Споры о местоположении выделяемого земельного участка и размере компенсации разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается Правительством Российской Федерации.
В случае недостижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка и размере компенсации рассматриваются в суде.
Неиспользуемая в течение двух лет часть находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть выделена в самостоятельный земельный участок субъектом Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления по правилам, установленным настоящей статьей.
Субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления вправе направить в суд заявление о признании права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на указанный земельный участок в случае, если участник или участники долевой собственности неизвестны, либо в случае, если участник или участники долевой собственности известны, о прекращении права собственности участника или участников долевой собственности на долю в праве общей собственности на земельный участок[5] из земель сельскохозяйственного назначения и о признании права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на указанный земельный участок.
Заключение
Оппоненты закона о земле предрекали ее катастрофическую распродажу частным фирмам и вывод большого количества плодородных земель из сельхозпроизводства. Их опасения не подтвердились. Отсутствуют механизмы продаж. В любом случае, то что было при приватизации больше не будет. Главная задача на данный момент – осуществление контроля за использованием земель независимо от формы собственности.
Нынешние перемены в землепользовании мелких собственников - садоводов, крестьян, горожан, владеющих земельными наделами под частные дома не коснутся. В соответствии с Федеральным Законом "Об обороте земель сельхозназначения" от 24 июля 2002 года N101-ФЗ действие настоящего Закона не распространяется на земельные участки, предоставленные гражданам из земель сельхозназначения для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйств, садоводства, животноводства и огородничества. Действие данного закона не распространяется также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется земельным кодексом Российской Федерации.
В последнее время много говорили о том, что в силу объективных причин многие сельхозугодья выведены из оборота. Но закон купле-продаже земли не вернет эти площади в оборот. Из земельного оборота выведены земли, непригодные для ведения сельскохозяйственных работ - овраги, болота, пески, придорожные полосы и так далее.
Понятно, что в нынешних условиях стоимость земельного участка будет возрастать. А значит, будет возрастать и стоимость жилых домов, на этих участках строящихся, так как реальной формы контроля за ценообразованием в условиях рынка быть не может. В конечном итоге все определяет ситуация, складывающаяся в конкретном месте и в конкретное время. Стоимость земли, видимо, будет определяться многими причинами - природными качествами ее, местонахождением, интересами покупателей. Наконец, общим положением дел в экономике. Наверное, в условиях здорового экономического развития страны цена на землю будет определяться не спекулятивными интересами ее владельцев, а реальной стоимостью. Цены на землю, будут влиять, естественно, и на стоимость строений, находящихся на этой земле.
Список литературы
1. Конституция Российской Федерации (с изм. от 14.10.2005) // РГ от 25.12.1993, № 237, СЗ РФ от 17.10.2005, № 42, ст. 4212.
2. Земельный Кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 27.07.2006) // СЗ РФ от 29.10.2001, № 44, ст. 4147, СЗ РФ от 31.07.2006, № 31 (1 ч.), ст. 3453.
3. Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 18.07.2005) // СЗ РФ от 29.07.2002, № 30, ст. 3018, СЗ РФ от 25.07.2005, № 30 (ч. 1), ст. 3098.
4. Федеральный закон «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 30.06.2006) // СЗ РФ от 29.10.2001, № 44, ст. 4148, СЗ РФ от 03.07.2006, № 27, ст. 2881.
5. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 30.12.2004) // СЗ РФ от 20.07.1998, № 29, ст. 3400, СЗ РФ от 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 42.
6. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 18.07.2006) // СЗ РФ от 28.07.1997, № 30, ст. 3594, СЗ РФ от 24.07.2006, № 30, ст. 3287.
7. Калинин Н.И., Удачин А.А. Постатейный комментарий к Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изменениями и дополнениями). – М: Международная академия оценки и консалтинга, 2004.
8. Комментарий к Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Под ред. С.А. Боголюбова. – М: Юридический Дом «Юстицинформ», 2003.
9. Крассов О.И. Земельное право. Учебник. – М.: Юристъ, 2000.
10. Крассов О.И. Право частной собственности на землю. – М., 2000.
11. Пандаков К.Г., Черноморец А.Е. Аграрно-земельная реформа: законодательство, теория, практика. – Саратов, 2004.
12. Попов Д.И. Правовой режим земельных долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. – Саратов, 2004.
13. Таскин Н.И. Принудительное прекращение права собственности на земельный участок: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. – Краснодар, 2003.
[1] См.: Федеральный Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного обращения». Принят Государственной Думой 26 июня 2002 года. Одобрен Советом Федераций 10 июля 2002 года.
[2] См.: Попов Д.И. Правовой режим земельных долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. – Саратов, 2004. С. 146.
[3] См.: Закон РФ от 23 декабря 1992 г. «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства».
[4] См.: Федеральный закон от 21 июня 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
[5] См.: Указ Президента РФ от 7 марта 1996 г. № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю».