Операции на рынке недвижимости (стр. 3 из 3)
· Совместно с департаментом земельных и имущественных отношений осуществление контроля за эффективным использованием муниципального имущества, расположенного на территории района города.
· Организация содержания муниципального жилищного фонда на территории района города.
· Ведение учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставление жилых помещений в муниципальном жилищном фонде в установленном законодательством и муниципальными правовыми актами порядке.
· Выявление и принятие мер по недопущению самовольного строительства и сносу самовольных построек на территории района города в установленном порядке.
· Участие в застройке территории района города в соответствии с муниципальными правовыми актами, в том числе согласование планов застройки района, выдача разрешений на строительство и приемка в эксплуатацию индивидуальных жилых домов и надворных построек, временных объектов в установленном порядке.
· Контроль за использованием земель на территории района города и состоянием застройки.
· Выдача разрешений и контроль в установленном порядке за осуществлением перепланировки и переоборудованием жилых помещений.
· Присвоение, изменение и аннулирование адресов объектов недвижимости в установленном порядке и другие.
Задание № 2.
Определите размер минимальной арендной платы в год за помещение нежилого фонда, сдаваемого в аренду, если:
а) первоначальная стоимость этого объекта недвижимости составляет 11.420 тыс. руб.;
б) начисленная амортизация на момент сдачи в аренду – 142 тыс. руб., норма амортизационных отчислений составляет 2% в год;
в) здание капитальное, отдельно стоящее, общей площадью 650 м2;
г) здание требует капитального ремонта, которое будет осуществлено арендодателем. Затраты на капитальный ремонт по смете составляют 800 тыс. руб.;
д) налог на имущество составляет 1,5% в год;
е) текущие расходы арендодателя как собственника составляют 70 тыс. руб. в год;
ж) норма прибыли для накопления и потребления составляет 2,5% в год;
з) налог на добавленную стоимость – 20%.
Решение
1. Определим величину общих годовых затрат арендодателя.
а) Рассчитаем величину амортизации в год. Норма амортизации 2% в год. Начисленная амортизация на момент сдачи в аренду – 142 тыс. руб., следовательно, в текущем году осталось начислить амортизации:
тыс. руб.б) Затраты на капитальный ремонт в текущем году составят:
тыс. руб.в) Рассчитаем налог на имущество, который арендодатель должен будет уплатить в конце года.
Определим среднегодовую стоимость здания, для чего рассчитаем остаточную стоимость по месяцам:
– на 1 января текущего года11420,00 тыс. руб.
– на 1 февраля11400,97 тыс. руб.
– на 1 июля11306,27 тыс. руб.
– на 1 сентября11268,62 тыс. руб.
– на 1 ноября11231,09 тыс. руб.
– на 1 января следующего года11193,68 тыс. руб.
Среднегодовая стоимость здания составит:
Следовательно, налог на имущество составит:
тыс. руб.2. Сумма прибыли для накопления и потребления составит:
тыс. руб.4. Рассчитаем теперь минимальный размер арендной платы в год с учетом НДС:
тыс. руб.Список использованной литературы
1. Гришаев С. П. Комментарий к законодательству России о недвижимости – М., 2008
2. Новое жилищное законодательство Российской Федерации. Сборник нормативных актов – М., 2009
3. Новое жилищное законодательство Российской Федерации: Сборник нормативных актов (сост. Занин Р.А., Рябова Л.А.) – М., 2008
4. Тихомиров М.Ю. Сделки с недвижимостью: образцы документов, комментарии, практика применения законодательства – М., 2008
5. Сделки с недвижимостью. Образцы документов, комментарии, практика применения законодательства – М., 2009
[1] Новое жилищное законодательство Российской Федерации. Сборник нормативных актов – М., 2009
[2] Гришаев С. П. Комментарий к законодательству России о недвижимости – М., 2008
[3] Сделки с недвижимостью. Образцы документов, комментарии, практика применения законодательства – М., 2009
[4] Тихомиров М.Ю. Сделки с недвижимостью: образцы документов, комментарии, практика применения законодательства – М., 2008
[5] Гришаев С. П. Комментарий к законодательству России о недвижимости – М., 2008
[6] Сделки с недвижимостью. Образцы документов, комментарии, практика применения законодательства – М., 2009
[7] Новое жилищное законодательство Российской Федерации: Сборник нормативных актов (сост. Занин Р.А., Рябова Л.А.) – М., 2008
[8] Тихомиров М.Ю. Сделки с недвижимостью: образцы документов, комментарии, практика применения законодательства – М., 2008
[9] Новое жилищное законодательство Российской Федерации. Сборник нормативных актов – М., 2009
[10] Тихомиров М.Ю. Сделки с недвижимостью: образцы документов, комментарии, практика применения законодательства – М., 2008