техногенного характера, территории и зоны охраны и памятников истории и культуры (фортификационных сооружений Владивостокской крепости и памятников археологии), красные линии проектируемых магистралей и пр.
1.3 Разграничение земель Владивостокского городского округа по категориям. Существующее положение по данным государственного земельного кадастра
По данным Территориального отдела № 11 по г. Владивостоку УФАКОН по Приморскому краю на 01.01.2008 земли Владивостокского городского округа состоят их следующих категорий:
- земли сельскохозяйственного назначения;
- земли населенных пунктов;
- земли промышленности, обороны и иного специального назначения;
- земли особо охраняемых территорий и объектов;
- земли лесного фонда;
- земли рекреационного назначения
На графическом материале «Схема разграничения земель Владивостокского городского округа по категориям. Существующее положение по данным ГЗК» нанесена информация по данным Территориального отдела № 11 по г. Владивостоку УФАКОН по Приморскому краю, выданным 04.04.2008 г.
Земли сельскохозяйственного назначения расположены на материковой части округа, прилегающей к п-ву Песчаный;
Земли населенных пунктов на полуострове Муравьева – Амурского занимают всю территорию полуострова до границы с МО город Артем ( г. Владивосток, пос. Трудовое). На о. Русский земли населенных пунктов представлены отдельными небольшими участками. На острове Попова – земли населенных пунктов ( пос. Попова) расположены на побережье бухт Западной, Старка, Алексеева. На острове Рейнеке (пос. Рейнеке) земли населенных пунктов занимают северную часть острова, на п-ве Песчаный – восточная и юго- западная часть полуострова ( с. Береговое).
Земли промышленности, обороны и иного специального назначения занимают практически всю территорию острова Русский.
Земли особо охраняемых территорий и объектов занимают южную часть острова Попова (участок ДВ морского заповедника),
Земли лесного фонда занимают основную часть территории островов Попова, Рейнеке, и всю территорию острова Рикорда и малых островов архипелага.
Земли рекреационного назначения занимают основную часть п-ва Песчаный и небольшой участок в восточной части о. Попова.
1.4 Разграничение земель Владивостокского городского округа по формам собственности
В составе проекта выполнена «Схема разграничения земель Владивостокского городского округа по формам собственности».
Земли находящиеся в собственности Российской Федерации (федеральные земли) занимают: основную часть п-ва Муравьева-Амурского за исключением застроенных территорий, материковую часть округа, прилегающую к п-ву Песчаный, всю территорию острова Русский, основную часть острова Попова за исключением застроенной территорий населенных пунктов ( в бухтах Западной, Старка, Алексеева), основную часть острова Рейнеке (за исключением застроенной части в северной части острова), остров Рикорда и все малые острова архипелага.
Земли находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации (краевые земли) - находятся на территории г. Владивостока в центральной части, на п-ве Черкавского (Чуркин), вдоль побережий Амурского и Уссурийского заливов.
Земли муниципальной собственности размещаются отдельным участками по территории г, Владивостока и пос. Трудовое.
Земли частной собственности также размещаются вкраплениями на территории г. Владивостока и пос. Трудовое.
Значительная часть земель населенных пунктов не разграничена по формам собственности.
1.5 Состояние транспортной инфраструктуры
Внешний транспорт Владивостокского городского округа представлен:
морским транспортом, включающим морские торговый и рыбный порты, объекты обслуживания морского транспорта;
железнодорожным транспортом, включающим семь железнодорожных станций, разветвлённую сеть железных дорог общего пользования и подъездных путей, депо и грузовые дворы, вокзалы, остановочные платформы и другие объекты обслуживания железнодорожного транспорта;
автомобильным транспортом, включающим автопредприятия, обеспечивающие междугородние и пригородные пассажирские и грузовые перевозки;