В. И. Ресин методические рекомендации по экономическому обоснованию применения конструктивных элементов и технологий, обеспечивающих повышение эффективности инвестиций за счет снижения эксплуатационны (стр. 10 из 38)
Различают нормативную и фактическую продолжительность строительства.
1.4.3. Нормативная продолжительность строительства определяется дифференцированно по типам и видам зданий по нормам продолжительности строительства, в основу разработки которых положены укрупненные сетевые и линейные графики строительства по выбранным объектам-представителям, имеющим типовые и наиболее экономичные проектные решения.
Нормативная продолжительность строительства рассчитывается методом «критического пути», т.е. все расчеты и графики составляются только по работам и объектам, лимитирующим продолжительность строительства объекта, все остальные работы осуществляются параллельными потоками в этих же пределах продолжительности строительства.
1.4.4. Фактическая продолжительность строительства определяется по фактическим срокам начала и окончания строительства. Дата фактического начала строительства оформляется двухсторонним актом заказчика и подрядчика на основе первичной документации бухгалтерского учета строительной организации. Датой ввода объекта в эксплуатацию считается дата подписания акта приемочной комиссией.
1.4.5. Факты, оказывающие непосредственное влияние на продолжительность строительства, можно условно разделить на следующие группы:
- соблюдение норм продолжительности строительства и нормативов задела в части установления сроков строительства и распределения инвестиционных вложений по периодам строительства, сбалансированность объемов инвестиций с мощностями строительно-монтажных организаций и т.д.;
- факты, возникающие на стадии проектирования: мощность и технология производства, состав оборудования, очередность возведения зданий и др.;
- технический уровень строительства: степень сборности зданий и сооружений, автоматизация и механизация строительно-монтажных работ, объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и др.;
- организация строительного производства (ликвидация внутрисменных простоев строительных машин и механизмов, повышение сменности, совершенствование оперативного управления строительством, внедрение сетевых графиков и т.п.;
- социально-экономические факторы, создающие направленность оценочных показателей деятельности строительных организаций на достижение конечных результатов - ввода объектов в действие.
В настоящее время на территории Российской Федерации действует СНиП 1.04.03-85 «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений» (Изменений № 4). М. 1990 г.
Нормы продолжительности строительства объектов охватывают период от даты начала выполнения внутриплощадочных подготовительных работ до даты ввода объекта в эксплуатацию.
Нормы продолжительности строительства объектов предполагают выполнение строительно-монтажных работ основными строительными машинами в две смены, а остальных работ - в среднем в 1,5 смены.
Нормами предусмотрено строительство жилых зданий с техническим подпольем, без встроенных или пристроенных нежилых помещений, выполнение всех работ по благоустройству территории, а также устройство всех видов инженерных сетей от зданий до ближайших колодцев внутриквартальной сети.
Продолжительность строительства здания (Эср), состоящего из участков разной этажности, определяется по строке норм соответствующей конструкции и общей площади квартир всего здания для средней этажности, определяемой по формуле:
, где: (1.7)Sn - площадь застройки отдельного участка;
d - площадь застройки всего здания:
Э - число этажей отдельного участка;
n - порядковый номер отдельного участка.
Продолжительность строительства подземной и надземной частей зданий установлена при условии работы одного монтажного крана на каждых четырех секциях протяженного здания или на здании, состоящем из четырех или менее секций.
При строительстве жилых зданий с квартирами, оборудуемыми по заказам населения, нормативную продолжительность периода отделки здания допускается увеличивать на 50 %. При этом общая продолжительность увеличивается на соответствующую величину, но не более одного месяца.
