Введение.......................................................................................................... 4
1.Общая характеристика организации.......................................................... 6
1.1. Организационно - правовая форма......................................................... 6
1.2 Сфера деятельности.................................................................................. 6
1.3 Характер выполняемых работ................................................................. 7
1.4 Общая характеристика деятельности....................................................... 7
1.5 Организационная структура.................................................................... 8
2. Анализ деятельности организации (отдела).............................................. 9
2.1 Функции, выполняемые структурным подразделением организации, в котором студент проходил практику............................................................................ 9
2.2 Функциональные обязанности должностного лица в форме помощника юриста.......................................................................................................................... 9
3. Содержание самостоятельно выполняемых работ.................................. 11
3.1 Составление договора аренды жилого помещения («договор найма»). 11
3.2 Составление «договора о задатке»........................................................ 12
3.3 Составление «договора об авансовом платеже»................................... 13
3.4 Подготовка пакета документов для нотариального удостоверения договора купли - продажи....................................................................................................... 14
3.5 Подготовка документов для приватизации земельного участка.......... 15
4. Выводы, рекомендации и предложения по улучшению организации и проведению практики........................................................................................................ 19
5. Дневник пройденной практики................................................................. 20
5.2 Характеристика работы студента........................................................... 21
5.3 Рецензия руководителя по практике...................................................... 21
Список использованной литературы........................................................... 23
Приложение................................................................................................... 24
Примеры документов.................................................................................... 24
Общие положения договора купли - продажи............................................ 24
Договор купли - продажи жилого дома в республике Беларусь................ 27
Пакет документов от заемщика и продавца................................................. 30
Специфика профессиональной деятельности судьи, прокурора, следователя, адвоката сопряжена с особыми нравственными ситуациями, которые обычно не встречаются в деятельности представителей других профессий, но обычны в сфере судопроизводства.
К работникам юридической профессии предъявляются повышенные моральные требования, что объясняется особым доверием к ним со стороны общества и ответственным характером выполняемых ими функций. Люди, решающие судьбы других, требующие от них соблюдения закона и морали, должны иметь на это не только формальное, служебное, но и моральное право.
Независимость и подчинение только закону образуют важнейший принцип деятельности органов юстиции, оказывающий существенное влияние и на ее нравственное содержание
Целью данной практики является не только ознакомление с деятельностью юридической организации, изучение практических ситуаций в применении норм трудового права, но и сбор, и анализ материала, необходимого для дипломной работы.
Таким образом, в задачи прохождения преддипломной практики является:
1. Обобщение и закрепление приобретенных теоретических знаний на практике, формирование практических умений и навыков в работе помощника юриста;
2. Ознакомление с деятельностью ООО «Александрия» с нормативными актами общества, его внутренней структурой, организацией деятельности структурных подразделений общества;
3. Усовершенствование ранее полученных знаний законодательства РФ, регулирующего работу обществ с ограниченной ответственностью, а также законодательства, регулирующего деятельность отдела юристов;
4. Приобретение первоначального профессионального опыта и получение навыков работы как сотрудника общества – помощника юриста;
5. Сбор, систематизация и обобщение информации и материалов, необходимых для написания дипломной работы;
1.Общая характеристика организации
В период с 1 октября по 29 декабря 2008 года, была пройдена практика в фирме «Александрия».
Фирма действует на основании Свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а также устава фирмы, утвержденного Протоколом собрания Участников 8 и зарегистрированного Исполнительным комитетом районного Совета г. Москвы, и оказывает определенный спектр услуг, перечисленный в ее уставе. В своей деятельности я ознакомилась с одним из направлений: посредническими услугами в поиске объектов недвижимости для приобретения и (или) продажи, аренды помещений, обеспечения юридического сопровождения сделки, подготовки пакетов документов на недвижимое имущество.
Своей деятельностью фирма минимизирует риск при купле-продаже жилья (проверка на арест жилья, отсутствия долгов по коммунальным платежам, отсутствия прописки посторонних лиц, удостоверения подлинности денежных купюр при расчете и т.д.)
