- текущий непредвиденный ремонт - ежегодно;
- выборочный капитальный ремонт - 1 раз в 5 лет;
- комплексный капитальный ремонт - не производится.
1.3.12. Периодичность текущих и капитальных ремонтов по общественным зданиям нормирована следующим образом:
I группа зданий долговечностью 175 лет:
- текущий профилактический ремонт - 1 раз в 3-5 лет;
- текущий непредвиденный ремонт - ежегодно;
- выборочный капитальный ремонт - 1 раз в 6 лет;
- комплексный капитальный ремонт - 1 раз в 30 лет.
II группа зданий долговечностью 150 лет:
- текущий профилактический ремонт - 1 раз в 3-5 лет;
- текущий непредвиденный ремонт - ежегодно;
- выборочный капитальный ремонт - 1 раз в 6 лет;
- комплексный капитальный ремонт - 1 раз в 30 лет.
Ш группа зданий долговечностью 125 лет:
- текущий профилактический ремонт - 1 раз в 3-5 лет;
- текущий непредвиденный ремонт - ежегодно;
- выборочный капитальный ремонт - 1 раз в 6 лет;
- комплексный капитальный ремонт - 1 раз в 30 лет.
IV группа зданий долговечностью 100 лет:
- текущий профилактический ремонт - 1 раз в 3-5 лет;
- текущий непредвиденный ремонт - ежегодно;
- выборочный капитальный ремонт- 1 раз в 6 лет;
- комплексный капитальный ремонт - 1 раз в 30 лет.
V группа зданий долговечностью 80 лет:
- текущий профилактический ремонт - 1 раз в 3-5 лет;
- текущий непредвиденный ремонт - ежегодно;
- выборочный капитальный ремонт - 1 раз в 6 лет;
- комплексный капитальный ремонт - 1 раз в 24 года.
VI группа зданий долговечностью 50 лет:
- текущий профилактический ремонт - 1 раз в 3 года;
- другие виды ремонта не нормируются.
1.3.13. Таким образом, за нормативный срок службы жилых зданий по группам зданий текущий и капитальный ремонт должны быть произведены:
I группа - текущий - 50 раз,
(150 лет) - капитальный - 5 раз.
II группа - текущий - 41 раз,
(125 лет) - капитальный - 4 раза.
III группа - текущий - 33 раза,
(100 лет) - капитальный - 4 раза.
IV группа - текущий - 16 раз
(50 лет) - капитальный - 3 раза.
V группа -текущий - 15 раз.
(30 лет)
VI группа - текущий - 7 раз.
(15 лет)
1.3.14. По общественным зданиям за период службы должно быть проведено текущих и капитальных ремонтов:
I группа - текущий - 58 раз,
(175 лет) - капитальный - 6 раз.
II группа - текущий - 50 раз,
(150 лет) - капитальный - 5 раз.
III группа - текущий - 41 раз,
(125 лет) - капитальный - 4 раза.
IV группа - текущий - 33 раза,
(100 лет) - капитальный - 3 раза.
V группа - текущий - 26 раз,
(80 лет) - капитальный - 3 раза.
VI группа - текущий - 16 раз.
(50 лет)
1.3.15 За период эксплуатации жилых и общественных зданий должно производиться ежегодное отчисление средств на полное восстановление здания (реновацию), величина которого напрямую зависит от его долговечности, так для здании со сроком службы:
150 лет - 0,67 % от сметной стоимости;
125 лет - 0,8 % » » »
100 лет - 1,0 % » » »
80 лет - 1,25 % » » »
50 лет - 2,0 % » » »
1.3.16. Размер ежегодных отчислений на капитальный ремонт также определен в зависимости от долговечности зданий и конструктивных элементов (в процентах от сметной стоимости):
150 лет - 0,19 %
120 лет - 0,31 %
100 лет - 0,37 %
80 лет - 0,45 %
50 лет - 0,69 %
30 лет - 1,3 %
16 лет - 3,0 %
1.3.17. Нормативная величина годовых отчислений на текущий ремонт установлена исходя из требований повышения долговечности зданий и снижения расходов на капитальный ремонт, ибо проведение ремонтных работ по ликвидации отдельных повреждений, возникающих в процессе эксплуатации, предохраняет здание от преждевременного износа.
Нормы расхода на текущий ремонт жилых и общественных зданий установлены дифференцированно в зависимости от капитальности и долговечности зданий:
- жилые здания:
I группа капитальности 0,75 % от восстановительной стоимости
II группа капитальности 0,85 % - " -
III группа капитальности 1,0 % - " -
IV группа капитальности 1,15 % - " -
V группа капитальности 1,3 % - " -
VI группа капитальности 1,5 % - " -
- общественные здания:
I группа капитальности 1,1 % - " -
II группа капитальности 1,2 % - " -
Ш группа капитальности 1,3 % - " -
IV группа капитальности 1,3 % - " -
V группа капитальности 1,4 % - " -
VI группа капитальности 1,5 % - " -
VII группа капитальности 1,6 % - " -
VIII группа капитальности 1,8 % - " -
IX группа капитальности 5 % - " -
1.3.18. В соответствии с Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (ВСН 58-88р) минимальная продолжительность эффективной эксплуатации конструктивных элементов зданий рекомендуемая до капитального ремонта составляет (в годах):
| жилые здания | общественные здания | |
| - фундаменты | 40-60 | 40-60 |
| - стены | 40-50 | 40-50 |
| - перекрытия | 60-80 | 50-65 |
| - полы (керамические и цементные) | 30-60 | 15-30 |
| (паркетные) | 30-60 | 15-30 |
| (из каменных плит) - мраморных | 50 | 25 |
| - гранитных | 80 | 40 |
| - лестницы | 40-60 | 30-40 |
| - крыша и кровля | ||
| - стропила и обрешетка | 50-80 | 50-80 |
| - утепляющие слои | 15-40 | 15-40 |
| - покрытия кровли (сталь и рулонные материалы) | 10-15 | 10-15 |
| (керамическая черепица) | 60 | 60 |
| - внутренние водостоки из труб | 10-40 | 10-40 |
| - перегородки | 30-75 | 25-60 |
| - двери, окна | 40-50 | 30-40 |
| - внутренняя отделка | ||
| - штукатурка, облицовка | 30-60 | 15-30 |
| - окраска | 3-8 | 2-4 |
| - наружная отделка | ||
| - облицовка | 30-80 | 30-80 |
| - штукатурка | 20-30 | 20-30 |
| - окраска | 4-8 | 4-8 |
| - инженерное оборудование: | ||
| - трубопроводы холодной воды | 15-30 | 12-25 |
| - трубопроводы канализации | 40-60 | 30-50 |
| - горячее водоснабжение: | ||
| - трубопроводы | 20-30 | 15-25 |
| - центральное отопление: | ||
| - радиаторы | 30-40 | 25-35 |
| - мусоропроводы: | ||
| - ствол | 60 | 50 |
| - устройства и камера | 10-30 | 8-25 |
| - газооборудование | 10-20 | 7-20 |
| - электрооборудование | 10-40 | 5-40 |
| - наружные инженерные сети: | ||
| - водопроводный ввод | 15-40 | 15-40 |
| - дворовая канализация | 30-40 | 30-40 |
| - теплопровод | 20 | 20 |
| - внешнее благоустройство: | ||
| - асфальтовое покрытие | 10 | 7 |
| - оборудование детских площадок | 5 | 4 |
1.3.19. Нормативы ежегодных отчислений на текущий ремонт конструктивных элементов в процентах от сметной стоимости дифференцированы в зависимости от материалов и параметров:
- стены наружные - 0,1-2,05 %;
- стены внутренние - 0,81-1,02 %;
- перегородки - 1,05-3,35 %;
- перекрытия - 0,35-0,56 %;
- крыши - 1,14-1,16 %;
- полы - 0,1-0,2 %;
- кровля - 0,22-3,1 %;
- окна и двери - 0,15-0,35 %.
1.3.20. Таким образом, анализ нормативных показателей показал, что с увеличением долговечности зданий и конструкций уменьшается частота капитальных ремонтов и абсолютная величина отчислений на их проведение, также снижается размер годовых отчислений на реновацию и текущий ремонт, что при прочих равных условиях сокращает размер эксплуатационных затрат на содержание жилых и общественных зданий.
1.4. Продолжительность строительства и оценка влияния сокращения продолжительности на эффективность капитальных затрат.
1.4.1. Проведение экономических расчетов по критерию «продолжительность строительства» осуществляется в следующих случаях:
- при обосновании применения новых конструктивных элементов или укрупненных конструкций,
- при обосновании применения конструкций повышенной заводской готовности,
- при обосновании внедрения более рациональных методов производства работ и технологических решений,
- при обосновании проектного варианта с меньшим объемом строительно-монтажных работ, обеспечивающим снижение трудоемкости,
- при обосновании принятия решения о предпочтении выбора между стоимостью и продолжительностью строительства,
- при оценке мероприятий по ускорению проектирования,
- при обосновании варианта очередности ввода частей объекта в эксплуатацию.
1.4.2. Инвестиционный процесс состоит из трех основных этапов:
- проектирование,
- строительство,
- освоение мощностей.
Продолжительность строительства составляет главную часть инвестиционного процесса.
Продолжительность строительства - это время, необходимое на производство подготовительных и основных работ до сдачи объектов в эксплуатацию.