Далее приводятся выдержки отдельных норм продолжительности строительства для жилых и общественных зданий:
| Нормы продолжительности строительства (мес.) | |||||||||||
| Наименование | Характеристика | В том числе | |||||||||
| объекта | общая | подготовит. период | подземная часть | надземная часть | отделка | ||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | |||||
| Жилые здания | |||||||||||
| Здание пятиэтажное | Общей площадью квартир (м): | ||||||||||
| 1500 | |||||||||||
| 5 | 1 | 1 | 2 | 1 | |||||||
| - крупнопанельное | |||||||||||
| - крупноблочное | 6 | 1 | 1 | 3 | 1 | ||||||
| - объемно-блочное | 3 | 1 | 0,5 | 1 | 0,5 | ||||||
| - монолитное | 6 | 1 | 1 | 3 | 1 | ||||||
| - кирпичное и из мелких блоков | 6,5 | 1 | 1 | 3 | 1,5 | ||||||
| 2500 | |||||||||||
| - крупнопанельное | 5,5 | 1 | 1 | 2,5 | 1 | ||||||
| - крупноблочное | 6,5 | 1 | 1 | 3,5 | 1 | ||||||
| - объемно-блочное | 4 | 1 | 1 | 1,5 | 0,5 | ||||||
| - монолитное | 6,5 | 1 | 1 | 3,5 | 1 | ||||||
| - кирпичное и из мелких блоков | 1 | 1 | 1 | 3,5 | 1,5 | ||||||
| 6000 | |||||||||||
| - крупнопанельное | 6,5 | 1 | 1 | 3,5 | 1 | ||||||
| - крупноблочное | 8 | 1 | 1 | 5 | 1 | ||||||
| - объемно-блочное | 4,5 | 1 | 1 | 2 | 0,5 | ||||||
| - монолитное | 8 | 1 | 1 | 5 | 1 | ||||||
| - кирпичное и из мелких блоков | 9 | 1 | 1 | 5,5 | 1,5 | ||||||
| Здание девятиэтажное | Общей площадью квартир (м2) | ||||||||||
| 3000 | |||||||||||
| 5 | 1 | 1 | 2 | 1 | |||||||
| - крупнопанельное | |||||||||||
| - крупноблочное | 6,5 | 1 | 1 | 3,5 | 1 | ||||||
| - каркасно-панельное | 7 | 1 | 1 | 4 | 1 | ||||||
| - объемно-блочное | 4 | 1 | 1 | 1,5 | 0,5 | ||||||
| - монолитное | 7,5 | 1 | 1 | 4,5 | 1 | ||||||
| - кирпичное и из мелких блоков | 8 | 1 | 1 | 4,5 | 1,5 | ||||||
| 12000 | |||||||||||
| - крупнопанельное | 8 | 1 | 1 | 4,5 | 1,5 | ||||||
| - крупноблочное | 10 | 1 | 1.5 | 6 | 1,5 | ||||||
| - каркасно-панельное | 11 | 1 | 1,5 | 7 | 1,5 | ||||||
| - объемно-блочное | 5,5 | 1 | 1 | 3 | 0,5 | ||||||
| - монолитное | 12 | 1 | 1 | 8,5 | 1,5 | ||||||
| - кирпичное и из мел-кик блоков | 12,5 | 1 | 1,5 | 8 | 2 | ||||||
| Здание шестнадцатиэтажное | Общей площадью квартир (м2): | ||||||||||
| 12000 | |||||||||||
| - крупнопанельное | 9 | 1 | 1,5 | 5 | 1,5 | ||||||
| - каркасно-панельное | 10,5 | 1 | 1,5 | 6,5 | 1,5 | ||||||
| - объемно-блочное | 6,5 | 1 | 2 | 2,5 | 1 | ||||||
| - монолитное | 14 | 1 | 3 | 7 | 3 | ||||||
| Общественные здания | |||||||||||
| Детские дошкольные учреждения | На 280-330 мест (12-14 групп) | ||||||||||
| Объем 15000м3 | |||||||||||
| Здание: | |||||||||||
| - крупнопанельное | 8 | 1,5 | - | - | - | ||||||
| - каркасно-панельное | 8 | 1,5 | - | - | - | ||||||
| - кирпичное | 10 | 1,5 | - | - | - | ||||||
| Школы общеобразовательные | На 1266-1688 учащихся на 33-34 класса | ||||||||||
| Объем здания 40000-50000 м2 | |||||||||||
| Здание: | |||||||||||
| - крупнопанельное | 12 | 2 | |||||||||
| - каркасно-панельное | 12 | 2 | - | - | - | ||||||
1.4.6. Сокращение сроков строительства объекта обеспечивает следующие виды эффекта: