Также мне удалось немного разобраться в системе выдачи банковских кредитов на жилье, что играет важную роль в делах купли - продажи недвижимости.
В процессе работы были рассмотрены вопросы, связанные с договором социального найма, его заключением, изменением и расторжением.
В ходе исследования был проведен подбор материала, характеризующий основные элементы договора социального найма жилого помещения, анализ судебных решений по поводу изменения и расторжения договора социального найма. Т.о., задачи в плане изучения и анализа жилищных правоотношений в аспекте проблем, касающихся сторон социального найма и их полного и по возможности справедливого осуществления ими своих прав и обязанностей были успешно выполнены. Отсюда выводы, которые построены исходя из результатов выполненной работы:
1. Договор социального найма жилого помещения является, по сути, уникальным институтом российского жилищного права. Общие понятия, такие как предмет, под ним понимают жилое помещение, или форма, в данном случае письменная, зачастую встречаются и в других нормах гражданского законодательства. Но само понятие договора нам говорит о том, что одной из сторон (наймодателем) является собственник.[14]
2. Права и обязанности нанимателя и наймодателя - основные условия договора социального найма. При этом ЖК РФ содержит существенный перечень таких обязанностей, например, вопросы, связанные с предоставлением услуг, с осуществлением капитального ремонта наимодателем. Типовой договор социального найма, уточняет условия, расширяет перечень при этом, не противореча ЖК РФ.[15]
5. Дневник пройденной практики
5.1 Установка на практику:
1) Установление положений договора социального найма
2) Разрешение конфликтных ситуаций по договору социального найма
3) Упрощение положений договора социального найма
Место практики: Город Москва, улица Строительная 4, ООО «Александрия»
Период прохождения практики: с 1 октября по 29 декабря 2008 года
Руководитель практики: Стапель Николай Григорьевич
| Дата (неделя) | Содержание | Подпись руководителя |
| 01.10.2008 – 08.10.2008 | Ознакомление с руководством предприятия | |
| 08.10.2008 – 13.10.2008 | Ознакомление с деятельностью предприятия | |
| 13.10.2008 – 20.10.2008 | Выделение основных направлений деятельности предприятия | |
| 20.10.2008 – 27.10.2008 | Создание и проектировка договоров купли – продажи | |
| 27.10.20008 – 03.11.2008 | Составление первой части отчета по производственной практике | |
| 03.11.2008 – 10.11.2008 | Разработка документальной основы предприятия | |
| 10.11.2008 – 17.11.2008 | Разработка пакета документов купли - продажи | |
| 17.11.2008 – 24.11.2008 | Составление пакета документов купли - продажи | |
| 24.11 – 2008 – 01.12.2008 | Составление пакета документов купли - продажи | |
| 01.12.2008 – 08.12.2008 | Составление документов договора займа | |
| 08.12.2008 - 15.12.2008 | Разработка и подготовка документов приватизации земельного участка | |
| 15.12.2008 – 29.12.2008 | Подготовка общего отчёта по практике (записи полученных результатов) |
Для прохождения практики была направлена в производственно-технический отдел менеджером по работе с клиентами предприятия.
Задачами отдела являются:
- Подготовка проектной документации объекта;
- Согласование проектной документации;
- Сдача объектов.
- Привлечение новых потенциальных клиентов
Основными целями практики было расширение визуально-практического кругозора, участие в различных процессах управления предприятием, изучение принципов и схем работы предприятия, изучение в конкретных производственных условиях основных функций и задач предприятия.
Основная задача предприятия - удовлетворение запросов потребителей, что подразумевает окапывание исключительно качественных услуг.
Таким образом, в настоящее время наблюдается тенденция повышения эффективности деятельности предприятия.
Студент полностью удовлетворил запросы клиентов и предприятия.
Практика успешно была пройдена и завершена.
Список использованной литературы
1. Арестов, К.Объединенный социальный наем/К.Арестов//Домашний адвокат. - 2005. - 9 с.18
2. Адрианов,И.И Жилищное законодательство. Практические вопросы/ И.И.Адрианов. - М.: Юридическая литература, 2005. - 384 с.
3. Айман, Т.О. Жилищное право Российской Федерации: учеб. пособие / Т.О Айман. - М.:ИНФРА-М, 2002.- 142 с.
4. Ансон,В. Договорное право./Под ред. О.Н.Садикова, в пер. с англ. - М.: Юридическая литература, 2003. - 308 с.
5. Гетман, Е.С. Наем жилого помещения./Е.С.Гетман//ЭЖ-Юрист. 2006. - 7 с.25
6. Грудицына, Л.Ю. Заключение, изменение и расторжение договора социального найма жилого помещения./Л.Ю.Грудицына// Адвокат. - 2005. - 11 с. 15
7. Грудицына, Л.Ю.Ответы на вопросы, касающиеся порядка и условий предоставления жилья по договору социального найма, обмена жилья, статуса временных жильцов./Л.Ю.Грудицына// Адвокат. - 2006.- 1 с.20
8. Еремичев,И.А. Жилищное право: схемы и комментарии/ И.А.Еремичев, Э.Л.Страунинг. - М.: Юриспруденция, 2002.- 208 с.
9. Кабалкин,А.Ю. Гражданско-правовые договоры в России. Общие положения: Курс лекций/ А.Ю.Кабалкин. - М.: Юридическая литература, 2002. - 224 с.
10. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации/ М.Ю.Тихомиров. - М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2005 - 473 с.
11. Крашенинников, П.В. Жилищное право / П.В. Крашенинников - М.: Статут, 2004. - 171 с.
12. Крашенинников, П.В. Комментарий к Жилищному кодексу РФ/ П.В. Крашенинников - М.: Статут, 2005. - 704 с.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ № _______
г. Пятигорск “____” ____________ 2008г.
ООО “Курортное Объединение” в лице директора Богданова Александра Сергеевича, действующего на основании Устава предприятия, именуемое в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны, и _____, в лице ___________________, действующего на основании ___________, именуемое в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1 По настоящему договору Продавец продает, а Покупатель покупает санаторно-курортную услугу, оформленную санаторно-курортной путевкой в Санаторий ________________ сроком заезда с “____” _______________ 2008 г. на ________ дней, в ____ -местный __________________________________ на сумму ____________ (цифрами)__ ________________ рублей (прописью).
1.2 Санаторно - курортная путевка является именной и действительна только для указанного в ней лица, делению и перепродаже не подлежит.
1.3. В случае купли-продажи нескольких путевок: количество путевок и график заезда отдыхающих согласовывается сторонами дополнительно и указывается в приложении, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.
2. Расчеты
Покупатель оплачивает стоимость санаторно-курортных услуг на основании счета Продавца в течение 5-ти банковских дней с момента выставления такового. При неоплате счета в указанный срок бронь места в санатории может быть снята Продавцом без предупреждения.
3. Ответственность сторон
3.1. Стороны несут ответственность за выполнение условий настоящего договора в соответствии с действующим законодательством РФ.
3.2 Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора, если это вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажор).
5. Прочие условия
5.1Оплаченные санаторно-курортные путевки используются в соответствии с датой заезда отдыхающих в течение срока действия настоящего договора. Перенос срока путевки допускается только при условии дополнительного письменного соглашения сторон.
5.2.В любом случае размер удержаний на компенсацию прямых издержек и упущенной выгоды Продавца не может составлять менее 2000 и более 5000 руб..
5.3.Возврат денежных средств Покупателю в случае неполного использования санаторно-курортных услуг по путевке производится после поступления средств от санатория на счет Продавца. При этом из суммы, подлежащей возврату, Продавец удерживает 1000 руб. на компенсацию собственных издержек.
5.4.Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до исполнения сторонами всех своих обязательств по настоящему договору.
5.5.Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
5.6.Споры, возникающие из настоящего договора и не урегулированные соглашением сторон, рассматриваются в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
5.7.Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один экземпляр для Покупателя, второй - для Продавца.
Одиннадцатое июля две тысячи шестого года.
Городской поселок Дрибин Могилевская область Республика Беларусь.
ПИШКОВ ВАСИЛИЙ АЛЕКСЕЕВИЧ, проживающий по адресу: дер. Ярыги ул. Краснопольская д. 17 кв.4 Дрибинского района Могилевской области, паспорт КВ0694841 выданный Дрибинским РОВД Могилевской области 19.07.2001 года, л.№ 3010726М354РВ5, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», и МАТВЕЕВ ВЛАДИМИР ЯКОВЛЕВИЧ, проживающий по адресу: г. Минск ул. Парковая д.35 кв.78, паспорт КВ123456 выданный Восточным РУВД г. Минск 03.10.2001г., именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», совместно именуемые «СТОРОНЫ», в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 11 августа 2005 года № 368 «О некоторых вопросах отчуждения жилых домов в сельских населенных пунктах» заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.Продавец обязуется передать в собственность Покупателя деревянный жилой дом, общей площадью 42,1 кв.м, с сенями, тремя сараями, погребом с погребней, баней и уборной, не зарегистрированный в Дрибинском бюро Горецкого филиала РУП «Могилевское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» прав на него и сделок с ним, сведения о котором внесены в похозяйственную книгу Михеевского сельского исполнительного комитета Дрибинского района Могилевской области с 04 мая 1982 года и который с этой даты не являлся предметом купли - продажи или мены, расположенный по адресу: деревня Старое Прибужье улица Карпова дом 12 (двенадцать), 1938 года постройки, Дрибинского района Могилевской области Республики Беларусь, а также следующие хозяйственные постройки: сени, три сарая, погреб с погребней, уборная, баня (далее - жилой дом), а Покупатель - принять и оплатить его.