В. И. Ресин методические рекомендации по экономическому обоснованию применения конструктивных элементов и технологий, обеспечивающих повышение эффективности инвестиций за счет снижения эксплуатационны (стр. 11 из 38)
- эффект в строительном производстве у подрядчика;
- эффект у заказчика в результате ввода в эксплуатацию объекта в более ранние сроки.
1.4.7. Величина эффекта от сокращения сроков строительства у подрядчика определяется величиной снижения себестоимости строительства вследствие экономии накладных расходов.
1.4.8. Расчет этого эффекта можно осуществить по формуле:
, где: (1.8)Н - накладные расходы по смете ( без учета их экономии) (руб.);
Сн - доля условно-постоянных накладных расходов, зависящая от сроков строительства (составляет 0,5-0,6);
Тi, Та - продолжительность строительства по i-тому варианту и по варианту-аналогу (мес., год).
1.4.9. Другим эффектом от сокращения сроков строительства может быть эффект от досрочного высвобождения участвующих в строительстве основных фондов строительных и монтажных организаций.
1.4.10. Расчет такого эффекта может быть осуществлен по формуле:
Э = Ен (Ксо - Кс), где: (1.9)
Е - нормативный коэффициент экономической эффективности в строительстве;
Ксо и Кс - размер и продолжительность участия различных элементов основных фондов в осуществлении проектных вариантов (руб./год)
, где: (1.10)Ксi - удельный размер инвестиционных вложений в создание i-го элемента основных фондов, приходящихся на смену работы в год;
n - число элементов основных фондов;
Pi - число смен участия i-го элемента основных фондов в работах по осуществлению проектного варианта.
1.4.11. Сокращение сроков строительства сказывается также на оборачиваемости оборотных фондов. Следовательно, при той же годовой программе строительной организации можно наделить ее меньшими оборотными фондами, или при тех же оборотных фондах увеличить ее программы, т.о. ускорение оборачиваемости оборотных средств является важным резервом увеличения доли прибыли, остающейся в распоряжении коллективов строительных организаций (Нормы платы за фонды по группам строительно-монтажных организаций составляют от 2 до 6 % нормируемых оборотных средств).
1.4.12. Величина эффекта у заказчика образуется за счет:
- прибыли при оказании услуг при более раннем сроке начала функционирования объекта (Эр);
- сокращения сроков между инвестированием капитала и началом получения дохода с него (Эинв);
- изменения размера незавершенных инвестиционных вложений (Эн.и.);
- ускорения получения прибыли в платных объектах и объектах, работающих на хозрасчетной основе (Эплат.);
- ускорения оборачиваемости инвестиционных вложений;
- ускорения сроков достижения градостроительных нормативов обеспеченности населения жильем и общественным обслуживанием;
- перенесения части затрат на отдаленное время при строительстве очередями (Эочер.).
1.4.13. Количественное значение эффектов можно определить следующим образом:
Эр =Р (Та - Тi), где: (1.11)
Р - планируемая годовая прибыль от эксплуатации объекта;
Эни = Ен (КаТа - KiTi), где: (1.12)
Ка и Кi - средний за срок строительства размер отвлечения инвестиционных вложений по норме и по обосновываемому варианту;
Эплат. = Пр×DТ, где: (1.13)
Пр - годовой прирост прибыли (руб./год);
DТ - срок сокращения продолжительности строительства
, где: (1.14)Ki - вложения, связанные с i-ой очередностью строительства;
Ti - период отдаления затрат для i-ой очереди строительства.
При этом показатели единовременных затрат (С), текущих расходов (М) и сопряженных вложений (К) приводятся к текущему периоду (Сi, Mi, Ki)
: 1,1Ti (1.15) 
: 1,1Ti (1.16) 
: 1,1Ti (1.17)Расчеты показывают, что при сокращении продолжительности строительства с 5 до 4 лет общая стоимость строительства за счет снижения условно-постоянных накладных расходов снижается примерно на 0,5-0,7 %, с 4 до 3 лет на 0,7-0,9 % и с 3 до 2 лет на 1-1,2 %.
РАЗДЕЛ 2
Методы расчета затрат
2.1. Затраты на производство, транспортировку и монтаж конструктивных элементов
2.1.1. Приведенные затраты определяются суммированием показателей сметной стоимости, капитальных вложений (инвестиций), приведенных в сопоставимый вид с помощью нормативного коэффициента эффективности и годовых текущих затрат:
П = С + К×Ен +
, где: (2.1)С - стоимость (заводского изготовления, транспортирования, строительно-монтажных работ) (руб. на соответствующую единицу измерения);
К - капитальные вложения в основные и оборотные фонды строительных организаций и сопряженных отраслей производства строительных материалов, полуфабрикатов, конструкций (руб. в год на соответствующий измеритель);
Э - годовые, эксплуатационные расходы (руб. в год на соответствующий измеритель) (см. соответствующий раздел работы);
Ен - нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений.
2.1.2. Стоимость, учитывающая все элементы, связанные с изготовлением, транспортированием конструкций и полуфабрикатов и возведением здания на строительной площадке, определяется по формуле:
С = Сизг + Стр. + См, где: (2.2)
Сизг. - полная заводская стоимость изготовления конструкций (полуфабрикатов);
Стр. - стоимость транспортирования конструкций (полуфабрикатов) на строительную площадку;
См - стоимость монтажа конструкций при возведении зданий.
2.1.3. Показатели капитальных вложений в материально-техническую базу строительства определяются суммой показателей по переделам:
К = Кизг.к.(п) + Ктр.к.(п) + Км(в)к + Кнс, где: (2.3)
Кизг.к.(п) - капитальные вложения в заводское производство конструкций и полуфабрикатов;
Ктр.к.(п) - капитальные вложения в транспортирование на строительную площадку;
Км.(в)к - капитальные вложения в основные производственные фонды строительных организаций, обеспечивающих монтаж (возведение) конструкций;
Кнс - капитальные вложения в оборотные фонды строительных организаций.
, где: (2.4)Т - продолжительность возведения;