Предлагается исключить данный раздел из текста mp информацию, изложенную в данном (стр. 1 из 3)

К заседанию Национального совета по оценочной деятельности 23 декабря 2009 года

Свод замечаний на первую редакцию Методических рекомендаций, поступивших на 2-е заседание рабочей группы 15 декабря 2009 года в г. Москве, на 3-е заседание рабочей группы 20 декабря 2009 года в г. Сочи и на обсуждение Методических рекомендаций с гражданами Адлерского района 21

декабря 2009 года.

В представленном к рассмотрению на заседании НСОД 23.12.2009 года проекте Методических рекомендаций учтены

замечания и предложения, поступившие до 20.12.2009 года.

По итогам собрания с гражданами Адлерского района, состоявшегося 21.12.2009 года предлагается провести тестирование Методических рекомендаций путем подготовки отчета об оценке по любым двум изымаемым земельным участкам с расположенными на них объектами недвижимости в районе Адлерского кольца и Нижнеимеретинской бухты с анализом возможности приобретения собственнику изымаемого земельного участка аналогичного жилого объекта на

вторичном рынке недвижимости г. Сочи.

Руководитель рабочей группы по разработке Методических рекомендаций - Нейман Е.И.

БЛОК ПРОЦЕДУРНЫХ РАЗДЕЛОВ

№ раздела (пункта) MP	Замечание	--------------------------------------- 1------------------------------------------------------------ 1 Автор замечания Ответ (Комментарий)
Реферат	Предлагается исключить данный раздел из текста MP. информацию, изложенную в данном разделе целесообразно изложить в отчете разработчика о проделанной работе либо в приложении к MP.	ГК Олимпстрой	+
Реферат	Реферат содержит цель проведения работ: разработка Методических рекомендаций (в единственном числе),- на самом деле имеется несколько MP, см. разделы 6.7.8.9.10.11,12. Каждый раздел - это отдельные MP, общее количество которых - 7, а требуется разработать (предполагаю) один документ.	Л.К. Лнисимова	Реферат исключен из текста
Нормативные ссылки	Нормативную базу следует разместить с учетом убывания значимости документа, добавить Конституцию РФ. методические рекомендации об определении рыночной стоимости права аренды земельных участков, утвержденных распоряжением Минимущества № 1102-р	Л.К. Лнисимова	Нормативные ссылки исключены из текста. Распоряжение №1102-р включено в список использованной литературы
Определения, обозначения и сокращения	Раздел «Определения, обозначения и сокращения» заменить на 2 раздела: о «Термины и определения»; о «Обозначения и сокращения».	Л.К. Анисимова	11е целесообразно разделять раздел «Определения, обозначения и сокращения»
Определения, обозначения и сокращения	В разделе приведены сокращения, которые не используются далее по тексту.	ГК Олимпстрой	•
Определения, обозначения и сокращения	Не хватает блока терминов, касающихся сервитутов	Администрация Краснодарского края
Определения, обозначения и сокращения	Среди определений нет следующих: - объект оценки; - земельный участок; - право аренды земельного участка; - рекультивация земель; - сервитут и др.	Л.К. Анисимова

№ раздела (пункта) MP	Замечание		Автор замечания			Ответ (Комментарий)
Определения, обозначения и сокращения	Необходимо дать определения: - Дата определения состояния участка - Дата оценки (дата определения стоимости) - Дата осмотра объекта оценки - Акт осмотра объекта оценки		Н.В. Волович
Введение и Раздел 1	В целях оптимизации объема текста MP предлагается объединить указанные разделы как близкие по содержанию в раздел 1 «Общие положения».		ГК Олимпстрой			Не целесообразно объединять разделы «Введение» и «Общие положения»
Раздел 1 (п. 1.8)	Методические рекомендации не должны разрабатываться, исходя из анализа рыночной ситуации по состоянию на 01.10.2009г., т.к. она постоянно меняется. MP должны быть разработаны на базе действующих нормативно-правовых актов, стандартов и методик (568. 1102)		Л.К. Анисимова
Раздел 1 (п. 1.10)	В п. 1.10 должно быть указано, кто может и на каких условиях пользоваться разработанными MP		Л.К. Анисимова
Раздел 2 (п.п. 2.1.2.2. 2.3)	Считаем целесообразным объединить разделы 2.1, 2.2 и 2.3 (разделы 2.1. и 2.3 дублируют друг друга; в разделе 2.2. указано, что «настоящие MP предназначены для экспертов-членов СРОО..»): в объединенном разделе предлагается указать, что действие MP распространяется на оказание услуг по оценке и экспертизе в целях Федерального закона №310-Ф3 и предназначены, соответственно, для субъектов оценочной деятельности - оценщиков и экспертов.		ГК Олимпстрой			-
Раздел 2 (п. 2.2)	Предлагаю завершить тем, на что MP не распространяются		Л.К. Анисимова
Раздел 2 (п.п. 2.4,2.5)	Пункты 2.4 и 2.5. раздела 2 исключить в связи с тем, что Федеральный закон от 29.07.1998 №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» не содержит требования обязательного применения указанных MP.		Администрация Краснодарского края
Раздел 2 (п. 2.5)	Не ограничивать расчеты платы за установление только постоянных сервитутов (слово постоянный исключить)		Л.К. Анисимова
Раздел 2 (п. 2.6)	В соответствии со ст. 216 ГК РФ, сервитут является вещным правом, которое в соответствии со ст. 5 Федерального		А.Л. Пантюхин
№ раздела (пункта) MP	Замечание		Автор замечания		Ответ (Комментарий)
закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ (далее - ФЗ-135) относится к объектам оценки и, следовательно, может являться объектом оценки. Таким образом, положение п. 2.6 MP неправомерно и при расчете платы за установление сервитута требования стати 24.6 ФЗ-135 распространяются на Оценщика
Раздел 2 (п. 2.8)	В пункте 2.8 необходимо указать критерии (принципы), в силу которых причина отказа оценщика от использования MP будет признана обоснованной: отсутствие в MP указания на алгоритм действий в конкретной ситуации, с которой столкнулся оценщик, отсутствие разъяснений по тем или иным вопросам, существенным образом влияющим на расчет рыночной стоимости и т.п.		ГК Олимпстрой		-
Раздел 4	В графе 2 таблицы 4.3 «Рекомендуемые тарифы» представлены не все объекты оценки, которые могут быть при изъятии земель для государственных и муниципальных нужд. Составить калькуляцию стоимости услуг оценщика будет невозможно. Этот перечень, к тому же, не согласуется с перечнем в утвержденных в «ГК Олимпстрой» тарифах. Структура тарифов такова, что в оценку стоимости жилого дома не будет входить оценка стоимости земельного участка и т.п. Остались за пределами приведенных тарифов расчеты по определению соразмерной платы за земельный и иной сервитут. Привязка тарифов к Московской области требует наличия переводных коэффициентов для оценщиков из других субъектов РФ		Л.К. Анисимова
Раздел 4 (п. 4.4)	В разделе 4. п.4.4 - из опыта оценочных работ по актуализации отчетов - скорее всего трудоемкость работ по актуализации по объектам недвижимости, убыткам и соразмерной плате за земельный и иной сервитут (о нем забыли упомянуть) везде одинаковая (вместо 75% и 80%)		Л.К. Анисимова
№ раздела (пункта) MP		Замечание		Автор замечания			Ответ (Комментарий)
Раздел 4		Раздел не удовлетворяет требованиям п. 5.2 Технического задания, так как не содержит тарифы на оплату работ по определению размера платы за установление сервитутов (определение размера платы за установление сервитутов входит в понятие «Оценка» в соответствии с п. 5.1 Технического задания)		А.Л. Пантюхин
Раздел 4		В разделе содержится такой термин как «актуализация заключения о величине убытков», что неправомерно, так данное понятие отсутствует в Федеральном законе от 01.12.2007 №310-Ф3. предусматривающем только актуализацию данных, содержащихся в отчете об оценке (пункт 23 статьи 15). Аналогичное нарушение содержит раздел 11 MP		А.Л. Пантюхин
Раздел 4		Определение стоимости работ при «актуализации заключения о величине убытков» является ошибочным, так как при расчете данной величины (таблица 4.2 MP) в «заключение о величине убытков», которое по мнению группы разработчиков MP не является отчетом об оценке, необоснованно включены разделы, аналогичные разделам отчета об оценке, не содержащие расчетов размера убытков (общие описательные разделы). Так как содержание такого «заключения» не регламентировано какими-либо документами, включение в его состав каких-либо дополнительных разделов, за исключением расчетной части, требует детального обоснования их необходимости		А.Л. Пантюхин
Раздел 4 (п.4.2)		Раздел не удовлетворяет требованиям п. 5.2 Технического задания, так как не содержит обоснование предложенных тарифов (указаны только методы и модели расчетов, однако не представлена их реализация или хотя бы пример их реализации - например для п. 4.2)		А.Л. Пантюхин
Раздел 4 (п.4.6)		Требует пояснения содержание пункта 4.6 MP		А.Л. Пантюхин
Раздел 4		В пункте 4.1 необходимо указать реквизиты актов НСОД,		I К Олимпстрой
№ раздела (пункта) MP	Замечание		Автор замечания Ответ (Комментарий)
(п.4.1)	которыми утверждены ресурсные модели расчета стоимости человеко-часа, использованные в MP для расчета и обоснования тарифов.
Раздел 4	В названии таблицы 4.3 слова «для «ГК Олимпстрой» » заменить на «по оценке и экспертизе в рамках Федерального закона № 310-ФЗ ».		ГК Олимпстрой
Раздел 4	В таблице 4.3 требуется пояснение по применению регионального коэффициента зля Московской области и иных региональных коэффициентов.		ГК Олимпстрой
Раздел 13	п. 13.15 дополнить: с момента опубликования путем размещения на сайте НСОД РФ или др.		Л.К. Анисимова
Список использованных источников	В перечне Источников не хватает Временных методических рекомендаций по оценке соразмерной платы за сервитут (СИ. Сай. 17 марта, 2004 года), хотя они используются и упоминаются в разделе 10 настоящего проекта методических рекомендаций		Администрация Краснодарского края			-

БЛОК ПРЕДСТАВЛЕНИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНОК И ЭКСПЕРТИЗЫ