Недвижимость - земельные участки, недра, обособленные водные объекты и все, что связанно с землей, а также те объекты, расположенные на земельном участке. [1]
Фирма, являясь посредником, предназначена предоставлять следующий ассортимент услуг:
- Купля - продажа жилья;
- Расселение лиц проживающих в коммунальных квартирах;
- Сдача жилья в аренду;
- Обмен жилья;
- Продажа квартир в рассрочку;
- Продажа нежилых помещений;
- Продажа земельных участков;
- Сопровождение по вопросу приватизации объектов.
- Содействие и консультирование в вопросах введения в эксплуатацию и регистрации незаконных строительных перепланировок;
- Оформления разрешения на приватизацию земельных участков.
Находясь в штате фирмы на должности помощника юриста, мною выполнена работа по толкованию основных и наиболее важных статей Гражданского и Семейного Кодекса Украины, проводила дополнительное консультирование по вопросам целесообразности юридических операций с недвижимостью. Также мне было доверено составление договоров, касающихся различных видов недвижимого имущества.
Работая в сфере недвижимости, фирма ориентируется на рынок. Для упрощения восприятия и обработки поступающей информации об объектах весь рынок недвижимости подразделяется на сегменты:
1. Рынок земельных участков;
2. Рынок жилья:
а) рынок городского жилья;
б) загородное жилье;
в) аренда жилья.
3. Рынок нежилых помещений:
а) офисы;
б) торговые помещения;
в) складские помещения.
4. Рынок промышленной недвижимости.
Сам же риэлтер - юридическое или физическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью в соответствии с действующим законодательством на рынке недвижимости с целью получения прибыли. [2]
Фирма состоит из директора, секретаря, заместителя директора, юриста, бухгалтерского отдела, водителя автотранспортного средства и риэлтеров. В данном штате мною была пройдена практика в качестве помощника юриста по гражданским делам.
2. Анализ деятельности организации (отдела)
Юридический департамент – является ключевым в GSL. Именно с него началась история компании, именно он задает ритм и определяет направление движения всей группы, именно под его работу «заточены» все остальные отделы и корпоративные службы. В нем работают как вчерашние выпускники юридических вузов, так и юристы с огромным опытом, аналитики и практики, адвокаты и паралигалы, российские и иностранные специалисты, профессионалы различных отраслей национального и международного права. [3]
Основные функции:
· Мониторинг и контроль исполнения заказов, информирование клиента о ходе его реализации, прием \ передача документов, контроль поступления оплаты за разработанный юридический продукт;
· Подготовка, сбор и анализ собранных документов для целей проверки Due Diligence[4]
Помощь юристу (юристам) в следующих вопросах:
- юридическое сопровождение деятельности компании;
- оформление документов в гос. органах, связанных с деятельностью компании;
- ведение вспомогательных документов юридической службы;
- разработка простых юридических документов (договоров‚ приказов и т.д.)‚
- сбор документов‚
- формирование пакетов документов для проведения сделок‚
- работа с законодательной базой – поиск и подбор нормативно-правовых документов по вопросам деятельности компании,
- взаимодействие с государственными органами‚ работа с нотариусами, частично – курьерские функции.[5]
3. Содержание самостоятельно выполняемых работ
Правоотношение, возникающие в связи осуществлением аренды недвижимости, урегулированы ст. 793 - 797 ГКУ (§ 4,глава 58 „Наем здания или другого капитального сооружения”).
По договору найма жилого помещения сторона (наймодатель) обязуется предоставить жилое помещение в пользование другой стороне (наниматель), а последний в свою очередь обязуется использовать помещение в соответствии с его назначением и регулярно вносить квартплату.
Основные, неотъемлемые пункты договора составляю:
1) Реквизиты собственника жилья и нанимателя (фамилия, имя, отчество, прописка, серия и номер паспорта, кем и когда выдан).