Глоссарий
Аннуитет - равные друг другу денежные платежи, выплачиваемые через определенные промежутки времени в счет погашения полученного кредита, займа и процентов по нему.
Аренда - предоставление имущества его собственником во временное пользование другим лицам на договорных условиях, за плату.
Арендная плата - оплата права пользования арендуемым имуществом, определяемая договором об аренде.
Аукцион - способ продажи имущества в виде публичного торга, проводимого в заранее установленном месте и в заранее обозначенное время с правом предварительного осмотра объекта торга.
Двойной залог (взаимный) - когда каждая сторона выступает одновременно кредитором и должником, представляя залог в обеспечение своего долга.
Жилое строение - строение, более 50% площадей и объектов которого предназначены для проживания и (или) обслуживания помещения проживания граждан с административным признанием этого назначения.
Задаток - гарантийный взнос в виде денежной суммы или других ценностей, передаваемых одним субъектом другому в качестве гарантии выполнения первым субъектом обязательств к тому, кому выдан задаток.
Заклад - недвижимость, ценный предмет, вносимые в качестве обеспечения залога под взятую в долг денежную сумму.
Залог – один из способов, реализующих исполнение должником (залогодателем) принятых на себя обязательств. Средством, обеспечивающим выполнение обязательств, становятся заложенные должником его кредитору (залогодержателю) недвижимое имущество или др. ценности.
Залоговое обязательство - документ, выдаваемый заемщиком кредитору в подтверждение его права в случае неисполнения обеспеченного залогом обязательства получить преимущественное удовлетворение претензий из стоимости заложенного имущества.
Земельная рента - доход от использования земли, не связанный непосредственным образом с производственной деятельностью собственника земли, а получаемый им за предоставление земли как природного ресурса; часть прибыли от использования земли хозяйствующими на ней объектами в соответствии с правом собственности.
Земельный кадастр - систематизированный свод, перечень данных о земле как средстве производства, о земельных угодиях.
Земельный налог - основная форма платы за пользование земельными ресурсами, вид местного налога, действует в России с 1991г.
Землепользование - установленный законом или исторически сложившийся свод правил использования земли как средства производства и в других целях.
Землеустройство - законы, правила, нормы использования, применения земельных угодий, а также их купли, продажи, наследования.
Инвестиционный конкурс - способ продажи имущества, когда от покупателей требуется выполнение определенных условий по отношению к объекту приватизации - социальных и инвестиционных.
Ипотека - залог недвижимого имущества с целью получения ипотечной ссуды. Ипотека - такой вид залога, при котором закладываемое имущество не передается в руки кредитора. Под ипотекой понимают также закладную и долг по ипотечному кредиту.
Ипотечный банк - специализированный коммерческий банк, занимающийся выдачей ипотечных кредитов, то есть кредитов под залог недвижимости или на приобретение недвижимости.
Ипотечный кредит - долгосрочные ссуды под залог недвижимости.
Кадастровый номер - числовой код земельного участка, позволяющий определить ею местоположение по шести позициям: субъект РФ, административный район, сельская администрация, поселок, кадастровый квартал, земельный участок.
Купчая - оформленный нотариально договор купли-продажи недвижимости.
Ликвидность недвижимости - это возможность быстро и без потерь превратить товар в денежные средства; уровень ее обратно пропорционален времени, необходимому для продажи объекта.
Мена - договор, согласно которому проводится обмен имущества одной из договаривающихся сторон на имущество другой стороны.
Муниципальная собственность - имущество, находящееся в распоряжении, ведении муниципальных органов власти (органов местного самоуправления).
Наем - предоставление имущества его владельцем (наймодателем) другой стороне (нанимателю) во временное пользование за определенную плату в жилищной сфере.
Недвижимость - земельные и другие естественные угодия, другое имущество, прикрепленное к земле.
Оценка стоимости недвижимости - определение стоимости объектов, проводимое при налогообложении, страховании, приватизации, отчуждении и др. случаях.
Приватизация - процесс перехода государственного имущества в собственность физических и юридических лиц.
Риэлтер - лицо, которое занимается предпринимательской деятельностью на рынке недвижимости, осуществляя различные сделки с недвижимым имуществом и правами на него.
Сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости для прохода, прокладки и эксплуатации линий связи, электропередачи, трубопроводов и пр. собственника недвижимого имущества, без которого невозможно пользоваться своим объектом. К сервитутам относятся правовые ограничения недвижимости.
Ситус объекта недвижимости - результат взаимодействия конкретного варианта землепользования и экономической среды на макро- и микроуровне.
Субаренда - передача арендатором части арендованного имущества в аренду третьему лицу.
Фиксчерс - это движимые предметы, прикрепленные к земле или размещенные в зданиях и сооружениях так, что они стали неотъемлемой частью объекта недвижимости.
ЧЭТЛ - любой набор прав и интересов, не составляющих в сумме полное (абсолютное) право собственности на недвижимость или ее составные части.
Приложение 1
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ
ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
«РОССИЙСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ТУРИЗМА И СЕРВИСА»
ФГОУВПО «РГУТиС»
Факультет Экономический
Кафедра «Государственное и муниципальное управление»
ЗАДАНИЕ
на курсовую работу
студента______________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
по дисциплине «Управление муниципальной недвижимостью»
Курс, группа___________________________
Тема________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
Дата выдачи"____"________________200__года
Срок сдачи студентом курсового проекта "_____"________________200__г.
Задание выдал ____________________________________________200__г.
Ф. И. О. подпись
Задание принял к исполнению студент Ф. И. О. подпись, дата
З а д а н и е:
Во введении отражается актуальность темы, теоретическая и практическая значимость, цель, задачи, предмет, объект исследования, степень разработанности темы, информационная база.
Раздел 1. ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ.
Понятийный аппарат. Нормативно-правовая база. Основываясь имеющемся опыте и имеющихся исследованиях, выявляются возможные пути совершенствования управления объектом исследования.
Раздел 2. АНАЛИТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ.
Краткая характеристика объекта исследования (приводятся фактические материалы, характеризующие объект исследования, его техническую, социальную или экономическую сторону). Общая характеристика объекта недвижимости.
История возникновения объекта исследования (когда и кем построен), цель постройки (целевое использование на протяжении существования), краткое описание преобразований, их целей и задач.
Состояние объекта недвижимости на последнюю отчетную дату (эффективность использования, износ, технико-экономические показатели, затраты на обслуживание и содержание).
Раздел 3. РАЗРАБОТКА ПРЕДЛОЖЕНИЙ И РЕКОМЕНДАЦИЙ
На основе выявленных недостатков разработать предложения и рекомендации, в которых должны содержаться экономические, правовые и социальные обоснования.
Заключение. В заключении приводятся окончательные выводы, характеризующие итоги выполненной работы.
Приложение 2
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ
ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
«РОССИЙСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ТУРИЗМА И СЕРВИСА»
ФГОУВПО «РГУТиС»
Факультет Экономический
Кафедра «Государственное и муниципальное управление»
КУРСОВАЯ РАБОТА
На тему: _____________________________________________________
по дисциплине: «Управление муниципальной недвижимостью»
Работу выполнил: студент
курс, группа
Фамилия и инициалы
Научный руководитель:
(ученая степень, звание,
фамилия, и инициалы)
Рекомендовано к защите
(Дата и подпись научного руководителя)
Защищена
«_____» ____________20__г. с оценкой «________________»
Москва 200_ г.